廈門買房如何繞開限購

③ 有錢人如何繞過限購

可以先過戶在親戚那裡或者可以通過購買二手房。

1、與賣家簽署協議，約定拿到資格後再過戶如果雙方能夠正常履約，這種交易方式在理論上是不存在問題的。但由於沒有完成真正的過戶，如果房價上漲，房主可能會毀約。在過戶前，房屋的權人是房主，而不是購房者，即使購房者已經實際居住了。即使購房者和房主簽訂了買賣合同，也只能根據合同約定要求購房者賠償損失，無法要求過戶房屋。

2、暫時過戶在親朋名下，這種方式相對更安全一點，但往往缺乏書面的協議，考驗的是雙方的信任。由於代持的房產價值很大，不排除發生糾紛的可能。

3、有錢人可以委託自己的親朋好友或者員工來購房，先用他們的名義在當地城市替他們來購買社保，等所購買社保年限滿足了當地購房限購年限政策要求後，就滿足購房條件了。了解當地相關購房政策，有的城市實施了城市人才引進落戶優惠政策，有錢人可以通過人才落戶的方式來購買房屋，從而規避買房限購政策。

④ 廈門限購政策

廈門，是福建省下轄的地級市。地處東南沿海，是我國重要的港口城市。同時，廈門也是一座風景旅遊城市，鼓浪嶼和廈門大學和很多人嚮往的旅遊勝地。想在這座城市工作、定居的人很多，不過在這買房首先得有購房資格。廈門是較早一批開啟住房限購的城市，期間還有過政策升級，目前仍未取消限購。
__1、本市戶籍家庭無房，可以購買兩套；有一套住房，可買一套；本市戶籍成年單身人士，限購一套房。
__2、非本市戶籍家庭，無房可以買一套，但必須4年內在本市連續繳納三年以上個稅或社保；有一套及以上住房，不可以買房。1、廈門戶籍家庭買商品住房(新建商品住房和二手住房)：
無房：可買兩套
有一套住房：可買一套
有兩套及以上住房：只能買180平方米及以上的
2、廈門戶籍成年單身(含離異)人士：
限購一套
注意：通過贈與方式轉讓住房後，再次購買住房需滿3年。
3、非本市戶籍家庭買商品住房(新建商品住房和二手住房)：
1、無房：可買一套，需提供前4年內在廈門逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明
2、有一套及以上住房：只能買180平方米及以上的。執行「認房又認貸」的差別化住房信貸政策：
對購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於30%;
對於購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低於70%。執行「認房又認貸」的差別化住房信貸政策：
對於購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於30%;
對於購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低於70%。

⑤ 廈門購房資格最新政策2022

NO:1 限購限售政策

目前廈門執行的買房政策是：針對不同群體，實行不同程度上的限購。

2020年2月，廈門市住房保障和房屋管理局等5部門發布了《關於進一步解決人才住房問題的通知》，為推進各新城片區產業和人才聚集，促進職住平衡，支持自住性購房需求：具有本科及以上學歷、獲得中級及以上職稱(含可對應的專業技術職業資格),或高級工及以上職業資格條件之一，在本市穩定就業1年以上、無住房的非本市戶籍人才，憑與本市企事業單位簽訂3年以上勞動合同，可在海滄區、集美區、同安區、翔安區范圍內購買1套自住商品住房。新購買的商品住房，取得產權證滿2年方可上市交易。

1>限購

2016年10月5日起，廈門市進一步從嚴執行住房限購政策，對行政區域內建築面積180平方米及以下的商品住房以下住宅實行限制購買政策。

2>限售

新購買住房的，需取得產權證後滿2年方可上市交易。

在繼續執行現有限購政策的基礎上，參與競買「法拍房」的人員，應當事先確定在本市具有購房資格。在島內新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易。自9月18日起實施。

