⑴ 過去曾在「金九銀十」出現的搶房潮，今年為何沒有出現
過去曾在“金九銀十”出現的搶房潮，今年沒有出現的原因是:無論是一二線城市，還是三四線城市，房價都出現了不同程度的下降。此時並不是買房的時機，人們都處於觀望狀態中，所以今年並沒有出現搶房潮。在未來要讓人人有房可住，房子是用來住的，並不是用來炒的等口號的宣傳作用下 ，再加上國家政策的調控 ，二手房貸放款時間延長，使整個房產市場回歸到了理性狀態，所以並沒有像往年一樣出現搶購潮。
那麼，你知道國家應該如何調控房價，才可以讓更多的消費者受益呢？
⑵ 金九銀十買二手房能貸款嗎
能貸款，首付比例也是百分之二十，你想多付也可以，有些城市原房主未結清貸款，可以在辦理過戶手續時，把貸款直接轉移到新房主這邊，到時候銀行根據原房東剩餘貸款額，還有新房東的首付比例確定貸多少。
⑶ 金九銀十成了少數人的狂歡，全國樓市賣了個寂寞
每年的「金九銀十」都在業內備受期待，但今年這個傳統旺季卻落了空，百城樓市大多涼涼。
相比而言，唯獨上海有點一枝獨秀的意思，有二手房甚至出現了一天有26組消費者看同一套房的「盛況」。只能說，閉著眼睛買房的時候確實已經過去，眼下的市場熱度差異太大了。
上海中原地產研究院9月底發布的報告顯示，9月份 （截至9月29日） 上海新建商品住宅成交面積為104.9萬平方米，環比增加7.5%，同比去年9月成交量大漲45%。價格方面，上海新房單價掛牌均價為57401元/m²，同比上漲4.97%，目前上海樓市套均價總價為661萬元。
新房市場方面，9月底上海驚現「千人搖」，靜安映二期一共204套房源，有效認籌數達到了1021組， 認籌率超過500%。
可以說，上海樓市「金九」實至名歸。
二手房方面，易居研究院數據顯示，9月上海二手住宅成交套數約為3.1萬套，環比增長4.2%，同比增長46.8%，創2017年以來的新高，成交量處於2017年以來的 歷史 高位。二手房價格也在上漲，上海二手房掛牌均價為57214元/m²，環比上漲0.28%，相對9月樓市的二手房成交價格57055元/m²，單價上漲約159元/m²。
最近很多熱門二手小區已經出現了緊急跳漲，特別是一些小戶型掛戶口的甚至早早就賣光了。
上海樓市已經出現了典型的量價齊升的局面，以至於有中介表示：「9月我們每天在外面帶客戶看房，門店幾乎沒有人， 有房東一天最多接待26組客戶看同一套房。 成交周期更是明顯縮短，很多房東掛房後3-5天就成交了，最快的當天掛牌就成交了。」
浦東交易中心整個交易大廳人山人海，很多人排號就要排3個小時。可以看出，經歷了3年多的市場低熱度期後，上海樓市已經開始觸底反彈，住房需求正在釋放。
這一方面是因為上海經濟強勁發展長期向好，購買力強大；另一方面是因為今年7月份以來深圳、南京、杭州、唐山、寧波等城市都出台了調控新政，上海相對來說調控政策相對溫和，吸引了眾多人前去置業，畢竟上海有著來自全國的購買力。
除了短期促銷售的利好以外，上海樓市回暖，也具備長期合理性。畢竟上海在經濟方面有獨特優勢，是國內商業文明氣息最為濃厚的城市，而且是外資總部的集散地。2019年上海GDP總量高達38155.32億元，連續42年排名全國城市第一 （除中國香港外） ，人居GDP同樣排在全國前列。經濟發達，樓市自然受益。
上海人口基數巨大，目前全市常住人口總數為2428.14萬人。而且9月上海公布了新的戶籍評分辦法，畢業於北大、清華、同濟、交大、復旦、華師大等名校的應屆生可以直接落戶，對「青年才俊」大幅放寬了落戶條件，有利於吸引年輕的潛力股前往上海紮根。有大量的人口，就意味著巨大的置業需求，自然可以推動樓市發展。
可以說，上海不僅現在很強大，而且後勁也很足。
