⑴ （廈門買房求助）我父母已年老，廈門氣候好，教育環境醫療配套都不錯，我想幫他們買一套看海景的房子
我這里有一篇文章，轉給你，希望對你有幫助，另外，我是做房地產開發的，有什麼問題大家可以一起交流討論。
3月中旬，廈門海景房源新增不少。3月13日，島內外各有海景房源開盤——島內方面，是位於環島路第一排的聯發五緣灣1號二期「熙岸」聆海閣；島外方面，則是位處集美杏濱片區，號稱享有杏林灣、馬鑾灣雙灣交匯一線水岸生活的雍景·金鑾灣。據介紹，雍景·金鑾灣共有555套，開盤認購客戶達300多組；聆海閣推出的93席房源，開盤當天也成交了40多套。如果說這兩個海景樓盤的熱銷在虎年開春為廈門樓市增添了暖意，3月16日國際郵輪城·行政公館引來眾人連夜排隊的「開盤盛況」則令人咂舌和難以置信。
「開創一種以海洋為背景、以海陸互動的亞熱帶休閑度假為內涵的嶄新生活方式。」這是位於廈門西海岸的國際郵輪城的宣傳語。聯發五緣灣1號二期「熙岸」聆海閣則自述為「遠可望海，近可攬灣」的環島路第一排稀缺樓盤。而雍景·金鑾灣更是直接宣稱，購房者可將一線海景據為己有，實現「面朝大海，春暖花開」的灣居夢想。
「海景有不同的類型，大致可分為一線海景、二線海景和復合式海景。」廈門國貿地產有限公司營銷策劃部副經理李琳芳稱，隨著開發力度的加大，廈門特別是島內一線海景資源越來越稀缺，更多開發商將視線轉向二線海景和復合式海景。就島內而言，傳統的一線海景位於鷺江道、環島路，復合式海景則主要集中於同時擁有海景、灣景、濕地資源的五緣灣片區。在她看來，比起單一的海景，復合式海景更具有觀賞性，也將更加「主流」。目前五緣灣片區包括國貿藍海、聯發五緣灣1號等在內的不少樓盤，便是擁有復合式海景樓盤的代表。
從「商務海景」到「平民海景」
當然，即使是緊鄰海岸線的一線海景，也因其景觀資源的優劣有著「高下」之分。
藍火置業研展部總監曾劍平就認為，島內真正的一線海景分布於環島路、會展中心附近以及五緣灣片區。他把鷺江道-輪渡沿線海景歸納為相對高端的「商務海景」，東渡一帶的海景，由於碼頭和塔吊的「煞風景」，在他看來則更類似於「平民海景」。這一點，從兩個地段相距甚遠的房價水平也可見一斑——前者即使在2008年樓市最為低迷時期，房價也保持在10000元/平方米以上水平，而後者在當時則在廈門市率先開出了不到7000元/平方米的低價新盤。不過，也有例外的。比如，同樣處於東渡片區但更加靠近濱北地段的國際郵輪城，無論從其開盤價還是訂購量來看，都是相當可觀的。
「這或許取決於其本身的綜合體大盤規劃和物業價值。」在業內人士看來，國際郵輪城屬於特例，畢竟資源的稀缺性永遠排在第一位。事實上，無論是鷺江道-輪渡沿線，還是環島路第一排，擁有一線海景的地塊已經少之又少。這也是為什麼但凡只要能看到一角海景的二手房，總能保持堅挺的價格。
也正因此，在資源越發稀缺的背景下，搜索2010年有望面世的幾個新盤，不難發現，同樣帶有海景標簽的它們受到的關注遠遠高於其他樓盤——位於大嶝島、擁攬25公里優雅海岸線的「國貿金門灣」，將結合大嶝生態島發展規劃與東通道建設，開創廈門集海岸別墅、花園洋房、高尚公寓、旅遊度假酒店、商貿服務、配套會所於一體的海岸生活新境界，項目尚未成形，便已被喻為廈門海島別墅典範。位於廈門東部的濱海景觀住宅「盤龍海岸」的進展也頻頻在房地產門戶網站更新，不少市民預期，該樓盤建成之後將成為廈門東部不可多得的高檔海景住宅，從而成為大洲集團奉獻給市場的又一道「海景盛宴」。而西海岸規劃控制中保留下來的唯一直接面臨海景的「當代·天境」，由於可以直接眺望美麗的鼓浪嶼自然風景區和壯闊的大海，並且承載著廈港片區獨特的歷史人文積淀，其工程進展更是因其歷經6年完成的規劃設計而顯得低調和「神秘」。
