㈠ 限售令是什麼意思限售令什麼時候取消
隨著這幾年來我國房子價格的不算增長，很多人都被拒絕在了買房的門檻之外，房子似乎成為了有錢人的標志。但是，為了能夠更好的穩定住房價，國家針對一些熱點的城市出台了一系列的限購令，那麼，限售令是什麼意思？限售令什麼時候取消？
隨著這幾年來我國房子價格的不算增長，很多人都被拒絕在了買房的門檻之外，房子似乎成為了有錢人的標志。但是，為了能夠更好的穩定住房價，國家針對一些熱點的城市出台了一系列的限購令，那麼，限售令是什麼意思？限售令什麼時候取消？接下來我就來仔細的給大家分析分析吧。
限售令是什麼意思？
1、房子限售是什麼意思呢？所謂限售，也就是“限止交易”，是指新購住房需取得產權證滿一定年限，方可上市交易或辦理正式轉讓手續。
2、限售是今年樓市調控的主要手段。從17年3月廈門個限售開始，目前約有50個城市公布了“限售令”，有的城市甚至對二手房也進行了“限售”。常州也是較早實施了限售的城市之一，規定新購住房需取得產權證後滿2年方可上市。
3、而“5年不準賣”也不是深圳個實施。17年上半年，河北的石家莊就個帶頭“5年限售”的，也曾一度轟動。此次，深圳之所以再次引起關注，主要因其是一線城市，之前，北上深三大一線城市，一直沒有針對普通商品房實施限售。這意味著，“北上深不限售”的局面開始改變了。
4、而且，大部分城市限售，都是2、3年，深圳這塊住宅土地的房子是5年不能賣，力度出乎預料。限售期一般從購房者拿到不動產證算起，限售期為5年，算上預售，差不多要6、7年內不得轉讓。
限售令什麼時候取消？
1、首先我們要明白的是，“到期”是到期的一回事，取消是另一回事。到期，肯定會陸陸續續到期，只要是產證滿2年，都是可以進入市場交易的。但是如果是取消的話，從目前的狀況來看，不會有大批量城市取消限售。
2、雖然說，限售能夠在短期內起到一定的作用，但是在限售的影響下，確確實實會增加投資類房產的持有成本，所以，限售還是能夠起到一定作用的。
上述文章中的內容便是我給大家解讀的關於限售令是什麼意思以及限售令什麼時候取消的相關知識了，希望能夠對大家有所幫助。限售令的意思是很明顯的，就是為了抑制炒房的行為，防止房價過快的增長，所以要想取消限售令恐怕沒那麼容易。
㈡ 為什麼願意交稅也不能讓限售兩年的房子交易呢
「堅持調控目標不動搖、力度不放鬆」是未來調控的主方向，所以就不要再期待2018年調控會有所放鬆了。而12月30日，正當大家准備迎接新的一年的時候，深圳突然宣布：在一幅即將在2018年2月1日出讓的住宅用地上，施行限售政策，限售期為5年！
再結合住建部部長王蒙徽所提出的，2018年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。未來房子將逐步剔除金融投機屬性，真正的回歸居住屬性。返回搜狐，查看更多
㈢ 2022年哪些城市取消限購政策
2022年解除限購的城市有鄭州、福州、衢州、哈爾濱、廈門等，這些城市都有不同程度上的放開限購。
1、2022年3月1日，鄭州出台調控新政「19條」，取消「認房又認貸」，同時又啟動棚改貨幣化。鄭州由此也成為今年全國首個全面放鬆限購限貸的城市。
2、2022年3月23日，哈爾濱也取消了實施近4年的區域性「限售」政策。成為了全國首個取消限售的二線省會。
3、2022年4月1日，浙江省衢州也取消了限購政策，同時松綁了限售政策。
一、取消限購意味著什麼
1、取消樓市限購，確有提振地方經濟的考量，激活房地產市場，讓房地產帶動下游產業的復甦，是自然選擇。類似的增長挑戰，在其他省份不同程度地存在。但是，這並不意味著樓市限購必然導致樓市將再度上演粗放增長。
2、人們的購買力不會因樓市取消限購就出現增長，能買得起房子的即使不取消限購也有能力以其他方式購置房產，買不起房子的即使樓市降價也只能望樓興嘆。樓市交易的高門檻，限制了其交易量，取消限購對人們購房的刺激作用，可能還小於實施限購。交易量上不去，樓市的景氣度就有限。
3、取消樓市限購，無須過於敏感，隨著樓市限購的取消，樓市的相關制度環境是否會調整。如果繼續沿用低成本徵地、抬高土地出讓金價格進而推高樓面價格的老方式，那麼樓市就確有可能重蹈大起大落的覆轍;如果走向通過稅制改革優化樓市價格結構和地方財政結構上來，那麼取消樓市限購就將成為一個全新的起點。
二、不限購的房子值得買嗎
不限購的房子性價比高的話還是值得購買的，但是購買之前要注意類似於一些公寓、小產權房，不建議購房者購買，沒有權益保障。我們可以購買不限購區域內的大產權房子，能夠順利辦理房產證。
三、買不限購的房子利弊
有利的方面：