雖然上海樓市熱度回升，不過從全國整體看，形勢依然不樂觀。今天國家統計局發布的新房市場成交數據顯示，1-9月全國百城銷售面積累計同比下降1.8%。
截至9月底，新房住宅市場明顯呈降溫趨勢，貝殼100城新房市場新增開盤量指數進入下行通道，9月的數據甚至回到了今年4-5月的水平。盡管百城項目的平均帶看、項目平均認購指數仍高於去年同期，但項目平均帶看及認購指數和8月相比穩中有降，帶看認購比增加， 市場出現降溫趨勢。
即使是和上海同為一線城市的深圳，也是一副春光不再的架勢。9月深圳二手住宅成交8577套，環比下滑高達24.2%；成交面積為75.9萬平，環比下降22.2%。
深圳目前二手房均價為56420元/m²，比去年同期上漲3.72%。而政策端的持續加碼，讓二手房成交量不斷減少。
深房中協月度統計數據顯示，今年6月份深圳全市二手房網簽量「破萬」，環比5月份網簽量上漲23.8%，比去年同期大幅上漲107%。7月份全市二手房網簽量達到了21317套，創下 歷史 新高，環比6月1.3萬套的網簽量上漲57.9%，同比去年7月的網簽量更是跳漲144.8%。
可進入8月份以來，深圳二手房成交量就大幅減少了，8月全月深圳二手房網簽量僅7178套，環比7月大幅下滑66.3%，同比2019年8月份下滑12.6%。 可見，深圳嚴厲的「715政策」確實行之有效。
此外，8月份後深圳住宅供應迎來新房市場小高峰，而且物美價廉，套利空間大，甚至寶安、南山、光明等熱點片區不少新房項目都低於周邊二手房的價格，形成了一二手價格倒掛，吸引了大量購房群體參與打新。
在眾多因素的影響下，深圳二手房自然就不香了。
曾經的深圳樓市是扛把子和樓市風向標，上漲似乎勢不可擋。但現在房價已經處在山頂，預計未來深圳二手房市場分化會更加明顯，二手房市場還有一定降價空間。特別是年底通常會有賣家著急套現，如果有想買二手房的站友，不妨在11月-12月的時候多看看房，說不定就有筍盤冒出來。
即使是一線城市，樓市熱度也差別巨大。深圳可是珠三角城市群的帶頭城市，更別說基本面一般的二、三、四、五線城市了。個別城市現在熱度高，其實只是局部現象，樓市整體很一般。
貝殼研究院數據顯示，10月12日-18日鏈家重點18城二手房實際成交環比減少9%。從圖中可以看出，國慶黃金周過去以後，市場成交量重回低位波動趨勢。
眼下樓市經過長期高速發展，已經進入後半段，屬於存量市場，政策越來越嚴。
今年第一季度經濟增長遇到困難時，中國城市和小城鎮改革發展中心首席經濟學家李鐵建議，對原有的房地產政策進行調整，把「一刀切」的各種政策取消，例如取消限價、限購以及限貸等措施，允許有條件的人可以在房地產低谷時期購買相對低價的住房。
北師大教授董藩更是急吼吼地為房地產發聲：「三大疊合沖擊，必須盡快調整救市思路！」
可是專家說話也不管用，房住不炒依然在穩步落實， 短期炒房掙快錢的投機客生存土壤和空間越來越小。
這是市場規律的選擇，也是 社會 發展的必然。
⑷ 金九銀十表現慘淡，房企股價低迷，房產還值得投資嗎
序言：房地產市場俗稱有金九銀十的說法，在今年的9月和10月份表現的卻非常的慘淡，房企股價已經表現的比較低迷。房地產不值得投資，對於如今的一些人考慮買房子的時候，首先都會想到買漲不買跌。因為房地產一旦投資以後就需要高額的費用，而如今的房地產市場也表現的比較低迷，不太適合投資，可以選擇其他的投資行業。
投資有風險
任何一項投資都是具有一定風險性的，不管是投資房子還是投資股市。應該考慮到30年河東，30年河西，在2008年的時候房地產市場有效的回暖，導致最早一批的人炒房都賺取了一定的收益。但如今想要在炒房的市場當中賺取到一定的收益，顯然是比較困難的事情。用平常的心態面對投資，畢竟投資有風險有賺也有賠。
⑸ 「金九銀十」房價松動，現在買房可以出手嗎