島外海景資源搶奪戰拉開序幕
雖然在一些業內人士看來，島外海景樓盤因其多灘塗少沙灘的自然環境以及市政配套建設的不成熟，其關注度遠遠低於島內海景房，但是，不可否認的是，隨著島內外一體化建設的推進，島外海景房正越來越受到青睞，而一場海景資源的爭奪戰，也剛剛拉開序幕。
本月開盤的雍景·金鑾灣即是一個有力的例子。與該樓盤相似，同樣屬於集美、去年開盤的古龍·御景也以其環東海域臨海第一排的優勢取得不錯的銷量。而在海滄，海晟維多利亞、海景·奧斯卡、海岸一號等沿海第一排樓盤，不僅開盤時火熱，進入二手房市場後也照樣搶手。
「海滄、集美比較飽和，未來島外海景房市場，我們看好翔安。」李琳芳用「燈火璀璨」形容從翔安眺望五緣灣時盡收眼底的海景，在五緣灣商務運營區的燈光效果下，開闊的海景別有一番風情。
據了解，目前翔安在售樓盤均離海岸線較遠。3月3日，掛牌出讓的翔安第一幅沿海地X2010P01「出閣」在即，引來了國貿、禹洲、海翼、萬科等8大買家參與競拍，最終由明發集團以81500萬元納入囊中，讓勢在必得的國貿地產扼腕嘆息。依託翔安隧道這一交通利好的翔安樓市之火熱程度可見一斑。而同樣在這一天，位於環東海域濱海新城片區的五幅地塊也讓人感受到了眾多開發企業爭奪海景資源的「瘋狂」——經過上百輪「鏖戰」，金帝集團全資子公司廈門仁文建設有限公司斥資32.53億元，將其中4幅商住地塊盡收囊中，總建築面積近百萬平方米。
海景房升值潛力大
「2009年對於整個海南來說，是瘋狂的一年，海口、三亞及周邊城市的海景房在外地炒家的哄搶下，成交價直線狂飆。」新景祥（廈門）市場部稱，相比之下，廈門的海景房市場顯得理性許多，沒有「國際旅遊島」這么響亮的口號，廈門作為「中國最具國際競爭力旅遊城市」，其海景房房價相比2009年的同期漲幅遠低於三亞的22.7%、海口的19.1%。近幾年廈門海景房的漲幅也並沒有在其他商品住宅中「鶴立雞群」，在經歷了2008、2009年「冰火兩重天」的市場動盪後，廈門海景房的房價受整個大市場的影響不大，整體處於穩步上升趨勢。
該研究機構還指出，同為沿海城市的青島、大連一直以來都被拿來與廈門做對比，但三座城市的海景房在市場多個方面呈現著明顯的區域差別，尤其是在價格上存在不小的差距。以青島為例，其最高檔的一批海景樓盤均價都在30000元/平方米左右。而在今年的1月22日，青島首場土地拍賣的1號地塊更是以樓面地價17800元/平方米的價格成為青島市最高出讓價，據業內人士分析，在這一土地成本下，將來這一地塊的房價會在3.5萬元/平方米以上。同比之下，以「山海相映」為優勢的大連，其均價在20000元/平方米左右的海景房也已成為眾多投資者熱捧的對象。而廈門海景房均價15000元/平方米左右的水平，其產品性價比和升值潛力在三座城市中的優勢顯而易見。
■分析
海景房品質不一
知行策劃的謝凌鋒曾經對廈門的豪宅發展史作如下歸納：作為廈門經濟發展的發源地，湖裡孕育了改革開放後廈門的第一個豪宅時代，載體為興隆路集中的別墅區，此時的豪宅，更多依託的是山景。20世紀90年代中期，伴隨廈門經濟重心從湖裡轉移到中心區，以及篔簹湖治理和白鷺洲建設的成功，篔簹湖周邊憑借環境、人文、區位的優勢以及山、海、湖的完美結合，引領廈門豪宅進入篔簹湖時代；直到21世紀，廈門豪宅才進入環島路會展時代。雖然擁有優美的海岸線，廈門的豪宅發端是山景，而非海景，雖有其客觀的歷史原因，卻不能不說是一個遺憾。
