㈠ 廈門房價走勢4大點分析未來廈門房價走勢
廈門房地產市場已經進入了市場調整周期，調整周期的房價走勢更為復雜，在目前房地產調控大局已定的背景下，廈門房地產已經停止上半年瘋狂上漲的勢頭，除了一些二手房價格松動之外，市場似乎有重歸平穩，進入「量縮價穩」的新局面。接下來小編為大家介紹廈門房價走勢。
4大點分析未來廈門房價走勢
1、換房需求預期
從二手房交易面積來看，100-140平米的戶型成為目前主流交易戶型，這種換房改善需求成為了廈門市場的主力軍。從這一輪調控政策來看，改善需求是廈門市場主力軍的結論。不管調控政策方向如何，調控細節一定是經過慎重研究的「對症之葯」。
2、二手房評估價
這次調控，從廈門本身仔滑大的微觀因素來看，廈門房地產的成交結構和之前不一樣。對於一個以二手房為主導的城市來說，念豎限貸」的打擊遠遠超過你的想像。限貸對二手房的首付門檻更高，以廈門二手房市場來看，即便是首套房可貸款7成，目前購買二手房的實際首付也普遍要5成左右。
要是未來一年限貸、限購政策保持不變的話，房屋評估體系的變化和波動會對市場需求的買賣行為產生重要影響，間接影響行情走勢。
3、新房價格傳導
調控對開發商的影響更快速、更直接。對於二手房分散眾多的房東、購房者而言，是沒有直接影響的，也不能直接見效，智能影響預期，只有當預期慢慢達到一定數量比例，形成集體行為後才能對市場產生影響。
這一輪很難看出一定數量的新樓盤出現明顯下調，這個城市的樓市已經從新房主導轉變為二手房主導，新房供應量仍然處於讓差相對緊張狀態。但是，新房市場仍然是整體市場的風向標，新房對二手房仍然有很強烈的價格傳導機制。
4、調控政策松緊
在未來，要是廈門調控政策出現明顯松緊變化，那麼之前說的等於白說。總而言之，樓市還是個政策市，就算再強大的分析也抵不過一個政策。