⑴ 廈門購房資格最新政策2022
廈門商品房限售政策最新
1.新購買的商品住房，取得產權證滿2年方可上市交易。
2.在島內新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易。
注意：通過贈與方式轉讓住房後，再次購買住房需滿3年。
在廈門穩定就業半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個人，可在本市島外購買一套自住商品住房。
擁有二孩及以上(其中至少1個未成年)的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。
廈門市住房保障和房屋管理局等五部門關於進一步加強房地產市場調控的通知
一、深化房價地價聯動機制
商住用地綜合採用限房價、限地價、定配建、定品質、搖號等房地聯動出讓方式。
二、加強商品住房價格管理
實行新建商品住房項目價格備案復核，嚴格控制上市銷售項目備案價格過快上漲。
三、加強住房限購限售管理
在繼續執行現有限購政策的基礎上，參與競買「法拍房」的人員，應當事先確定在本市具有購房資格。在島內新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易。
四、加強住房金融管理
嚴格執行「認房又認貸」的差別化住房貸款政策，根據市場形勢變化，適時適度調整住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率。銀行業金融機構應嚴格評估借款人的還款能力，防範通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款;嚴格審查購房資金來源，監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向，防止挪用非住房類貸款用於購房。
五、加強市場秩序整治
貫徹落實福建省住建廳等8部門《關於持續整治規范房地產市場的通知》要求，進一步規范房地產市場秩序及新建商品住房銷售行為，鞏固二手房市場專項整治，打擊「學區房」炒作的成果，強化一、二手市場聯動，同步推進新建商品住房市場和二手住房市場專項整治。
六、實施要求
購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為准。「法拍房」以新發布拍賣公告的時間為准。
法律依據:
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
⑵ 2018年在廈門買房的條件有哪些
廈門是一座位於福建南部的旅遊城市，前往廈門旅遊的遊客非常的多，因此也挽留住不少外地人的心，只是作為一名外地人，在廈門買房子也是需要一定的條件的，下面小編就來為大家介紹下廈門買房條件2018，以供大家參考！
一、廈門買房條件2018
1、在廈門連續滿5年納稅證明(指侍賀慧個人所得稅)或在廈門連續滿5年的社會保險證明；2、有廈門合法有效的居住證；3、購房者在廈門沒有住房，若是已結婚，夫妻雙方在廈門無住房；4、身份證、結婚證以及戶口簿；5、若是在廈門以外的地方貸款購買過拍粗一套房，符合上述條件在廈門再貸款買房，首付款要60%以上，貸款利率上浮10%。
二、外地人在廈門的購房政策
1、首套住房，原政老答策對超出144㎡的稅率是3%，新政策不再劃分144㎡界限，一致規定為90㎡以上住房稅率是1.5%。對於第二套改善性住房，原政策規定90㎡及以下的稅率是3%，新政策是1%；原政策規定90㎡以上的稅率是3%，新政策是2%。
2、第二套房首付已經可以申請到4成，利率上浮10%，「倘若是還清首套房的貸款，第二套能夠算作是首套房。首套房貸目前實行基準利率。」
3、新購買的商品住房(含新建商品住房以及二手住房)，需要獲得不動產權證滿3年才可以轉讓。這也就代表著新房源在獲得不動產登記證滿3年之前是不可以交易的。
總結：以上就是小編介紹的廈門買房條件2018的全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之後也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。
⑶ 廈門購房政策2022
「披星戴月的奔波,只為一扇窗」每個在廈門奮斗的打工人大概都想
在這所城市有一盞燈、有一個家
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廈門商品住房有哪些限購、限售政策?
一、廈門商品住房限購政策
1、限購范圍
廈門行政區域內商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。
2、限購套數
廈門商品住房(新建商品住房和二手住房)180平以上不限購,180平以下的實行限購。
具體限購規定如下:
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● 廈門戶籍家庭:
1無房:可買兩套,擁有二孩及以上(其中至少1個未成年)的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。(2022年5月25日廈門限購新政)
2有一套住房:可買一套
3有兩套及以上住房:擁有二孩及以上(其中至少1個未成年)的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。其餘只能買180平方米及以上的。
● 廈門戶籍成年單身(含離異)人士:
限購一套
注意:通過贈與方式轉讓住房後,再次購買住房需滿3年。
● 非廈門戶籍家庭和個人:
1無房:在廈門穩定就業半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個人,可在本市島外購買一套自住商品住房。在本市穩定就業半年以上的全日制本科以上畢業生可在島內購買1套自住商品房。
2有一套及以上住房:只能買180平方米及以上的。
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二、廈門商品住房限售政策
新購買住房的,需取得產權證後滿2年方可上市交易。(一手以備案時間為准、二手以收件時間為准)。
2021年9月18日起,在島內新購買的一手住房,需取得產權證後滿5年方可上市交易。
圖源 攝圖網 500787290
廈門購房首付比例是多少?
