❶ 廈門辦理商業貸款轉公積金貸款的七大條件
在廈門購買自住住房且辦理的商業性住房貸款（不含個人住房公積金組合貸款、房屋抵押貸款及公轉商貸款）尚未結清的繳存職工可以申請辦理「商轉公貸款」。那麼購房者申請「商轉公」需要滿足哪些條件，應該如何辦理呢？
在廈門 購買自住住房且辦理的商業性住房貸款（不含個人住房公積金組合貸款、 房屋抵押 貸款及公轉商貸款）尚未結清的繳存職工 可以申請辦理“商轉公貸款”。那麼 購房 者申請“商轉公”需要滿足哪些條件，應該如何辦理呢？
廈門 商業貸款 轉 公積金貸款 的申請條件
1、原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；
2、原商業性住房貸款還款1年(含)以上，且無 逾期貸款 余額；
3、借款申請人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶；
4、所購 房產 已取得《廈門市 土地 房屋權證》；
5、申請貸款時前6個月在本市連續足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉入其在我市開立的住房公積金賬戶，且轉換期間無欠繳、停繳現象的，原繳存地繳存時間與本市繳存時間可合並計算；
持“金鷺英才卡”的人才及其配偶、中國(福建)自由貿易試驗區引進的 高層 次人才及其配偶、軍隊轉業幹部、文教衛系統引進的高級職稱人員、留學人員、來閩創業就業的台灣青年、台灣特聘專家、專才自繳存住房公積金當月起可申請商轉公貸款；
自主擇業軍隊轉業幹部將部隊服役期間的住房公積金一次性轉入其在“廈門市自主擇業軍隊轉業幹部管理中心住房公積金專戶”下設立的個人住房公積金賬戶內，且未提取住房公積金、未辦理過個人住房公積金貸款（含公轉商貸款、商轉公貸款和異地貸）的，視同繳存情況符合申請商轉公 貸款條件 ；
6、個人信用良好。截至申請貸款時前兩年內個人貸款高逾期期數不超過3期（含）、累計逾期次數不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計算在內；
7、無個人住房公積金貸款（含公轉商貸款、商轉公貸款和異地貸）余額。
廈門商業貸款轉公積金貸款的辦理程序
1、申請。借款申請人向受委託銀行或市 住房公積金管理中心 (僅限於轉純公積金貸款，下同)提交申請材料；
2、審核。市住房公積金管理中心對申請材料進行審核；
3、簽約、擔保。
（1）以自有資金結清商業性住房貸款的，原商業性住房貸款銀行注銷原抵押後，借款申請人與受委託銀行或廈門市住房公積金管理中心簽訂住房公積金借款合同、抵押合同，並按借款合同約定到廈門市 不動產登記 中心辦理抵押擔保手續；
（2）由廈門市住房置業擔保有限公司提供擔保的，借款申請人與受委託銀行或廈門市住房公積金管理中心簽訂借款合同、抵押合同，並與廈門市住房置業擔保有限公司簽訂擔保合同。
4、復核。市住房公積金管理中心抵押擔保材料進行復核後，通知受委託銀行放款；
5、放款。
（1）借款申請人以自有資金結清原商業性住房貸款的，受委託銀行以轉賬方式將貸款資金發放至借款申請人指定的賬戶；
（2）借款申請人申請廈門市住房置業擔保有限公司擔保的，受委託銀行以轉賬方式將貸款資金劃轉至擔保機構專用賬戶；廈門市住房置業擔保有限公司為借款申請人結清原商業性住房貸款；原商業性住房貸款銀行辦理原商業性住房貸款的注銷抵押登記手續後，借款申請人與受委託銀行或廈門市住房公積金管理中心到市 房地產 交易權籍登記中心辦理商轉公貸款抵押登記手續。
廈門商業貸款轉公積金貸款的辦理方式
直接到公積金貸款金融業務受委託銀行（工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、興業銀行、廈門銀行、招商銀行、郵政儲蓄銀行廈門市分行）業務網點申請；轉純公積金貸款也可到廈門市住房公積金管理中心駐市行政服務中心窗口申請。
