❶ 《個人稅收遞延型商業養老保險產品開發指引》規定什麼
根據相關部門安排，今年5月1日起，個人稅收遞延型商業養老保險試點在上海市、福建省（含廈門市）和蘇州工業園區落地。為促進試點工作順利開展，規范稅延養老保險產品開發設計，5月7日，銀保監會會同財政部、人社部、稅務總局，制定並發布《個人稅收遞延型商業養老保險產品開發指引》（以下簡稱《指引》），對稅延養老保險產品類型及收益，參保及退保條件等保險企業和居民關心的問題，一一給出「定心丸」。
由於稅延養老保險產品的定位應是准公共產品，因此，在產品費用水平上要體現讓利於民原則，同時，也要兼顧商業可持續。
三類四款產品，繳費方式和領取方式可選擇
稅延養老保險產品主要包括哪些產品類型？
按照積累期養老資金收益類型的不同，稅延養老保險產品包括收益確定型、收益保底型、收益浮動型三類四款產品。一是收益確定型產品（A類），指在積累期提供確定收益率（年復利）的產品；二是收益保底型產品（B類），指在積累期提供保底收益率（年復利），同時可根據投資情況提供額外收益的產品，可細分為每月結算收益的產品（B1款）和每季度結算收益的產品（B2款）；三是收益浮動型產品（C類），指在積累期按照實際投資情況結算收益的產品。
16周歲以上、未達到國家規定退休年齡，符合相關規定的個人，均可參保稅延養老保險產品，保險期間可選擇月交或年交兩種繳費方式。領取期限不少於15年，並確定相應的養老年金領取金額。領取方式分為保證返還賬戶價值終身月領（或年領）、固定期限15（或20）年月領（或年領）。
保障功能比普通年金產品更全面，可在不同公司間自由轉換
個人稅收遞延型商業養老保險與市場現有養老年金保險產品相比有哪些區別？
銀保監會相關負責人表示，稅延養老保險產品除了具有養老金產品的支付年金功能，還提供全殘保障和身故保障保險責任。具體是指，參保人在開始領取養老年金前（60歲前）全殘或身故的，保險公司除給付其個人賬戶內積累的養老金外，還額外贈送相當於賬戶價值5%的全殘或身故保險金，這是目前市場上的養老年金保險產品所不具備的，實際上也是產品設計上的讓利體現。
《指引》還明確了各類稅延養老保險產品可收取的費用項目和收費水平上限，要求保險公司向參保人明示收費情況，並在保險合同中載明。與市場同類保險產品相比，稅延保險產品收費項目較少、收費水平較低。
為了鼓勵市場良性競爭，提高參保人對養老資金配置的靈活性，稅延養老保險產品給予了參保人產品選擇權和產品轉換權。參保人選擇購買了一家保險公司的稅延養老保險產品後，在開始領取養老年金前，可進行產品轉換，不僅可以在同一保險公司的不同類型產品間轉換，還可以轉到其他保險公司的稅延養老保險產品，保險公司按照參保人轉出的產品賬戶價值按比例收取一定的費用。
個人稅收遞延型商業養老保險是什麼
對試點地區個人通過個人商業養老資金賬戶購買符合規定的商業養老保險產品的支出，允許在一定標准內稅前扣除；計入個人商業養老資金賬戶的投資收益，暫不徵收個人所得稅；個人領取商業養老金時再徵收個人所得稅。
內容來自人民網
❷ 住建部：北京等21個城開展第一批城市更新試點工作
為積極穩妥實施城市更新行動，引領各城市轉型發展、高質量發展，11月5日，住房和城鄉建設部辦公廳發布《關於開展第一批城市更新試點工作的通知》（簡稱《通知》），決定在北京等21個城市（區）開展第一批城市更新試點工作。
21個城市（區）更新試點名單包括：北京市；河北省唐山市；內蒙古自治區呼和浩特市；遼寧省沈陽市；江蘇省南京市；江蘇省蘇州市；浙江省寧波市；安徽省滁州市；安徽省銅陵市；福建省廈門市；江西省南昌市；江西省景德鎮市；山東省煙台市；山東省濰坊市；湖北省黃石市；湖南省長沙市；重慶市渝中區；重慶市九龍坡區；四川省成都市；陝西省西安市；寧夏回族自治區銀川市。
針對此次試點目的，通知指出，針對我國城市發展進入城市更新重要時期所面臨的突出問題和短板，嚴格落實城市更新底線要求，轉變城市開發建設方式，結合各地實際，因地制宜探索城市更新的工作機制、實施模式、支持政策、技術方法和管理制度，推動城市結構優化、功能完善和品質提升，形成可復制、可推廣的經驗做法，引導各地互學互鑒，科學有序實施城市更新行動。
按照計劃，第一批試點自2021年11月開始，為期2年。重點開展工作主要包括三個方面：探索城市更新統籌謀劃機制；探索城市更新可持續模式；探索建立城市更新配套制度政策。
具體而言，探索城市更新統籌謀劃機制。加強工作統籌，建立健全政府統籌、條塊協作、部門聯動、分層落實的工作機制。堅持城市體檢評估先行，合理確定城市更新重點，加快制定城市更新規劃和年度實施計劃，劃定城市更新單元，建立項目庫，明確城市更新目標任務、重點項目和實施時序。鼓勵出台地方性法規、規章等，為城市更新提供法治保障。
探索城市更新可持續模式。探索建立政府引導、市場運作、公眾參與的可持續實施模式。堅持「留改拆」並舉，以保留利用提升為主，開展既有建築調查評估，建立存量資源統籌協調機制。構建多元化資金保障機制，加大各級財政資金投入，加強各類金融機構信貸支持，完善社會資本參與機制，健全公眾參與機制。
探索建立城市更新配套制度政策。創新土地、規劃、建設、園林綠化、消防、不動產、產業、財稅、金融等相關配套政策。深化工程建設項目審批制度改革，優化城市更新項目審批流程，提高審批效率。探索建立城市更新規劃、建設、管理、運行、拆除等全生命周期管理制度。分類探索更新改造技術方法和實施路徑，鼓勵制定適用於存量更新改造的標准規范。
《通知》提到，各試點城市（區）要及時研究解決試點工作中的難點問題，認真梳理總結好經驗、好做法、好案例，每季度向我部報送試點工作情況。我部將搭建試點工作宣傳平台，推動試點城市之間的交流，及時向全國推廣試點經驗。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，城市更新、老舊小區改造、物業管理、租賃市場屬於房地產的四大「新市場」。類似市場的改革力度明顯強化，也是各級政府在房地產領域頻頻提出改革的內容。此次城市更新政策發布，充分說明十四五期間此類工作將加快。這對於相關房企來說具有積極的借鑒和啟發意義。研究房地產新的戰略和打法，才能真正適應當前變化的房地產市場。