序言：金九銀十的房價已經出現了生動，現在的人大多數都會考慮買房，其實針對於現在買房子並不可以出手。因為考慮到房子只買漲不買跌，房子的價格一旦下跌了，大多數人都盼望著房價還會下跌。所以會一步步等著房子繼續下跌，對於當今這個房地產市場，大多數人都開始意識到房地產市場並不是一個好的投資項目。即使自己想要買房子居住，可能也會考慮等一段時間，等到房子穩定了以後再考慮投資。
不適合投資房子
具有投資頭腦的人在買房子的時候，大多數人都是考慮到買漲不買跌，所謂的漲房價一旦上漲了以後才會造成資金回轉。但是房價一味的下跌，再買了以後可能還會出現下跌的問題，所以也就會有吃虧的想法。在任何時候投資的想法和當代普通人的想法是完全不同的，也就導致如今房地產市場已經出現了飽和的情況，只能一步步回暖。
⑹ 2021樓市「金九銀十」的魔幻一幕：火爆銷售未至，集體退房先行
#深圳龍華豪宅業主集體請願退房#
#金九銀十探房季#
中國樓市中的逐利風氣，利益之下的人性本質，最模範，最生動的範本，放眼全國，深圳敢說第二，沒有城市能拔頭籌。
作為中國最成熟的經濟特區，示範之城，深圳不僅在經濟領域成為當之無愧中國南方地區的風向標，在樓市和房價，甚至是市場化，金融化，資產化等等方面，都是具有帶頭效應的。
所以，被長期冠以中國「炒房第一城」的深圳，是中國樓市中人性本色演繹得最為淋漓盡致的代表。沒有之一。
出來混，遲早是要還的，天道有輪回，蒼天饒過誰？
任何時代都有潮起潮落，周期循環，往復不止，但是永遠都有退潮期被高位套牢的失敗者。
2021年，中國樓市不太好，當然，這個好壞，是相對於炒房投機，價差套利的群體而言的。
好不容易熬到了一年一度的金九銀十，沒想到市場期待的火熱沒有到來，反而出現了很多魔幻的事情：
第二輪全國兩集中土地拍賣全面遇冷；
多個城市出台「限跌令」，政策托舉樓市明顯，其中不乏高首位度的省會級別城市；
……
這下好，旺季還沒拉開序幕，一盆又一盆的冷水就提前澆了下來。
不知道各位看到這篇文章的朋友，有沒有在中秋假期的時候去本地的各大售樓部看看？
2021年中國樓市金九銀十預熱開張的時間裡面，最為魔幻的事情，在深圳上演了：
深圳龍華第一豪宅全體業主集體請願退房！總價都在1500萬以上！
這篇文章，就和各位朋友一起聊一聊，深圳這一幕「豪宅集體退房」魔幻事件，以及事件背後的人性本色。
9月18日，一則名為《龍華金茂府集體退房請願書》的文檔在深圳的微信群和朋友圈流傳。
整篇請願書近4000字，羅列了幾大理由，詳細敘述了業主們退房的事實依據。
業主們羅列了開發商的幾大「罪狀」：
不知道是不是為了湊條數，還是為了突出事態嚴重性，根據網上流傳的截圖，業主在最後還加了物業的問題：
小區樓道衛生一周不打掃一次。
不知道各位吃瓜朋友看到這一幕是個什麼感覺？反正我個人覺得是挺魔幻的。
最低總價1500萬，掰掰手指頭算算，首付都是500萬起步，500萬是什麼標准？絕對中產往上，上不封頂，不敢說是人中龍鳳，也是出類拔萃的精英級別吧？
能在深圳買豪宅的，能有幾個省油的燈？結果就搞這一出？
4000字小作文，有依有據，條理清晰，語言組織到位，但是怎麼都透出一股市儈的味道？
2021年了，法制 社會 建設得很到位，如果不是看錶現形式，那麼和幾年前頻頻發生，因為房價波動而導致的售樓部打砸抗議，有沒有異曲同工的味道？
講道理，擺理由，找問題，提訴求，方式方法文明了很多，但是投機不得，預期消失的本質，是怎麼也掩蓋不住的。
房地產圈子裡面朋友一句話，點破了現象：「但凡是房價有套利空間，有漲價預期，哪怕只有幾百元，這些身價大幾百萬的人，也不可能如此團結一致，集體退房，誰說有錢人就注重面子和體面的？利益當前，原形畢露咯~」