1、在名下有多套房產的情況下，也是可以繼續購買的，只要將資金准備充足就可以了，並不受限購政策的影響。
2、這種類型的房子在價格上面會比限購的房子便宜一些，所以需要承擔的經濟壓力會比較小。
有弊的方面：
1、這種類型的房子需要支付的首付金額是比較高的，所以通過貸款的方式支付，需要將資金准備充足，而且能夠貸款的年限也是比較短的，需要承擔的經濟壓力比較高。
2、不限購的房子在水電費用以及物業費用上面的價格是比較高的，所以每個月需要承擔的生活成本比較高。
3、不限購的房子，土地使用權年限會比限購的房子年限短一些。
4、如果購買到了地理位置並不好的房子，那麼未來的升值空間是比較小的。
限購政策促進了房產市場的穩定發展，但是因為2020年新冠疫情的影響。導致房產市場萎靡，所以很多城市為了促進房產市場的盡快回復，紛紛松綁限購政策。但是直接取消限購的城市比較少，主要是通過放鬆購房或落戶條件，以此來變相放鬆限購。
法律依據：
《民法典》
第八條
「民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗」公序，即社會一般利益，包括國家利益、社會經濟秩序和社會公共利益。實施商品住房限購，徹底遏制投機和過度投資。就是公序的體現。所以，違反限購政策的購房行為就是違背公序良俗的行為。
㈣ 廈門：島內新房取得產權證後滿5年方可交易
9月18日，福建省廈門市住房保障和房屋管理局、廈門市自然資源和規劃局、廈門市市場監督管理局、人民銀行廈門市中心支行和中國銀行保險監督管理委員會廈門監管局五部門發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》。
《通知》從深化房價地價聯動機制、加強商品住房價格管理、加強住房限購限售管理、加強住房金融管理、加強市場秩序整治等方面抑制投機炒房，遏制房價過快上漲，實現穩地價、穩房價、穩預期目標，保持廈門房地產市場平穩健康發展。
其中，在加強住房限購限售管理方面，廈門在繼續執行現有限購政策的基礎上，要求參與競買「法拍房」的人員，應當事先確定在廈門具有購房資格；在島內新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易。
廈門市住房保障和房屋管理局表示，前者是為防範通過「法拍房」規避限購政策，堵塞政策漏洞。近年來，廈門島內新建商品住宅市場較熱，後者是為抑制投機投資性購房，堅持房住不炒，進一步滿足剛需和改善型群體住房需求，穩定市場預期。購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為准。「法拍房」以新發布拍賣公告的時間為准。2021年9月19日起（含9月19日）新提交商品房買賣合同網簽和新發布法拍公告的房屋，按《通知》要求執行。
同時，廈門嚴格執行「認房又認貸」的差別化住房貸款政策，根據市場形勢變化，適時適度調整住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率。銀行業金融機構應嚴格評估借款人的還款能力，防範通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款；嚴格審查購房資金來源，監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向，防止挪用非住房類貸款用於購房。
廈門市住房保障和房屋管理局表示，房價地價聯動是當前各城市普遍採用的房地產市場調控政策措施，商住用地綜合採用限房價、限地價、定配建、定品質、搖號等房地聯動出讓方式，有利於引導企業理性拿地，對穩定地價、穩定房價、穩定預期具有積極的作用。同時，通過「定品質」對住宅項目的裝修水平、綠色建築、智慧建築水平等內容進行明確，有利於提高群眾的獲得感。
新建商品住宅價格一律參照同區域、同品質、同類型項目的價格，合理定價。開發企業在辦理預售許可時需承諾半年內不調整價格。引導開發企業按照項目實際情況，實價實折銷售。
此外，《通知》要求貫徹落實福建省住建廳等8部門《關於持續整治規范房地產市場的通知》要求，進一步規范房地產市場秩序及新建商品住房銷售行為，結合廈門10部門聯合開展的二手市場專項整治行動，鞏固二手房市場專項整治，打擊「學區房」炒作的成果，強化一、二手市場聯動，同步推進新建商品住房市場和二手住房市場專項整治。