更讓業內人士深感遺憾甚至痛心的是，由於開發時間較晚，廈門雖然不缺海景，但海岸線上的樓盤開發品質卻一度參差不齊。李琳芳和曾劍平均認為，廈門對海景房的開發力度不夠，海景始終只是打造豪宅的一個構成要素之一，沿海地塊的開發也因缺少有品牌運營理念的實力開發商的參與而難成規模效應。
幸運的是，經過10年的發展，廈門海景房市場已然迎來蛻變。「廈門島內海景房大部分已售罄，這些海景房稀缺的海景自然資源與優越的交通環境，不斷提升著消費者對高尚住宅區的認可度，其不斷創新的產品也在加深著消費者對『泛豪宅』的體驗。」新景祥（廈門）市場部認為，廈門的海景房是隨著社會需求的變化在更新換代的。
⑵ 福建十大房地產開發商是哪些急急急！！！！
福建本土的大概有：
融僑集團股份有限公司（總部：福州）
建發房地產集團有限公司（總部：廈門）
福建正榮集團有限公司（總部：莆田）
融信福建投資集團有限公司（總部：福州）
中駿置業控股有限公司（總部：廈門）
禹洲地產股份有限公司（總部：廈門）
廈門海投房地產股份有限公司
明發集團有限公司（廈門）
廈門住宅建設集團有限公司
廈門國貿地產有限公司等。
⑶ 廈門建發的房子在建築質量與物業管理方面與一線開發商比較如何
建發物業屬於二級管理資質的物業管理企業，主要管理住宅小區的物業管理項目。現建發物業旗下已分為兩家物業管理企業，一家叫怡家園，另外一家叫什麼不太清楚！
⑷ 建發房產今年在廈門好多樓盤啊，央著、璽樾、養雲，還有哪些新項目
如果是新中式，之前比較有名的是建發·央璽，現在就是建發·央著、建發·璽樾，不過差不多尾盤了。2020年的新項目，是建發·養雲, 建發·和璽, 海玥和鳴, 文瀾和著，之前建發房產在廈門拿了很多地塊，現在看來這個布局有先見之明，所以樓主說的對，今年真是很多項目。
⑸ 廈門2020年買羅賓森和世貿的房子哪裡好
廈門2020年買羅賓森和世貿的房子，哪裡好？啊，個人覺得羅本森和世貿就在對面，所以說而且也是土地處於黃金地帶，都是非常好的，不管買哪哪邊都非常好
⑹ 廈門宏益華府為什麼便宜
廈門宏益華府便宜的主要原因是人口多，居住環境一般。
宏益華府位於湖裡-五緣灣，小區建於2014年，新小區， 樓齡 新。綠化率30%，綠化較好。容積率2.97，總戶數1200戶，人口密度稍大，居住環境較為一般。
⑺ 廈門房地產開發商排名
廈門作為福建省最早實行對外開放政策的四個經濟特區之一，又是風姿綽約的著名旅遊城市，帶動當地房價一路飆升，廈門各大開發商也爭相搶地，加速擴張。廈門有很多本土房地產開發商憑借優良品質深受廈門購房者的喜愛。這里我們將廈門房地產開發商排名靠前的幾個代表性企業列出來供大家參考。
NO.1 廈門建發集團有限公司
從上世紀八十年代初涉入房產開發，經過三十餘年的發展，建發旗下已擁有「建發房產」和「聯發集團」兩大知名房地產開發品牌。建發房地產集團和聯發集團已雙雙取得國家房地產開發一級資質，並入選中國房地產百強企業，開發區域從廈門延伸到中國十多個城市。
建發房地產集團以「打造鑽石人生」作為企業品牌理念，將鑽石精雕細琢、恆久堅固、保值增值的物質內涵融入房地產開發，形成了以房地產開發為核心，以土地一級運營、銷售代理、商業管理、物業管理、安居保障工程建設、工程代建等相關行業為配套的專業房地產集團公司。
聯發集團以「創造品質生活」為使命，歷經近三十年的深耕與拓展，始終站在城市未來發展的高度為客戶提供令生活更具品質感和優越感的幸福體驗，區域已涵蓋包括廈門在內的8座城市，成為以房地產和物業租賃為核心業務的大型房地產運營商。