事情就是這么個事情，沒什麼值得反復陳述和討論的，看懂因果關系，才是關鍵。
其實深圳出現這種豪宅集體退房的現象，最關鍵的，還是二手房指導價政策。
毫無疑問的是，2021年，中國樓市最具有殺傷力和威力的調控手段，就是在深圳2月8日正式出台落地執行的「二手房指導價」。
半年時間過去，深圳的二手房指導價已經成了樓市調控新的大殺器，深圳、廣州、成都、三亞……所到之處，望風披靡。
著實狠狠給深圳炒房群體，上了一課，從原本的不以為然，冷嘲熱諷，甚至是正面硬杠：
經過半年多的時間，現實和市場，讓深圳樓市的參與者終於體會到了威力。
史無前例的預期消滅和流動性管控，炒房投機群體，螳臂當車，不自量力。
二手房指導價，最厲害的其實不是對二手房市場的房子進行明碼標價，而是有兩個關鍵威力點：
一個是直接影響了銀行評估和貸款；
另一個，是對市場預期和炒作情緒，實現了全維度的深度打擊和消滅。
金茂府是新房項目，銀行貸款結合調控規則，基本上沒有什麼問題，但是業主群體，包括准業主群體，對於未來房價的預期，已經沒有了。
這才是關鍵。
實話實說，這個段位和檔次的豪宅，1500萬的總價，要說裡面有一個是真正從剛需自住角度出發購買的，沒有絲毫的可能。
最差也是改善性購房，絕大多數都是投資投機炒房的群體，嘴上都是需求，心裡都是生意。
當心裡的生意，商業邏輯和回報預期沒有了，也就只能從嘴上的需求風格轉換，來挽回損失了。
這就是人性逐利的本色，換一個角度來看，如果深圳樓市的預期和情緒依然躁動，還會有這樣「豪宅挑刺，集中退房」的事兒出現嗎？
說句不客氣的，只要市場預期存在，樓市溫度火熱，只要房子表面能看得過去，都不會有人出來鬧，是一個都沒有，我做過很多項目，這個結論絕對是現實經驗。
甚至和房子的品質都沒有關系，下到剛需低價房（品質堪憂），上到高端豪宅，都是一樣的。
但是只要價格出現有對比的落差，比如一個項目分幾期開發，後面的期數產品賣的價格不用說比一期的低，只要價格沒有明顯的漲幅，售樓部就有被砸的可能，開發商就有被口誅筆伐的威脅。
哪怕這個房子，是質量挑不出問題，甚至還有魯班獎認證的高品質建設項目，都逃不出這個規律。
舉這個例子，只是想說明，中國買房子，還真的不是為了住，都是生意吶~
實話實說，從生意，賺錢的本質上來看，沒有一種商品和資產在中國，能和房子比。
論心理承受能力，風險認知成熟度，還有投資的體面，中國樓市中炒房群體，投機群體，還真的是檔次最低，段位最差，吃相最難看的群體，沒有之一。
對比之下，中國股市的股民朋友們，最多就是「關燈吃面，暗自神傷」，就很體面了。
中國樓市，堪稱人性照妖鏡：抱團漲價，理由充分，振振有詞，集體退房，頭頭是道。
虧了都是 社會 ，市場，政策的問題，賺了都是自己的。
這吃相，這人性表達，虧不起又想賺得多，天底下哪有這么好的事情呢？
急功近利，浮躁市儈，不過如此吧？
2021年的金九銀十，其實從中秋節就算正式拉開帷幕了，但是根據我在行業內了解到的真實一線情況，完全沒有什麼好消息和樂觀情況，涼的一塌糊塗說不上，但是和「旺季」是沒有什麼關系的。
有一個很明顯的特徵，那就是持幣觀望，糾結矛盾的群體，成為主流。
盛況不再，預期降低，熱度降溫……買房群體面對著全新政策和規則環境下的樓市，出現了明顯的集體退縮現象。
以深圳為例，新房價格在限價規則之下，基本上和二手房指導價差距不大，最好的情況就是略高一點，比如指導價5萬，那麼同片區新房最多5.2萬-5.2萬這樣的一個情況。
這種環境，簡直是掐住了投機炒房群體和資金的脖子，而且還要臉朝下按在水泥地面上反復摩擦。
金茂府集體退房，就是一個典型預期消失的情況，給大家分析一下：
新房價格10萬-11萬，龍華片區房價均價是6-7萬，這是二手房指導價沒出以前的情況；