一、商業貸款
對於購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的,首付款比例不低於30%;對於購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清,再申請貸款購買普通商品住房的,首付款比例不低於60%,再申請貸款購買非普通商品住房的,首付款比例不低於70%。
二、職工家庭公積金貸款
廈門公積金貸款額度和利率是多少?
一、貸款額度
1、最高貸款額度
首次申請住房公積金最高貸款額度=120萬元×流動性調節系數;
第二次申請住房公積金最高貸款額度=60萬元×流動性調節系數。
當前流動性調節系數為因此首次申請住房公積金最高貸款額度為72萬元,第二次申請住房公積金最高貸款額度為36萬元!
*流動性調節系數是指根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調節參數。
2、最低貸款額度
為支持中低收入職工的購房需求,一筆住房公積金貸款保低額度為20萬元。
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二、貸款利率
首次申請:五年以下五年以上為住房公積金貸款(含商轉公貸款、公轉商貸款)購房的,貸款利率按中國人民銀行規定的同期同檔次住房公積金貸款基準利率執行。
第二次申請:五年以下五年以上為住房公積金貸款(含商轉公貸款、公轉商貸款)購房的,貸款利率按中國人民銀行規定的同期同檔次住房公積金貸款基準利率的倍執行。
第三次申請:停止向第三次及以上申請住房公積金貸款(含商轉公貸款、公轉商貸款和異地貸)的職工家庭發放住房公積金貸款。
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在廈門買新建商品住房需要登記嗎?怎麼登記?
一、購買島內新建商品住房需要登記
2021年12月1日後出讓的島內新建商品住房項目,都必須通過購房意向登記系統進行登記。區分優先購房人和普通購房人。對於意向登記購房人數少於可售房源倍的,首批意向登記人優先選房銷售;對於意向登記購房人數不少於可售房源倍的,必須採用公證搖號的方式公開銷售。
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二、廈門新建商品住房購房意向登記系統
思明區、湖裡區新建商品住房項目購房意向登記分為預登記和購房意向金凍結兩個階段:
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1、樓盤表搭建後,開發商可通過意向登記系統啟動購房意向預登記,預登記區分優先購房人和普通購房人,時間不少於10日,其間須對購房人提交的資料進行審核。
2、取得商品房預售許可後,開發商方可通知預登記審核通過的購房人凍結購房意向金,購房意向金凍結辦理階段不少於5日。
3、意向登記購房人通過購房意向預登記,且在系統成功上傳凍結購房意向金憑證後,購房意向登記完成。
4、購房意向登記截止後,開發商在公證機構監督下,從系統生成《購房意向人登記名冊》,公證機構出具意向登記結果公證書,並在購房意向登記系統、銷售現場、企業微信公眾號同步公示,公示時間不少於1日。
*凍結在意向登記購房人賬戶的購房意向金,未成功選房的須在選房結束之日起2日內解凍,不在名冊內不得參加首批選房。
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廈門保障性商品房價格多少?購買需要符合什麼條件?
一、購買保障性商品房所需條件
申請購買廈門保障性商品房的家庭,應當在廈門市無住房,且符合以下基本條件之一:
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1、申請家庭成員至少有2人取得本市戶籍,且至少有1人取得本市戶籍滿3年,申請人本人必須具有本市戶籍。
2、單身居民年滿35周歲且取得本市戶籍滿3年,可以以個人名義申請購買。
3、申請人具有普通全日制本科及以上學歷,或者具有國(境)外學士及以上學位,或者具有中級及以上職稱(含可對應的專業技術職業資格),或者具有技師職業資格,不受取得本市戶籍、家庭成員取得本市戶籍的人數以及年限的限制,但在申請前申請人需在本市連續繳納基本養老保險滿60個月且申購時仍在保,發生中斷情況的累計不超過6個月且相應的月份不計在內。申請人單身需年滿30周歲。
4、經市人社部門認定符合條件的骨幹人才。
5、經市人民政府台港澳事務辦公室認定符合條件的台灣同胞申請家庭。具體申請條件、辦理流程等由市人民政府台港澳事務辦公室另行制定。
_ 具有下列情形之一的,不得申請購買保障性商品房:
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1、申請之日前5年內在本市有房產轉讓行為的(所謂房產轉讓行為,包括以買賣、贈與、家庭析產、以房抵債等方式轉移房產權屬的行為);
2、通過購買商品住房取得本市戶籍未滿15年的;
3、作為商品住房委託代理人或者通過投靠子女取得本市戶籍未滿10年的;
4、申請人屬離異的,離異時本人、原配偶或者未成年子女在本市擁有住房,且離異時間距申請受理日不滿5年的;
5、被法院列入失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人;
6、已購本市保障性住房上市轉讓或者轉為普通商品住房的(含按照上市交易指導價交由市住房保障行政管理部門或者其指定機構回購)。
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二、保障性商品房的價格如何確定?
