㈠ 買房時選房的技巧有哪些
1、買清盤時的房子
開發商在出售一個樓盤項目的時候，一般都會經歷非常漫長的時間，所以當開發商樓盤的房屋銷售到了尾期的時候，開發商就會把房屋的價格給降低一些出售，而且清盤房基本是現房，房間本身的質量問題已經過竣工後一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以擦亮眼睛認真挑選。
2、兩種促銷價格不可信
有很多的開發畢仔商在出售房屋的時候都會推出一些促銷活動來吸引購房者去購房，一般來說，手畢汪開發商在推出促銷活動的時候，都會弄出很多各種不同的價格，如「起價」、「均價」、「優惠價」等等，其中「起價」最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。而「均價」實際上是房地產發展商計算售房面積的一種方法，個別開發商也會用「均價」來吸引消費者。
3、提防面積計量「縮水」
購房者在購買房屋的時候雖然對於房屋的面積都是會去詳細的了解，但是有不少的購房者對於房屋面積方面的問題還是不太清楚，所以個別房地產開發商便在房屋計量面積上會縮水。一般情況下，房地產發展商應該向購房者明確其商品房分攤系數，購房者可以據此計算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的「得房率」。
4、查看交通方便與否
小區所處的位置是直接關系著小區的房價的，所以大家在挑選房屋的時候一定要了解清楚這個小區附近的交通狀況是怎樣的，但是購房者在買房的時候還是應該用理性的、超前的眼光看待物業環境，以低價格買進眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日後有重大利好變化的住房，這樣消費者往往能得到較大實惠。
5、仔細查看相關證件
一個正規的房地產開發企業肯定它的相關證件也數首是非常齊全的，所以購房者在挑選房屋的實施還應該仔細查看開發商的《營業執照》和資質登記證書、項目建設立項批文還有五證。五證：《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
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㈡ 新手買房怎樣挑選好房子
新手買房挑選好房子應注意以下幾點：
1、看地段：選擇交通便利的地段，周邊最好公交站和地鐵站都有，出行時，好的交通條件就能帶來許多的方便；
2、周邊配套設施：看日常生活條件是否滿足，如果是期房，要上網查查這片區域的發展規劃有哪些，菜市場、超市、飯店、銀行、學校、醫院這些資源是否齊全，配套完善的小區才能提供舒適的居住體驗。
3、看容積率：容積率是指全部建築面積與規劃建設用地面積之比，容積率越小，居住舒適度越高。
4、不碰小產權房清猜：小產權房的價格很低，對於普通購房者而言，源正掘非常的劃算。但是小產權房具有很多的隱患，不注意就會掉雹核進購房陷阱。
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㈢ 買房如何選擇小區
1、購房者在選擇小區的時候，首先可以看小區手扮內外設施是否齊全，如果小區內外設施不齊全，會對業主的日常生活造成很大的不便。此外，建議大家選擇有經驗且口碑好的開發商，這類開發商建造的樓房質量更有保障，且不容易出現因資金不足導致交房時間延期甚至爛尾的情況。
2、買房選擇小區的時候，必須要考慮到小區的地理位置，可以看小區周邊是否有公交站、潮濕、菜市場及學校等，然後再看小區與這戚姿些地方的距離遠不遠，選擇地畢仔灶理位置好的小區，能夠便於我們出行。
3、如果所購房屋為期房，在買房的時候，可以直接到建築工地進行實地查看，過程中查看施工現場的設施是否齊全，工人有沒有在施工，並查看施工單位是否有合法證件。此外，還需確認樓盤情況是否與售樓人員的說辭一致。