二手房指導價出台，龍華片區房價普遍打了7折，均價到了5-6萬，但是金茂府的新房價格已經備案，正常銷售。
這就讓在深圳房價快速上行的高溫階段搶購的群體吃不住了，按照指導價的風格和市場環境來看，金茂府如果進入二手市場，合理價格上限，很難超過8萬，就算按照10萬可以保值，那麼交易限制周期5年裡面的房貸利息，就是實打實的虧損了……
1500萬總價打底，不是開玩笑的，千萬級別的貸款，5年利息是多少，大家自己想想就知道。
一年80萬，5年就是400萬……
誰敢保證5年交易限制以後，二手房指導價的「官方定價」趨勢？
當然，5年以後的事情誰也說不準，按照當前來看，高位入手是跑不掉的了，所以面子什麼的不重要，能不能跑路才重要。
調控政策，對中國樓市投機預期和炒房情緒的影響力，在深圳已經得到了驗證。
當然，深圳龍華金茂府是本輪調控第一個「出圈」的代表，但一定不會是最後一個。
中國樓市，大江南北，在全新的調控政策和規則環境下，考驗市場和人性的樓市新環境，或許才剛剛開始，而中國樓市價值顛覆浪潮的威力，或許才剛剛顯現。
人性的事兒，說白了就不復雜了，利益關聯，不過如此。
哪有這么多的樓盤問題和毛病？房地產是老大粗，沒有什麼技術含量的傳統行業，如果沒有資產和金融屬性，能玩出什麼花來？
說到底，就是賺錢效應，充滿了不確定性，不確定性，進一步導致了市場的情緒動搖，行動搖擺。
一門心思認為買房就能保值增值的時代和預期，就連深圳這個「炒房第一城」，都開始撐不住了，那麼其他城市，就算渾身是鐵，又能打幾個釘子？
事實上，中國樓市2021年的金九銀十預冷和魔幻表現頻出，其實已經把中國房地產經濟去杠桿，去泡沫的現實，揭示得很清晰了。
兩個問題：
房子還要不要買？
未來房子還有沒有價值的機會和空間？
其實後一個問題的意義已經不大，政策方向不變，執迷不悟，心存僥幸的投機炒作已經沒有什麼懸念了。
但是從剛需和長期價值投資的角度來看，對於中國人和中國的經濟環境來看，依然是一個繞不開的選擇。
擠泡沫這個事情其實是好事，價值回歸，清退投機，剛需也好，長線投資也好，終於可以說有一個相對理性和規范的環境，去對自己的真實需求進行復盤和思考。
但是對於投機炒房，價差套利的群體來說，出來混，遲早是要還的，大潮終有退時，總是需要犧牲品和失敗者，來標記退潮的。
虧不起，還想著多賺錢，這樣的生意，就不可能有存在的可能。
哪怕是寫小作文，哭天喊地，成年人，總是要為自己的野心和慾望買單的。
這樣人性表現，或許是中國樓市恢復正常以前，必然的開胃小菜吧？
（根據國家有關部門的最新規定，本文內容和意見僅供參考，不構成任何關於置業，投資等行為的明確建議，入市風險自擔。）
以上正文，來自@熊貓貝貝小可愛
⑺ 金九銀十買房有訣竅 把握好幾點很重要
金九銀十，一直都是樓市的中的一個節點，這段時間也常常是買房的好時機。對於購房者來說，越是在這樣的時期越需要謹慎。關於如何購房，有些建議還是很有幫助的。
1、評估自身購房能力，切記量力而行
對於大部分的購房者來說，買房都是一大筆支出。雖說現在可以通過貸款就能買房，可越是這樣，越要對自己的經濟能力有一個負責任的評估。買房從首付、月供、到後期的裝修以及各種稅費，如果沒有學會量力而行，會讓自己未來的生活陷入困境。
2、先選位置再定戶型
位置對於生活影響相較而言更大，比如交通、比如房價、以及生活的便利程度等等，都不得不受到區位的限制。而且對於很多家長來說，還要考慮學區的問題，所以買房首先要考慮的就是位置。之後根據所選位置的房價，和經濟狀況，來確定具體的項目和戶型房源。
3、確定周邊5公里生活圈
