⑴ 廈門市又現天價學區房，這股肆意炒作的風氣什麼時候能夠止住
這種風氣在五六年都不會改變，我國教育部門的規定是小學生採取就近入學原則，所以再加上學校不搬遷，優質師資力量也不會外流。這種情況註定了好的學校會變得更好，而差的就很難變得好。只要你想讓你的孩子從小就是好的教育，那麼這種風氣就永遠不會消失。你想讓這種炒房的風氣下去，也就你其實也就是想讓它的價格下去，你還是想讓自己的孩子接受好的教育。
這種炒作手段完全是利用了大家望子成龍的心理。其實你也可以購買學區房，因為至少在幾年內它都不會貶值，只會不斷升值，這某種意義上來說這也是一種手段，但我並不是鼓勵大家去炒房，這個是惡意的。
⑵ 廈門學區房新政策
法律分析：廈門市教育局堅持「劃片招生，就近入學」原則，組織招生片區內適齡兒童按時就近免試入學；堅持「積分優先，遵循志願」原則，組織進城務工人員隨遷子女派位入學。
法律依據：廈門市教育局辦公廳發布的《廈門市教育局關於印發廈門市2021年秋季小學招生工作意見的通知》 四、本市戶籍適齡兒童入學辦法（一）公辦小學實行劃片招生，優先招收片區內本市戶籍適齡兒童。招生片區由學校所在地的區教育局劃定（市屬小學報市教育局核准），並由區教育局提前向社會公布。各小學應於報名前1周在劃定的片區張貼招生通告。（二）片區招生對象的界定1.片區招生對象必須符合「兩一致」，即適齡兒童與父親（母親）戶籍一致，實際居住地與戶籍所在地一致（指適齡兒童及其家長在其戶口簿記載的住址與實際住所一致）。2.片區招生對象落戶的截止日期為2021年7月12日。超過截止日期落戶的，由所在地的區教育局統籌安排。3.「熱點學校」招生對象除符合「兩一致」外，還應滿足以下條件之一：適齡兒童的父親（母親）持有片區房屋產權（父親或母親所佔房屋產權比例應超過50%，下同）的，適齡兒童及其父親（母親）還應在片區實際居住一年以上（2020年8月31日前入住），新入住的新建商品房除外。適齡兒童的父親和母親確無房產，父親（母親）租住片區房屋的，所租住的房屋應為家庭唯一居住地，適齡兒童及其父親（母親）還應在片區實際居住一年以上，並持有合法有效的房屋租賃手續。適齡兒童的父親（母親）購買的片區房產（持有效的購房合同和購房票據）由於歷史原因無法辦理產權的，且在片區外沒有其他產權房，該住處為其唯一居住地，實際擁有並與其適齡兒童在片區房產居住一年以上。適齡兒童的祖父母或外祖父母實際居住並擁有片區房產的產權達六年以上（含六年），適齡兒童及其父親（母親）與祖父母或外祖父母同住且戶口同冊，並實際居住1年以上。上述前三種情況還要同時滿足同一套房產每六年只能有一位適齡兒童在片區內的小學就學，子女多於一個的家庭除外。「熱點學校」入學矛盾特別突出的，除符合「兩一致」外，教育主管部門可以根據片區實際，研究制定具體招生實施細則，並提前預告公布。
⑶ 13城重拳整治學區房亂象，專家：後續市場或呈降溫趨勢
整頓學區房炒作再添一城。日前，溫州下發文件稱，嚴禁炒作學區房、惡意哄抬房價。
據不完全統計，2021年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州等13城出手，重拳整治學區房亂象。
梳理發現，規范中介銷售行為成多地整頓學區房炒作的共同做法。其中，北京我愛我家房地產經紀有限公司2名員工，針對西城區教改政策發布煽動性信息引發群體性聚集，涉嫌尋釁滋事，被刑事拘留。同時，北京規范新建商品住房銷售行為，嚴禁炒作學區房。西安、合肥等地均規定，房地產經紀機構、房地產銷售服務人員不得以學區房、學位房等名義炒作房價，不得誘導小區業主參與哄抬房價。
此外，也有城市要求實行房產地址「學位限定」。太原提出，自登記入學之年起，同一套住宅6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位(符合國家生育政策的除外)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受中新經緯記者采訪時指出，這輪房價上漲，很大程度來自學區房。從調控角度來講，建議禁止學區房跟學校掛鉤，採取搖號入學方式，直接切斷學校和房子之間的聯系。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也提出，對一些戶型過小房屋，後續應限制獲得學位等機會，防範此類房源炒作。
