A. 廈門市物業服務收費管理辦法
第一章總則第一條為了規范物業服務收費行為，維護業主、物業使用人和物業服務企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》、《廈門市物業管理若干規定》等法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法適用於本市行政區域內的物業服務收費行為及其監督管理。第三條本辦法所稱物業服務收費是指物業服務企業依據本辦法規定和按照物業服務合同約定收取或者代為收取下列費用的行為：
一物業公共服務費、停車位（庫）物業服務費；
二機動車停放服務費以及其他經營收入；
三日常專項維修資金；
四建築廢土清運費、特約服務費、公共水電費以及其他費用。第四條物業服務收費應當遵循合法、合理、公開、誠實信用以及質價相符的原則。
物業服務收費應當以市場調節價為主、政府指導價為輔，區分不同物業的性質和特點，分別實行市場調節價和政府指導價。第五條市價格主管部門會同市建設主管部門負責本市物業服務收費的監督管理工作。
區價格主管部門會同同級建設主管部門按照價格管理許可權負責轄區內物業服務收費的監督管理工作，並接受上級主管部門的業務指導。第二章物業公共服務費管理第六條本辦法所稱物業公共服務費，是指物業服務企業按照物業服務合同約定，在物業管理區域內從事房屋及配套設施設備和相關場地的日常管理、維護保養、綠化養護、環境衛生保潔、公共秩序維持以及安全防範協助等服務，向業主、物業使用人所收取的費用。第七條住宅前期物業公共服務費實行政府指導價。其他物業服務收費實行市場調節價。
前款所稱住宅不包括別墅、低層住宅。第八條市價格主管部門應當會同市建設主管部門按照質價相符的原則，制訂本市物業服務等級標准和物業公共服務費政府指導價，並向社會公布。
市價格主管部門應當會同市建設主管部門每2年對公布的物業服務等級標准和物業公共服務費政府指導價執行情況進行評估。在評估過程中應當採取問卷調查、座談會、論證會等形式公開徵求公眾意見。經評估需要調整的，應當及時調整。第九條住宅預售前，建設單位應當按照本市物業服務等級標准和物業公共服務費政府指導價，確定預售住宅項目的物業公共服務費標准。同一物業管理區域內同一物業類型的住宅項目，其物業公共服務費標准應當保持基本一致。物業公共服務費標准在購房合同中約定。第十條住宅前期物業公共服務費採取包干制形式。業主大會成立後，可以採取包干制、酬金制形式，具體收費形式由物業服務合同約定。
前款所稱包干制是指由業主向物業服務企業支付固定物業公共服務費，盈虧均由物業服務企業承擔的物業服務計費方式；酬金制是指在預收的物業公共服務費中按照約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業，其餘的全部用於物業服務合同約定的支出，結余或者不足的均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。第十一條實行政府指導價的物業公共服務費的成本主要由以下項目構成：
一物業服務人員工資，按照規定提取的工會經費、職工教育經費，依法應當由物業服務企業繳納的住房公積金和社會保險費用；
二物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護保養和年度安全檢測費用，但不包括保修期內應當由建設單位履行保修責任而支出的修理費以及應當由專項維修資金支出的修理、更新、改造等費用；
三綠化工具購置費、補苗費、農葯化肥費等綠化養護費，但不包括應當由建設單位支付的種苗種植費和前期維護費；
四購置清潔工具費、消殺防疫費、化糞池清理費、管道疏通費、清潔用料費、二次供水水箱清洗消毒費等清潔衛生費用；
五維護秩序所需器材裝備費、安全防範人員的人身保險費及由物業服務企業支付的服裝費等秩序維護費用，其中器材裝備不包括共用設備中已包括的監控設備；
六物業共用部位、共用設施設備保險及公眾責任險費用；
七正常的物業管理活動所需的辦公用品費、交通費、房租、水電費、通訊費等辦公費用；
八物業服務企業在管理多個物業項目情況下，為保證相關的物業服務正常運轉而由各物業服務小區分攤的管理費用；
九物業管理區域內物業服務企業按照規定折舊方法計提的由物業服務企業擁有的、與物業服務直接相關的、使用年限在1年以上的資產的折舊。
實行市場調節價的物業公共服務費的成本，可以參照前款規定由物業服務合同約定。
B. 家政保潔怎麼收費標准
原發布者:文庫新人
金茂家政服務清潔價格表A、家政清潔服務註：一、以上家政第一次按照2—2.5元每平方米收取。二、雙衛每次加收5元，雙廚每次加收10元。三、超過3米高的玻璃窗每季度清潔一次。四、家政服務人員自備基本保潔用品，（毛巾、普通清潔劑、刮玻器、鏟刀、水捅、梯子、手涮；水、電由客戶負責。）B、專項清潔保養服務：C、鍾點工服務清潔衛生，20元/小時。（工具及材料由家政服務人員提供）。綠化花園養護有償服務收費標准A、一次性收費標准註：按小時收費的，如未滿一小時按1小時收費，超過一小時未滿2小時的按2小時收費，依此類推。B、包月服務綠化花園養護服務作業內容和頻次綠化養護工作服務單綠化養護工作服務單業主特約服務協議甲方：乙方：雙方就甲方委託乙方為其花園綠化提供養護服務之事宜，訂立本特約服務協議，經友好協商達成協議，並共同遵守本協議。一、光明城市棟單元號之私家花園。花園慨況：花園面積平方米。主要綠化情況：二、服務時間和期限：自年月日起至年月日止三、服務內容：見附件《花園養護服務作業內容和頻次》四、服務費用及付款方式（包括材料費及人工費）乙方向乙方收取服務費每月元，甲方應於每月日前向甲方支付當月服務費。五、備注事宜：