NO.2 廈門建安集團有限公司
其下轄關聯企業廈門唐榮房地產開發有限公司經過20年的發展，公司已成長為一家房地產開發與經營管理、裝修裝飾等綜合性的現代化開發企業。
到目前為止，唐榮房地產已開發建成了「樂安新村」、「英村農貿市場」、「樂安苑」、「唐榮公寓」、「北區綜合服務中心」、「集美區商會綜合大廈」、「天潤新城」等項目，優質的工程，良好的售後服務為公司贏得了良好的口碑。
多年的企業信用建設，使用公司成為誠信經營的楷模。公司連續多年獲得「廈門市重合同守信用單位」等榮譽稱號。為此，公司也特別聘請了專業的法律專家，作為公司的法律顧問，保證合同的合理、合法性。「守合同、重信用、誠實經營」已成為社會各界對唐榮房地產公司的一致評價。
公司將繼續秉承二十年的綜合開發經驗，以誠實守信、專業實乾的經營作風，以人為本、真誠合作的開發理念，充分發揮公司的各項資源優勢，堅持以「質量」和「信譽」作為企業生存和發展的基石，致力於把唐榮房地產建設成為一家綜合實力不斷增強、信譽高的房地產開發企業，為廣大民眾繼創精品。
NO.3 廈門禹洲房地產開發有限公司
2009年11月2日，禹洲集團的地產部分——禹洲地產，於香港聯交所成功上市，成功實現由區域性向全國性房地產開發商轉型。「立足海西，建樹中國」是禹洲地產上市之後重新調整的戰略部署，即鞏固海西總部中心，逐步擴張長三角經濟區域中心，布局環渤海區域中心和華南區域中心，計劃在五年內實現全國擴張，並對旗下項目進行產業細分，以開發中高端住宅為主，兼顧寫字樓、高層公寓、酒店、別墅、綜合商業及大型城市綜合體等多種業態，使得每一種業態都擁有城市標桿性的代表作品。
禹洲地產集投資規劃、開發建設、商業管理和物業服務為一體的全過程運作能力和系統、高效的多業態綜合開發能力，擁有逾20個處於不同開發階段的地產項目和超過400萬㎡的土地儲備，根據上市後的五年戰略計劃，禹洲地產平均每年增長的土地儲備量將不少於500萬㎡，以獨特的核心競爭力，充分實現公司上市後的可持續發展。
NO.4 廈門國貿集團股份有限公司
廈門國貿集團股份有限公司是一家大型的綜合性企業，始建於1980年並於1996年上市。現已形成貿易、房地產、港口物流三大核心主業，為中國最大的500家集團企業和中國上市公司的100強。公司銳意進取、不斷創新，主營業務正朝著產業鏈的相關領域深化和拓展。
NO.5 聯發集團有限公司
優秀房產品的建設，是一個需要耐心、專注的艱苦的勞動過程，也是一項需要精良的專業知識、技術和技能的勞動，更是一項需要靈感、想像的藝術創造過程。正是基於這樣的理解，聯發房產倡導從追求都市的繁華喧囂過渡到自然"天人合一"的居住意識，以其獨有的人文眼光和堅實的品質保證，實現人們期望的詩意棲居。
看到廈門這塊肥土，很多外來的大品牌開發商也爭相到來，比如萬科、中鐵、中駿等沖擊著本土的廈門房地產開發商排名，不論哪家，最終房屋的品質才是決定購房者選擇開發商的關鍵。
（以上回答發布於2015-10-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑻ 有沒有知道廈門海滄聖地亞哥房子怎麼樣啊優點 缺點說下 我考慮在那買房子
很好的環境，今天剛去，下了訂單了。綠化60%，環境進去很舒服。可以在那邊買，價格5000-6500，動作要快，剛開盤是4000左右，現在這個價格買沒有房了。我買5100,90幾平方的
⑼ 廈門房地產開發公司
