⑴ 農村翻建房屋需要什麼手續
1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬於城鎮規劃范圍內，則需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》，如果屬於城鎮規劃范圍之外，則需要經過拿豎土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然後方可改建。
2、申請人需要帶上自己的身份證、戶口本、土地證和其他規定材料，到當地的房管或土地部門辦理審批手續。通過審批的即可進行翻建，但在翻建完成後還需要相關部門到實地檢查，符合要求的則可以憑規劃許可證辦理房屋的所有權證。
3、另外，對於符合危房改造條件的農戶，對危房進行翻建、改造的情況，還可以申請辦理補助。補助的標准會根據不同地區、不同標准、不同改造方式和補助對象自籌資金能力等不同情況，分類進行補助。
【法律依據】
《土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建消派住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村拿敏賀村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
⑵ 自家的樓房加建(國有土地),本來是兩層的房子,現在想加建到4層要辦什麼手續呢
自家的樓房加建手續如下：
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請；
⑶ 農村房屋翻建需要什麼手續
農村房屋翻建手續以及過程：
1、提出書面申請
符合翻建條件的村民向村委會提出房屋翻建的書面申請，並附帶個液談人身份材料以及房屋證件。
2、村委會評估、公示
村委會在接到村民的申請後，組織對申請進行評審並將結果公示。對於符合申請條件的在公示期滿後上報鄉鎮政府。
3、鄉鎮政府審核
鄉鎮政府在收到材料後進行審查，對於符合條件的上報縣級住房城鄉建設部門，並且將審查結果在鄉鎮證公務公開欄進行攜拆公示。
4、縣級住房建設部門復核、批准
縣級部門對提交上來的材料進行復核，對於符合翻建條件，將允許其進行房屋翻建。
不許翻建的情形
1、房屋所有權有爭議
在農村房屋所有權糾紛很常見。老房在老人去世後，未進行分割，當其中一人想要翻建使用時，糾紛也就出現了。
根據《土地管理法》第十四條規定，土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任辯埋棗何一方不得改變土地利用現狀。
2、非集體經濟組織成員繼承的房屋
依法繼承的房屋可以翻建嗎？分兩種情況，如果是本集體經濟組織成員通過繼承，符合宅基地申請條件的，經批准後取得宅基地房屋的可以申請翻建。如果是非集體經濟組織成員經過繼承獲得，不符合宅基地申請條件的，則房屋不可翻建。因為按照《土地管理法》第六十二條和《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規定，宅地基是農民基於集體經濟組織成員身份而享有的用於修建住宅的集體建設用地。
3、宅基地面積超過規定標准
各地對於宅基地的面積規定不一，但是建設較久的老宅並不會因為建設在這些規定之前，在翻建的時候就可以按照原有面積進行翻建。如果老宅超出當地規定的宅基地面積，那麼在翻建的時候要按照當地規定的面積翻建，而不是宅基地原有面積。
4、改變土地用途的房屋
宅基地是農村家庭住房建設用地，如果想要改變其土地用途建設成非住宅的建築是不可以的。例如在宅基地上翻建用於養殖或者經營，這些都是不允許的。
5、不符合土地規劃的房屋
土地規劃在不斷地變化，有些宅基地在當初建設時確實符合土地規劃，但是在後續的發展中，土地規劃已經發生了變化，不再符合宅基地建設，那麼這種情況也是不允許翻建的。可以向當地政府申請新的宅基地。
法律依據
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第四十一條在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。
在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得佔用農用地；確需佔用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續後，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證後，方可辦理用地審批手續。
⑷ 農村房屋翻建如何申請
1、農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應首先向村集體經濟組織或者村民含悄委員會提出建房申請，經村民會議討論通過後，按照下列審批程序辦理。
2、需要使用耕地的，經過鄉級人民政府審核，縣級人民政府建設行政主管部門審查同意並出具選址意見書後，就可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經過縣級人民政府批准後，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地。
3、使用原有宅基地、村內空閑地和其他拿源土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮消老態規劃和土地利用的規劃批准。
⑸ 農村翻建房屋需要什麼手續
首先帶上戶口薄，到村委會提出建房申請，並具實填寫村鎮規劃區居民建房申請書，再由村委會開具一戶一宅證明，最後由當地國土部門開具土地權屬證明。上述手續辦好以後，村委會將對你建房事宜在村部進行公示，公示期為七天。公示七天後，若無異議，就可以建房了。可能各個地方的程序不盡相同，建房前最好到當地村委會咨詢。
一、2022年農村翻建房屋需要什麼手續?