同時根據9.18的最新限售政策，還有幾點需要注意：

1.明確參與競買「法拍房」的人員，應當事先確定在本市具有購房資格，防範通過「法拍房」規避限購政策，堵塞政策漏洞。

2.在島內新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易。

3.根據市場形勢變化，適時適度調整住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率。

4.商住用地綜合採用限房價、限地價、定配建、定品質、搖號等房地聯動出讓方式。

2021年9月19日起(含9月19日)新提交商品房買賣合同網簽和新發布法拍公告的房屋，按此通知要求執行。

NO:2 商業貸款政策

廈門目前實行「認房又認貸」的政策，房貸利率按照「基準利率+基點(BP)」的方式計算。

新的貸款利率計算方式為：5年及以上LPR利率+加點。

這其中，5年期LPR利率由央行每月20日發布，每月調整一次，以最新的為准，而加點基數由地方確定。廈門房貸利率按照「基準利率+基點(BP)」的方式計算。

1月20日，最新一期LPR發布：1年期為3.7%，相較上個月的3.8%下降10個基點，5年期為4.6%，降了5個基點。

因此，按最新LPR報價執行，目前廈門首套房貸利率最低為4.9%(LPR+30bp)，二套房貸利率最低為5.4%(LPR+80bp)。

NO:3 公積金繳存貸款政策

對於剛需族而言，公積金貸款是買房的重要途徑之一。那麼，目前廈門執行的公積金貸款條件是什麼？最高貸款額度多少？

1>貸款額度

從7月1日起，廈門市住房公積金繳存基數上下限有調整了。

繳存基數為職工本人上一年度月平均工資，不得高於26317元，不得低於1800元；月繳存額，上限為6316元，下限為180元。自2021年7月1日起執行。

在5月份，廈門住房公積金部分提取貸款政策已有調整。

首次申請住房公積金最高貸款額度=120萬元×流動性調節系數，第二次申請住房公積金最高貸款額度=60萬元×流動性調節系數。

流動性調節系數是指根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調節參數。流動性調節系數對應的使用率區間為：

①流動性過剩(貸款使用率<60%)時，系數為1.2；

②流動性正常(60%≤貸款使用率<85%)時，系數為1；

③流動性不足(85%≤貸款使用率< 90%)時，系數為0.8；

④流動性緊張(貸款使用率≥90%)時，系數為0.6。

當前廈門公積金流動系數為0.6，也就是說，目前首次申請住房公積金最高貸款額度為72萬元，第二次申請住房公積金最高貸款額度為36萬元。

貸款政策從2021年5月17日開始執行，執行時間以新建商品住房提交商品房買賣合同登記備案時間或以二手住房在不動產登記中心收件時間為准。

2>貸款條件

貸款的核心要求是申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，申請貸款時處於繳存狀態。且個人信用良好。

截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，非借款人原因造成逾期的不計算在內。

NO:4 買房流程及稅費攻略

1>買房流程

1、選房根據自己的購房意向，圈定意向樓盤，並前往營銷中心看房，實地考查樓盤。

2、房源認購了解項目後，進行房源認購，同時交納定金，並簽訂認購協議。

3、簽約攜帶自己身份證件/戶口本/夫妻雙方結婚證(單身證明)等證件前往營銷中心，遵照網上簽約流程先簽約後交首付。

4、貸款需要辦理貸款的，攜帶購房合同/首付款發票/身份證件/戶口本/夫妻雙方結婚證(單身證明)/收入證明等證件前往銀行，與銀行簽訂貸款協議。

5、交房業主耐心等待開發商交房通知，攜帶購房合同/購房發票/身份證等證件前往開發商通知的交付地點收房。

6、辦產權證在合同約定時間內，購房者需配合開發商前往房屋登記管理處，完成納稅並辦理《房屋產權證》。

2>稅費攻略

很多人都知道買房要交首付，但對於買房的其它費用，可能還不太了解。下面來看看買新房、二手房，需要繳納哪些費用吧！

購買新房和二手房要交的稅費有所不同。

△新房：

1、契稅

首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。

首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%。

二套房房屋面積>90平，契稅為2%。

注意：新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應的契稅比例。

2、其它費用

權證登記費80元/套，非住宅550元/套。

△二手房：

1、契稅

首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。

首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%。

二套房房屋面積>90平，契稅為2%。

2、增值稅及附加稅

購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.3%，滿2年可以免徵增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷(1+0.05)×5.3%。

3、中介費

在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。

4、個人所得稅

一般徵收房屋價格的1.5%，滿五唯一的房子或符合相關條件的也免徵個稅。滿五唯一即該房屋為出售人的唯一住房，不動產證滿了五年，且出售人近五年無住宅交易記錄，則可以免徵個稅。

