『壹』 廈門島內房價現在如何
一位曾從事過房地產行業的人士說，廈門房價的這一輪下跌，就是一個投資客逐步退出的過程。而廈門樓市，也終將回歸理性。「就像大海的潮水，有漲有落，只不過潮退了，就可以看出誰在裸泳了。」
8月初，「廈門樓市崩盤」被市場熱議，有自媒體報道稱「廈門地價相比2016年幾近腰斬，2016年的高價地有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，相比2017年3月高峰期，島內每平米已經下降了1萬元-1.5萬元/平方米，島外下跌6000-1萬元/平方米」。一些評論文章更是直言廈門樓市「崩盤」、「神話」破滅。
林釗是廈門一家房地產自媒體的主編。他這兩天格外忙，無數的外地朋友打電話問他廈門樓市「崩盤」的情況。「廈門的樓市是在調整，是在最嚴格的限購限售令下，廈門樓市的投資客已經沒有生存空間。一部分泡沫在破滅，但絕對不是崩盤。對於崩盤論，我們很氣憤，准備寫文章反擊。」
廈門樓市到底怎麼了?北京青年報記者日前來到廈門，探訪樓市的真實情況。
中介
「房價比高峰時每平方米降了約1萬元」
8月9日，廈門思明區蓮岳路上的一家千千房中介門店經理李佳告訴北青報記者，廈門房價的確降了，她所在門店主要代理的幾個小區比如育秀里、蓮岳里現在均價在四萬八左右，比高峰時期降了大約1萬元每平方米。蓮岳里一套兩室兩廳66平方米的房子，賣300萬元，還有議價空間，附近有松柏一小這樣的優質小學，已經掛了好些日子還是無人問津。「以前都是好幾個人搶一套房，門店都擠滿了，現在店裡來看房的人很少，一個月也難成交幾套房。」
思明區麥田房產體育路店的一名業務經理劉偉則表示，今年小區的掛牌價每平方米差不多跌了5000元左右，跌幅在10%左右。沒有傳聞中的那麼厲害，下跌比較厲害一般是那種過度炒作的「老破小」，一些品質比較好的小區調整幅度很小。「與其說是全面暴跌，不如說廈門樓市開始分化，房產交易開始趨於理性。」
廈門湖裡區的一個中介也表示，島內房價普遍跌了1萬元每平方米，島外跌了5000元到10000元每平方米左右。由於議價空間變大，二手房掛牌價和實際成交的價差也比較大。「買房的客戶都會參考2016年底的價位，高於2016年底的價格都很難成交。如果下跌持續，去年廈門最猛的一波漲幅將被抹平。」
從統計數據上來看，今年1-7月，廈門二手住宅掛牌均價分別為50908元、51000元、51060元、49245元、49206元、49117元及48494元。廈門房地產聯合網數據顯示，2018上半年廈門二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套與2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%;與2017年下半年相比，環比下跌25.42%。
北青報記者注意到，在廈門的許多資訊網站，許多業主直接掛出房源賣房。「大降65萬急售」「一口價、打八折」「誠心買條件還可以談」等字眼頻繁出現在賣房信息中。一名中介人士稱，目前許多房東急著拋售房子，買房人多次下調房價或者承諾保稅已經非常普遍。
「但客戶普遍的心理是買漲不買跌」，李佳對北青報記者表示，由於沒有成交量，廈門的好多小的房產中介門店都已經沒有了生意，許多門店的員工都開始轉行，一位做了好多年房地產經紀的朋友前幾天剛轉型去做保險了。
買房人
「再等等，不要當最後的接盤俠」