農村住宅翻建需要履行農村宅基地用地建房申請審批手續，具體由鄉鎮人民政府審核批准。
在符合條件的情況下，向村組提出申請，經過村級審查、部門聯審、鄉鎮審核等程序，符合規劃的由規劃部門發放規劃許可，鄉鎮人民政府發放《農村宅基地批准書》，建房人要嚴格按申請辦理規劃許可和宅基地用地手續，未經許可不得開工建設。
二、2022年農村翻建舊房拆除有補償嗎?
如果是危房改造會有補助。
1.危房鑒定標准：評定等級為A、B、C、D四個等級。
A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未發現危險點，房屋結構安全;
B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處於危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求;
C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房;
D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整棟危房。
2.農村危房改造補助對象范圍：
(1)分散供養五保戶。
(2)低保戶。
(3)貧困殘疾人家庭。
(4)其他貧困戶。是指經濟上比較拮據，收入在當地貧困線以下的困難農戶。
三、2022年農村翻建房屋注意事項有哪些?
1.要遵循「一戶一宅」的原則，且不能超過規定的樓高
根據《土地管理法》的相關規定，不管是蓋房還是翻建房屋，都必須符合「一戶一宅」的政策要求。而且面積也得符合當地的標准，對於面積超標等情況，就要對超出的面積進行繳納租金或者面臨拆除。此外，現在農村修房，為了氣派和美觀，有些小洋樓能建到三四層，要提醒的大家的是，如果你的房子樓層達到一定高度時，就有很大的危險性，你可能面臨的是被拆掉的風險。
2.翻蓋房屋要爭取合法的審批
很多農民不知道，不論是新建房屋還是翻建房屋，都是要經過當地主管部門的審批手續，要取得各種證件，首先要獲得宅基地使用權，其次獲得建設用地許可，施工許可等證件，才可以正式開始翻建房屋。這是因為，未經合法的審批手續，私自翻建房屋的，嚴格意義上來說屬於違法建築，可能面臨罰款或者被拆除的下場。
3.確保房屋的確權已確定
當農村房屋確權存在異議的時候，建房的審批手續是不會通過的。因此，要明確房屋所屬權益，方可進行後續的重建、翻新工作。
4.非農村戶口不能翻建
如果戶口已遷出了村集體，則說明已不是村集體經濟組織成員，是不可以回村翻建房屋的。
總的來說，農村房屋翻新和重建一樣，都必須取得政府部門的相關批准手續，否則就屬於違建。
法律依據：
《土地管理法》第十一條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬於鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。
第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
⑹ 農村宅基地翻建申請的流程是什麼
農村宅基地翻建申請的流程一般有八步，第一步就是申請，向當地村委會提出書面用地申請。第二步現場勘察，由專業人員進行勘察，第三步填寫申請表，第四步村委會審查，第五步進行審核上報，然後審批、放樣，最後驗收發證。一、農村宅基地翻建申請的流程是什麼?