近期，住建部等8部委發布了《關於持續整治規范房地產市場秩序的通知》，力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉。9月3日，福建省住房和城鄉建設廳發布《8部門轉發關於持續整治規范房地產市場秩序的通知》，附件《重點整治事項清單》主要包括房地產開發、房屋買賣、住房租賃和物業服務4個方面內容。《通知》明確整治重點，福建全省按照突出重點、分步實施的原則，細分領域組織開展房地產市場、租賃市場、物業管理專項整治。今年先行啟動實施房地產開發專項整治，強化預售資金監管；重點整肅房地產交易秩序，嚴懲捆綁車位等違規銷售行為。以後年度根據房地產市場形勢，制定當年重點整治項目。
㈤ 廈門新政升級限購、限售，全國房地產進入雙向調控
最近，各地房地產調控政策頻出。9月18日，廈門五部門發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（簡稱《通知》），從商品住房價格管理、限購限售升級、加強住房金融管理等方面，進一步調控樓市，抑制投機炒房，遏制房價過快上漲。
當日，除了廈門外，海口也升級房地產調控政策。值得關注的是，在一些城市加碼調控政策抑制房價上漲、樓市過熱時，另一些城市則是防止房價下跌。業內人士表示，房地產調控出現雙向調控，防止房價上漲和防止房價下調並存，「穩定」是樓市最確定的關鍵詞。
限購、限售升級
根據《通知》以及廈門市住房保障和房屋管理局的解讀，廈門此次新政涉及新房價格管理、法拍房納入限購、島內新房限售5年、適時調整最低首付款比例等。
在價格管控方面，廈門新建商品住宅價格一律參照同區域、同品質、同類型項目的價格，合理定價。開發企業在辦理預售許可時需承諾半年內不調整價格。引導開發企業按照項目實際情況，實價實折銷售。在限購方面，明確參與競買「法拍房」的人員，應當事先確定在廈門市具有購房資格，防範通過「法拍房」規避限購政策，堵塞政策漏洞。
與此同時，近年來，廈門島內新建商品住宅市場較熱，為抑制投機投資性購房，堅持「房住不炒」，進一步滿足剛需和改善型群體住房需求，穩定市場預期，《通知》規定，在島內新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易。
此外，在住房金融管理方面，廈門嚴格執行「認房又認貸」的差別化住房貸款政策，根據市場形勢變化，適時適度調整住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率。銀行業金融機構應嚴格評估借款人的還款能力，防範通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款；嚴格審查購房資金來源，監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向，防止挪用非住房類貸款用於購房。
分析人士認為，廈門此次新政的主要內容仍是「打補丁」，諸如法拍房納入限購、新房限售5年等內容，在其他城市的調控政策中都較為常見，而對於住房金融的管理等，也是調控的常規動作。
廈門新房價格連漲多月
此前，廣州發布二手房指導價時，坊間就開始傳出廈門將跟上。但是此次新政，廈門並未將二手房指導價納入進去。
事實上，經過5個月的二手房專項整治行動，廈門的二手房市場逐漸回歸理性。今年4月16日，廈門發布整治二手房市場專項行動工作方案，通過專項檢查和聯合執法，有效遏制二手房市場亂象，維護市場秩序。重點打擊機構、個人違規使用信貸資金，公證代理囤積房源，規避交易稅費等炒房行為，以及發布不實房源價格、宣傳「學區房」等違法違規炒作行為，及時曝光典型案例，形成震懾，營造良好輿論環境，穩定市場預期。據了解，此次專項行動時間為期9個月。
在專項行動整治下，廈門二手房價出現調整。國家統計局數據顯示，今年8月，廈門二手住宅價格環比持平，同比上漲4.2%。在成交量方面，根據廈門網上房地產數據統計，今年8月，廈門二手房成交量環比下降2成左右。
不過，在新房方面，廈門8月份新建商品住宅價格出現環比上漲。國家統計局數據顯示，今年8月，廈門新建商品住宅價格環比漲幅為0.4%，且從去年5月份以來，廈門新房的價格就一直上漲。廈門網上房地產數據也顯示，今年8月，廈門一手住宅成交量環比上漲6成。
在業內人士看來，廈門此次新政中對於新房價格的管控正是基於當前新房市場量價齊升現象的調整。
房地產雙向調控開啟
當天，除了廈門外，海口也升級樓市調控政策，內容包括限購加碼、圍堵「假離婚」買房等。事實上，8月底以來，不少城市的房地產調控政策仍在不斷加碼。
8月30日，西安發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，擴大限購限售范圍。8月31日，廣州市住房和城鄉建設局發布《關於建立二手住房交易參考價格發布機制》的通知，並同步公布了首批96個二手房社區的參考價格。