C. 廈門市物業管理服務收費辦法
第一條 為規範本市物業管理服務收費，維護物業管理單位、業主和非業主使用人的合法權益，促進物業管理行業的健康發展，根據《廈門市價格管理條例》、《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》、《廈門市居住小區物業管理規定》等法規、規章的規定，制定本辦法。第二條 本辦法適用於本市范圍內實行物業管理服務的小區和樓宇的收費活動。第三條 本辦法所稱物業管理服務收費，是指經工商行政管理機關登記注冊和市建設委員會資格認可的物業管理單位，接受開發建設單位或業主(小區)管理委員會(以下簡稱「業主管委會」)的委託，對房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、安全防範和環境等項目開展日常維護、修繕、整治及提供其他相關管理服務所收取的費用及其收費行為。第四條 市物價局是本市物業管理服務收費的主管機關。
市建設委員會在其職責范圍內與市物價局密切配合，共同做好物業服務收費的監督管理工作。第五條 本辦法下列用語的含義是：
一 物業管理服務費包括綜合管理服務費、停車場收費、特約服務費及其它經濟收入。
二 綜合管理服務費，是指物業管理單位為業主和非業主使用人提供的小區、樓宇公共部位、公共場所、公共事務管理服務所收取的費用。
三 特約服務費，是指物業管理單位應業主或非業主使用人要求而提供的個別服務所收取的費用。
四 其它經濟收入，是指開發建設單位按市政府有關規定向業主管委會提供的商業用房及小區、樓宇范圍內可以產生經濟收入的公用配套設施、設備和公共場地由物業管理單位按物業委託管理合同經營所產生的收入。
五 裝修保證金，是指業主和非業主使用人在入戶裝修時，為保證遵守有關規定，維護房屋總體安全而向物業管理單位預交的押金。
六 公共水電費，是指小區、樓宇的消防和對講系統，公共部位照明、清洗和綠化，及電梯、中央空調、水泵等機電設備運行電費和其他公共用電、用水的費用開支。第六條 物業管理單位收取的綜合管理服務費實行基準價管理。基準價按小區、樓宇類型，經市物價局按咨詢聽證程序核定，並報市政府批准後，於每年1月31日向社會公布。
由政府統一建設的小區、樓宇物業綜合管理服務收費標准，應低於非政府統一建設的小區、樓宇物業綜合管理服務收費標准。
物業管理服務范圍內的停車場收費實行政府定價，其管理辦法由市政府另行制定。
物業管理單位為業主和非業主使用人提供的特約服務，市物價局有收費標準的按規定執行，沒有規定收費標準的實行經營者定價。第七條 物業管理服務收費實行經營性收費許可證制度，物業管理單位應亮證收費，並接受市物價局年審。第八條 物業管理服務費的支出由以下項目構成：
一 直接參與管理、服務人員的工資和按規定提取的福利、社保費用；
二 公共設施、設備正常運行和維護費用；
三 綠化、美化費用；
四 清潔、保潔、消毒等衛生費用；
五 安全防範費用；
六 物業管理單位和業主管委會辦公費用；
七 納入委託管理服務合同的固定資產折舊費用；
八 特約專項服務費用；
九 法定稅費；
十 合理利潤。第九條 實行經營者定價的物業管理服務收費項目和標准，由物業管理單位與業主管委會或業主和非業主使用人協商議定，並向市物價局備案。第十條 物業管理單位收取綜合管理服務費，應提供下列服務項目：
一 物業管理服務范圍內的公用設施、設備、場所的日常養護、維修和管理，監督業主和非業主使用人按有關規定裝修、使用房屋；
二 與小區或樓宇管理服務收費標准要求相適應的安全防範服務；
三 環境衛生管理，包括物業管理服務范圍內的公共場所、道路、電梯、公共水池和水塔、化糞池的清潔、保潔、消毒和垃圾收取；
四 園林綠地以及環境美化的日常維護、管理；
五 協調解決日常工作、生活中所涉及的其他公共事務；
六 物業委託管理合同中規定的其他服務項目。第十一條 綜合管理服務費標准需低於基準價的，由物業管理單位與業主管委會或業主和非業主使用人代表協商制定，並報市物價局備案。
因增加服務內容或被各級政府評為優良的小區、樓宇，其收取的綜合管理服務費需高於基準價格的，須向市物價局提交書面申請，經審核批准後方可執行。
前款提交的書面申請應包含以下內容：
一 物業所在位置、建築總面積、建築物或小區、樓宇功能配置情況；
二 物業委託管理合同及業主管委會、業主和非業主使用人對調高收費標準的意見；
三 物業單位經營現狀及人員配備；
四 增加的服務項目與內容，或被各級政府評定為優良小區、樓宇的證明以及擬報的收費標准；
五 年度物業管理服務費用收支預決算；
六 企業工商登記證書、企業資質等級證書等有關資料。
市物價局應自收到申請書之日起十五日內提出審核意見，並書面送達申請人，逾期未答復的，視為同意。
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