❶ 建發最高端的是什麼系
建發最高端的是精粹系。
建發目前的產品線都以中高端為主，現有：精粹系、城央系、遠見系、自然系等。
精粹系是建發房產新中式產品線中專屬定製的頂級之作。目前在宜興周邊還沒有系列的產品。城央系是建發房產新中式產品高端系列，以「央著」「璽院」等項目名稱為代表。位於城市核心地段，為建發房產最擅長的高端改善型項目。例如上面提到的和璽。
建發產品線類型
在建發的建築中有很多的架空層，在這些架空層中設置各種體育鍛煉場所和很多便民設施，還有很多專屬於老人區域，上院甚至還在小區內部設置了一個兒童下學後的託管中心。
遠見系是建發房產新中式產品的中高端系列，以「府」或「郡」字命名。是為城市潛力人群打造性價比最高的中式居所。
自然系是建發房產新中式產品系中代表最愜意最閑適生活方式的產品系列，主要依託依附城市稀缺的自然資源。建發在宜興拿的這塊地接近東氿和龍背山森林公園，自然地理條件十分優越。按照各個系列設計的風格，像和璽一樣的城央系和自然系出現在宜興的幾率很大。
❷ 廈門建發海玥和鳴怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：廈門建發海玥和鳴
城市：廈門
樓盤位置：廈門馬鑾灣新城核心島旁（新陽西中學北側）
產權年限：70年
建築類型：板樓,
規劃信息：其佔地面積為26平方米，容積率，綠化率35%，共0棟樓，停車位1:0.9
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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❸ 建發房產今年在廈門好多樓盤啊，央著、璽樾、養雲，還有哪些新項目
如果是新中式，之前比較有名的是建發·央璽，現在就是建發·央著、建發·璽樾，不過差不多尾盤了。2020年的新項目，是建發·養雲, 建發·和璽, 海玥和鳴, 文瀾和著，之前建發房產在廈門拿了很多地塊，現在看來這個布局有先見之明，所以樓主說的對，今年真是很多項目。
❹ 廈門10大最高建築都是哪些大樓最高的樓有多少米呢
廈門是一座海濱城市，每年吸引大量遊客前來遊玩。而作為經濟特區、沿海開放城市，廈門市也有很多高樓大廈，高樓也是一座城市經濟發展的象徵。接下來按大樓高度排名，為大家介紹廈門最新的10座高樓。
2019年廈門10大高樓最新高度排行榜及名單
10、中航紫金廣場(雙塔)
高度：202米。位置：中航紫金廣場位於廈門市思明會展中心。
廈門中航紫金廣場總用地面積4萬多平方米，建築面積21萬平方米，是集寫字樓雙子塔、酒店、百貨、商業街於一體的海西地標綜合體。
廈門十大高樓，代表了廈門的發展高度縱觀2020年廈門10大高樓，其中有9座位於廈門島內思明區，一座位於島外集美杏林。高樓主要集中在觀音山會展中心片區。
以上只是2020，相信在未來，會有更高數據的大樓出現在這份榜單中，在廈門的你我，我們一起見證。
❺ 建發的房子為什麼比較貴
原因如下：
第1個原因是因為這個開發商所建造的房子，它的質量是非常好的。
第2個原因是因為該開發商在選擇房屋建造區域的時候，通過了綜合考慮，因此會選擇在一個交通比較便利而且生活設施比較齊全的地方，第3個原因是因為該開發商的實力是比較雄厚的。
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建發集團已經成立很多年了，國內很多城市都有建發集團建造的房子，了解到建發的房子都是保證到質量的，我對廈門建發央璽的房子有所了解，該樓盤的地理位置是非常好的，周邊都是繁華的商業圈。
當地關注該樓盤的老百姓還是比較多的，但是廈門建發央璽的房價是非常貴的，最新的房價平均在68,000元每平方米，需要經濟能力非常好的朋友才能承擔。
❻ 廈門建發和璽怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：廈門建發和璽
城市：廈門
樓盤位置：廈門馬鑾灣灣區核心島（新陽大道旁）
產權年限：70年
建築類型：板樓,多層,高層,
規劃信息：其佔地面積為42000平方米，容積率，綠化率30%，共14棟樓，停車位共955個停車位，，車位配比為1比1.25
