Ⅰ 廈門公積金貸款購房申請條件是什麼滿足這六條！
公積金貸款作為利息最低的購房方式，一直以來頗受老百姓青睞，建議大家在買房之前，一定要先去當地公積金管理中心咨詢一下具體的申請條件，滿足以後才可以辦理相關的業務。今天我們以廈門為例，介紹一下具體的申請條件。
持「金鷺英才卡」的人才及其配偶、中國(福建)自由貿易試驗區引進的高層次人才及其配偶、軍隊轉業幹部、文教衛系統引進的高級職稱人員、留學人員、來閩創業的台灣青年、台灣特聘(專才)、持「白鷺英才卡」的高層次外籍人才或獲得境外永久(長期)居留權人才、在我市已繳交社會保險的台港澳人才，自繳存住房公積金當月起可申請公積金貸款；
自主擇業軍隊轉業幹部將部隊服役期間的住房公積金一次性轉入其在「廈門市自主擇業軍隊轉業幹部管理中心住房公積金專戶」下設立的個人住房公積金賬戶內，且未提取住房公積金、未辦理過公積金貸款(含公轉商貸款、商轉公貸款和異地貸)的，視同繳存情況符合申請公積金貸款條件。
下列情形的，視同已連續按月足額繳存：
(1)因單位繳存或銀行入賬原因造成貸前12個月出現單位整體性公積金斷繳住房公積金且已補繳足的；
(2)因工作調動原因造成貸前12個月出現公積金斷繳住房公積金且已補繳足的；
2、個人信用良好。截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，非借款人原因造成逾期的不計算在內。
3、無住房公積金貸款余額。
4、無兩次及以上住房公積金貸款記錄。
5、已支付符合首付款比例規定的首付款。
6、公轉商和組合貸款應符合廈門商業性個人住房貸款資格。
Ⅱ 廈門公積金怎麼貸款
法律分析：申請人帶齊材料（身份證等）到市住房公積金管理中心提交；公積金中心審批；住房公積金管理中心或受委託銀行與借款申請人辦理簽約手續後到廈門市不動產登記中心辦理抵押擔保手續；市住房公積金管理中心對抵押擔保材料進行復核後，通知受委託銀行放款；受委託銀行以轉賬方式將貸款資金劃轉至借款合同約定的收款賬戶。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。
Ⅲ 公積金按揭買房流程詳解
公積金按揭買房的具體流程是怎樣的？對於第一次買房的朋友，最好在之前就做好購房的充足准備。很多年輕人都實用公積金按揭買房，但是公積金按揭買房流程是怎樣的呢？ 首先，公積金按揭買房需要滿足特定的申請條件，而住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
需要注意，城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
一、個人資料：
申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復印件各4份；借款人的婚姻證明(單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明)的復印件各4份；交購房款的有效憑證復印件4份；
借款人及配偶的收入證明各4份；
合法的購房合同原件4份；
以及借款人及其配偶的印章；
另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。
以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。
二、房屋建審資料：
商品房預(銷)售許可證或房改批復；
建設工程規劃許可證；
建設工程施工許可證；
建設用地規劃許可證；
國有土地使用證；
建審平面圖及樓層平面圖。
符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況，問清樓盤「五證」是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然「五證」齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
在去公積金管理中心辦理時，主要經過以下幾個流程：
(1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
(3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
(4)辦理擔保手續：申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
(5)簽訂借款合同。
Ⅳ 公積金按揭貸款怎麼貸的公積金按揭貸款需要什麼條件
大家在看房子的時候，往往能看到首付貸款的字眼，這是買房話題中很重要的一點，貸款買房在現在是很流行的方式，也是為了早日解決自己的住房問題，從此不用在外顛沛流離，使用公積金貸款的時候，我們先和我一起來了解一下公積金按揭貸款怎麼貸的？
大家在看房子的時候，往往能看到首付貸款的字眼，這是買房話題中很重要的一點，貸款買房在現在是很流行的方式，也是為了早日解決自己的住房問題，從此不用在外顛沛流離，使用公積金貸款的時候，我們先和我一起來了解一下公積金按揭貸款怎麼貸的？公積金按揭貸款需要什麼條件？
公積金按揭貸款怎麼貸的？
1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
公積金按揭貸款需要什麼條件？
1、按照該規定，單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。即個人扣除部分不能超過12%，單位補繳的部分也不能超過12%，而且兩者不能合並按24%計算。
2、住房貸款人有穩定的職業和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力;
3、住房貸款人有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、住房貸款人有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、住房貸款人具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
以上就是公積金按揭貸款怎麼貸的？公積金按揭貸款需要什麼條件的全部內容，公積金按揭貸款的性質和商業按揭貸款差不多的，有的朋友對商業貸款比較熟悉了，但是聽說公積金貸款更優惠時，就想著使用公積金貸款，那這里就給大家講到了公積金貸款的條件，大家先看看自身的條件是否符合。