雖然樓市成交慘淡，廈門卻不乏在觀望中猶豫的買房群體。姚雯是廈門的一位公務員，2013年在廈門島外集美區買了一套房子，不到五年，她150萬元左右買的70平方米的兩居室在去年高峰時期已經升值到了近300萬元，由於考慮到孩子上學的問題，她一直想把房子置換到島內。這兩個月，她一邊尋找新房，不斷在島內看房，一邊在著手賣房。
這兩個月，姚雯感覺她是陷入了一個兩難的境地。一方面是自己的房子掛出去以後無人問津，在跟中介商量之後，她把價格降到了260萬元，來了幾個看房客，其中有一個要價240萬元，結果一猶豫，這位看房人就已經在同小區定了另外一套房，已經交完定金了。另一方面，島內的中介天天給她打電話，推銷特價房，打折房。
姚雯所在小區出售的房源有二十幾套。她說，「以前是賣方市場，看中的房源一猶豫就被人搶走了，現在壓力轉移到了賣房人身上了。買賣雙方的心理博弈已經悄然發生了逆轉。買房人現在都不著急，慢慢挑，中介現在都反過來幫著買房人砍價。」
姚雯說，她的孩子明年幼升小，還有大約半年多的時間，她還可以再觀望觀望。
在廈門從事教育行業的王楠也是觀望群體的一員，她原本打算入手一套島內的小一居，但親戚朋友們都勸她再看看，廈門的樓市過去幾年漲的太多了，現在的下跌可能才剛剛開始。「我好多朋友都勸我，寧可再等等，等這一波降價潮穩定下來，不要當最後的接盤俠。」
開發商
「在廈門拿地越來越艱難」
廈門翔安區位於廈門島的北部，按照廈門城市總規劃，廈門將構建起「一島一帶雙核多中心」的組團式海灣城市，翔安新城將作為廈門城市副中心，承擔東北部發展的重任。一條10分鍾左右車程的隧道連接了廈門島與翔安新城。過去兩年，這里是房地產開發的一個熱點區域，各大開發商紛紛砸重金在此購地，呈抱團之勢。許多房地產觀察人士將這里的地價和房價的變動視為廈門樓市的風向標。
公開信息顯示，今年7月2日，翔安X2018P01地塊最終成交總價達15.98億元，樓面價21182元每平方米，被海晟奪得。翔安X2018P02地塊，被特房以總價17.02億元、樓面價19814元每平方米競得。這兩宗土地出讓後引起市場熱議。
因為，在不到一年前，2016年8月26號，離此處不遠的地方，2016XP06地塊由融創以30.76億元、樓面價為37512元每平方米競得，溢價率142%。翔安2016XP04地塊由廈門融僑以42.18億元的總價競得，樓面價38345元每平方米，溢價率139.66%。
雖然這兩個時期拍賣的地塊區位屬性並不完全一致，但廈門地價「腰斬」的傳聞即由此而來。中原地產首席分析師張大偉就認為，2016年地塊和2018年新出讓地塊相比，一個位於地鐵環繞的熱點新城，一個直線距離在2.4公里至2.8公里的非熱點區域。但廈門地價的下跌在廈門房地產業內人士看來已是不爭的事實。
廈門克而瑞機構相關數據顯示，近兩年廈門土地樓面價確實直線下滑，2018年最新的全市平均樓面價為21879元每平方米，相比2017年下降近兩成，與2016年的頂峰時期相比，則下降約三成。
來源網易
『貳』 廈門賣玉石怎麼樣
廈門賣玉石整體市場的銷售均陷入冷淡，行業亦正面臨調整。根據查詢相關資料顯示受疫情影響不少店鋪關門，銷售加速向線上轉移，部分廈門珠寶玉石實體商感嘆:生意難做，實體店不好做。
『叄』 廈門：首個出台「限售令」城市價跌量增待「解禁」
在全國范圍內，廈門是率先推出 「限售」政策的城市。
自2017年3月25日起，廈門開始執行新規：居民新購買住房，需在取得產權證後滿2年方可上市交易。這意味著，到今年3月25日廈門首批限售房源即可解禁入市。
