㈠ 廈門島內房價
【個人觀點，請勿轉載】
個人觀點僅供參考（因為本人對島外實在沒有興趣，故重點關注島內）
略敘島外；
其中，島外較遠的翔安因為隧道的開通，房價大幅上漲，尤其是隧道附近，以前是農村和荒地也被賣到很貴，房價也漲到和島內個別地點相近，但其配套較弱，相比之下，環東海域會更受歡迎，雖然現在也是被冷落，但需要經過長時間進化為成熟地帶，關鍵是政府重點的轉移，及對該片區的規劃引導不甚明朗。集美被稱為島外最受歡迎地區，依託集美學村，主推第三產業，加上環境優美，可是島外畢竟還是島外，看個人選擇。海滄因為有化工行業的存在，表面的風光，前程並不被看好，盡管沿海房價飆升，且規劃詳盡，實則少有人問津。同安地理位置最為劣勢，沒有大橋，沒有隧道，獨立發展的模式無法擺脫，所依託的集美、翔安，搭接也處於起步階段，且城區環境一般，慎重選擇。
島內；
首先分析下了08、09年的廈門房價變化
由於經濟危機的原因，同全國多數城市一樣，廈門房價從08年低開始大跌，低谷大概出現在09年春節期間，從09年3、4月份開始，房價回暖，在接下來的半年時間里，島內大多熱門片區房價上漲近50%，有更甚者就不盡詳談，所以那個時期炒房的人都進賬不少，本人身邊也不乏獲利者。之後一個緩慢增長期，一直漲到最近，廈門島內一手房均價約為1.8萬。這種上漲勢頭沒有看到一絲減弱的跡象，盡管政府出台調控措施，可並不見得有效，但現在房價泡沫也不是能長久維持，各方都在議論今年底會有一個房價震盪期，房價的下調勢在必行，在房間穩定一段時間里，廈門房價必定回歸大趨勢，這種趨勢信心都很了解，廈門島南北長13.7公里，東西寬12.5公里，面積約128平方公里，島內的環境在全國沒有幾個城市可以與其比擬，宜居的要素就在於此，相信很多人來過這里都會有在這邊安家的想法，其本身的優勢足夠去吸引人，在加上還有對面的台灣，大三通的來臨對廈門又是一個新的機遇，這一點，在未來幾年，關於房價，不會比國內某些大都市差，這一點是毋庸置疑的。
關於廈門各片區；
思明；
較熱地帶，鷺江道華僑海景城，思北源昌國際及對面的香港廣場現在房價維持到1.5-2萬，個別2萬以上。還有文化宮藍灣國際也是在2萬以上，濱北的環境無可挑剔，房價沒有太高可能因為小學的問題，不過本人喜歡建議此處房產。還有湖濱地帶，幾年的最高房價，天湖苑就在白鷺洲南岸，相比下風水（山南水北）及環境更好的對面，大多是政府高官的居住區，還有西堤別墅已經賣到幾千萬，門前的咖啡一條街和員當湖畔，都是有錢人的場所，置身其中的感覺大家可以去慢慢體會。總之湖濱周邊都是有錢人才住的起的房子。另外火車站，金榜公園，禾祥東，禾祥西，百家村（實驗小學、中山公園）要炒房的話就要看準，二手房的空子很多，要謹慎。然後是廈大附近，氛圍好，曾厝垵不錯，個人看好！旁邊有美麗的大海，優質的沙灘，這里也是富人區，名仕，珍珠灣，還有為數不多的海邊別墅，庭院就是沙灘，不過感覺很多都是外國人在住，其實滿院子的沙灘，都是錢啊！
接下來的環島路，是廈門最驕傲的地方，開車經過都是享受，不過基本上沒有很多房子，有大多是別墅，也是很浪漫的地方。還有很熱很多人居住的前埔，現在房價也漲上了1萬，很多人選擇這邊，瑞景比較新，配套應該好過前埔，房價1萬出頭，是個有潛力的地方。
個人比較喜歡，松柏，檳榔。認為性價比較高，現在房價有點虛高，待觀望。
湖裡；
