『壹』 （廈門買房求助）我父母已年老，廈門氣候好，教育環境醫療配套都不錯，我想幫他們買一套看海景的房子
我這里有一篇文章，轉給你，希望對你有幫助，另外，我是做房地產開發的，有什麼問題大家可以一起交流討論。
3月中旬，廈門海景房源新增不少。3月13日，島內外各有海景房源開盤——島內方面，是位於環島路第一排的聯發五緣灣1號二期「熙岸」聆海閣；島外方面，則是位處集美杏濱片區，號稱享有杏林灣、馬鑾灣雙灣交匯一線水岸生活的雍景·金鑾灣。據介紹，雍景·金鑾灣共有555套，開盤認購客戶達300多組；聆海閣推出的93席房源，開盤當天也成交了40多套。如果說這兩個海景樓盤的熱銷在虎年開春為廈門樓市增添了暖意，3月16日國際郵輪城·行政公館引來眾人連夜排隊的「開盤盛況」則令人咂舌和難以置信。
「開創一種以海洋為背景、以海陸互動的亞熱帶休閑度假為內涵的嶄新生活方式。」這是位於廈門西海岸的國際郵輪城的宣傳語。聯發五緣灣1號二期「熙岸」聆海閣則自述為「遠可望海，近可攬灣」的環島路第一排稀缺樓盤。而雍景·金鑾灣更是直接宣稱，購房者可將一線海景據為己有，實現「面朝大海，春暖花開」的灣居夢想。
「海景有不同的類型，大致可分為一線海景、二線海景和復合式海景。」廈門國貿地產有限公司營銷策劃部副經理李琳芳稱，隨著開發力度的加大，廈門特別是島內一線海景資源越來越稀缺，更多開發商將視線轉向二線海景和復合式海景。就島內而言，傳統的一線海景位於鷺江道、環島路，復合式海景則主要集中於同時擁有海景、灣景、濕地資源的五緣灣片區。在她看來，比起單一的海景，復合式海景更具有觀賞性，也將更加「主流」。目前五緣灣片區包括國貿藍海、聯發五緣灣1號等在內的不少樓盤，便是擁有復合式海景樓盤的代表。
從「商務海景」到「平民海景」
當然，即使是緊鄰海岸線的一線海景，也因其景觀資源的優劣有著「高下」之分。
藍火置業研展部總監曾劍平就認為，島內真正的一線海景分布於環島路、會展中心附近以及五緣灣片區。他把鷺江道-輪渡沿線海景歸納為相對高端的「商務海景」，東渡一帶的海景，由於碼頭和塔吊的「煞風景」，在他看來則更類似於「平民海景」。這一點，從兩個地段相距甚遠的房價水平也可見一斑——前者即使在2008年樓市最為低迷時期，房價也保持在10000元/平方米以上水平，而後者在當時則在廈門市率先開出了不到7000元/平方米的低價新盤。不過，也有例外的。比如，同樣處於東渡片區但更加靠近濱北地段的國際郵輪城，無論從其開盤價還是訂購量來看，都是相當可觀的。
「這或許取決於其本身的綜合體大盤規劃和物業價值。」在業內人士看來，國際郵輪城屬於特例，畢竟資源的稀缺性永遠排在第一位。事實上，無論是鷺江道-輪渡沿線，還是環島路第一排，擁有一線海景的地塊已經少之又少。這也是為什麼但凡只要能看到一角海景的二手房，總能保持堅挺的價格。
也正因此，在資源越發稀缺的背景下，搜索2010年有望面世的幾個新盤，不難發現，同樣帶有海景標簽的它們受到的關注遠遠高於其他樓盤——位於大嶝島、擁攬25公里優雅海岸線的「國貿金門灣」，將結合大嶝生態島發展規劃與東通道建設，開創廈門集海岸別墅、花園洋房、高尚公寓、旅遊度假酒店、商貿服務、配套會所於一體的海岸生活新境界，項目尚未成形，便已被喻為廈門海島別墅典範。位於廈門東部的濱海景觀住宅「盤龍海岸」的進展也頻頻在房地產門戶網站更新，不少市民預期，該樓盤建成之後將成為廈門東部不可多得的高檔海景住宅，從而成為大洲集團奉獻給市場的又一道「海景盛宴」。而西海岸規劃控制中保留下來的唯一直接面臨海景的「當代·天境」，由於可以直接眺望美麗的鼓浪嶼自然風景區和壯闊的大海，並且承載著廈港片區獨特的歷史人文積淀，其工程進展更是因其歷經6年完成的規劃設計而顯得低調和「神秘」。
