A. 廈門經濟適用房和保障房的區別
法律分析：保障房全稱保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。
經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
法律依據：《經濟適用住房管理辦法》 第二條 本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。
B. 廈門翔安、海滄均價14000左右的保障房適合申請購買嗎
廈門翔安、海滄均價14000左右的保障房是適合申請購買的。
保障房最大的優點就是價格便宜，政府投資興建或收購的，限定建設標准、供應對象和銷售價格或租金標准，具有保障性質和特定用途的住房，主要是滿足中低收入家庭住房需求。因此買保障房要比購買其他類別的房子花更少的錢，但是又可以滿足居住的需求。
對於沒有住房的家庭來說，購買保障房能夠滿足基本的住房需求，並且通過比較低的價格擁有一套屬於自己的房屋，這是非常不錯的。它是政府實施的特殊政策，幫助單純依靠市場解決住房有困難的群體。
保障房的介紹：
俗話說「一分價格一分貨」，保障房的質量要比其他類型的商品房差一些，特別是居住的時間久了，很容易出現房屋漏水等現象，後期維修的成本比較高。
產權性質不同商品房的購買人有完全產權，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權，不能處分；經適房是不完全產權，5年內不得買賣。5年內確需出賣的，由政府回購。5年後可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給政府。
C. 廈門保障性商品房選房規則
廈門保障性商品房選房規則
廈門保障性商品房選房規則，選房人在選定一套住房後，將由工作人員確定提交房號，並列印《廈門市社會保障性商品房房號單》，一式兩聯，廈門保障性商品房選房規則。
廈門保障性商品房選房規則1
一：資格審核
1、選房人首先進入選房資格審核區；2、請選房人在《首批社會保障性商品房選房登記表》上簽名登記；3、遞交選房材料，工作人員確定選房人選房資格後，在《購房資格通知書》蓋章。
二：選房等候
選房人經過購房資格審核後，進入選房等候區（每戶限2人），聽到工作人員叫號後，進入選房區，按候號順序等候選房。此時，選房人可在現場大屏幕查看剩餘房源。
三：選房
1、選房人核對選房後，進入選房程序；
2、選房人根據自身購房條件選擇房型、棟號、樓層段，工作人員根據選房人的意願輸入相應後，由選房人在小鍵盤上隨意輸入4位數字，進行隨機選房。第一次輸入4位數後，系統自動選出一套房源。選房人查看房屋後，若不滿意，可在原有的選房基礎上再次輸入4位數字，選出另外一套房源；
3、選房人在選定一套住房後，由工作人員確定提交房號，並列印《廈門市社會保障性商品房房號單》，一式兩聯；
4、《廈門市社會保障性商品房房號單》經工作人員蓋章確認後，交予選房人。請選房人務必妥善保管。
廈門保障性商品房選房規則2
廈門保障性商品房房型
70平方米左右的二房型、80平方米左右的三房型和95平方米左右的三房型。
符合條件的申請家庭都能根據選房順序號自願選擇70平方米或80平方米左右的房源。需要特別注意的是，其中符合條件的二孩及以上家庭和經人社部門認定的骨幹人才家庭，可以申購95平方米左右的房源。
註：因新修訂的《管理辦法》剛剛出台，房源的建設和籌集需要一定的周期。目前，我市存量保障性商品房房源中暫無符合新辦法規定的70平方米左右二房型、80平方米左右三房型、95平方米左右三房型面積標準的房源。我們也將根據新的'管理辦法，加快通過規劃建設等方式籌集新房源。
保障性商品房的價格如何確定
保障性商品房銷售價格按每批次房源市場評估價的45%確定。
保障性商品房自銷售合同約定交付的時間起未滿5年，不得上市交易，確需轉讓的，只能通過按原價格折舊回購方式退出該住房；保障性商品房自銷售合同約定交付時間起滿5年，且已辦理不動產權屬登記的，購房人如需上市轉讓或轉為普通商品住房的，購房人應當按原購房價與提交申請時房屋市場指導價的差價的55％繳交土地收益等相關價款。
