㈠ 搬遷公寓房是什麼性質
商業性質
公寓的性質是商業性質，產權年限短，位置比較好，面積小。
㈡ 公寓有房產證嗎和商品房有什麼區別
買公寓房有房產證，不管是商業性質的公寓還是住宅性質的公寓，在購買後都是可以辦理房產證的，在房產證上會對房子的性質註明。住宅性質的公寓產權與普通住宅一樣是70年，商業性質的公寓產權年限一般是40年。
這類型的房子具有一定特殊性，在設計建造時都是以公寓式或是單元式的房型為主，在本質上還是屬於酒店，不屬於住宅，所以按照相關規定它是不能進行分套銷售的。
1、功能不一樣
公寓也可以說是商住房，從這個上面就可以看出來公寓的功能了，公寓是可以作為商用和住宅兩種功能的，商品房就只有住宅這個功能了，功能有著差別，在其他方面也是會有更大的差別。
2、產權時間不一樣
公寓和商品房的產權時間是有比較大的差別，我們都是知道商品房產權時間時70年，公寓的產權時間只有40年左右，這個產權時間是要比商品房少了幾十年的，可能產權時間剛剛看不出來，但是等到產權時間到期之後就可以看出時間了，產權時間到期後是需要續費了，公寓到期時間比較早，也就意味著需要多交幾十年的錢。
3、買房限制不一樣
公寓對於買房的限制是比較小的，公寓是不受到戶籍的影響，但是商品房是會受戶籍和條件的影響，限制條件越多，意味著買房是會更加困難的，買到商品房是比較困難的，這也是公寓越來越受歡迎的原因之一了。
4、房子戶型不一樣
雖然公寓和商品房都是用來居住的房子，但是戶型也是有差別的，商品房的戶型是比較多的，比如說一室一廳、三室一廳等等，大多都是50平米以上的住宅房子，公寓戶型常見戶型有兩居室或者復式戶型，戶型不一樣，在裝修成本、生活成本等等方面都是不一樣的。
(2)廈門殿前公寓什麼性質擴展閱讀
已經持有房產證的房主，如果要辦理共有權證，需要重新辦理產權登記。房屋所有人和共有人持相關材料，一起到房管局辦理確權登記。房管部門將對原有房產證作廢，重新為房主辦理房產證和共有權證。
由於房改房在辦理確權過程中，需要提供夫妻雙方的有效材料，並用夫妻雙方的公積金和工齡等。房改房出售，也須夫妻雙方共同到場簽字同意才能出售。房改房的房產證已經表明了房產是夫妻雙方共有財產，不需要再辦理夫妻共有權證了。
㈢ 公寓房與住宅房的區別
土地性質不同
公寓的定義與分類
目前對公寓的概念沒有嚴格的定義與界定，嚴格來說，目前市場上出現的公寓應屬於住宅的范疇，但它們的功能卻與一般住宅有所不同，且由於各種公寓類型的不同，在土地使用權年限上也各不相同；
一般可以從「面積大小」、「裝修狀況」、「地段位置」、「物業管理」和「配套設施建設」等方面進行區分公寓和一般住宅；
根據目前市場上常見的幾種類型，主要分為居住型公寓、商務型公寓、酒店式公寓等幾種類型；
公寓與住宅有何區別?
公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
配置看上去似乎和普通住宅沒有什麼區別，但其實公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一點就是如若公寓的用地性質屬於商業用地，是無法落戶的！
貸款、首付政策
住宅：首套30%，二套40%首付，限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款；
公寓：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。
落戶及學位
住宅：符合條件可落戶，有學位
公寓：不能落戶、無學位。
土地使用權年限
住宅：70年土地使用權；
公寓：按照用地性質劃分，商業用地為40年。
二手交易稅費
住宅：1%-3%契稅，主要交易稅包含營業稅及個人所得稅；
公寓：3%契稅，主要交易稅包含營業稅、個人所得稅及土地增值稅。
水、電費等生活成本
水電費等比普通住宅要高。
之前提到過，通常公寓是屬於商業用途，雖然有不同的分類，但是大多數公寓的水電費都是按照商戶交的水電費的價格來支付。
㈣ 70年產權的住宅式公寓是不是住宅
70年產權的公寓性質是可以算住宅性質的，不過本身的建築還是按照公寓設計的，戶型和一般的住宅相差很多，所以實際上也不能算是住宅，只能說是有住宅產權的公寓。
不過住宅公寓的各個方面都是按照住宅的標准執行的，這是商業公寓不具備的優勢。但是缺點也很明顯，限購且會影響購房資格。
住宅式公寓和商業公寓的區別：
1、土地性質不同：商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不樣，商業用地的使用年限一般為40年或50年，而住宅用地是70年。
2、稅費不同：購買新建商業公寓的單價雖然低，但購買商業公寓交納的稅費比住宅要高，另外如果交易二手商業公寓，個稅和增值稅都不能享受住宅的減免政策。
3、建築質量和標准不同：商業公寓最常見的建築類型是板樓，和住宅沒有什麼本質區別，但小戶型比較常見。普通住宅一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。
4、水電費用不同：因為商業公寓的土地性質，公寓內的生活用電、用水都是按照商業用途收取的，比住宅房高出很多。
㈤ 產證上是公寓性質的房屋有什麼區別
產證上是公寓性質的房屋區別如下：
(5)廈門殿前公寓什麼性質擴展閱讀：
65年產權的公寓叫居住公寓，又稱公寓式住宅、住宅性質公寓，簡單來說，就是在住宅性質的土地上建造公寓形式的建築，其中不乏有70年產權的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層，相對商務型公寓，標准較高。
公寓式住宅，相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言。公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式，而公寓式住宅是集合了公寓與普通住宅二者各自特點的一種新型房地產術語。
公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層，標准較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。