近日，《每日經濟新聞》記者調查發現，與去年下半年進入冰凍期形成反差，今年開年以來廈門樓市出現回暖跡象，開發商推盤速度明顯加快，新房供應有較大幅度上漲。如3月份，廈門有9個重點項目開盤，多項目開盤去化情況可觀。當月廈門商品住宅供應面積達8.52萬平方米，環比上漲238%；商品住宅成交面積10.96萬平方米，環比上漲213%。
安居客研究院房產分析師吳寅向分析認為，廈門二手房成交量創兩年來新高，真正有住房需求的客群開始重新占據上風，且所佔比例隨著時間的推移越來越大。而這部分客群對於房產的主要訴求是住，而非投資。這就使得，當所謂的「解套」房源到期後，並不見得會流向市場。
近一年來廈門二手房價格走勢
二手房市場表現搶眼
2017年3月份限售新政頒布以後，廈門二手房成交量近乎腰斬。2017年4月，二手房成交3830套，而這一數據在新政頒布前夕的3月份達到7000套左右。去年下半年，廈門樓市迎來寒冬，樓盤降價、虧本銷售的消息不斷傳出，萬科在廈門的項目甚至一度被推上熱搜榜。
不過，近來廈門的房地產市場回溫跡象明顯。新景祥廈門市場研究中心數據顯示，廈門二手房市場刷新近兩年來新高，3月份全市二手住宅成交量達到4433套，環比上漲154%，同比上漲388%；成交面積為425879平方米，同比上漲384%。1至3月全市二手住宅累計成交9345套，成交面積90萬平方米。
二手房成交量大幅增長是否與近期廈門兩年限售政策到期有關呢？
《每日經濟新聞》記者注意到，從購房簽訂合同到取得不動產證，再到不動產證滿2年後才可上市交易，意味著不少房源從購買到售賣需要「凍結」4年左右時間，實際可供入市的房源並不多。
吳寅認為，進入4月份之後，成交的房源中，真正有住房需求的客群開始重新占據上風，且所佔比例隨著時間的推移會越來越大。而這部分客群對於房產的主要訴求是住，而非投資。這就使得，當所謂的「解套」房源到期後，並不見得會流向市場。
再者，即便當時被套牢的投資客硬撐到了今日，按照當前的市場行情來看，這部分投資客也不一定會拿出來售賣，因為如今的二手房價比之2017年3~4月時至少跌了20%~30%。同時，現階段市場行情不錯，有著企穩向好的預期，這部分房源更希望能再往回漲一些，以盡量減少損失。
土地市場方面，3月22日廈門迎來今年首場土拍，吸引了眾多龍頭房企前來競拍。最終由中南和首創、翔發聯合體分別以26211元/平方米及 25209元/平方米的樓面價奪得翔安南部新城的兩宗地塊，雖然價格與周邊「地王」還有一定差距，但相比2018年出讓翔安地塊在價格上已有不小反彈，可以看出開發商對於廈門房地產市場預期重新走高。
新房去化冷熱不均
首場土拍過後，新房市場也迎來一波開盤潮。3月份廈門有9個重點項目開盤，開發商推盤速度明顯加快，供應與成交有較大幅度上漲。
對此業內人士認為，成交大漲原因一方面是由於每年2月份一直是成交低谷，3月份漲幅較大也在情理之中；另一方面，樓市迎來「小陽春」，有明顯的回暖跡象，買房人的觀望心態有所改變。
不過廈門新房市場成交均價仍在下跌，同時庫存較去年明顯增加。數據顯示，受整體成交結構影響，一季度成交均價環比下跌12%。調控周期下近24個月平均去化僅7.4萬㎡，同比2018年全市庫存去化周期約87個月增長至103個月，庫存去化壓力加劇；其中新房可售餘量175萬平方米，按近12個月平均去化6.27萬平方米計算，可售庫存去化周期需28個月，同比2018年末增加了8個月。
3月份，廈門8個項目9次開盤，除個別項目基於入市產品的提升有小幅漲價外，大部分項目仍處於讓利促銷狀態。但從去化情況來看，不同項目之間的去化率差別較大。