繼8月份出台「莞八條」後，9月9日，東莞市自然資源局牽頭起草並發布了《關於進一步嚴格住宅用地競買有關事項的通知》，通過嚴格購地主體資格審查、強化購地資金來源審查等措施，健全東莞住宅用地市場准入機制、建立購地資金審查制度，進一步維護東莞土地交易市場秩序。
值得關注的是，在一些城市收緊調控政策抑制房價過快上漲時，一些非熱點城市在控制房價過快下跌。截至目前，已經有包括昆明、唐山、江陰、株洲、岳陽等多個城市通過發布政策抑或是約談房企的形式來調控房企大幅降價行為。
比如，8月31日，江陰市住建局發布《關於進一步促進房地產市場健康穩定發展若幹事項的通知》，商品住房銷售價格備案後，商品住房實際成交價格不得高於備案價格，嚴禁低價（如低於成本價、變相降價等）傾銷、打價格戰，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。
中原地產首席分析師張大偉分析稱，很明顯，房價大漲會放大金融風險，而房價斷崖式下跌也同樣不是穩定，也會影響波及金融系統。「最近全國多個城市新房的『限跌令』，表面是部分房企在負債高壓下搶跑，背後其實進一步說明了『穩定』是樓市最確定的關鍵詞。」
㈥ 限售期間可以協議賣房嗎
不可以。
限售的房子是不建議出售的，也無法進行過戶。若是非要賣限售的房子，需要以下這幾個步驟：
1、最好是聘請專業的律師，擬定一份協議，並由買賣雙方確認簽字。
2、將房子以抵押的形式出售給購房者。
1、所謂限售，也就是「限止交易」，是指新購住房需取得產權證滿一定年限，方可上市交易或辦理正式轉讓手續。
2、限售是今年樓市調控的主要手段。從17年3月廈門第一個限售開始，目前全國約有50個城市公布了「限售令」，有的城市甚至對二手房也進行了「限售」。常州也是較早實施了限售的城市之一，規定新購住房需取得產權證後滿2年方可上市。
3、而「5年不準賣」也不是深圳第一個實施。17年上半年，河北的石家莊就第一個帶頭「5年限售」的，也曾一度轟動。此次，深圳之所以再次引起關注，主要因其是一線城市，之前，北上深三大一線城市，一直沒有針對普通商品房實施限售。這意味著，「北上深不限售」的局面開始改變了。
4、而且，大部分城市限售，都是2、3年，深圳這塊住宅土地的房子是5年不能賣，力度出乎預料。限售期一般從購房者拿到不動產證算起，限售期為5年，算上預售，差不多要6、7年內不得轉讓。
長沙新房多久可以賣出
一、首先政策的前提是限購區域內，長沙的限購區域是「六區一縣」，即芙蓉區、開福區、天心區、雨花區、嶽麓區、望城區和長沙縣，區域內不僅限購、而且限售。
二、其次是住宅性質商品房，指的是所有產權70年的房子，我們在市面上看到的住宅性質公寓，盡管叫公寓，可產權是70年，所以也是限購限售的。
三、最後是待不動產權證滿4年後方可上市交易，也就是從你拿到不動產權證那個本本的時候，只要滿了4年，你就可以把房子放到市面上去交易。
㈦ 廈門限售政策具體要求
1、限購范圍：廈門行政區域內商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。
2、限購套數
(1)廈門戶籍家庭買商品住房(新建商品住房和二手住房)：
①無房：可買兩套，擁有二孩及以上(其中至少1個未成年)的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。(2022年5月25日廈門限購新政)
②有一套住房：可買一套。
③有兩套及以上住房：擁有二孩及以上(其中至少1個未成年)的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。其餘只能買180平方米及以上的。
(2)廈門戶籍成年單身(含離異)人士：限購一套。
注意：通過贈與方式轉讓住房後，再次購買住房需滿3年。
(3)非本市戶籍家庭買商品住房(新建商品住房和二手住房)：
①無房：在廈門穩定就業半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個人，可在本市島外購買一套自住商品住房。在本市穩定就業半年以上的全日制本科以上畢業生可在島內購買1套自住商品房。(2022年5月25日廈門限購新政)
②有一套及以上住房：只能買180平方米及以上的。
3、限售政策：
新購買住房的，需取得產權證後滿2年方可上市交易【2021年9月18日起，在島內新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易】。