5、印花稅

住宅免徵。

6、其它

權證登記費，住宅80元/套，非住宅550元/套。

備註：在實際交易過程中，稅費大多由買方承擔，在市場比較冷淡的時候，也有部分賣方願意承擔稅費。

NO:5 最新落戶政策

來到廈門打拚的人都會關心的問題——如何獲得「廈門戶口」? 畢竟戶口關系著教育、醫療等問題；那要符合怎樣的條件才能落戶呢？

現在，要給大家普及的就是「落戶廈門的17種主要方式」。

1、技能落戶

自2020年7月6日起，高級技能落戶需1年以上社保，中級工落戶需2年社保，且本市無自有房產的落戶，由公安部門以電腦自動派位，均衡隨機分配到島外各區人才集體戶落戶。

2、外來務工人員落戶

①外來務工人員持有我市居住證連續滿5周年

②在我市辦理就業登記手續並參加我市社會養老保險連續滿5周年

③在本市擁有《廈門市土地房屋權證》(房屋用途為住宅，所有權份額所佔比例不得低於51%)的房產，可將戶口遷入我市。

注意：子女投靠限制時間。需要按照下方提到的未成年子女投靠父母落戶來落戶廈門。

3、畢業生落戶

應屆高校畢業生

①在我市就業創業的，可落戶我市。

②大專、本科及以上學歷畢業生在我市落實就業單位的(一般要求3個月社保)，由用人單位按照接收畢業生流程辦理相應的手續，即可將檔案、戶口等轉入我市。

因此，按照畢業生接收方式落戶我市的，其前提是落實就業單位，並由就業單位辦理相應的手續。

往屆高校畢業生

往屆高校畢業生在廈就業符合下列條件的，可落戶本市：

①在廈合法穩定就業，年齡45周歲以下的本科學歷畢業生;

②連續在廈繳交社會養老保險滿1年，年齡35周歲以下的專科學歷畢業生，其中落戶思明區、湖裡區應在思明區、湖裡區單位連續繳交社會養老保險滿3年。

③高校畢業生申請落戶我市，應當出示核驗中國高等教育學生信息網(學信網，http://www.chsi.com.cn/)出具的《教育部學歷證書電子注冊備案表》或教育部門出具的《中國高等教育學歷認證報告》，或者出示核驗有效期內的學信網「在線驗證碼」或「學信二維碼」。

注意：沒有辦理過報道手續，檔案仍然是「學生」才能畢業生調動。不限定畢業地點，外省也可以。不限定房產，沒有房產的可以落戶集體戶。子女投靠限制時間。本科及以上的不限制子女投靠時間。

4、「三高」企業骨幹員工落戶

根據《關於實施高技術高成長高附加值企業倍增計劃的意見》(廈委發[2019]17號)第15條：

在「三高」企業就業且年薪達到社平工資1.5倍(以工資薪金個稅申報收入為准)的各類人才，在企業服務滿一年並按時繳納社會養老保險、且繼續與該企業簽訂勞動合同的，可在企業法人所在地辦理落戶手續。

備註：社平工資指上年度社平工資

5、知青本人及其子女來廈落戶

①因退休、退職、辭職、下崗或無業的本市上山下鄉知青，可以將本人、配偶和未成年子女戶口遷回本市；

②男年滿60周歲、女年滿55周歲在本市無子女的本市上山下鄉知青，申請回本市時可以同時申請1個已成年子女及該成年子女的配偶和未成年子女隨遷；

③現留在廈門市以外的本市上山下鄉知青，其子女戶口均不在本市的，可以選擇其1名子女回本市投靠上山下鄉知青的近親屬(指知青的父母、兄弟姐妹)，將戶口遷入本市。

6、留學人員落戶

①來本市創業或工作的留學人員和海外引進人才。

②本人及其配偶、未成年子女未取得外國籍或外國永久居留權的。

註：符合以上條件的本人、配偶和未成年子女的戶口可遷入本市。

7、駐廈辦事機構人員落戶

①國家各部門、各省、自治區、直轄市人民政府級辦事處辦理戶口遷入人數不超過10人;省內外各地、市級人民政府辦事處辦理戶口遷入人數不超過7人。中央所屬企事業單位、國內大中型企事業單位和相當於廳級以上事業單位在本市設立的辦事機構辦理戶口遷入人數不超過7人。