如3月9日開盤的翔安金茂悅，開盤價格與上次開盤（2018年10月26日，首推出2#、 6#、8#高層，折後均價26850元/平方米）的價格相比再次下調，但因區位優勢較弱，去化當天去化僅13套。
保利叄仟棟壹海里3月兩次開盤，去化差異明顯。3月8日開盤的去化率達到61%；3月23日再次開盤，優惠力度基本持平，但去化率卻降至10%。
而特房萊昂公館憑借價格優勢吸引剛需客戶，3月29日推出的92套房源當天即售罄。
值得注意的是，也有樓盤價格出現小幅上調。位於集美新城片區的國貿天悅，3月份的開盤價格相比上一批次（2018年8月18日，推出8#樓高層，均價35000元/平方米）上漲了3000元/平方米。
新景祥廈門研究中心總經理張建向《每日經濟新聞》記者表示，價格因素對樓盤去化影響明顯，今年整體的去化情況比去年理想，做了促銷策略的高性價比樓盤會比沒有折扣的樓盤去化更快。他預測，隨著購房者逐步結束觀望，房企信心逐漸恢復，預計二季度起廈門土地市場將在平穩中持續向暖發展。
『肆』 廈門商業飽和了嗎
判斷一個城市的商業是否飽和，反應到零售商業狀況的一個側面就是零售商業設施總的體量，其量化到指標就是零售商業的面積。為了比較不同地區的零售總體量的水平，又引入人均零售商業面積。一個城市的零售商業面積和它的人均水平是反應這個城市商業地產的宏觀指標，但不能簡單地、孤立地將零售商業面積作為評判商業是否飽和的依據，而是結合商業布局、人口增長、經濟增長等諸多要素綜合去判斷。
廈門的商業是否飽和呢？現在，有很多人說廈門商業過於飽和，依據主要是人均商業面積是全國平均的多少倍，比其它發達城市高很多…..這些數據是可以用來判斷商業是否飽和的一個重要標准，但不是全部。判斷廈門這座城市的商業是否飽和，主要從以下幾點判斷。一是商業存量，二是人均商業面積，三是現有商業經營現狀。
1、島內商業存量
從97年以來，隨著城市化進程的加快，島內的商業面積越擴越大，目前的商業體量已經比10年前翻了數倍。經專業機構的統計，現在島內在營的幾個大型購物中心如SM廣場、世貿商城、明發商業廣場、名匯銅鑼灣、瑞景商業廣場等，其體量就已經近100萬平，加上其他商業業態如百貨、超市、餐飲、休閑娛樂等，沿街住宅項目的底商，保守估計，目前島內在營的商業體量已經超過250萬平。如果加上正在開發的大型商業網點，如中華廣場、羅賓森廣場等，現在廈門島內商業總體量應該在300-350萬平方之間。
2、島內人均商業面積
現在島內常住人口在180萬左右，而島內的商業體量最少有300萬平，也就是說島內的人均商業面積已經達到了1.67平。與之對比的是，目前全國人均商業面積是0.33平，島內人均商業面積是全國人均商業面積的5倍左右；在看看國內幾個發達城市的人均商業面積，北京、上海、深圳分別是1.35平、1.52平、1.02平，島內的人均商業面積已經超過了這些大城市；從發達國家的人均商業面積來看，廈門島內已經遠遠超過國際公認的1平標准。從這幾個對比來看，廈門島的商業已經存在過於飽和的現象。
3、現有商業經營現狀
隨著全球化浪潮席捲，外資零售企業大舉進入廈門，引發新一輪競爭熱潮，現在的島內，已四處可見沃爾瑪、家樂福、麥德龍、聯華超市、國美電器等國內外零售巨頭的蹤跡。零售巨頭的進入帶來了激烈的競爭，在130平方公里的土地面積上，聚集了十幾家大賣場和十幾家零售百貨，還有大量的專業賣場等。競爭的激烈表現在商業經營上就是商家的頻繁更換及商業經營模式的不斷變化，如燦坤3C的倒閉、永樂並購本土家電巨頭思文，大陸商廈的幾度易主經營，中山華聯商廈、湖裡免稅商場的重新裝修再開業……表現在商業地產上就是商業地產開發量加大，空置面積增大，如去年新開業的明發商業廣場、名匯廣場大部分未招滿，商業空置率高，導致現在運營困難。