什麼是限售政策？
1.所謂限售，就是限止交易，不允許房屋上市進行交易，防止投機者打亂房地市場。
2.這種情況主要針對一些新購住房，在取得房產權證未滿一定年限的情況下，不得進行房屋買賣交易。或者是對未取得預售許可證的房產開發商，不得將商品房拿出來銷售。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
㈧ 廈門購房資格最新政策2022
廈門商品房限售政策最新
1.新購買的商品住房，取得產權證滿2年方可上市交易。
2.在島內新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易。
注意：通過贈與方式轉讓住房後，再次購買住房需滿3年。
在廈門穩定就業半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個人，可在本市島外購買一套自住商品住房。
擁有二孩及以上(其中至少1個未成年)的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。
廈門市住房保障和房屋管理局等五部門關於進一步加強房地產市場調控的通知
一、深化房價地價聯動機制
商住用地綜合採用限房價、限地價、定配建、定品質、搖號等房地聯動出讓方式。
二、加強商品住房價格管理
實行新建商品住房項目價格備案復核，嚴格控制上市銷售項目備案價格過快上漲。
三、加強住房限購限售管理
在繼續執行現有限購政策的基礎上，參與競買「法拍房」的人員，應當事先確定在本市具有購房資格。在島內新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易。
四、加強住房金融管理
嚴格執行「認房又認貸」的差別化住房貸款政策，根據市場形勢變化，適時適度調整住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率。銀行業金融機構應嚴格評估借款人的還款能力，防範通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款;嚴格審查購房資金來源，監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向，防止挪用非住房類貸款用於購房。
五、加強市場秩序整治
貫徹落實福建省住建廳等8部門《關於持續整治規范房地產市場的通知》要求，進一步規范房地產市場秩序及新建商品住房銷售行為，鞏固二手房市場專項整治，打擊「學區房」炒作的成果，強化一、二手市場聯動，同步推進新建商品住房市場和二手住房市場專項整治。
六、實施要求
購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為准。「法拍房」以新發布拍賣公告的時間為准。
法律依據:
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
㈨ 廈門購房資格最新政策2022
NO:1 限購限售政策
目前廈門執行的買房政策是：針對不同群體，實行不同程度上的限購。
2020年2月，廈門市住房保障和房屋管理局等5部門發布了《關於進一步解決人才住房問題的通知》，為推進各新城片區產業和人才聚集，促進職住平衡，支持自住性購房需求：具有本科及以上學歷、獲得中級及以上職稱(含可對應的專業技術職業資格),或高級工及以上職業資格條件之一，在本市穩定就業1年以上、無住房的非本市戶籍人才，憑與本市企事業單位簽訂3年以上勞動合同，可在海滄區、集美區、同安區、翔安區范圍內購買1套自住商品住房。新購買的商品住房，取得產權證滿2年方可上市交易。
1>限購
2016年10月5日起，廈門市進一步從嚴執行住房限購政策，對行政區域內建築面積180平方米及以下的商品住房以下住宅實行限制購買政策。
2>限售
新購買住房的，需取得產權證後滿2年方可上市交易。
在繼續執行現有限購政策的基礎上，參與競買「法拍房」的人員，應當事先確定在本市具有購房資格。在島內新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易。自9月18日起實施。
同時根據9.18的最新限售政策，還有幾點需要注意：
1.明確參與競買「法拍房」的人員，應當事先確定在本市具有購房資格，防範通過「法拍房」規避限購政策，堵塞政策漏洞。
2.在島內新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易。