諸葛找房數據研究中心認為，未來可通過發布小區住宅參考價格、推進教育資源均衡化逐步淡化學區房優勢等方式，進一步整治學區房。嚴躍進談到，近期上海等地推出的「名師下鄉」，就有助於促進教育資源均衡化。
經過各地的大力整頓，未來學區房將走向何方？
嚴躍進認為，未來學區房市場降溫可能性較大。今年結合二手房的指導價政策，預計後續會呈降溫趨勢，進而帶動價格下調。
北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池接受中新經緯記者采訪時指出，未來學區房是否降溫，取決於教育體制的改革情況，優質教育資源是否能夠均衡配置，並滿足社會需求。諸葛找房數據研究中心也表示，長期來看，未來學區房價格或將逐漸回歸理性階段。
⑷ 廈門：島內新房取得產權證後滿5年方可交易
9月18日，福建省廈門市住房保障和房屋管理局、廈門市自然資源和規劃局、廈門市市場監督管理局、人民銀行廈門市中心支行和中國銀行保險監督管理委員會廈門監管局五部門發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》。
《通知》從深化房價地價聯動機制、加強商品住房價格管理、加強住房限購限售管理、加強住房金融管理、加強市場秩序整治等方面抑制投機炒房，遏制房價過快上漲，實現穩地價、穩房價、穩預期目標，保持廈門房地產市場平穩健康發展。
其中，在加強住房限購限售管理方面，廈門在繼續執行現有限購政策的基礎上，要求參與競買「法拍房」的人員，應當事先確定在廈門具有購房資格；在島內新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易。
廈門市住房保障和房屋管理局表示，前者是為防範通過「法拍房」規避限購政策，堵塞政策漏洞。近年來，廈門島內新建商品住宅市場較熱，後者是為抑制投機投資性購房，堅持房住不炒，進一步滿足剛需和改善型群體住房需求，穩定市場預期。購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為准。「法拍房」以新發布拍賣公告的時間為准。2021年9月19日起（含9月19日）新提交商品房買賣合同網簽和新發布法拍公告的房屋，按《通知》要求執行。
同時，廈門嚴格執行「認房又認貸」的差別化住房貸款政策，根據市場形勢變化，適時適度調整住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率。銀行業金融機構應嚴格評估借款人的還款能力，防範通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款；嚴格審查購房資金來源，監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向，防止挪用非住房類貸款用於購房。
廈門市住房保障和房屋管理局表示，房價地價聯動是當前各城市普遍採用的房地產市場調控政策措施，商住用地綜合採用限房價、限地價、定配建、定品質、搖號等房地聯動出讓方式，有利於引導企業理性拿地，對穩定地價、穩定房價、穩定預期具有積極的作用。同時，通過「定品質」對住宅項目的裝修水平、綠色建築、智慧建築水平等內容進行明確，有利於提高群眾的獲得感。
新建商品住宅價格一律參照同區域、同品質、同類型項目的價格，合理定價。開發企業在辦理預售許可時需承諾半年內不調整價格。引導開發企業按照項目實際情況，實價實折銷售。
此外，《通知》要求貫徹落實福建省住建廳等8部門《關於持續整治規范房地產市場的通知》要求，進一步規范房地產市場秩序及新建商品住房銷售行為，結合廈門10部門聯合開展的二手市場專項整治行動，鞏固二手房市場專項整治，打擊「學區房」炒作的成果，強化一、二手市場聯動，同步推進新建商品住房市場和二手住房市場專項整治。
近期，住建部等8部委發布了《關於持續整治規范房地產市場秩序的通知》，力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉。9月3日，福建省住房和城鄉建設廳發布《8部門轉發關於持續整治規范房地產市場秩序的通知》，附件《重點整治事項清單》主要包括房地產開發、房屋買賣、住房租賃和物業服務4個方面內容。《通知》明確整治重點，福建全省按照突出重點、分步實施的原則，細分領域組織開展房地產市場、租賃市場、物業管理專項整治。今年先行啟動實施房地產開發專項整治，強化預售資金監管；重點整肅房地產交易秩序，嚴懲捆綁車位等違規銷售行為。以後年度根據房地產市場形勢，制定當年重點整治項目。