通過以上幾項指標來判斷廈門島內的商業是否飽和，就確定說廈門島內商業過於飽和，就顯得片面，判斷商業是否飽和還要綜合考慮城市化的演變、商業的分布、業態的特性及商業輻射力，因此在廈門島內商業是否飽和問題上無法片面的確定，只能歸結為一句話：「商業分布不平衡，布局不夠合理，局部過於飽和，零售業態較單一，整體還有空間」。
所謂的「分布不平衡，布局不夠合理」，主要表現目前商業網點都集中在老市區，中山路、火車站－富山一帶，競爭激烈，而新發展城市區域，特別是新區（如前埔東部、金尚路一帶）發展緩慢，這里擁有大量的消費人口，卻缺少購物的地方。
所謂的「局部過於飽和」，主要表現在幾大傳統商圈的商業過於集中，商業地產存量過大，商業競爭十分激烈，如中山路商圈，保守估計有100多萬平的商業面積，1公里的距離內聚集了5家大型零售百貨，2家大賣場及各種專賣店，加上正在建設的幾個大型商業網點，競爭已經趨於白熱化。
所謂的「零售業態單一」，主要表現在市場上的商品檔次較低，缺乏高端品牌的零售商業。目前在廈門，各零售商業的商品檔次過渡重合，因此中低端商業競爭激烈，而高端商業還處以市場空白，本地居民要購買高端品牌都選擇去香港一帶。
所謂的「整體還有空間」，表現在目前東部前埔一帶、金尚路五緣灣一帶的商業還是一片空白，這里是近幾年城市發展的重點，擁有大部分的居住家庭，前景較好，需要大量的商業，但目前卻缺少購物的地方，因此零售商業市場空間較大。
廈門島內的商業容量是否飽和，需要長期的、系統的、反復的觀察才能確定，而不是幾個指標可以確定的。
『伍』 廈門市的消費水平怎麼樣
房價不高？？？上面的朋友沒有搞吧！！！！！連國家權威部門都在前段時間公開承認廈門市的發展和房價不協調。你自己來廈門看看這個房價，高得能叫人去跳海，廈門市可是靠出賣地皮賺錢的啦（雖然這樣形容有些誇張）。
客觀來講，廈門市的收入差距相當大，就看你工作種類是什麼了。如果是工人，那可慘了，工資很低的，廈門電視台《新聞直播室》好像是去年末還曾報道過打工者工資工時的問題，還有廈大的老師解釋，不好在這里討論。但是高工資者那可是高得嚇死人哦，而且為數不少呢。
廈門基本算是高收入高消費（相對國內一般城市來說），就算與北方好一些的城市來比，比如青島，廈門物價就比青島高很多（親身體會）。
不過你一個人在廈門，虛榮心小一些的話，省一些花，我認為1500應該夠了。如果考慮到自身未來積蓄，可持續發展潛力的話，就應該少去中山路等的大商場。
以上個人意見，僅供參考，歡迎指正，呵呵！
『陸』 廈門的二房東市場怎麼樣
廈門的二手房東市場，我覺得還非常的不錯，當然了，現在已經基本上飽和，像很多城中村對已經有二手房東接洽了。
『柒』 廈門八市，原來只是一個熱鬧的菜市場，現在卻成為旅遊打卡地
到外地 旅遊 ，自然風光、名勝古跡，熱門古街都可以成為打卡地，菜市場大受歡迎你聽過沒有？
去了很多座城市，印象中只有三亞的第一市場遊人如織，很多外地人喜歡到這座市場購買海鮮，然後拿到附近的 美食 加工店，請廚師製作成香噴噴的海鮮大餐。
在福建廈門，受歡迎的菜市場叫八市。
廈門八市是廈門第八菜市場的簡稱，以前當地有九個主要菜市場，不過如今想尋找其他幾個老市場並不容易，因為大部分在舊城改造的時候退出 歷史 舞台了。
八市位於廈門市思明區的開禾路，這里屬於老舊區域，洋溢著濃濃的市井風情，如果想尋找傳統「廈門味」，很多當地人都會推薦這里。
八市有多受歡迎呢？據說潘瑋柏和謝霆鋒來這里買過海鮮。