1、申請
申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。宏遲村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，並張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審。
2、現場勘查
鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，並製作勘查筆錄和審查意見書。
3、填申請表
國土資源所初審合格後發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。
4、村委會審查
村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查並簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(鎮)人民政府審核。
5、審核上報
鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料後完成審核並現場確定規劃用地范圍，並報縣國土資源局初審。縣敬絕槐國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。
6、審批
縣人民政府批准用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批准書》。
7、放樣
由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批准書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣後，用地申請人方能動工建設。
8、驗收發證
新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。
二、農村宅基地翻建需要進行申請的原因
現在農村宅基地上的房子翻建是需要申請的。主要有以下幾個原因:
1.國家和各地政府對於建房的面積、高度等都是有一定標準的，蓋房子的時候必須要在規定的面積之內建造，不能超占。但不少農民朋友在建房子多是私自亂建，對於超占和高出樓層、高度的情況比較嚴重，所以為了避免這種情況，現在規定房子不能隨便翻建，必須要通過手續審批。
2.私自進行翻建可能會增加危險系數，如果是建造別墅、單元樓之類的必須有亮友專業隊伍的設計和施工，這樣才能保證安全。
3.現階段對於宅基地的規定是一戶一宅，面積和高度以當地政府的相關規定為准。房子的翻建需要辦理申請手續，還要通過審核才可以。
三、農村宅基地翻建申請的手續
1.村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬於城鎮規劃范圍內，則需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》;如果屬於城鎮規劃范圍之外，則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然後方可改建。
2.申請人需要帶上自己的勝芳鎮、戶口本、土地證和其他規定材料，到當地的房管或土地部門辦理審批手續。通過審批的即可進行翻建，但在翻建完成後還需要相關部門到實地檢查，符合要求的則可以憑規劃許可證辦理房屋的所有權證。
3.另外，對於符合危房改造條件的農戶，對危房進行翻建、改造的情況，還可以申請辦理補助。補助的標准會根據不同地區、不同標准、不同改造方式和補助對象自籌資金能力等不同情況，分類進行補助。
近年來我國對農村的宅基地的管理原來越嚴格，對地點還有面積都有相應的要求，而且農村的宅基地是不可隨意進行翻建的，需要通過申請，因為私自進行翻建可能會增加危險系數，必須通過專業隊伍的設計和施工才能保證安全。
⑺ 農村老宅翻建需要什麼手續有補助嗎2022農村老宅翻建新規定
若是在原來的地方進行翻新，需要提供房屋權屬證明、身份證明、危房鑒定報告、房屋測繪報告等有關的材料。若是在原來的地方進行重建，需結合村莊規劃以及四鄰共同協議內容。
農村老宅翻建的時候，每戶房屋准予重建的佔地面積以當地宅基地面積規定為准。
補助方面，目前只有幾類人群翻建老宅才有補助，農村危房改造補助對象主要以居住在危房中的農村建檔立卡貧困戶、分散供養的特困人員、低保戶、貧困殘疾人家庭等這部分人群為主。
農村老宅翻建需要什麼手續？
1、農村老房子如果是在原地址上進行翻新、重建等，需要提供房屋權屬證明、身份證明、危房鑒定報告、房屋測繪報告等有關的材料。
2、如果是農村老房子原址重建的房屋層次需結合村莊規劃以及四鄰共同協議內容。
3、農村老宅翻新、重建的審批面積需要結合當地村莊規劃內容，在原宅基地范圍內，每戶房屋准予重建的佔地面積以當地宅基地面積規定為准。