房屋市場指導價按購房人提交申請時保障性住房行政管理部門公布的標准執行，參照保障性商品房同一地段周邊普通商品住房價格評估確定。
申請家庭成員已取得保障性商品房後，不可再購買本市普通商品住房。如需購買其他住房的，應先辦理退出保障性商品房手續。
廈門保障性商品房選房規則3
保障型商品房可以申請辦理不動產登記，領取房產證；保障型租賃房不能辦房產證。
關於保障性住房
保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。
廈門保障房辦理房產證需要什麼材料
1.蓋章的申請表;
2.廈門保障房買賣合同;
3.簽訂廈門保障房預售合同的買賣雙方關於房號、廈門保障房實測面積和房價結算的確認書;
4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
5.廈門保障房專項維修資金專用收據;
6.廈門保障房契稅完稅或減免稅憑證;
7.購房者身份證明(復印件核對原件);
8.廈門保障房共有的提交共有協議;
9.銀行的提前還貸證明。
保障商品房基本要求：
人才房：
1、為高層次或骨幹人才
2、廈門無房(自己、配偶、直系親屬)
戶口申請：
1、家庭申請，兩個廈門戶口，申請人落戶滿3年
2、單身滿35周歲且落戶滿3年
3、廈門無房(自己、配偶、直系親屬)
4、購房落戶的滿10年，作為共同申請人也要滿10年
5、作為商品房委託代理人或者通過投靠子女落戶的滿10年。
D. 廈門市社會保障性住房管理條例的第四章 售價與租金
第二十六條 社會保障性住房的銷售價格由市住房保障行政管理部門會同市物價、財政和其他行政管理部門，按照國家有關規定，結合本市實際確定，報市人民政府批准後向社會公布。
經濟適用住房的銷售價格按國家規定的定價原則確定。保障性商品房的銷售價格主要由基準地價、建設成本和相關稅費構成。
第二十七條 社會保障性住房租金按市場租金標准計租，並按家庭收入（資產）情況實行租金補助。因重大疾病、意外事故等造成經濟特別困難，沒有能力繳交租金的承租家庭，可以申請特殊租金補助。
社會保障性住房市場租金標准、租金補助標准，由市住房保障行政管理部門會同市財政、物價行政管理部門確定，報市人民政府批准後向社會公布。
第二十八條 社會保障性住房的租金補助和廉租住房貨幣補貼經費，納入相關支付單位的部門預算。
第二十九條 取得購買社會保障性住房資格的，未在市住房保障行政管理部門規定的時限內簽訂社會保障性住房買賣合同及未按合同規定期限繳交購房款的，視為放棄當次購房資格。
承租社會保障性住房的，應當按合同約定及時繳納租金；無正當理由累計欠繳自付部分的租金超過六個月的，取消欠繳租金期間的租金補助並按市場租金標准計租。
第三十條 社會保障性住房租金收入全額上繳市財政專戶，實行收支兩條線管理，用於低收入家庭的租金補助和物業服務費補助、社會保障性住房的維護和管理費用以及國家規定的支出。
E. 廈門上半年累計推出保障房房源6700套
近日，在廈門市住房局2022年第6次局務會暨上半年工作點評分析會議上，廈門市住房局修訂印發《廈門市保障性商品房管理辦法》，今年上半年累計推出各類保障房房源6700套(間)，啟動3個批次保障性租賃房配租，8個批次市級公共租賃住房配租，推出高層次人才、骨幹人才的住房配售各一個批次。同時，確認上年度保障性商品房兩個批次5813戶購房資格。
據悉，上半年，廈門在租賃住房方面，扎實推進試點收官，累計撥付中央財政專項資金24.003億元，完成48個項目補貼審核。累計籌集新增項目188個，租賃房源15.46萬套(間)。加快落實新就業大學生「5年內5折租房」政策，累計為兩批、1.76萬保障對象發放補貼約6468萬元，保障人數和補貼金額居全省第一。第三批已受理1.08萬人申請，本周開始發放。
在管理服務方面，上半年，廈門共繳存住房公積金109.94億元，同比增長12.45%;提取住房公積金79.14億元，與往年基本持平;發放住房公積金貸款59.43億元，同比增長18.04%。