島外海景資源搶奪戰拉開序幕
雖然在一些業內人士看來，島外海景樓盤因其多灘塗少沙灘的自然環境以及市政配套建設的不成熟，其關注度遠遠低於島內海景房，但是，不可否認的是，隨著島內外一體化建設的推進，島外海景房正越來越受到青睞，而一場海景資源的爭奪戰，也剛剛拉開序幕。
本月開盤的雍景·金鑾灣即是一個有力的例子。與該樓盤相似，同樣屬於集美、去年開盤的古龍·御景也以其環東海域臨海第一排的優勢取得不錯的銷量。而在海滄，海晟維多利亞、海景·奧斯卡、海岸一號等沿海第一排樓盤，不僅開盤時火熱，進入二手房市場後也照樣搶手。
「海滄、集美比較飽和，未來島外海景房市場，我們看好翔安。」李琳芳用「燈火璀璨」形容從翔安眺望五緣灣時盡收眼底的海景，在五緣灣商務運營區的燈光效果下，開闊的海景別有一番風情。
據了解，目前翔安在售樓盤均離海岸線較遠。3月3日，掛牌出讓的翔安第一幅沿海地X2010P01「出閣」在即，引來了國貿、禹洲、海翼、萬科等8大買家參與競拍，最終由明發集團以81500萬元納入囊中，讓勢在必得的國貿地產扼腕嘆息。依託翔安隧道這一交通利好的翔安樓市之火熱程度可見一斑。而同樣在這一天，位於環東海域濱海新城片區的五幅地塊也讓人感受到了眾多開發企業爭奪海景資源的「瘋狂」——經過上百輪「鏖戰」，金帝集團全資子公司廈門仁文建設有限公司斥資32.53億元，將其中4幅商住地塊盡收囊中，總建築面積近百萬平方米。
海景房升值潛力大
「2009年對於整個海南來說，是瘋狂的一年，海口、三亞及周邊城市的海景房在外地炒家的哄搶下，成交價直線狂飆。」新景祥（廈門）市場部稱，相比之下，廈門的海景房市場顯得理性許多，沒有「國際旅遊島」這么響亮的口號，廈門作為「中國最具國際競爭力旅遊城市」，其海景房房價相比2009年的同期漲幅遠低於三亞的22.7%、海口的19.1%。近幾年廈門海景房的漲幅也並沒有在其他商品住宅中「鶴立雞群」，在經歷了2008、2009年「冰火兩重天」的市場動盪後，廈門海景房的房價受整個大市場的影響不大，整體處於穩步上升趨勢。
該研究機構還指出，同為沿海城市的青島、大連一直以來都被拿來與廈門做對比，但三座城市的海景房在市場多個方面呈現著明顯的區域差別，尤其是在價格上存在不小的差距。以青島為例，其最高檔的一批海景樓盤均價都在30000元/平方米左右。而在今年的1月22日，青島首場土地拍賣的1號地塊更是以樓面地價17800元/平方米的價格成為青島市最高出讓價，據業內人士分析，在這一土地成本下，將來這一地塊的房價會在3.5萬元/平方米以上。同比之下，以「山海相映」為優勢的大連，其均價在20000元/平方米左右的海景房也已成為眾多投資者熱捧的對象。而廈門海景房均價15000元/平方米左右的水平，其產品性價比和升值潛力在三座城市中的優勢顯而易見。
■分析
海景房品質不一
知行策劃的謝凌鋒曾經對廈門的豪宅發展史作如下歸納：作為廈門經濟發展的發源地，湖裡孕育了改革開放後廈門的第一個豪宅時代，載體為興隆路集中的別墅區，此時的豪宅，更多依託的是山景。20世紀90年代中期，伴隨廈門經濟重心從湖裡轉移到中心區，以及篔簹湖治理和白鷺洲建設的成功，篔簹湖周邊憑借環境、人文、區位的優勢以及山、海、湖的完美結合，引領廈門豪宅進入篔簹湖時代；直到21世紀，廈門豪宅才進入環島路會展時代。雖然擁有優美的海岸線，廈門的豪宅發端是山景，而非海景，雖有其客觀的歷史原因，卻不能不說是一個遺憾。
更讓業內人士深感遺憾甚至痛心的是，由於開發時間較晚，廈門雖然不缺海景，但海岸線上的樓盤開發品質卻一度參差不齊。李琳芳和曾劍平均認為，廈門對海景房的開發力度不夠，海景始終只是打造豪宅的一個構成要素之一，沿海地塊的開發也因缺少有品牌運營理念的實力開發商的參與而難成規模效應。