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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❼ 建發業績大增背後：廈門「地王」左手倒右手
本報記者 郭陽琛 童海華 上海報道
日前，廈門建發股份有限公司（以下簡稱「建發股份」，600153.SH）披露了2020年三季報。財報數據顯示，前三季度，建發股份實現營收2643.34億元，同比增長25.66%；歸屬於上市公司股東的凈利潤28.14億元，同比增長54.18%。
業績大增的秘密在於一塊2019年年底出讓的廈門總價地王。建發股份於財報中解釋稱，歸屬於上市公司股東凈利潤之所以大幅增長，主要原因正是子公司土地一級開發業務中的該地塊，在2020年第一季度確認收入並結轉利潤。
《中國經營報》記者注意到，彼時，名不見經傳的廈門恆融晨房地產開發有限公司（下稱「廈門恆融晨」）從建發等眾多品牌房企「口中奪食」。但廈門恆融晨卻被認為是游離於建發體系外的全資子公司，而「廈門2019P05」地塊僅隔半年便被打造為建發養雲項目，並出現另一港股上市平台建發國際投資集團有限公司（1908.HK，以下簡稱「建發國際」）的2020年半年報中。
值得一提的是，建發國際計劃承接建發房產全部的房地產開發業務。與此同時，頗為激進的拿地策略，也讓其凈負債率與剔除預收款後的資產負債率分別飆升至303%和79.24%，連踩兩道「紅線」，也為規模增長的可持續蒙上一層陰影。
誰的「地王」？
時間撥回至2019年12月24日，廈門市迎來了一場土拍盛宴，集中出讓了5宗地塊，起拍總價128.3億元，土地總面積約14.1萬平方米，最終總成交金額150.62億元。建發股份也積極參與其中，共斥資約44億元拿下了其中的3宗地塊。
「重頭戲」則是將成為2020年建發股份業績支柱的2019P05地塊，廈門恆融晨以75.25億元將上述地塊收入囊中，還刷新了當時的廈門總價「地王」紀錄。據多家媒體報道，廈門恆融晨是建發成立的體系外全資子公司，主要在建發旗下做一級整理的殼公司。
據建發股份公告，2019P05地塊屬於「後埔-枋湖舊村改造項目」，系建發房產全資子公司廈門市禾山建設發展有限公司（以下簡稱「禾山公司」）受廈門市湖裡區人民政府委託實施的土地一級開發項目。該項目於2008年批復立項，湖裡區人民政府作為業主，委託禾山公司承擔上述改造項目的開發建設，由禾山公司「費用包干，自求平衡」。
建發股份方面透露，上述項目的經營模式是公司投入資金進行拆遷改造，改造完成後交予政府進行招拍掛，公司在滿足地塊交付手續等確認條件後，按政府應支付的土地開發費用確認相關收入。由於行業特性，多年的經營成果有可能集中體現在單個會計年度。
據建發股份初步預計，以建發股份2018年度經審計的「歸屬於母公司股東的凈利潤」46.72億元為基數，該地塊出讓事項將貢獻建發股份「歸屬於母公司股東的凈利潤」25%以上。
然而，記者注意到，雖然拿地的廈門恆融晨與建發控股表面上並無實質性的關聯，但2019P05地塊最終打造成的建發養雲項目卻並表於建發國際中。建發國際半年報顯示，建發養雲可供銷售面積23.29萬平方米，建發國際所屬權益為80%。
據悉，建發股份主營業務為供應鏈運營及房地產開發，其房地產開發業務由子公司建發房產負責。而建發國際是建發房產旗下控股子公司，2014年「借殼」在香港上市。
在業務定位上，建發國際主要負責承接建發房產的房地產開發及相關產業鏈業務，同時負責新興產業的投資，隨著母公司的房地產開發項目逐步注入建發國際，預計3~5年後，建發國際將承接全部建發房產的房地產開發板塊。
上述建發股份投資部工作人員則解釋稱：「建發養雲是建發房產開發的，項目宣傳時也都打著建發房產的旗號，拍地時建發並沒有拍到，是後續通過合作的方式有了一些業務往來。」
值得一提的是，建發養雲也有望拿下今年廈門住宅單個項目銷售金額和面積的「雙料冠軍」。據克而瑞廈門統計數據，截至2020年前三季度，建發養雲成交金額54.37億元，市場份額佔比9.2%；成交面積8.22萬平方米，市場份額佔比5.5%，均大幅領先第二名。
土拍兇猛「後遺症」
2020年，建發在土地市場上的表現不可謂不兇猛。據中指研究院最新披露，今年前10個月，建發房產拿地總耗資510億元，排名第16位；拿地面積481萬平方米，排名第29位，與過往排名均有不小的提升。