②前款規定的辦事處設立超過10年且正常運作的，遷入戶口人數予以適當增加，但增加的人數不得超過前款規定的相應戶口遷入人數。

⑥ 廈門限購政策

二線城市中房價最為堅挺的廈門悄然放開限購政策：廈門島外限購全部解除，購買不限套數，且外地戶口可以不用再交社保證明；島內，外地戶口限買1套住宅，但也無須再交社保證明。盡管廈門市國土房管局相關負責人對《第一財經日報》表示，該局並沒有出台相關文件，但當地業界人士均表示上述松動確實存在。二線城市中經濟發展較為不錯的武漢和蘇州近日也松動了限購。武漢6個遠城區、東湖高新區，以及東湖風景區、化工新區、武漢開發區等四個新城區，外地人購房，要提供的社保及納稅證明由原來的2年變為1年以內任意一個月即可，140平方米以上戶型，全市范圍不限購，含新房、二手房。蘇州的尺度更大，90平方米以上的住宅類全部放開限購，不加任何限制，90平方米以下的住宅類商品房沿用原來的限購政策不動。去年以來樓市下滑最嚴重的目前也悄然取消限購。盡管當地官方表示未明確發文，但當地業界均稱，現在已不再嚴格要求購房前的套數審查。在這種情況下，限購松綁已經由點到狀，限購已呈土崩瓦解之勢。據《第一財經日報》不完全統計，目前至少有超過13個城市取消或者實質性松綁限購。限購大分化那麼未來這些限購城市都會松綁嗎？中原地產首席市場分析師張大偉告訴本報，未來在執行限購的46個城市中，限購政策會明顯分化成三大板塊。首先是北上廣深一線城市，因為需要控制人口，而且經濟對房地產的依賴度不高，預計限購政策將長期執行。其次是經濟一般的二線城市以及三線城市，預計至少有30個城市可能會步呼和浩特、濟南的後塵，採取正式發文的形式，全面取消限購，以達到影響市場預期的作用。這些城市的房價本身不算高，庫存又很大，取消限購對當地樓市沖擊不大。第三部分群體則是二線城市中，經濟相對比較好、庫存比較少、房價比較高的城市，比如廈門、南京、蘇州、等5~10個二線城市，有可能繼續執行限購，但在執行層面可能會部分放鬆。也就是說，並不是所有的二線城市都可以全面取消限購。張大偉認為，今年初中央提出的分類調控、雙向調控並不能簡單地用一二線來劃分。類似廈門、南京等幾個二線城市，人口凈流入仍比較大，房價上漲壓力也不小，只不過在成交量萎縮的情況下，當地政府就想通過口頭傳達等形式對限購政策進行部分松綁，這樣就可以達到想要的效果，但直接發文取消限購的風險太大，可能性也很小。庫存、價格等影響限購政策那麼，是否取消限購有哪些主要指標呢？目前看來，庫存、價格、房價漲幅等是其中的幾個主要指標。例如，按照中指院發布的6月百城房價指數，呼和浩特、長春這些省會城市房價在7000元左右，不到8000元，經濟第三大省山東的省會濟南不到9000元，這些城市的房價比南方同等城市要低很多，而且由於庫存積壓嚴重，人口流入增量較慢，不少區域樓盤出現明顯降價。上海易居房地產研究院近日發布的2014年上半年35個一二三線城市庫存存銷比顯示，以45.1的存銷比居於首位，寧波以31.4的存銷比排行第二。包括、寧波在內的幾個城市存銷比數值比較大，此類城市房價下跌的概率也較大。