⑸ 16城重拳整頓學區房炒作亂象 多城學區房市場快速降溫
日前，沈陽市房產局、沈陽市市場監督管理局、沈陽市互聯網信息辦公室聯合發布了《關於規范房地產銷售宣傳的通知》。
該文件明確要求，房地產開發企業及商品房營銷代理機構在銷售商品房過程中，房地產銷售廣告不得含有為入住者辦理戶口、升學等事項的承諾；不得明示或者暗示購買者可以簽約入讀、劃片入讀某特定中小學，不得使用引發購房者對特定中小學入學資格產生誤解的特定用語；不得對規劃和建設中的文化教育設施作誤導宣傳，涉及在規劃或者建設中的文化教育設施應當明確註明「在規劃中」或者「在建設中」。
同時，文件要求，房地產中介機構在居間代理二手房買賣過程中，不得以學區房名義掛牌二手房；不得以明顯高於市場價格或政府公布的交易參考價格掛牌二手房；不得組織出售方聯合抬高報價；不得協助交易雙方簽訂陰陽合同。
這也是本月又一個出手整頓學區房炒作的城市。此前在9月3日，蕪湖市住房和城鄉建設局、網信辦、發改委、教育局等九部門聯合印發《關於進一步促進我市房地產平穩健康發展的通知》。《通知》明確嚴禁利用學區房炒作房價。
按照要求，蕪湖加強對學位政策落實情況的督查力度，確保熱點學區嚴格實行同一套住宅房小學6年內、中學3年內只安排一名學生入學(多胞胎、二孩家庭除外)。同時，嚴厲查處各房地產開發企業、房地產經紀機構、房源信息發布平台、網路媒體等市場主體利用學區炒作房價、利用學區誘導小區業主參與哄抬房價、在廣告中使用「學區房」進行宣傳等行為。
據不完全統計，今年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州、天津、蕪湖和沈陽出手整頓學區房炒作亂象。
58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析，各地對學區房的整頓主要源於近幾年學區房價格上漲過快，一方面學區房的上漲會帶來恐慌性入場，並且導致短期內部分板塊和小區房價出現價格明顯異動。另一方面，學區房的價格變動也和市場炒作有一定關聯，需要進行相應整治。從目前已經落地學區房相關政策的城市來看，市場的確已經出現一定降溫。
7月初，北京西城嚴格實施多校劃片入學政策，8月25日，北京公布將大面積、大比例推進幹部教師交流輪崗。根據媒體報道，德勝、月壇「頂級學區」里，大幅降價的案例層出不窮。
在深圳，根據此前8月央視財經報道，深圳學區房的熱度明顯降溫，一些遠低於此前成交價的優質學區房也無人問津。
張波分析，未來預計將有更多城市推出學區房相關政策，這對於穩定一二線熱點城市房價，保證市場平穩有序發展將起到重要作用。此外，政策本身的力度以及在各地落地的實際效果可能會有較大差異。
張波提醒，學區房改革的重點方向是資源的均衡性，如何更好地均衡優質老師資源，如何更好消除不同區域的中小學的差異性，尤其是基礎教育層面均衡性的推進，是重點需要考慮的方向。從長遠來看，推進教育資源的公平性、均衡性才有可能真正淡化所謂學區房優勢。從長遠來看，學區房的概念會被逐步弱化，相關房價也將回歸正常水平。
⑹ 廈門是否取消學區房
法律分析：教育局沒有規定取消學區房，只是下發了多校劃分的政策。
法律依據：《中華人民共和國教育法》
第九條 中華人民共和國公民有受教育的權利和義務。
公民不分民族、種族、性別、職業、財產狀況、宗教信仰等，依法享有平等的受教育機會。
第十條 國家根據各少數民族的特點和需要，幫助各少數民族地區發展教育事業。
國家扶持邊遠貧困地區發展教育事業。
國家扶持和發展殘疾人教育事業。
⑺ 整治風暴：全國多城接連出手 禁止炒學區房
「西安樓市太火了，已經連續上漲62個月。尤其是好學區房，不誠心賣的業主隨意掛高房價，遇到外地客或者著急買房的客戶就真的成交了。」7月9日，在西安一家大型中介公司任職的李華（化名）告訴時代周報記者。
不過，7月8日後，西安的學區房漲勢或有變化。
7月8日，西安住建局發布《關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，通知明確指出，房地產經紀機構、房地產銷售服務人員不得以「學區房」「學位房」等名義炒作房價，不得誘導小區業主參與哄抬房價。
西安成為又一個嚴禁「炒作學區房」的城市。今年以來，包括廣州、重慶、廈門、成都、大連在內的多個城市紛紛出手，重拳整治「學區房」亂象。4月30日，中共中央政治局會議更提出，要防止以學區房等名義炒作房價。