以其港股上市平台建發股份為例，半年報數據顯示，報告期內，建發國際在北京、上海、貴陽、南京、杭州和廈門等核心城市取得18個優質項目，新增項目的總可售面積達288萬平方米，同比增長32%，總可售貨值為667億元，同比增長145%；購地權益比例為79%。
中泰證券研究報告指出，上半年建發國際在招拍掛市場新增貨值近600億元，約 90%位於一線和二線城市，約10%位於大本營福建的三線城市。
建發股份也不甘落後。僅在10月，建發股份便在株洲、南昌、淮安三地多次「落子」，總地價達84.52億元。其中，南昌、淮安所拿地塊溢價率均接近55%。此外，今年7月，建發股份以33.64億元在無錫市新吳區競得一幅地塊，約1.48萬元/平方米的樓面價更是讓其成為該區樓面單價地王。
在地產評論員嚴躍進看來，拿地力度比較大與激進，說明企業還是想追求規模。不過由於「三道紅線」的約束，未來激進拿地也會面臨很多阻力和壓力。
相對激進的拿地策略，也使得建發的債務壓力雪上加霜。
財報數據顯示，截至今年上半年，建發國際負債總額達到1212億元，較2019年的959億元增長26%。其中，須於一年內償還的債務約26.85億元，長期債務約502.75億元，相較期初大幅上升。
值得注意的是，建發國際的凈負債率已從2019年底的234%飆升至今年上半年的303%。加之剔除預收款後的資產負債率為79.24%，觸碰了「三道紅線」中的兩道。據監管部門規定，兩項「踩線」，為橙色檔，有息負債規模年增速不得超過5%。
建發股份的債務壓力同樣逆勢加大。Wind數據顯示，2015年，建發股份的負債率和總負債分別為73.18%和727.63億元；而到2020年3月末，上述數據已飆升至82.76%和3216.04億元。對房企而言，負債率達到80%是一個「分水嶺」，會有一定的財務風險。
對此，建發控股投資部工作人員表示，公司房產業務在拿地方面算是比較積極，拿地策略具體看業務的把控，會結合自身情況對土地進行評估和考量。「現在才11月，我們會照著合規的標准來做，盡量把負債控制在一個合理的范圍內。具體時間還未定，今年年末應該可以的。」
「在債務壓力大的時候，若是盲目擴張，可能相關動作就會不可持續。所以還是需要積極降低負債，這是最為核心的內容，尤其是要減少對各類債務的依賴。」嚴躍進說。
擠入物業「上市潮」
面對陡增的債務和「三道紅線」的雙重壓力，建發選擇分拆建發股份旗下物業管理公司建發物業赴港上市。
公開資料顯示，建發物業成立於1995年，歷經20餘年的發展，目前業務范圍涵蓋全國10餘個省（區、市）。招股書顯示，截至6月30日，建發物業合同建築面積為3959.0萬平方米，在管面積為2165.1萬平方米，在管項目數量超過200個。
招股書數據顯示，2017~2019年，建發物業的收益分別為4.47億元、6.08億元及8.01億元，同期毛利分別為1.16億元、1.40億元及1.83億元，凈利潤分別為3245.9萬元、4848.3萬元、6828.5萬元和6147.1萬元。
然而，公司的盈利能力卻較一般。2017~2020一季度，建發物業的毛利率分別為26.2%、23.1%、22.9%、24.3%，明顯落後於物管行業平均毛利率29.8%和平均增速42.6%。
和眾多中小型物業公司類似，建發物業也較為依賴母公司等關聯方。招股書數據顯示，2017~2020年上半年，建發物業在管面積分別為1580.5萬平方米、1876.0萬平方米、2067.2萬平方米及2165.1萬平方米，其中來自關聯方的在管面積佔比分別為67.3%、61.5%、54.4%、55.7%。
此外，建發物業的業務布局也較為集中。2017~2019年，建發物業來自福建省的營收分別為2.20億元、2.92億元、3.64億元，佔比分別為72.78%、73.01%、74.83%。從具體城市來看，來自廈門的營收佔比分別高達45.46%、44.93%、46.52%。
在業內人士看來，在「三道紅線」下，物業公司的上市對於房企而言是很好的融資渠道。但過度依賴母公司可能制約公司未來發展，物業公司要想有更好的表現，還是要有獨立的市場拓展能力，以體現市場化可持續發展的能力。同時，通過收並購與提升增值服務收益，取得在規模和業績方面較高的成長性。