此外，已經連續多月樓市下跌的城市，放開限購的可能性也比較大。《第一財經日報》研究國家統計局發布的70個大中城市房價發現，無錫、寧波、濟南石家莊等多個城市已連續3月環比下降或停止增長。相比而言，南寧、大連、廈門、南京、南昌和合肥的庫存較小，此類城市房價暫時仍然比較抗跌。這其中，廈門、南京、蘇州等區域中心城市，人口凈流入仍比較大，庫存也比較小，房價相對堅挺，價格也比較高，剛需購房者的購房壓力比較大。以廈門為例，今年以來廈門的房價數月領漲全國，房價之堅挺甚至超過一線城市。根據中指院公布的百城價格指數，廈門6月新建住宅平均價格為20365元/平方米，環比上漲1.64%，位列全國第三，同比漲幅12.65%，居全國第一，且這已經是廈門房價連續25個月上漲。其房價比一線城市的廣州高出1869元。世聯地產廈門公司人士告訴《第一財經日報》，這幾個月廈門的樓市成交量有所減少，但價格一直十分堅挺，「雖然島外一些樓盤也有促銷，但幾乎沒有降價的。」「廈門市場具有特殊性。」廈門市政協常委、集美大學房地產研究所所長李友華教授說，一方面由於廈門作為區域中心城市，教育、醫療、城市建設都是最好的，因此對周圍地區具有很強的吸附作用。另一方面，這些幾年廈門的土地供應實在太少，供不應求。南京、等二線城市房價也比較堅挺。國家統計局的數據顯示，5月份70個大中城市新建商品住宅中，以0.3%的環比漲幅領漲全國，廈門和南京緊隨其後，環比漲幅達到了0.2%。李友華認為，在房地產下行趨穩的態勢之下，不同城市之間的走勢和情況還會有所不同，這個不同也就是「有市場」和「無市場」的區別。類似、鄂爾多斯這類地方就是「無市場」，由於這類地方市場太大、庫存太大、人口凈流量太小、產業鏈不完整、相關設施不完善，市場動力不足導致這類城市的房產庫存無法消化。而類似北上廣和廈門、南京、蘇州這類「有市場」的地方，市場動力很強，可以通過降價等優惠活動消化房產庫存，只要降價就會有市場。相關一財網調查：五成網友不買房在樓市成交量日漸低迷、價格下挫的背景下，武漢、呼和浩特、濟南、廈門等許多城市紛紛低調推出了取消或者實質性松綁限購的政策。然而，松綁限購究竟能給中國房地產市場帶來怎樣的影響？能否提升房價、帶動購房需求呢？一財網近日展開了線上調查，就相關問題徵集了網友的看法和意見。在回答關於購房意願的問題時，34%的網友表示，如果所在城市放鬆限購，將會考慮買房。51%的網友則表示將不會購置房產。總體上看，在受訪人群中，購房意願體現出一定的觀望情緒。而在對樓市調控松綁後房價走勢的預測上，39.3%的網友認為房價將出現攀升。21.7%的網友持相反觀點，認為房價將下降。另有30.4%的網友預測，房價會呈現先升後降的趨勢。僅有少數受訪者認為，未來房價水平將與目前持平或先降後升。同時，當提起「房子」這一公眾普遍關注的焦點，有38.1%網友表示首先想到也最為關心的是樓市拐點何時出現以及何時買房比較劃算的問題。而19%的網友則較為關注房貸相關政策的變化和房地產的投資前景。另有小部分網友表示最為關心哪些城市將放鬆限購以及未來房地產稅將如何徵收。

