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廈門房產市值如何計算和評估

發布時間: 2023-02-07 03:26:41

⑴ 房屋評估價如何計算

房屋評估計價方法:以房屋建築總面積(平方米)、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值(原值)、根據評估的房屋新舊程度、計算房屋現值(凈值)。其計算公式如下:

  1. 房屋重置完全價值(原值)=房屋建築總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值

  2. 房屋現值(凈值)=房屋重置完全價值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)

  3. 房屋應提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現值(凈值)

  4. 年折舊額=房屋重置完全價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限

  5. 年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100%

  6. 尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)