仙岳山兩側是不一樣的風景，之前很喜歡南山路的房子，09年初二手房還有4、5千的，不過現在是沒有了，還有比較鍾情的東渡，現在房價的性價比也沒有那麼高了，快趕上濱北了。至於湖裡其他地方，感覺上除了交偏遠的地方，其他都還好，總感覺湖裡是鄉下，思明才是城市。還有東海岸的觀音山，五緣灣等，環境好，房子貴，人少車更少，還要等個幾年吧。島內很多地方都沒有說到，其實好與不好看個人感覺了。
以上，個人觀點。
【個人觀點，請勿轉載】
㈡ 廈門房價何時會跌
廈門房價高得沒有道理，在宏觀調控下，其下跌指日可待，是必然趨勢。
時過一個月，開發商的促銷行為有增無減，某些樓盤的開盤價也與預計的差了幾千元/平米的距離，再較之一直以來被看作廈門房地產先行模式的深圳房地產的全面降價，民眾對廈門房價下跌的信心是越來越足了。同一市場下，買賣雙方截然不同的兩種態度、預測似乎都無法真正的市場狀況，更像是各自心理暗示下的樂觀態度。那麼，如果不是降價，那為什麼不會降價？如果是降價，又為什麼會降價，降價之後會怎麼樣呢？
降？
廈門房價高得沒道理
現在廈門的房價已經比台灣還高了。除了台北和台中的個別區域，包括高雄等城市的房價已經趕不上廈門，這個現象並不正常。現在二手房價格回落，很多人紛紛轉向二手房，而這才是真正需求的體現。
在此之前已有許多人用房屋置空率來懷疑房源真正的供求關系，人民是需要房子，可人民需要的是買的起的房子。所以，很難以人多地少來預測房價一定不會跌，這一市場規律已經受到了很多其他因素的影響。
同類城市開始降價
認為廈門房價會跌的人，大部分都以深圳作為參照物。認為，深圳的降價彷彿是一打強心針，讓廈門的人興奮了一把。而且，許多報道都指出，目前，上海、廣州等地也開始降價，那麼經濟、實力都與它們有所距離的廈門，似乎沒有理由不降價。
同時，房產泡沫的存在是不爭的事實。從事房地產投資的張先生認為，銀行政策的已經累計到了一定程度，全國范圍內的退房現象有增無減，這說明，政策已經開始通過以致買方，有效的積壓泡沫，只要再用力一點，泡沫的破裂指日可待。
不降？
成本高，降價對開發商來說不現實
拍出的地價越來越高，五緣灣1萬7，園博園1萬2，這一價格拍出來既是個地王價，同時也是地價一個參考。今年內的幾次拍地一次比一次高，在這樣的情況下，想讓開發商降低房價是不現實的。現在銀行的貸款卡的很嚴，確實有許多人因為貸款壓力放棄買房，鑒於這一情況開發商推出相應的促銷活動是正常的，但銷售困難也確實存在，所以很難說這是不是變相降價。從個體上來說要看開發商的實力如何，而從全局來看，而是要看接下來銀行採取什麼樣的政策。
同時開發商的成本遠不只在土地上，現在樓盤品質越來越受到重視，對配套，對設施的建設有時候比地價還費成本。在這樣的成本面前，在購房需求仍然強大的現實面前，要開發商降價似乎是不太現實的。
不能把策略的一部分看成戰略的全部
依照目前的了解，並沒有降低銷售價格的樓盤，這些促銷活動都只是一種因地制宜的營銷手段。從以前開始，樓盤的開盤都會有一些促銷優惠活動，只是目前時期較為敏感，所有引起了更多的關注而已，這只是開發商正個銷售戰略中的一環，不能以點概面的看待問題。
很多人認為，廈門十一月份樓盤銷售均價低於十月份，這就是降價的表現，這種看法並不正確。要看到房價也是要辨證看待的。某些時期高端樓盤集中放量，且銷售成績不錯，那個時期的均價自然就高，過了這個時期，均價自然回落。這是自然現象，不能將之看做降價，深圳的降價現象如果這么分析，也許也會有不同的結論