公寓式住宅的共性是建在城市且多為高層或中高層，每一套房內有若干空間，包括客廳、餐廳、廚房、卧室、衛生間、陽台等。公寓式住宅可以說是中短期獨租或合租房，其特點是一個單元內通常有 3 至 5 個房間，房間的面積普遍較大，共用廚衛陽台。
網路-公寓式住宅
㈥ 公寓是什麼和商品房有什麼區別
公寓是商業地產中最為廣泛的一種地產形式，其最大的特點是宜商宜住，主要表現在戶型設計，物業管理，配套設施上。大部分公寓的土地性質為公共用地，在建築方面有較嚴格的要求和標准，比如不得設置陽台，規劃間距等都要按照規定製定。
二、公寓和住宅有什麼區別？
1、產權年限不同
公務和住宅最明顯的區別就是產權年限了。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。
2、物業管理不同
一般公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標准執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排，而住宅用地的房屋不受相關的限制。
3、水電收費標准不同
住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標准來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
4、居住舒適度不同
一般住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區域的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓之後無。值得一提的是，LOFT公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。
5、落戶規定不同
公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
6、稅費不同
公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
7、使用功能不同
公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質。不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業辦公的，且不能注冊公司。
㈦ 公寓跟住宅有什麼區別
1、產權區別：
公寓大致可以分為兩種類型，分別是住宅式公寓和商務公寓。其中普通公寓的用地性質為居住用地，產權為70年；商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年；
住宅一般產權為70年。
2、貸款區別
公寓是不限購不限貸產品，首付五成，不需深戶或五年社保，也沒有限購要求；住宅則比較復雜，首先住宅要求是深戶或連續五年社保，而且還有限購要求；住宅首付最低是三成。
3、學區區別：住宅一般是能夠遷入戶口的，而且帶學區；大部分的公寓是不能遷入戶口，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近上學
㈧ 請問公寓和住宅的土地性質有什麼區別嗎
本質上來講，是土地的使用性質不一樣，公寓的土地使用性質商業用地一般的產權年限是40年，一般用來建築公寓，商鋪，或者辦公類的產品。住宅的土地使用性質是住宅用地，公寓一般情況下是不可以落戶的，不過不佔名額。
㈨ 公寓是商業產權還是住宅產權
公寓與住宅有何區別?公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。配置看上去似乎和普通住宅沒有什麼區別，但其實公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一點就是如若公寓的用地性質屬於商業用地，是無法落戶的！1、貸款、首付政策住宅：首套30%，二套40%首付，限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款；公寓：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。2、落戶及學位住宅：符合條件可落戶，有學位公寓：不能落戶、無學位。3、土地使用權年限住宅：70年土地使用權；公寓：按照用地性質劃分，商業用地為40年。4、二手交易稅費住宅：1%-3%契稅，主要交易稅包含營業稅及個人所得稅；公寓：3%契稅，主要交易稅包含營業稅、個人所得稅及土地增值稅。水、電費等生活成本比普通住宅要高。
㈩ 公寓性質住宅什麼意思
公寓式住宅是短期租用的房子，跟住宅相比更加簡單，跟公寓相比更加豪華。
公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層，標准較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
我國早期的公寓式住宅已經具備現代城市單元式住宅的雛型。建國前在一些大城市都建有歐美風格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。
(10)廈門殿前公寓什麼性質擴展閱讀：
一、住宅式公寓優點
1、使用成本相比而言較低。產權70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數高，利率較商務公寓便宜，物業、水、電、煤等按民用收費。
2、舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優於商務型公寓，每個標准層設置的公寓間數不超過20間，電梯配比多為每層1:10，多數通有燃氣管道，不影響正常的家庭生活。
二、住宅式公寓缺點
1、功能受限。只能居住，小區不允許辦公。
2、售價較高。住宅式公寓單價一般高於普通住宅，也高於商務型公寓。