Ⅳ 廈門公積金貸款注意事項！購房前看一看！
廈門是沿海一個重要的城市，不少人都在這里工作、生活，由於房價比較高，所以很多人只能藉助公積金貸款來購房。每個地區的政策不同，所以建議大家買房之前，先了解一下當地公積金貸款的注意事項。今天我們就來簡單介紹一下廈門市的相關規定。
1)首次申請住房公積金貸款(含商轉公貸款、公轉商貸款和異地貸)購房的，貸款利率按中國人民銀行規定的同期同檔次住房公積金貸款基準利率執行；
2)第二次申請住房公積金貸款(含商轉公貸款、公轉商貸款和異地貸)購房的，貸款利率按中國人民銀行規定的同期同檔次住房公積金貸款基準利率的倍執行；
2、貸款額度(含商轉公貸款、公轉商貸款和異地貸)
1)首次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬元；
2)第二次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為100萬元。
3)整筆住房公積金貸款額度計算值低於保低貸款額度的，可按保低額度申請貸款，保低貸款額度為20萬元。
3、貸款期限
不得高於住房公積金貸款的最高可貸期限：貸款期限控制在借款申請人法定退休年齡順延5年內。
兩個(含)以上借款申請人按其中貸款期限長的確定，最長為30年；
大修自住住房的，貸款期限最長不超過10年。
Ⅵ 住房公積金貸款買房怎麼貸款
1、貸款人申請 住房公積金貸款 需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表。對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。 2、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行 簽訂借款合同 及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。 3、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理 房產抵押登記 手續，抵押合同或協議由 夫妻雙方簽字 ，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
Ⅶ 廈門公積金貸款買房申請流程是什麼
一般來說住房公積金貸款買房的流程是:1)借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請,介紹本人情況、領取材料。2)准備齊全的文字材料,交住房資金管理(分)中心審核,包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款,由指定評估機構進行評估。3)初審合格,住房資金管理中心開具調查通知單,由受託銀行對借款人進行調查,並指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括:核實收入情況有保證的人,保證人是否具有保證資格等。4)經受銀行調查合格,受託行出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心,由住房資金管理(分)中心審批。5)審批通過,住房資金管理(分)中心簽發委託貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。6)借款合同生效,住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金賬戶,再由受託行將資金劃入開發商賬戶。7)借款人按照規定的方式按時歸還借款。
Ⅷ 公積金貸款買房流程
大家在購房的時候，是可以申請公積金貸款來買房的。那麼，公積金貸款買房流程是怎樣的呢？
第一步：提出申請
借款人需要到市住房公積金管理中心去申請住房公積金貸款，需要填寫住房公積金貸款申請表並提交相關的資料。
第二步：初步審查
住房資金管理中心會根據借款人提交的申請對其進行一個初步審查，評估他的資格、貸款額度、貸款期限等等，初審通過後，住房資金管理中心就會出具《抵押物審核評估通知單》。
第三步：評估
借款人需要攜帶《抵押物審核評估通知單》到住房資金管理中心指定的評估機構，讓評估機構對自己要購買的房屋價值進行評估。評估完成後，評估機構就會出具《評估報告》。
第四步：貸款審核
借款人需要攜帶《評估報告》和初審材料到住房資金管理中心進行貸款審核。審核通過，住房資金管理中心就會開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
第五步：辦理擔保手續、簽訂合同，銀行放貸
借款人需要攜帶《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》去辦理擔保手續，然後簽訂合同。住房資金管理中心還要和受託銀行簽訂委託貸款協議，之後受託行會按照協議，與借款人簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》，並辦理借款手續，最後受託行會將貸款直接轉入售房方的賬戶。
Ⅸ 公積金按揭買房子的流程是什麼
法律分析：公積金貸款應按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。（三）貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續。住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行)；住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。
法律依據：《中華人民共和國社會保險法》
第六十五條 社會保險基金通過預算實現收支平衡。縣級以上人民政府在社會保險基金出現支付不足時，給予補貼。
第六十六條 社會保險基金按照統籌層次設立預算。除基本醫療保險基金與生育保險基金預算合並編制外，其他社會保險基金預算按照社會保險項目分別編制。
第六十七條 社會保險基金預算、決算草案的編制、審核和批准，依照法律和國務院規定執行。
第六十八條 社會保險基金存入財政專戶，具體管理辦法由國務院規定。