㈣ 干貨！買房怎麼選樓棟和樓層最好
買房寬李買路邊的樓棟還是買靠里的樓棟？每個買房的人總是會面臨這樣的問題，同一個小區買哪一棟樓最好？而同一棟樓到底要選哪一個樓層呢？小鹿君特地給大家整理了這篇干貨，需要的朋友速度收藏，總有一天買房需要用到！
同一個小區哪些是絕佳樓棟？
在回答這個問題前，我們先了解下樓棟挑選的共性准則：一般優先挑選整個小區的中間樓棟，特別是緊靠中間景觀區的樓王（當然價格會更貴一點）；小區外圍臨街的樓棟不是首選，因為噪音大；另外，盡量不選底下有商業的樓棟。
其次，考慮個性！就是要搞清楚你看中的樓盤（小區）的布局是什麼樣的？目前大致可以分為三種：
1、點群式
——看樓間距
點群式小區樓棟布置沒有規律可循，比較多樣化，優點就是整體通風性會更好。所以只要優先選擇樓間距比較大的樓棟，就很好了。如圖，該小區四棟樓是居住舒適度最高的。
2、行列式
——看朝向
目前，市場上最常見的就是行列式小區，整整齊齊的排列，看起來每棟樓採光通風條件均等，但其實朝向南至南偏東15度的住房是最佳緩散選擇。如圖，小鹿君標注的位置是指這幾棟樓的具體單元，可以說是整個小區的首選，因為採光效果最好、時間最長。
3、圍合式
——看戶型
這個布局有個很大的優點，就是景觀在小區中央，幾乎所有樓棟都是景觀房。但是各戶之間差別較大，有的同一棟樓里差的戶型就會有朝向、通風不好的問題。所以小鹿君選的這三棟樓中最靠近中央景觀，且朝向也不錯的單元。
同一棟樓哪些是黃金樓層？
中國人在買房選樓層時還是很講究的，以前多層樓，都有「金三銀四」的說法，而隨著現在樓棟越建越高，選擇樓層也越來越麻煩了。曾聽一位朋友買擾巧氏高層住宅時抱怨，樓層低了採光差、9—11層是揚灰層、13和14是不吉利的數字、18寓意是「18層地獄」...這么說來簡直沒房可選了？！其實也不是，看懂下面的圖，選樓層以後就是小case啦！
（以上回答發布於2017-01-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈤ 終於攢夠了首付准備買房，如何選擇好小區
買房後要想住得舒服，選個自己滿意的環境，還是挺重要的。對於選好小區的經驗，我歸納成了三個詞：看大門，看車輛，看樓道。
1）先來說說，什麼是看大門
按一位朋友的經驗，要判斷一個小區是否安全，很重要的一個因素就是：看你作為外人，能不能輕易混進去。
一般來說，按進入的難易程度，小區的安全性，可以分成這樣三個等級：
第一種，大門是完全敞開的，誰都能進去，沒有任何門檻。
第二種，門口有保安，但保安基本不怎麼管，進出依然很自由；
第三種，保安管的比較嚴，有外人進入的時候，需要登記說明，甚至查驗身份。
相應地，小區的安全程度，也是3> 2> 1。
條件允許，建議大家盡可能，選安保嚴格的小區哦。
2）第二個方法，是看車輛
這里的車輛，主要是指小區里流動的私家車。
具體來說，如果小區地面上，沒有私家車開過，也沒有車停放，那有很大概率，小區是有地下停車場的。
這樣的小區，一般有兩個好處：
一來，往往實現了「人車分流」，相對比較有秩序；
二來，萬一以後有了小孩，或者養了狗，在小區里穿梭玩耍，也會比較安全。
3）第三個方法，是看樓道
進小區的時候，不妨看看樓道干不幹凈，有沒有堆雜物、停電動車等。如果這些都沒有，就說明小區的環境還不錯，物業也比較負責。
特別提醒一下你，選小區的時候，還要看看有沒有群租的現象。群租房比較多的小區，人口流動會比較頻繁，小區的安全性，相應就沒那麼高了。
另外，現在不少小區會有內部景觀，而小區不同位置看到的東西也不太一樣。一些所謂的「樓王」，就是景觀特別好的房子。
當然啦，這件事仁者見仁，你是否要為所謂的景觀付出高價因人而異；但未來轉手的時候，這個溢價有可能不能變現，也是一個要考慮的風險。
希望我們總結的這三個關鍵詞，能幫你選到心儀的小區。如果還有其他買房相關問題，可以來我的公眾號【簡七讀財】尋找答案。點我頭像加個關注，下次找我更方便~