「過去，針對學區房虛假宣傳和炒作的市場秩序整頓和巡查也有，但力度和范圍遠遠沒有這一輪大。」7月8日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴時代周報記者，這次，中央直接下文件，各部門將協調配合，直到形成長效機制。
禁止炒作「學區房」
今年以來，從中央到地方，都不約而同地將「學區房」納入重點整治范圍。
5月24日，廣州市教育局聯合多個部門發布相關通知，將依法依規對房地產配套教育設施廣告宣傳行為進行監管，對配套教育設施廣告涉及的違法違規行為視情節輕重及造成的後果嚴重程度，按相關規定予以處理。
政策的觸發點，是今年以來天河、南沙等行政區相繼發布學位預警。今年4月30日，天河區教育局公布相關消息，由於華陽小學、龍口西小學等5所學校近年來戶籍生人數逐年增多，學位日益緊張，特對以上5所學校2022年起的招生做出預警提示；5月6日，南沙區教育局也公布了區內8所學位緊張的學校，包括廣州市執信中學南沙學校、華南師范大學附屬南沙小學等。
「各區發布學位預警，除了人口流入帶來的教育資源配套壓力，近年來不少區域的新樓盤相繼交付入住，也導致教育資源平衡的狀態被打破。」克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉曾告訴時代周報記者。
除廣州外，各地也都陸續發文，全方位、多渠道圍堵「學區房」炒作亂象。3月30日，重慶市市場監督管理局發布相關文件明確，房企和地產中介不得明示或暗示購房者購買商品房可以簽約入讀、劃片入讀中小學；4月16日，廈門多個部門印發《專項行動工作方案》，將「利用學區房等概念炒作，哄抬房價」等行為列入重點整治范圍；5月19日，成都多個部門聯合印發相關通知，明確5—6月將在全市開展學區房等虛假違法廣告專項整治工作。
「近期全國多地陸續出台相關政策重拳整治學區房，主要在於這一輪房價上漲，並非政策大幅度放鬆，而是樓市大環境變化後市場自發反彈，其中學區房又是此輪樓市回升的助推器。」李宇嘉告訴時代周報記者，強調打擊學位房名義炒作房價，彰顯了樓市調控更多的關注民生保障與房住不炒的融合，也彰顯了未來學位房政策的變化方向就是房子要與學位逐漸的剝離。
（圖源：視覺中國）
各地加快學區改革
嚴禁學區房炒作的同時，北京、上海、成都等城市為促進義務教育優質均衡，相繼出台了多校劃片、分配名額等一系列措施。
今年1月，上海市教委等部門出台《關於進一步加強上海市中小學教師人事管理制度建設的指導意見》，為促進校長教師合理流動、優化中小學教師資源配置提供製度保障；3月，上海市教委公布《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》，到2022年，上海每一所不挑生源的初中，原則上都能拿到市優質高中分配下來的名額，最大限度保證學校之間的平等。
「三到五年內，通過骨幹教師流動、培養等多種方式，確保每所小學至少有1—2名高級教師、每所初中高級教師的比例不低於5%，每所高中都有1名正高級教師。」上海市教委人事處調研員孫鴻公開表示。
今年4月，北京西城區、海淀區、區等分別發布義務教育階段入學工作的相關實施辦法，再次明確對特定時間節點後購房家庭的子女入學執行多校劃片政策。
其中西城區規定，自2020年7月31日後法定監護人在本區取得房屋所有權證書的家庭，適齡兒童申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學；東城區規定，入學登記的實際居住房屋不動產權證書為2018年12月31日後取得的家庭，將通過電腦派位的方式在東城區內多校劃片安排入學。
「多校劃片，就是改變過去某幾個樓盤直接對應某個學校的『對口直升』，改變為多個樓盤對應多個小學，能上哪個學校，最後存在變數。」李宇嘉告訴時代周報記者。
紅塔證券李奇霖指出，由於優質的教育資源是有稀缺性的，優質教育資源背後的附屬物學區房在過剩的流動性環境下，容易形成漲價預期。為落實「房住不炒」，要打破學區房背後優質教育資源的稀缺性和確定性。預計後續仍會通過推廣多校劃片、限制學區房的入學名額（比如6年1個名額等）、公民同招等方式，來降低學區房的確定性。
⑻ 全國取消學區房是真的嗎學區房取消代表什麼
【導語】學區房就是距離學校很近，可以劃分到好學校就讀的小區房，現在很多家長都不惜砸重金購買學區房，就是為了給孩子一個更好的就讀環境，但近期有傳聞全國取消學區房，那麼全國取消學區房是真的嗎。學區房確實可以給孩子優等教育，但是房價對很多人來說是個難題。經過市場調查，近年來不可能取消學區房，但在市民的呼籲下，學區房價肯定會有所下降。有些還沒買房的人還是值得等待的。
