㈠ 為什麼2024年廈門翔安房價跌得這么凶
1. 2024年廈門翔安房價下跌的原因是多方面的。首先，盡管2023年廈門吸引了大量人才，但新生兒出生數量達到3.2萬，相比之下，潛在的購房者數量顯得不足。
2. 其次，廈門島內的優質資源如教育和醫療設施集中，但在2024年初前埔至鍾宅片區的海量新房供應面前，這些稀缺資源似乎供過於求。
3. 廈門島內的可開發用地有限，而翔安以總價約200萬的房款作為吸引力。然而，這個價位的購房者群體在過去五年已被保障房政策消耗，同時，引進的年輕人群數量並不顯著。
4. 集美片區在人口、學校、商業、景觀和交通等方面表現出較高的成熟度，房價已下跌至大約四萬一平方米，對於追求性價比的購房者來說，這樣的新城具有較大的吸引力。
5. 馬游豎慧鑾灣地區存在一些已成交但未成功轉讓的房產，而翔安的房地產市場情況更為復雜。翔安的產品以小戶型為主，而改善型住房需求通常為三房或四房。翔安的供應中這類產品不多，且品質普通，如商住兩用的疊墅設計，並不適合長期居住，例如老人住在負一樓，年輕人住在二樓。
6. 隨著教育需求的滿足，市場開始關注改善型住宅的宜居性。未來，高素質人群可能更傾向於選擇遠離拆遷戶和原住民的居住環境。
7. 翔安在地理位置、配套設施和宜居性方面與其他區域相比存在一定劣勢，這在一定程度上影響了其房價。
㈡ 廈門房價會下跌最慘的區
廈門房價會下跌最慘的區是湖裡區。根據查詢相關資料顯示廈門的海滄、集美和翔安3個區房價上漲，其中集美區漲幅最大，領漲整個廈門。思明、湖裡和同安則出現了下跌，其中跌幅最大的為湖裡區，達到了負11.76%。