4、當地村委會接到申請後對該戶申請建房條件進行審查，無異議的公示不少於5日，材料整理齊全後報鎮。
5、鎮收村報來的建房申請後安排自然資源和農業農村辦和相關人員聯合審查，鎮政府根據聯審結果進行審批，通過碧猜審批的方可動工扒去舊房按審批標准進行建設。
6、翻建需要集體建設用地使用證、鄉村規劃許可證等，這些證要先向村委提出申請，然後鄉鎮再上報給縣級相關部門審批。在用地規模、位置、界限等方面的確定，拿到這個證後還要按照證書的要求才能開始建房。
農村老宅翻建有補助嗎？
有補助，但不是所有人都有，老宅翻建補助只針對幾類特殊人群。
第一類：危房改造戶
農村危房改造補助對象主要以居住在危房中的農村建檔立卡貧困戶、分散供養的特困人員、低保戶、貧困殘疾人家庭等這部分人群為主。農村危房改造方式主要分為重建和修繕加固兩種方式。而危房改造補助的多少主要是根據各地的實際經濟發展水平制定，沒有統一標准，一般不會超過兩萬一戶。
第二類：改造老宅發展鄉村產業的人
據了解在2019年的時候，國家就出台了《農業農村部關於積極穩妥開展農村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作的通知》，所以農村對農村閑置老宅進行翻建改造之後，利用到鄉村產業發展之中，也能夠獲得補貼。
農村老宅哪些情況下不能翻建？
1、不符合一戶一宅
現在國家對農村土地資源的管理非常嚴格，如果並不符合現在實行的一戶一宅原則，那就不能翻建。
2、權屬關系不明確
農村老宅翻建是需要提供房屋權屬證明的，如果權屬關系不明確，與四鄰有糾紛的也不能翻建。
3、老宅閑置、倒塌很久
如果你的老哪仿宅已經坍塌，宅基地空閑太久，在最近的土地確權中被國土部門劃為基本農田的，也不能翻建。
4、面積超過當地規定
如果老宅基地的面積如果超過省、自治區、直轄市規定的標准，也不能直接翻建。
5、老宅所佔地屬於違規建築
以前的農村就存在不少這樣的房子，那個時候蓋房沒有現在要求這么嚴格，很多農村朋友都把房子建在了並不是宅基地的地塊上，嚴格來說可能屬於違規建築。這其中可能還有不少歷史遺留的問題。因此這類舊房子在這種情況下，是不能進行老宅翻建的。
法律依據：
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第四十一條
在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。
在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設悔緩型施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得佔用農用地；確需佔用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續後，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證後，方可辦理用地審批手續。
⑻ 現在農村宅基地上的房子翻建需要辦理哪些手續
現在農村宅基地上的房子翻建是需要申請的。主要有以下幾個原因： 1.國家和各地政府對於建房的面積、高度等都是有一定標準的，蓋房子的時候必須要在規定的面積之內建造，不能超占。但不少農民朋友在建房子多是私自亂建，對於超占和高出樓層、高度的情況比較嚴重，所以為了避免這種情況，現在規定房子不能隨便翻建，必須要通過手續審批。 2.私自進行翻建脊消掘可能會增加危險系數，如果是建造別墅、單元樓之類的必須有專業隊櫻核伍的設計和施工，這樣才能保證安全。 3.現階段對於宅基地的規定是一戶一宅，面積和高度以當地政府的相關規定為准。房子的橋灶翻建需要辦理申請手續，還要通過審核才可以。現在農村宅基地上的房子翻建要辦什麼手續? 1.村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《 集體建設用地 使用證》。如果該宅基地屬於城鎮規劃范圍內，則需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》;如果屬於城鎮規劃范圍之外，則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然後方可改建。 2.申請人需要帶上自己的勝芳鎮、戶口本、土地證和其他規定材料，到當地的房管或土地部門辦理審批手續。通過審批的即可進行翻建，但在翻建完成後還需要相關部門到實地檢查，符合要求的則可以憑規劃許可證辦理房屋的所有權證。 3.另外，對於符合危房改造條件的農戶，對危房進行翻建、改造的情況，還可以申請辦理補助。補助的標准會根據不同地區、不同標准、不同改造方式和補助對象自籌資金能力等不同情況，分類進行補助。所以，現在要翻建農村老宅的朋友一定要先取得相應的手續，經過批准再行建造。而滿足危房改造條件的朋友也可以去村委會了解相關情況，申請相應的補貼。