3.根據市場形勢變化，適時適度調整住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率。
4.商住用地綜合採用限房價、限地價、定配建、定品質、搖號等房地聯動出讓方式。
2021年9月19日起(含9月19日)新提交商品房買賣合同網簽和新發布法拍公告的房屋，按此通知要求執行。
NO:2 商業貸款政策
廈門目前實行「認房又認貸」的政策，房貸利率按照「基準利率+基點(BP)」的方式計算。
新的貸款利率計算方式為：5年及以上LPR利率+加點。
這其中，5年期LPR利率由央行每月20日發布，每月調整一次，以最新的為准，而加點基數由地方確定。廈門房貸利率按照「基準利率+基點(BP)」的方式計算。
1月20日，最新一期LPR發布：1年期為3.7%，相較上個月的3.8%下降10個基點，5年期為4.6%，降了5個基點。
因此，按最新LPR報價執行，目前廈門首套房貸利率最低為4.9%(LPR+30bp)，二套房貸利率最低為5.4%(LPR+80bp)。
NO:3 公積金繳存貸款政策
對於剛需族而言，公積金貸款是買房的重要途徑之一。那麼，目前廈門執行的公積金貸款條件是什麼？最高貸款額度多少？
1>貸款額度
從7月1日起，廈門市住房公積金繳存基數上下限有調整了。
繳存基數為職工本人上一年度月平均工資，不得高於26317元，不得低於1800元；月繳存額，上限為6316元，下限為180元。自2021年7月1日起執行。
在5月份，廈門住房公積金部分提取貸款政策已有調整。
首次申請住房公積金最高貸款額度=120萬元×流動性調節系數，第二次申請住房公積金最高貸款額度=60萬元×流動性調節系數。
流動性調節系數是指根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調節參數。流動性調節系數對應的使用率區間為：
①流動性過剩(貸款使用率<60%)時，系數為1.2；
②流動性正常(60%≤貸款使用率<85%)時，系數為1；
③流動性不足(85%≤貸款使用率< 90%)時，系數為0.8；
④流動性緊張(貸款使用率≥90%)時，系數為0.6。
當前廈門公積金流動系數為0.6，也就是說，目前首次申請住房公積金最高貸款額度為72萬元，第二次申請住房公積金最高貸款額度為36萬元。
貸款政策從2021年5月17日開始執行，執行時間以新建商品住房提交商品房買賣合同登記備案時間或以二手住房在不動產登記中心收件時間為准。
2>貸款條件
貸款的核心要求是申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，申請貸款時處於繳存狀態。且個人信用良好。
截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，非借款人原因造成逾期的不計算在內。
NO:4 買房流程及稅費攻略
1>買房流程
1、選房根據自己的購房意向，圈定意向樓盤，並前往營銷中心看房，實地考查樓盤。
2、房源認購了解項目後，進行房源認購，同時交納定金，並簽訂認購協議。
3、簽約攜帶自己身份證件/戶口本/夫妻雙方結婚證(單身證明)等證件前往營銷中心，遵照網上簽約流程先簽約後交首付。
4、貸款需要辦理貸款的，攜帶購房合同/首付款發票/身份證件/戶口本/夫妻雙方結婚證(單身證明)/收入證明等證件前往銀行，與銀行簽訂貸款協議。
5、交房業主耐心等待開發商交房通知，攜帶購房合同/購房發票/身份證等證件前往開發商通知的交付地點收房。
6、辦產權證在合同約定時間內，購房者需配合開發商前往房屋登記管理處，完成納稅並辦理《房屋產權證》。
2>稅費攻略
很多人都知道買房要交首付，但對於買房的其它費用，可能還不太了解。下面來看看買新房、二手房，需要繳納哪些費用吧！
購買新房和二手房要交的稅費有所不同。
△新房：
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。
首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%。
二套房房屋面積>90平，契稅為2%。
注意：新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應的契稅比例。
2、其它費用
權證登記費80元/套，非住宅550元/套。
△二手房：
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。
首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%。