⑦ 有錢人如何繞過限購

1、通過假離婚，這個方法比較簡單。夫妻雙方辦理離婚手續後，財產留給其中一人，另一人取得購房權，買房後再婚。
2、通過子女名義買房，從法律上講，如果您已達到18歲的法定年齡，您可以承擔各種法律責任，還可以擁有獨立的賬戶。
方式一：合法合規入戶
大部分城市政策是擁有本地戶口獲得買房資格，如深圳、廣州、長沙、成都等。
所以，合法合規的入到自己所要發展的那個城市，獲得當地戶口。一般就能夠破除當地的房子限購政策。
跨省交社保。在當地繳納社保或個稅達到一定年限。每個城市對社保或個銳繳納的年限要求不同，通過時間積累來獲得購房資格。有些需要繳納兩年的時間，有些需要繳納三年的時間，有些是繳納五年，每個城市要求各不相同。如果社保年限達到了以後，就能夠在當地買房。就是通過時間的積累來獲得購房資格。
方式二：優先選擇父母或者子女的名額
父母在當地有購房資格，但年齡比較大了，但貸款年限短，很多銀行針對此推出了接力貸，如招商銀行。接力貸：以父母的房子證作為按揭對象，把子女的還款能力作為補充，將貸款期限拉到30年。未成年子女的貸款相對較難，限制也比較嚴
但全額購買房子，掛到子女名下，就能夠實現。
養房票：如果子女或父母在當地不具備買房資格，可以與方式一結合。把他們的戶口或者社保掛到這個城市，以獲得當地的購房資格。
方式三： 公司買房
公司買房的優點很明顯，缺點也很明顯。
優點：
資金足夠，房子套數不受限制；
百分之百產權，控制權很好，可操作性強；
可以買住房、公寓、寫字樓。
缺點：
公司買房，必須全款進；
必須全款買房後，才能申請銀行貸款，且銀行申貸條件苛刻；
稅費比個人買房要高很多。
方式四：外國人買房
先把自己的戶口移到國外去，然後以華僑的身份買房。外國人在中國，正常情況下可以買一套房。如果是首房首貸，則首付三成，貸款七成。
方式五：法拍房
大部分城市通過法院拍賣獲得房子，可以直接破除限購。去法院拍賣，拍賣下來的房子直接可以不需要顧慮限購的影響。直接過到個人名下。比如說，上海就可以，很多城市都可以。但有一些城市是不行的。使用該方式時一定要結合當時的法律和政策。
限購政策對樓市的影響
1、穩定房價
限購政策出台後，每個居民都只能購買規定套數的房產，而外地人口如果不滿足相應的條件，就不能在限定區域內購房，這樣可以有效的控制房價飆升，或者讓樓市可以穩定、健康的發展，但絕不會因為這一政策規定，導致當地房價大跌。
2、避免炒房
限購政策正式開始實施後，每一位購房者都需要先到房管部門核查，符合條件之後才能進行下一步購房流程，這樣可以很好的避免一些不法分子炒房的行為，從另一個角度來看，其實主要目的還是為了控制房價，讓它不再迅速飆升，平穩的發展。

法律依據：
《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》 六、合理引導住房需求
各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。
已採取住房限購措施的城市，凡與本通知要求不符的，要立即調整完善相關實施細則，並加強對購房人資格的審核工作，確保政策落實到位。尚未採取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限購實施細則。其他城市也要根據本地房地產市場出現的新情況，適時出台住房限購措施。

⑧ 外地人廈門購房政策2022

2022年廈門最新限購政策規定如下：1、支持剛性住房需求：在廈門穩定就業半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個人，可在本市島外購買一套自住商品住房。2、支持多孩家庭改善性住房需求：擁有二孩及以上(其中至少1個未成年)的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。
外地人如果申請貸款買房，還需要滿足銀行的貸款要求。比如如果我們想要申請公積金貸款購買住宅，那麼需要連續足額繳納1年以上的住房公積金才能夠申請。申請公積金貸款通常是有額度限制的，單職工最高可以申請50萬元的貸款額度，雙職工最高可以申請100萬元的貸款額度，最低貸款額度為20萬元。購房者還需要擁有足夠的資金支付首付款。根據廈門限購政策的相關規定，在本市無住房無貸款記錄，其首付比例最低為30%;如果無住房有一筆房貸記錄，貸款已還清，其首付比例為40%;如果無住房，有一筆未還清的房貸記錄，其首付比例為60%。除此之外，購房者還需要擁有廈門合法有效的居住證、申請人的 加上貸款年限不能超過70周歲，購房者有能力按時償還本息等等。外地人員在廈門買房時，還需要了解廈門銀行的房貸利率是多少，有沒有利率折扣優惠活動等等。
限購套數：
(1)廈門戶籍家庭買商品住房(新建商品住房和二手住房)：
①無房：可買兩套，擁有二孩及以上(其中至少1個未成年)的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。(2022年5月25日廈門限購新政)
②有一套住房：可買一套。
③有兩套及以上住房：擁有二孩及以上(其中至少1個未成年)的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。其餘只能買180平方米及以上的。
(2)廈門戶籍成年單身(含離異)人士：限購一套。
注意：通過贈與方式轉讓住房後，再次購買住房需滿3年。
(3)非本市戶籍家庭買商品住房(新建商品住房和二手住房)：
①無房：在廈門穩定就業半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個人，可在本市島外購買一套自住商品住房。在本市穩定就業半年以上的全日制本科以上畢業生可在島內購買1套自住商品房。(2022年5月25日廈門限購新政)
②有一套及以上住房：只能買180平方米及以上的。
法律依據
《土地管理法》
第九條的規定 城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬於農民集體所有。