F. 廈門保障房產權比例只有40%
廈門保障房產權比例只有40%，這個說法沒有依據。
根據《廈門市保障性商品房管理辦法》第三章申請第十三條保障性商品房的產權歸申請人和共同申請人共有。未成年子女作為共同申請人的，可以不作為共有產權人。
保障性商品房是指政府提供優惠，限定戶型、面積和銷售價格，向本市無住房家庭，以出售方式提供的，具有保障性質的政策性住房。
G. 廈門保障房租金是多少
廈門保障房租金是多少
社會保障性住房是我國城鎮住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據國家政策以及法律法規的規定，由政府統一規劃、統籌，提供給中低收入的人群使用，並且對該類住房的建造標准和銷售價格或租金標准給予限定，起社會保障作用的住房。接下來由我為大家整理出廈門保障房租金是多少，希望能夠幫助到大家！
廈門保障房租金是多少
租金根據房源的變化有所調整，按照保障性租賃房市場租金標準的10%—60%定價。
拓展：
一、定價標准：
保障性租賃房租金補助按照申請家庭的家庭收入水平分檔執行，具體為：
（1）屬於中等偏下收入申請家庭，家庭收入為低收入家庭年收入控制標准以上的`，按保障性租賃房市場租金標準的40%予以補助；
（2）屬於低收入申請家庭，家庭收入為低收入家庭收入控制標准0。5倍以上的，按保障性租賃房市場租金標準的70%予以補助；
（3）屬於低收入申請家庭，家庭收入為低收入家庭收入控制標准0。5倍及以下的，按保障性租賃房市場租金標準的80%予以補助；
（4）屬於最低生活保障對象及分散供養特困人員申請家庭的，按保障性租賃房市場租金標準的90%予以補助。
前款第（1）、（2）、（3）項中的家庭收入是指申請家庭在首次申請社會保障性住房、承租期間申請租金補助變更或者申請續租之日前3個自然年度家庭收入的平均值。
二、目前依據《廈門市建設局關於公布申請社會保障性租賃房和公共租賃住房涉及的本市戶籍家庭住房困難標准住房保障面積標准和家庭收入（資產）標準的通知》（廈建安居〔2017〕74號）的申請社會保障性租賃房不同檔次租金補助的本市戶籍家庭收入標准執行，具體為：
1、最低生活保障家庭：取得民政部門核發的《福建省城市居民最低生活保障證》或《特困人員救助供養證》，並在有效期內；
2、低收入家庭：1人戶家庭年收入不高於3萬元，2—3人戶家庭年收入不高於6萬元，4人及以上戶家庭年收入不高於8萬元；
3、中等偏下收入家庭：1人戶家庭年收入不高於5萬元，2—3人戶家庭年收入不高於10萬元，4人及以上戶家庭年收入不高於13萬元。
;H. 廈門保障性住房有什麼弊端
設計滯後：地方保障性住房規劃布局有待改善，交通等外部配套設施的建設相對滯後。少數地方保障性住房項目選在離城市中心較遠的地方，配套設施沒能同步建設，建成後遲遲不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房內部空間結構不合理，影響了使用功能。
質量隱患：有的地方一些保障性住房設計、施工、監理、驗收質量把關不嚴，個別工程還使用了不合格的建築材料，存在質量安全隱患。
保障性住房注意事項
在購買保障性住房之前，需要考慮的因素有很多，如個人日常居住的方式、周邊的配套設施等，只要這些都滿足個人的要求之後，才可以選擇自己想要的樓層和戶型。如果房屋距離自己的單位比較遠的，就需要慎重考慮了，以免後期帶來不便。
選擇房子的戶型也是需要特別仔細的，畢竟其影響到個人後期是否能有舒適的家居生活。因此，要看房屋結構、通風效果、採光效果和朝向，只有這些因素滿足個人的要求，不存在問題，才能帶來更佳的體驗。
I. 想要分析下廈門市保障性住房的利弊問題應該從哪些方面入手呢
應該從「邊緣戶」情況先開展摸底調查，再在政策允許范圍內適當放寬條件。要讓有住房困難的中低收入家庭按照政府承諾的時間表住進新家，建成後的保障性住房不僅要配套設施齊全、交通便利，還要成立物業服務公司，為住戶提供相關服務，讓他們滿意。問題應該從基層開始著手解決，這都是影響著整個社會日後大發展的根本存在問題。