皆為國企。
建發
建發房地產集團有限公司的母公司建發集團創立於1980年，資產總額超過760億元、年營業收入超過940億元，2012年位列中國企業500強第133名、中國服務業500強第45名、中國企業效益200佳第170位，並連續多年位居福建省企業集團100強首位。其主要業務涵蓋供應鏈運營（主體企業建發股份2012年位列「中國上市公司500強」第57位）、房地產開發、旅遊酒店、國際會展、航空、電子、信託、頂級豪車、遊艇及酒業等多個領域，旗下不斷創建在各自領域內位於前列的知名品牌，如廈門航空、悅華酒店、建發酒業、建發紙業、建發物流，形成了一條完整的中國高端品質生活鏈。
聯發
聯發集團有限公司成立於1983年10月，是一家以房地產和物業租賃為核心業務的大型房地產運營商，現注冊資本21億元人民幣，總資產220億元人民幣，開發區域已涵蓋廈門、桂林、南昌、南寧、重慶、武漢、天津、揚州和鄂州。
公司肩負開發廈門經濟特區的使命而生，伴隨特區共同成長，並積極拓展全國版圖。30年來，公司堅守品質築家的理想，與城市發展同行，根植九城，為無數家庭營造超越不動產價值的幸福體驗，融入並推動所在城市的提升與繁榮。截至目前，公司開發面積近900萬㎡，並擁有土地儲備超600萬㎡，同時已形成快速滾動發展與自主運營相結合的合理布局，持有物業面積近80萬㎡。
歷經30年的積淀與發展，公司現位列中國房地產百強企業第52位、中國房地產百強企業運營效率TOP10、中國房地產專業領先品牌TOP10、擁有房地產開發一級資質，並榮獲全國「守合同重信用」單位、福建省著名商標。
聯發集團將始終以真誠的心與您攜手創造品質生活，傳遞幸福力量，努力實現客戶、股東、員工及社會各方利益的協同發展與價值共享，以強烈的責任感、穩健的可持續性和顯著的成長速度，快步邁向中國知名的房地產運營商。
特房
廈門經濟特區房地產開發集團有限公司（簡稱特房集團）是國家建設部核定的具有綜合開發一級資質的房地產公司，主營業務圍繞房地產開發與經營管理，業務板塊包括建設施工、資產運營、酒店管理、物業管理等，現已形成以房地產開發為核心的城市綜合運營商，旗下擁有三十多家參控股企業。在發展中，集團先後獲得「中國城市運營商50強」、 「中國房地產知名品牌企業」、「中國服務業企業500強」等稱號。如今，「特房」不僅是廈門的品牌國企和「福建省著名商標」，也已逐步成長為中國的品牌企業。
特房集團致力於誠信經營。持續增長的業績、規范透明的公司治理結構及多年的企業信用建設，使特房集團成為誠信經營的楷模，贏得了政府和社會大眾的廣泛認可。集團先後獲得「全國守合同重信用單位」、「中國房地產誠信品牌企業」、和 「福建省首屆最佳信用企業「等榮譽稱號；連續多年被評為省、市「守合同重信用企業」，「資信AAA級企業」等稱號。
特房集團深入創新經營理念，秉承「構築有形、追求無限」的企業精神和「責任，讓生活更美好」的企業理念，致力於打造城市精品住宅，引領城市美好未來。集團先後建成了康樂新村、前埔安居工程、南泰苑、海景公寓、青翔花園、特房G01新座、藍灣國際、特房墅府、瑞景居住公園、湖邊A區保障性住房、古樓公寓、觀音山公寓、水岸篔簹、悅美篔簹、篔簹書院、山水新座山水尚座、五緣新座五緣尚座、五緣尊府尊墅、美地雅登、錦綉祥安、錦綉一方、都市港灣、黎安小鎮、銀溪春墅、山水傑座等上百個居住小區。建成項目也曾獲魯班獎、詹天佑獎、全國生態智能住區等諸多權威獎項，為集團贏得了「特房——房產精品」的良好口碑,為廈門經濟特區的發展建設奠定了基礎。