八市的攤檔主要集中在一條長巷，兩側攤檔相向而開，每天的早市和黃昏特別熱鬧，到了節假日的前幾天更是人山人海，這種場面在城市裡已經不多見了。
八市除了售賣海鮮，還有各種土特產，一些小吃攤檔已經經營了多年，朋友帶我去的時候攤檔前大排長龍，一些慕名而來的外地遊客也參與其中。
八市在更早前雖然熱鬧，但幾乎沒有遊客，前來光顧的都是居住在附近的本地人，買主和賣主之間操一口流利的閩南語，隨著廈門的發展，大量外地人才湧入，普通話成為第二主流語言。
在八市待了半個小時，慢慢逛、慢慢拍，中間還吃了幾家小吃，發現不少遊客是騎單車前來買東西的。
出了八市就是熱鬧的老街，附近不少南洋特色濃郁的老騎樓，展現廈門的僑鄉特色。
八市是廈門人現實生活中的市井天堂，隨著城市現代化進程的推進，不知這個古老、簡單的菜市場還能堅持多久，至少在此刻，它的美不可錯過。這種美不在於外貌，而在於市井的風骨。
『捌』 廈門房價走勢，兩年後廈門房價會跌嗎
廈門購房者貸款透支了未來一部分的消費能力。導致廈門市場短時間局部的出現通貨緊縮，貨幣不夠用，房價漲的太快，引起的房子需求者的購買力下降。導致的短期波動，隨著經濟好轉，廈門的房價還會漲起來的。別忘了，房子的是可以長期持有的，幾十年周期的產品，不會因為一年兩年的降價就崩塌。看美國的房價，跌了最後還是漲起來了。而且美國房產稅比中國重的多，利息比中國低很多，但是最後還是會漲起來。廈門房價下跌，打擊的是那些短周期炒房者。中國正在增發貨幣以通貨膨脹刺激消費，貸款減息，這種大背景下，貸款是劃算的。不論你買什麼，只要是借錢買的都是劃算的。房子也不例外。因為貸款是固定的，而收入會隨著物價的增加而越來越高。這一效應會來得比較慢，年底物價還會繼續漲。通貨膨脹對消費的刺激作用正是利用了信息不對等的市場規律，所以讓子彈飛一會才會慢慢意識到刺激消費的效果。然後就是消費升級，經濟活化。不要小看國家隊的控制力，房價不會崩盤的。現在有所下降，也正是買入的好機會。
『玖』 在廈門水管清洗市場怎麼樣
很多人會以為廈門的自來水水質不錯，其實廈門使用的自來水水源大部分都來自於九龍江，九龍江上游地區多是一些村莊，這些村莊為了發展，會養一些牲畜，也會砍伐，因此上游的水土流失現象特別嚴重，一到下雨的時候，江水基本都變黃了，更別說還有一些工廠的污水排入江中，因此九龍江的水質其實並不好。
現在的水污染問題是越來越嚴重了，而隨著大家健康意識水平的提高，現在很多人也有了健康用水的意識，比如現在水管清洗行業的火熱，就是因為大家健康意識水平的提升。
因此，無論是哪個地區，或者是什麼樣的水管材質，只要你使用時間超過三年，管道內都是會藏污納垢的，水之新建議還是定期清洗水管的好。
『拾』 廈門賽格電子市場怎麼樣呀生意還可以嗎
雖然人流量少，生意也不會不好啊，你到廈門賽格二樓洗手間門口走走看看，一片興旺景象！雖然沒有日進斗金，一個月沒有進賬幾十萬，掙個幾萬元是必然的。好多商戶都是請了七八個員工看一個櫃台，外面還有業務員，有的還有上門安裝工和送貨員，店租和物業管理費不說，單這十多個員工每人每月3千多元的工資，每月都好幾萬啊，如果生意不好，誰會去做虧本的事情？怎麼可能？略有常識的人想一想就知道的。有的商戶更是全家出動，一家老小三代吃喝拉撒全在廈門賽格二樓了，廈門賽格真是一個寶地啊！當然也有個別商戶經營不善退出場外的，那隻是個別人的個別現象啊，做生意的，有掙有虧的，很正常啊。現在廈門賽格新建不久，以吸引人氣為主，經常有做活動，是顧客購物的天堂啊。而且這里的商家都是正規的，讓人買的放心啊。