㈢ 1998年到2008年全國重要城市的房價變化
房價的上漲一直成為政府、市場、媒體和民眾關心的事情，於是許多人在評論房價再漲十年中國必將天下大亂，事實真會如此嗎？
其實房價再漲十年會如何？這是個偽命題。問題並不在於房價是否上漲，而在於收入是否上漲；在於人們各種通過勞動所得和資產紅利所得的增長速度是否大於房價的增長速度；在於社會保障是否可以解決人們的後顧之憂以加大居民收入中的住房支出比重。
中國的房價已經漲了不止十年了，但仍在持續的上漲之中，並且在上漲的過程之中城市化率在不斷加大、城市已建成面積在不斷擴張、城市居民的住房在不斷改善、城市居民的人均居住面積在不斷的快速的增長，這是個不容否認的事實。房價的上漲並沒有阻止人民改善生活質量的步伐。
中國第一次房價的暴漲來自於土地實行有償出讓制度。第二次上漲來自於外銷商品房的推動。第三次上漲來自於貨幣化改革之後的需求市場化。第四次上漲則來自於土地供給制度的變化（包括招拍掛制度與緊縮土地供給）。
其中兩次來自於土地制度的變化，兩次來自於市場供求關系的變化。前者是供的質量變化，後者是需求的變化。而今是兩者結合的一種上漲。
既有土地供給的原因，也有需求產品和需求變化的原因。
從1996—2003年的房價增長與收入增長的情況看出，房價的增長速度遠遠低於收入的增長速度。住宅價格增長了37.8%，年均4.7%，而收入增長了75%，年均9.37%，約為房價增長的一倍。只有2004年的房價增幅大於了收入的增幅，自2004年的調控政策出台之後，連續幾年的房價增幅在持續的下降。
2004—2006年的各年房屋銷售價格指數分別為109.7、108.4、106.4，2006年回落了兩個百分點。二手房住宅銷售價格指數分別為115，108.4，105.3，2006年回落了三個百分點。
2007年一季度的房價增長了5.6%，但城市人均收入增長了16.8%，遠遠高於房價的增幅，只能說明房價收入比在逐年的縮小而不是逐年的擴大。在確保人均收入增長的前提下，只要房價的增長幅度小於收入的增長，那麼房價的上漲又有什麼不合理呢？又有什麼可怕的呢？人均收入的增長中難道不包括建築工人工資收入的增長嗎？
天下豈有隻許買房人的收入增長，而不許建房人的收入增長的道理嗎？
更重要的是土地出讓價格的增長幅度大於房價增長幅度。如今年一季度土地價格上漲9.8%，遠高於房價增幅的5.6%。累計看房價的增長中大部分來自於地價的增長，許多城市的土地樓面價已經超過了萬元/平方米，房價的增長中成本的增長佔有一定的地位。
如果在土地資源緊缺的情況下，土地的價格連續高速增長，又如何讓房價不隨之增長呢？
從2005年全國主要城市商品房住宅房價表中可以看出，市場中盡管有大量高於銷售均價的樓盤，但除一線城市和發達地區之外，普遍的商品住宅房價並不高。其中高於全國平均房價的只有六個省市地區，除北京、天津、上海、江蘇、浙江、廣東之外，大部分省市都處於合理水平。
只要房價低於收入增長的速度，再漲十年也不會讓房價收入比惡化，而只會縮小房價收入比之間的差距，而可支配收入中並未計算不斷提高標準的住房公積金等社會保障的收入，更沒有計算84.6%的擁有私有住房家庭的存量資產在房價上漲中的升值。當二手房交易價格上漲高於一手房商品房市場的價格增幅時，說明這些資產的轉讓會對購置新房有更大的幫助。