幸運的是，經過10年的發展，廈門海景房市場已然迎來蛻變。「廈門島內海景房大部分已售罄，這些海景房稀缺的海景自然資源與優越的交通環境，不斷提升著消費者對高尚住宅區的認可度，其不斷創新的產品也在加深著消費者對『泛豪宅』的體驗。」新景祥（廈門）市場部認為，廈門的海景房是隨著社會需求的變化在更新換代的。
『貳』 禹洲盧卡小鎮周邊環境怎麼樣生活便利嗎
城市：廈門
樓盤名稱：廈門禹洲盧卡小鎮
別名：禹洲泓港創意X2013P01地塊
公交線路：753路：梧村車站（火車站）--火炬路口站
754路：前埔公交場站--內厝車場站
757路：枋湖客運中心站--新店車場站
758路：第一碼頭站--新店車場站
760路：第三醫院--大燈公交車場站
780路：海滄車場站--匯景廣場站
790路：廈門北站--廈大翔安校
其他交通方式：翔安文教園區·洪鍾大道與浦尾路交匯處
規劃信息：其佔地面積為54322.82平方米，容積率，綠化率30%，共5棟樓，停車位899個
周邊配套：醫療配套：
新店中心醫院、翔安區婦幼保健院和廈門市第五醫院，均是公立醫院。
教育配套：
周邊擁有從幼兒園、小學、初中、高中、大學等多層次的教育體系。
商業配套：
暢享翔安匯景商業購物廣場、泰禾紅門購物中心，新華都、人人樂超市、蘇寧電器、肯德基、豪客來等生活配套和名品消費。
品牌優勢：
禹洲地產， 22年砥礪耕耘海西，願為您以誠築城，以愛築家，在廈門成功開發禹洲華僑海景城等項目。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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『叄』 禹洲碧山臨海怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：廈門禹洲碧山臨海
別名：海天廣場
城市：廈門
樓盤位置：思明南路博物館旁
開發商：廈門海滄工程建設公司
建築類型：高層,板塔結合,
公交線路：1，2，15，18，22，616，618，45，48，71，106，809，811到博物館
其他交通方式：廈港永福宮
規劃信息：其佔地面積為6328.5平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位87 個
周邊配套：商業：廈大商業步行街、中山路商業圈、好又多超市學校：聯合小學、思明小學、演武小學、雙十中學、華僑中學、對外圖書交流中心。幼兒園：第六幼兒園 醫院：第一醫院、廈門中醫院、廈大醫院 銀行：多家銀行其他：看山、看海
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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『肆』 廈門海滄禹洲尊海是高檔小區嗎
廈門海滄禹洲尊海是高檔小區。廈門海滄禹洲尊海屬於都市精英中的高檔小區，在未來海岸片區排名45/87位，打敗了同商圈89%的小區，所在未來海岸片區商圈均價35752元/平方米。小區位於興港路和角嵩路交口東北側，2013年建成，開發商是廈門禹洲集團股份有限公司，物業公司是華僑城物業管理有限公司，佔地面積100000平方米，建築面積301000平方米，房屋總數96戶，容積率2.80，綠化率48.9%，物業服務費2.5元/平方米·月。
『伍』 禹洲香溪里周邊環境怎麼樣生活便利嗎
城市：廈門
樓盤名稱：廈門禹洲香溪里
公交線路：項目輪山路連接環城北路，與同集城市快速幹道鏈接，上集美大橋進島。
國道324，省道206，瀋海高速，同集城市快速幹道。