❷ 工行的商業貸款可以轉公積金貸款嗎
❸ 有哪些銀行不同意商轉公
各銀行一般都提供有商轉公業務，除非客戶辦理商貸的銀行沒有與當地住房公積金管理中心開展或已解除了業務合作關系，那由於不在受理范圍內，自然辦不了，商轉公貸款通常只能在公積金貸款受託銀行發放（各地政策規定不同，具體可電話咨詢經辦分行）。
還有，要想成功辦理商轉公，那必須得滿足一定條件要求才行，沒能成功申請商轉公的客戶也可能並不是銀行不允許，而是自己沒能達到標准。
而商轉公需要滿足的條件主要有以下幾點：
1.在當地連續按時足額繳存住房公積金達六個月，公積金賬戶處於正常繳存狀態。
2.原商業性購房貸款還款在一年（含）以上，且信用良好無逾期行為。
3.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前客戶未曾申請過住房公積金貸款。
4.申請的商轉公貸款額度在當地住房公積金管理中心規定的住房公積金貸款最高額度和原商業性購房貸款余額之內。
拓展資料：
銀行為什麼不同意商轉公？
1、因為商轉公並不是《住房公積金管理中心》強制進行要求的，很多城市政策沒有提到這一點，沒有必須要開展商轉公業務。
2、很多城市因為公積金沉澱資金在減少，因此暫時停掉了商轉公的業務。比如說像廈門、福州等地。
3、在用戶辦理商貸以後，房屋的抵押權是屬於銀行的，而申貸銀行和公積金管理中心屬於兩個不同的部門，假如申貸行不是所合作的銀行，那麼是不需要配合轉換的，因此有些銀行會直接拒絕掉。
當然了，在辦理商轉公的過程中會比較困難，各地的政策也會不一樣。
比如說武漢，用戶雖然商貸沒有結清，但是找擔保公司進行階段性擔保以後，是可以進行公積金貸款的發放的；而長沙發布的文件中，指出：用戶若是本套房屋已出產權證書，那麼職工家庭可以先提出申請，等到公積金中心審批通過後再結清商業貸款。
商轉公有什麼利弊？
好處：如果在商貸還款過程中，轉換成公積金貸款，那麼對於用戶而言是可以省下不少的利息的。以5年期為例，公積金貸款利率是3.25%，而如果是商貸的話，是按照LPR加點模式計算的，目前來看基本上在5%-6%之間。因此可以明顯看出公積金貸款利率低，且用戶若是貸款期限長、額度高，算下來的話公積金貸款省下的成本會更多。
舉例說明，如果用戶貸款100萬，期限30年，公積金貸3.25%，商貸是5%，等額本息還款，那麼計算出來的結果是公積金貸總利息是566742.75元，商貸總利息是932557.84元。
弊端：
1、銀行不支持。有些銀行在受理用戶貸款時，就明確規定不支持公積金貸款，自然也就不接受商轉公了。
2、受理人數多。在申請商轉公時，可能需要先墊資將商貸未還清部分結清，然後再去申請公積金貸款，在這個過程中可能需要通過金融機構進行墊資。一方面申請墊資的人數比較多，需要用戶長時間進行等待；另外一方面是需要額外支付費用的，也就是說用戶需要支付一定的成本才可以。
3、佔用資格。用戶申請商轉公成功以後，相當於已經使用了一次公積金貸款資格，後續若是有打算再次添置房產，需要公積金貸款的話，可能會有影響。比如說貸款金額達不到預期的額度，貸款申請受到所在地政策的限制等等。
總的來說，商轉公肯定是利息成本低，月供少，還款壓力小的，但是在商轉公過程中可能出現銀行不支持、需要找機構墊資以及佔用公積金貸款名額等問題，所以建議用戶考慮清楚。
❹ 我是商業貸款買的房子，已經一年多了。我現在想轉住房公積金貸款，可以嗎需要什麼要求呢
您好！
具體不知道您在哪個地區，有些省份是允許商轉公的。
要辦理商貸轉公積金，首先必須滿足三個條件。
一是購房者辦有兩證;
二是商貸償還期間不得有逾期還款記錄;
三是購房者公積金繳存需滿半年以上。
若符合以上三個條件，購房者可持身份證、戶口本、結婚證、房產、土地兩證到商貸行提出申請，審核通過後再找指定擔保公司繳納相關費用，憑繳款單、擔保函和公積金繳存證明，再到商貸行櫃台簽訂商貸轉公積金合同。若公積金可貸額度低於未還商貸部分，則需申請商貸+公積金組合貸款。