這主要決定著日常的兩個方面，一是工作，就是上班所需花費的時間，通勤的時間自然越少越好，選擇合適的出行方式等等都是應該事先考慮好的；還有就是生活配套的選擇上，追求齊全當然是一個完美的狀態。但是這樣房價自然也不低，所以比較理性的辦法是，選擇需求程度最高的配套，比如工作繁忙的上班族未必就需要菜市場，可能有一個方便的購物中心更合適。
4、選擇在同一地區有多次成功開發經驗的地產商
一般來說，能夠多次成功開發的地產商，對該地區的用戶需求和環境都有著更好的定位和把握，在不斷成功的經驗支持下，他們的每下一次的開發應該都是相當不錯的品質項目。
5、二手房也是不錯的選擇
雖然金九銀十是新房市場的節點，但是如果購房者在新房市場內沒有發現比較合適的房源，也是可以考慮一下二手房的。二手房相較於新房來說，當然也存在房屋老舊、產權過戶、以及不靠譜的中介等一些問題，但是揚長避短，二手房也有著價格相對較低、現房、規劃配套清晰等等的優勢的，特別是對於資金不是很充裕的年輕人來說，是不錯的置業選擇。
處於買房的人潮之中，堅定的自己的買房需求，保持自己的理性，不輕易受到開發商的「誘惑」，也不放棄買房中可以利用的訣竅，努力買到滿意的房子。
（以上回答發布於2017-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）
買新房，就上搜狐焦點網
⑻ 金九銀十要不要買房10句話讓你看通透！
又到金九銀十「樓市蜜月期」，歷來被成為「最適合購房的兩個月」，買不買房變得讓人糾結。唱空方和唱多方向來是公說公有理婆說婆有理！到底怎樣才符合自身行情呢？小編總結了以下10條，希望對大家置業有所幫助。
1.對於沒有房子的人如果可以接受長期租房，並且自己有安全投資穩定增值的能力，眼下的房租跟房價比，確實低。不過，一定要記住，你的財產要有其他安全、穩定的增值能力，如果沒有，那麼可能還是買房會保險一點。
2.對於沒有房子、但又確實有購房需求的人來說還是買吧。作為傳統華人概念中的生活必需品，房子承載的東西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的關系……都有關。家庭幸福、家的安全感，是很難替代的。
3.買房一定要「借錢」，要會用銀行貸款杠桿年輕人不要過分擔憂還貸問題，中國房地產按揭貸款的平均還款年限是6年左右，有句俗話叫「莫欺少年窮」。做了房奴會更上進，男人更甚。
4.選擇物業，無論是自住還是投資判斷物業價值最重要的是地段。李嘉誠說的核心價值地段觀，放到現在一樣是真理。
5.市區樓越小越值錢以後，市中心土地越來越稀缺，想住在市區的人有很多，市區樓越小越值錢。如果你手裡有大房子在投資，不如換成幾套小房子更劃算。
6.想買房子，我們可以先去看二手房租金這里不是說要請大家去對比一下月租金和月供款哪個更低，而是去看看租市和買賣情況。租市是個很好的購入考量指標，如果求租的人多，以後承接的買家也多。二手房日後能不能順利賣掉，是判斷一個區域物業供應是否過剩的一個很好標准。很多地方，被炒得熱鬧，卻始終有價無市。
7.不要用房價收入比去計算現在北京、上海、深圳、廣州這些一線城市房價，放在全球進行比較並不算貴（絕對值），不要用房價收入比去計算，因為從1988年起就是錯的。
8.其實就一句話：必需品應該買，投資品對於高手而言是雞肋，對於一般老百姓，只要求跑贏通脹的，買一線城市的房子還是比較靠譜。在《第一財經周刊》2016年發布的最新城市排名中，西安已晉級一線城市！
9.市場回歸理性，可入手買房事實上，自全國各地，尤其是一線城市政府出台多項樓市調控政策後，市場回歸理性，正是買房的好時機！
10.金九銀十作為地產的傳統旺季，各大開發商都紛紛使出洪荒之力，推出極具誘惑力的打折優惠，爭取在17年最後的「黃金期」沖一把業績，購房者可以借機淘到便宜的好房子。
