① 廈門房產稅如何徵收
法律分析：一、計算方式：
1、從價計征
從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值乘以(1-扣除比例)乘以年稅率1.2%
2、從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入乘以12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。
個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入乘以4%
二、計稅依據：
1、從價計征
按照房產余值征稅的，稱為從價計征
房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。
扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利於平衡各地收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。
房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增房屋的原值。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第十一條 納稅人辦理納稅事宜後，稅務機關應當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權屬登記，不動產登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關信息。未按照規定繳納契稅的，不動產登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。
第十二條 在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。
② 廈門房產稅收新政策
法律分析：廈門市房產契稅演算法;廈門戶口首套，房屋面積小於90平，契稅取1%;首套，房屋面積小於144平，契稅取1.5%二套房或房屋面積大於144平，契稅取3%商業用地契稅都是3%。
就在業界還在熱衷討論廈門首套房政策首付調整的次日，三部委19日發文調整契稅營業稅，自2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅，而在過往，是否徵收營業稅的關口時限是5年。
目前廈門活躍的剛需二手房正常標准兩房90平方米左右市場價200萬元左右，3房一百多平方米300萬元左右，契稅調整後，90平方米以內房源契稅節省4萬元，90平方米以上節省3萬元。
業內人士分析認為，從首套房看，和過往相比，享受契稅優惠的住房擴大到了過往界定的豪宅領域，以前享受對象只限定在單套面積144平方米以下且容積率在1.0以上的房型，而新政策執行後，只要是「家庭唯一住房」，就可以享受1.5%的優惠稅率，主要的變化就是144平方米以上契稅從3%降到1.5%。
而對於購買二套房，變化就更明顯了，老政策只要是二套房一率執行3%契稅，新政後，90平方米以下降到1%，90-144平方米、144平方米以上都降到2%，很顯然，這對於購買改善型住宅群體是重大利好。
法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法 》 第三條 個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。