答:保障性商品房銷售價格按每批次房源市場評估價的45%確定。
市場評估價由市住房保障中心委託具有相應資質的機構評估測算。評估測算結果報市住房保障行政管理部門在批次輪候配售方案中公布。
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⑷ 廈門買房的條件廈門的房子值得購買嗎
提到買房這件事情，相信無論是對於個人還是對於一個家庭來說都不是一件小事，再加上現在的房價這么高，能買得起房子的人也開始變得越來越少了。廈門是一座美麗的濱海城市，這里的房價自然不會便宜，因此廈門買房也需要具有購房資格，那麼，廈門買房的條件有哪些？廈門的房子值得購買嗎？
廈門買房的條件
1、廈門非本市戶籍家庭：無房可買一套，需提供前4年內在廈門逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明；有一套及以上住房只能買180平方米及以上的。2、廈門橡陪戶籍家庭：無房可買兩套；有一套住房可買一套；有兩套及以上住房只能買180平方米及以上的。3、廈門戶籍成年單身（含離異）人士：限購一套。
廈門的房子值得購買嗎
1、在廈門打拚的年輕人，如果想長期在廈門紮根，不做一個短期的廈漂，還是得買房，這已成為一些擁有房產的年輕人之間普遍性共識。房子不僅僅是房子，房子的背後是戶口、工作、福利、醫療、教育甚至是購房資格。所以你買的不僅是房子，買的是有限的城市資源。賀雀
2、如果你是普通的剛需，那你必然是能買則買，畢竟你不可能一輩子租房。別輕信某些大佬們不買房的勵志雞湯演講，一來因為土豪們永遠有更好更能保值的投資渠道，二來因為他們錢已經夠多，如果想買房分分鍾就能買。
3、房子是人生的一項重要規劃，不是有錢沒錢就可以躲過的。有的人按照自己經濟實力來推，發現自己不該買房，另一些人則選擇把買房當做目標，來推自己該賺多少錢，前者越貧窮，後者越富有。
4、如果只是投資，那建議選好地段，島內房價那麼高，房價上升潛力並不大，反而島外一些地方升值潛力大。現在島外正在大力進行基礎設施建設，等綠化，交通，學校，商場弄起來了，梁拍蠢廈門島外房價也必然大漲的。
5、很多人都說廈門房價虛高，是被人炒上去的，可是，認真分析廈門這座城市的基礎設置，旅遊資源，教育資源，醫療資源，人文環境，氣候環境，交通條件等，其實廈門有這個房價並不奇怪。
上述文章給大家詳細解讀了關於廈門買房的條件有哪些以及廈門的房子值得購買嗎的全部信息，希望能夠幫到大家。看來要想在廈門買房不是單單有錢就可以的了，購房者還需要了解清楚自己是否具有購房資格，只有這樣才能買到廈門的房子。
⑸ 廈門購房資格是什麼
1、廈門戶籍家庭購房資格
廈門戶籍家庭指的是一家人中至少有一個家庭成員的戶口是廈門的。以下家庭可視為廈門市戶籍家庭：
(1)駐廈部旅或高隊現役軍人和現役武警家庭；
(2)廈門市單位集體戶口；
(3)因就學遷入學校集體戶口的，可視為廈門市戶籍家庭；
(4)廈門市戶籍未成年子女，其父母/監護人的婚姻狀況為離異/喪偶的外地居民，視為廈門市戶籍家庭(可購買1套)。
2、非廈門戶籍家庭購房資質
(1)無房：可買一套，需拆尺提供前4年內在廈門逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明；
(2)有一套及以上住房：只能買180平方米及以上的。
什麼是購房資格
購房資格實際上就是限購令下的購房受限，為了防止購房人買房勞而無獲，並且控制盈利性房屋買賣的交易，購房資格審查就成了每名購房者必須經歷的程序。所以部分城市都是對已經擁有一套住房的本市戶籍居民家庭，限購一套，已經擁有兩套及以上住房暫停購房。
購房資格如何審查
1、網上預簽
不同的城市，網上預簽的辦理方式也會有所不同，需要根據實際情況而定。比如，如果你在武漢辦理網上預簽，你就需要在閱讀完相關限購政策後，登錄市房地產市場信息網的「二手房個人網上合同登記備案」欄目，輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》，也可以在房產管理部門窗口進行網上預簽。
2、資料核查
你需要拿著審查所規定的相關資料去窗口接受購房資格核查，並領取《受理二手住房購房資格核查回執單》。
3、查詢結果
想要查詢審查結果，你可以登錄市場團檔信息網的「二手住房購買資格核查結果查詢」欄目，輸入回執單中的編號、你的姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。
4、領取合同
48小時後核查完畢，你需要到房管局憑回執單領取《結果通知單》，列印並簽署已備案的紙質合同，同時列印《承諾書》，也就說明你具備了購房資格。