（以上回答發布於2017-10-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑼ 金九銀十置業攻略 助你在旺季買好房！
馬上就到中秋、國慶長假了，而9、10月是樓市傳統的銷售旺季，被稱之為房地產界的「金九銀十」。在此期間，很多樓盤紛紛推出優惠，採用特價房、一口價、送物業、老帶新等政策刺激銷售。但對於購房者而言，在各種五花八門優惠沖擊眼球的同時，也要擦亮雙眼，對房屋進行仔細考察。因此小編今天整理出來一篇金九銀十置業攻略，希望能對大家所有幫助！
一、什麼是金九銀十？
十月，又叫金秋十月，因為在傳統的農業社會，十月是收獲的季節，是人們手頭比較充裕的季節。進入現代時代，十月又有國慶黃金周，是人們樂意花錢、消費的季節。
因此很多的樓盤都會選在九月份，十月份開盤，這個時候恰好人們的消費心理比較松動，這兩個月的消費額會明顯高於其他月份，故而就造成「金九銀十」的現象。
二、金九銀十置業攻略
1、要長遠考慮理財價值
買房要有長遠的眼光，不能只看眼前，哪怕買的房子僅僅只是用來居住，也要考慮到理財價值。大家要為今後做打算，比如家裡有幾口人需要多大空間，比如這個房子能否為自己創造價值等等，而不是覺得現在這個房子便宜，就得趕緊買下來。
2、特價房要認真留意
在金九銀十期間，一些樓盤為了資金回籠，勢必會上演特價、打折優惠活動，購房者面對打折、優惠，一定要睜大眼睛！因為天下沒有免費的午餐，不要被所謂的打折迷住了眼，對所推出的特價房一定要多看多問多留心。
3、要選擇合適的地段
當你看上一套房子的時候，一定要了解附近的設施是否完善，比如出行、購物、娛樂、健身、就醫、就讀等配套設施是否完備。別忽略這些買房因素，因為這些因素與你以後的生活品質都是息息相關的。
4、要充分了解市場行情
有的時候雖然在同一地段，但是樓盤的價格卻存在很大差異。因此各位購房者可以貨比三家，綜合戶型、面積、實用功能、小區配套等方面去對比考慮一下每個樓盤的優缺點，找出便宜的，又能令自己最滿意的房子。
5、要了解清楚相關費用
一般情況下，買房應細算以下幾種費用。
一是配套費用，配套服務設施是必須的，但未必越多越高檔齊全就越好，相對應要付的服務費就越多；二是物業費，物業費的高低在一定程度上反映了物業服務的水準，但是高收費未必是好的服務。三是開發商的開發成本，通過分析計算這些費用來確定房價值不值。
6、要小心延期交房陷阱
如何避免「被延期」也是不少購房者的心頭大事。首先在買房時出了考察開發商實力外，還要斟酌樓盤配套設施、水電設施、施工單位等因素，否則一旦「掉鏈子」，很可能影響正常交房。
因此在簽訂合同時，一定要明確違約責任。在逾期違約責任問題上不僅要明確規定責任的承擔主體，還要設置有威懾力的違約賠款額度和具體的賠款時間，這樣才能起到約束效果。
（以上回答發布於2018-09-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑽ 房企搶收「金九銀十」，剛需上車需要注意哪3大黃金法則
在房地產業界內，一直都有“金九銀十”的說法。每年到這個時候，許多剛學買房者都紛紛上車。這個時候要注意以下3大黃金法則。
第一，搶占時機。房子可能是大多數人一輩子中買得最貴的一個物品了，隨隨便便都要上百萬。這么昂貴的一個物品，如果能夠在折扣時進行購買，那麼可以省下很大一筆錢。
在每年的這個時候，房地產商都會推出一系列的優惠，將這些優惠進行疊加使用，甚至都可以拿到8折、7折的折扣。因此，這時候的確是剛學買房上車的最佳時間，再加上一系列的政策調控，房價回落是正常的。
因此，“金九銀十”雖然是個很好的時間段，但是在上車之前還是需要擦亮自己的眼睛，千萬不要太多盲目，否則就很容易翻車，到時候後悔就太晚了。