主要公車：655路、658路、650快線、656路等到東海學院站或同安影視城站，與項目較近的是東海學院站，下車後步行幾十米就能到達項目營銷中心。
BRT交通：BRT快2線至城南站下車後換乘公車，到同安影視城、東海學院站即可。
其他交通方式：項目所在區域交通便捷，其中國道324線、省道206線、福廈漳高速公路貫穿全境，20公里長、60米寬的同集城市快速道以及集美大橋、杏林公鐵大橋、白雲大道、海翔大道的開發建設把同安和廈門半島徹底連為一體。目前從島內到項目有兩條路線，其一：從集美大橋/廈門大橋-銀江路-同集南路-同集中路-同集北路到達項目；其二：途徑翔安隧道-翔安大道-環城東路-環城北路到達項目。白雲大道從項目旁邊經過，白雲大道通車後屆時從項目到島內車程將縮短至30分鍾左右。
規劃信息：其佔地面積為300000平方米，容積率，綠化率33.78%，共0棟樓，停車位
周邊配套：商業配套：新華都、金中華、蘇寧電器、國美電器、民生百貨，讓您輕松享受購物、生活、休閑。
教育配套：安爐中心幼兒園、萊恩雙語幼兒園、五顯中心幼兒園、貝佳佳幼兒園、雙語幼兒園、育才中學，同安一中、廈門十二中、實驗小學分校（擬建），育才中學與同安一中聯合辦學，保證雄厚的學校師資力量與全新辦學理念，讓孩子在家門口享受更好的。
醫療配套：第三醫院、同安中醫院、閩海醫院；三所醫院均為公立綜合性醫院，保障了醫院的醫療實力、管理水平和服務水平。
旅遊配套：同安影視城、北辰山風景區、東溪公園、大輪山公園、梵天寺等旅遊資源，讓生活在源遠流長處。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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『陸』 禹洲中央海岸算高檔嗎
算。禹洲中央海岸位於廈門市集美區，該小區建成於2018年，其周邊有大華商廈和萬達廣場，購物方便，而廈門一中和華曉幼兒園也在該小區附近，該小區房價較高，且屬於高檔小區，但該小區的綠化很好深受群眾喜愛。
『柒』 禹洲中央海岸二期7號樓建築高度
禹洲中央海岸二期7號樓建築高度150米。根據查詢相關公開信息資料顯示，禹洲中央海岸二期位於廈門市集美杏林橋頭，由廈門貴豐房地產開發有限公司建成，住戶層共有41層，層高3.2米，建築高度為住戶層加混凝土層加安全避險層共150米。該小區建築面積廣闊，周邊環境優美，空氣清晰，採光好廣受業主好評。
『捌』 禹洲中央海岸算高檔嗎
算。廈門禹洲中央海岸小區位於廈門市杏濱路東側，根據查詢相關資料顯示，小區均價為23544元平方米，算是一個高檔小區，佔地面積123239平方米，小區於2013年建造完成。
『玖』 廈門最好的寫字樓是哪個
廈門的5A甲級寫字樓很多，不知道題主的問主要是針對哪方面。
如果是以租賃為目的的了解廈門的寫字樓的話特房波特曼財富中心會是優選，其區位位於會展北的CBD圈內，周邊餐飲以及交通配套都相對成熟以及定位高端，該棟寫字樓最高層達到54層，樓高210+米，屬廈門十大高樓之一，有幸與同伴到過內部，大理石與鋼結構相交的設計，最大的印象就是電梯飛快，設計高端大氣。
如果是以參觀為目的了解廈門的寫字樓的話廈門的甲級寫字樓多無對外開放參觀，可能需通過內部溝通或者代理商等。
以上內容希望能夠幫助到您。
『拾』 廈門島內最好的5A寫字樓是哪個樓盤
現在廈門島內甲級寫字樓有很多啦，辦公租賃性價較高的，鷺江道上的廈門財富中心，還有特房波特曼財富中心、都是屬於CBD圈內。這些辦公樓的周邊餐飲以及交通配套已經很完善了。如果是金融或地產領域的企業，建議還是鷺江道廈門財富中心吧，蠻多銀行都在這個樓里辦公的。