二套房房屋面積>90平，契稅為2%。
2、增值稅及附加稅
購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.3%，滿2年可以免徵增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷(1+0.05)×5.3%。
3、中介費
在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。
4、個人所得稅
一般徵收房屋價格的1.5%，滿五唯一的房子或符合相關條件的也免徵個稅。滿五唯一即該房屋為出售人的唯一住房，不動產證滿了五年，且出售人近五年無住宅交易記錄，則可以免徵個稅。
5、印花稅
住宅免徵。
6、其它
權證登記費，住宅80元/套，非住宅550元/套。
備註：在實際交易過程中，稅費大多由買方承擔，在市場比較冷淡的時候，也有部分賣方願意承擔稅費。
NO:5 最新落戶政策
來到廈門打拚的人都會關心的問題——如何獲得「廈門戶口」? 畢竟戶口關系著教育、醫療等問題；那要符合怎樣的條件才能落戶呢？
現在，要給大家普及的就是「落戶廈門的17種主要方式」。
1、技能落戶
自2020年7月6日起，高級技能落戶需1年以上社保，中級工落戶需2年社保，且本市無自有房產的落戶，由公安部門以電腦自動派位，均衡隨機分配到島外各區人才集體戶落戶。
2、外來務工人員落戶
①外來務工人員持有我市居住證連續滿5周年
②在我市辦理就業登記手續並參加我市社會養老保險連續滿5周年
③在本市擁有《廈門市土地房屋權證》(房屋用途為住宅，所有權份額所佔比例不得低於51%)的房產，可將戶口遷入我市。
注意：子女投靠限制時間。需要按照下方提到的未成年子女投靠父母落戶來落戶廈門。
3、畢業生落戶
應屆高校畢業生
①在我市就業創業的，可落戶我市。
②大專、本科及以上學歷畢業生在我市落實就業單位的(一般要求3個月社保)，由用人單位按照接收畢業生流程辦理相應的手續，即可將檔案、戶口等轉入我市。
因此，按照畢業生接收方式落戶我市的，其前提是落實就業單位，並由就業單位辦理相應的手續。
往屆高校畢業生
往屆高校畢業生在廈就業符合下列條件的，可落戶本市：
①在廈合法穩定就業，年齡45周歲以下的本科學歷畢業生;
②連續在廈繳交社會養老保險滿1年，年齡35周歲以下的專科學歷畢業生，其中落戶思明區、湖裡區應在思明區、湖裡區單位連續繳交社會養老保險滿3年。
③高校畢業生申請落戶我市，應當出示核驗中國高等教育學生信息網(學信網，http://www.chsi.com.cn/)出具的《教育部學歷證書電子注冊備案表》或教育部門出具的《中國高等教育學歷認證報告》，或者出示核驗有效期內的學信網「在線驗證碼」或「學信二維碼」。
注意：沒有辦理過報道手續，檔案仍然是「學生」才能畢業生調動。不限定畢業地點，外省也可以。不限定房產，沒有房產的可以落戶集體戶。子女投靠限制時間。本科及以上的不限制子女投靠時間。
4、「三高」企業骨幹員工落戶
根據《關於實施高技術高成長高附加值企業倍增計劃的意見》(廈委發[2019]17號)第15條：
在「三高」企業就業且年薪達到社平工資1.5倍(以工資薪金個稅申報收入為准)的各類人才，在企業服務滿一年並按時繳納社會養老保險、且繼續與該企業簽訂勞動合同的，可在企業法人所在地辦理落戶手續。
備註：社平工資指上年度社平工資
5、知青本人及其子女來廈落戶
①因退休、退職、辭職、下崗或無業的本市上山下鄉知青，可以將本人、配偶和未成年子女戶口遷回本市；
②男年滿60周歲、女年滿55周歲在本市無子女的本市上山下鄉知青，申請回本市時可以同時申請1個已成年子女及該成年子女的配偶和未成年子女隨遷；
③現留在廈門市以外的本市上山下鄉知青，其子女戶口均不在本市的，可以選擇其1名子女回本市投靠上山下鄉知青的近親屬(指知青的父母、兄弟姐妹)，將戶口遷入本市。
6、留學人員落戶
①來本市創業或工作的留學人員和海外引進人才。
②本人及其配偶、未成年子女未取得外國籍或外國永久居留權的。
註：符合以上條件的本人、配偶和未成年子女的戶口可遷入本市。
7、駐廈辦事機構人員落戶
①國家各部門、各省、自治區、直轄市人民政府級辦事處辦理戶口遷入人數不超過10人;省內外各地、市級人民政府辦事處辦理戶口遷入人數不超過7人。中央所屬企事業單位、國內大中型企事業單位和相當於廳級以上事業單位在本市設立的辦事機構辦理戶口遷入人數不超過7人。
②前款規定的辦事處設立超過10年且正常運作的，遷入戶口人數予以適當增加，但增加的人數不得超過前款規定的相應戶口遷入人數。