在人均收入大大高於房價增長時，是否還會有問題呢？答案是很明確的——會！
盡管從總體而言，只要人們的收入增長超過了房價增長的速度，房價收入比就在縮小而非擴大。但收入分配卻並不平衡，並且極可能是向中等以上收入的家庭傾斜。比如今年一季度城鎮居民平均收入增長16.8%，但中等以上收入家庭的增長可能大於20%，而中等以下的家庭收入增長小於10%。
於是可能因一次收入分配形成的結果是一部分人增加了住房的消費能力，而另一部分人收入增長較低的，則削弱了住房的購買能力。因此收入增長高者可以接受或推動上漲的住房價格，而收入增長低者則罵聲不斷、難以承受，形成了兩極分化。
解決這一矛盾的關鍵則在於政府提供的社會保障性住房確保低收入家庭的住房權利。同時應有解決夾心層人群的貼息貼租政策，當然也包括限戶型、現價、政策性租賃房等相關政策（我不認為現行的限價房有上位法的支持，但國家完全可以在審定住房法時給以上位法支持）。政府無法在一次分配中解決的問題，只能用二次分配來彌補，從而將市場中無法解決的價格上漲趨勢轉化為市場只面對有消費承受能力的人群。
只要社會保障到位，只要收入的增長快於、大於房價的增長，則房價的增長就並不可怕。不能想像當中國的GDP總量和人均GDP快速增長中，房價不增長；也不能期待人均收入高增長中，房價不增長。除非大量增加土地供給，同時嚴格控制城市化進程。只要城市人均擁有的成套住宅總量始終少於城市家庭總戶數，房價就不可能不上漲。短期內的政策所影響的價格波動並不能阻止城市家庭分裂速度遠遠大於住房供給速度下的房價上漲。
從人口結構看中國的房價會至少再漲十年，從城市化和中國經濟的宏觀看，也許會再漲更長的一段時間。但只要人們的收入增長大大的快於房價的增長，市場就不但會健康發展，而且也是合理的。
少數城市與地區的高房價，更多的是經濟發達推動的，也包括非本地收入家庭的外來購買能力的支撐。公共財政制度的優勢必然吸引更多的消費向發達的公共財政靠攏，互補中會抵消房價的上漲因素，因此發達地區的房價一定會高於非發達地區的房價。
可怕的不是房價的上漲，而是怕收入不漲。假如王小魯關於收入計算的報告是成立的，那麼非正常收入將支撐房價更持續的上漲。只希望房價的上漲保持在合理的穩定之中。
未來20年左右，桂林市房地產業牛市還將延續，房價將平穩上漲,預計近5年後均價將達到7000元/平方米左右!
2006年桂林市房地產各項調控政策的實施，已經取得了初步成績。今年6月份以後，相當一部分未開工項目重新進行了規劃設計的審批和調整，延遲了部分項目的開工，所以有可能在今年底或明年初，房地產開發投資出現一度快速上漲的態勢,房價將進一步上漲。
如果未來3到5年人民幣升值30%至40%，桂林市房地產將保持每年10%左右的增值，實際增長率會在15%至25%。這個數據是合理的，是跟桂林經濟基本因素相吻合的。桂林房地產業今後還將有近20年的穩步發展期。
而人民幣升值壓力和全國大環境強勁的經濟增長，將對桂林市房地產價格未來變化提供強有力的資金鏈支持。
㈣ 廈門現在房價均價多少
島內的價格看地點和建造的時間。95年-05年的價格大概是在每平方10500左右，06-08年每平方11000左右，09-12年大概在13000-17000一平方左右。 島外的價格在7000-13000之間