學區房政策
全國取消學區房是真的嗎
全國取消購買學位住房是假的。然而，北京、上海、深圳等一線城市開設了學區住房劃分，堅持就近招生的原則。我們對政策有誤解。帶學區的房子仍然可以買到，但它可能不像以前那麼受歡迎了。為了平等教育資源，教育部決定開設學區住房劃分。學區住房劃分如下：
1、單校劃片：為一所學校劃定一個區域，只要戶口在這個區域內同時符合房產要求，孩子就可以進入這所學校。
2、多校劃片：為好幾個校園規定一個地區，戶籍在這個地方與此同時具備房屋要求的小孩，入校時可以挑選好幾個院校中的在其中一所報考。假如該所院校報名人數沒有達到其方案招生人數，則欣然接受;假如超出方案招生人數，則選用電腦上搖號申請的方法分派配額，未被搖上的學員將被就近原則分配到地區內別的也有招生人數的院校。
2015年，中國24個大城市全面啟動了小學和初中的分區招生，包括單校分區和多校分區，但大多數地區仍以單校分區為主。單校分區對遏制擇校的效果並不明顯。如果你想上一所好學校，你可以在那個學區買房子。著名學校的效果使學區的房價飆升。
全國取消學區房意味著什麼
全國取消學區住房可以使更多的底層兒童公平競爭教育資源。目前，學區住房的房價很高，所以有些人建議全國取消學區住房，但有些人認為存在是合理的，不應該取消。《人民日報》直言不諱地表示，多學校分區的實施將是未來學區住房的主要方向，這可能是不可避免
全國取消學區房什麼時候實施
事實上，在具體政策實施之前，沒有人能說出這個問題。從目前的情況來看，近年來全國取消學區住房非常困難。2021年學區住房新政策劃分學區住房並不意味著全國取消學區住房的實施。但未來很可能取消學區政策，這畢竟是時代的趨勢，人們的願望。
教育部還指定了24個城市的名稱，要求100個縣市公立小學，90%公立初中應實現分區招生。這24個城市有：北京、天津、上海、重慶、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、廈門、濟南、青島、武漢、廣州、深圳、成都、西安、福州、南昌、鄭州、長沙、貴陽。
為什麼不取消學區房
學區住房不是一個系統，學區住房是附近入學系統下的衍生物。從某種意義上說，學區住房是房地產市場的衍生品，教育資源壟斷導致階級固化，也是現代教育改革的主要障礙。學區住房暫時不會被取消，主要原因如下：
1、房地產項目本身也有更好的配套資源。學區住房項目往往位於城市相對發達的地區，其自身的商業配套設施、交通配套設施等具有良好的資質，但在更突出的教育資源配套設施下被購房者忽視。即使出於對學區位置的青睞，也要考慮房地產的生活設施，學區住房在這方面往往有良好的表現。
2、學區房周邊學習氛圍濃厚。俗話說孟母三遷，父母都想給孩子在教育氛圍中，學校周圍有強烈的文化氛圍和良好的文化環境。家長希望讓孩子在良好的環境中受到影響，更好地發展身心。
3、升值空間大。也是不取消學區房的主要原因。購買學區房也是一種經濟行為，只要重點小學、如果小學不搬走，學區房的升值空間會很大。孩子畢業後，可以賣掉升值多倍的房子。因此，為了當地房地產的發展，學區房不會被取消。
溫馨提示：現階段學位房並不會被撤消，假如現行政策推行了，針對人們而言是很有益的。由於房子價格會隨著降低。
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明年會取消學區房嗎
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現在學區房能不能買
學區房是什麼意思
⑼ 16城重拳整頓學區房炒作亂象，哪些城市的學區房市場已快速降溫
序言：16座城市重拳整頓學區房炒作的亂象，這當中主要的城市都是以北上廣這樣的一線城市學區房為主，這樣的一些城市學區房市場已經快速的降溫。現如今的家長考慮買房子的時候，更多都是為了想到孩子上學的問題，不得不考慮學區房。因此也就有一些炒房者看到了學區房裡邊有巨大的利益，開始選擇炒作學區房，導致學區房的價格一路攀升。
房價普遍有價無市
對於現在的人，在買房子的時候更多都是考慮到除非孩子結婚的情況時，會選擇早一點買房子。更多的人在沒有事的時候都不會選擇早一點買房子，也是考慮到經濟壓力非常的大，房地產市場也已經變成了有價無市的狀況。這樣的問題將會持續很長一段時間，只有有效的控制好房價以後，才會促使更多的人買房子，同時也會包括二手房和學區房。