㈠ 廈門購房資格是什麼
1、廈門戶籍家庭購房資格
廈門戶籍家庭指的是一家人中至少有一個家庭成員的戶口是廈門的。以下家庭可視為廈門市戶籍家庭：
(1)駐廈部旅或高隊現役軍人和現役武警家庭；
(2)廈門市單位集體戶口；
(3)因就學遷入學校集體戶口的，可視為廈門市戶籍家庭；
(4)廈門市戶籍未成年子女，其父母/監護人的婚姻狀況為離異/喪偶的外地居民，視為廈門市戶籍家庭(可購買1套)。
2、非廈門戶籍家庭購房資質
(1)無房：可買一套，需拆尺提供前4年內在廈門逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明；
(2)有一套及以上住房：只能買180平方米及以上的。
什麼是購房資格
購房資格實際上就是限購令下的購房受限，為了防止購房人買房勞而無獲，並且控制盈利性房屋買賣的交易，購房資格審查就成了每名購房者必須經歷的程序。所以部分城市都是對已經擁有一套住房的本市戶籍居民家庭，限購一套，已經擁有兩套及以上住房暫停購房。
購房資格如何審查
1、網上預簽
不同的城市，網上預簽的辦理方式也會有所不同，需要根據實際情況而定。比如，如果你在武漢辦理網上預簽，你就需要在閱讀完相關限購政策後，登錄市房地產市場信息網的「二手房個人網上合同登記備案」欄目，輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》，也可以在房產管理部門窗口進行網上預簽。
2、資料核查
你需要拿著審查所規定的相關資料去窗口接受購房資格核查，並領取《受理二手住房購房資格核查回執單》。
3、查詢結果
想要查詢審查結果，你可以登錄市場團檔信息網的「二手住房購買資格核查結果查詢」欄目，輸入回執單中的編號、你的姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。
4、領取合同
48小時後核查完畢，你需要到房管局憑回執單領取《結果通知單》，列印並簽署已備案的紙質合同，同時列印《承諾書》，也就說明你具備了購房資格。
㈡ 廈門購房政策2022
「披星戴月的奔波,只為一扇窗」每個在廈門奮斗的打工人大概都想
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廈門商品住房有哪些限購、限售政策?
一、廈門商品住房限購政策
1、限購范圍
廈門行政區域內商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。
2、限購套數
廈門商品住房(新建商品住房和二手住房)180平以上不限購,180平以下的實行限購。
具體限購規定如下:
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● 廈門戶籍家庭:
1無房:可買兩套,擁有二孩及以上(其中至少1個未成年)的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。(2022年5月25日廈門限購新政)
2有一套住房:可買一套
3有兩套及以上住房:擁有二孩及以上(其中至少1個未成年)的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。其餘只能買180平方米及以上的。
● 廈門戶籍成年單身(含離異)人士:
限購一套
注意:通過贈與方式轉讓住房後,再次購買住房需滿3年。
● 非廈門戶籍家庭和個人:
1無房:在廈門穩定就業半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個人,可在本市島外購買一套自住商品住房。在本市穩定就業半年以上的全日制本科以上畢業生可在島內購買1套自住商品房。
2有一套及以上住房:只能買180平方米及以上的。
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二、廈門商品住房限售政策
新購買住房的,需取得產權證後滿2年方可上市交易。(一手以備案時間為准、二手以收件時間為准)。
2021年9月18日起,在島內新購買的一手住房,需取得產權證後滿5年方可上市交易。
圖源 攝圖網 500787290
廈門購房首付比例是多少?
一、商業貸款
對於購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的,首付款比例不低於30%;對於購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清,再申請貸款購買普通商品住房的,首付款比例不低於60%,再申請貸款購買非普通商品住房的,首付款比例不低於70%。
二、職工家庭公積金貸款
廈門公積金貸款額度和利率是多少?
一、貸款額度
1、最高貸款額度
首次申請住房公積金最高貸款額度=120萬元×流動性調節系數;
第二次申請住房公積金最高貸款額度=60萬元×流動性調節系數。
當前流動性調節系數為因此首次申請住房公積金最高貸款額度為72萬元,第二次申請住房公積金最高貸款額度為36萬元!
*流動性調節系數是指根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調節參數。
2、最低貸款額度
為支持中低收入職工的購房需求,一筆住房公積金貸款保低額度為20萬元。
圖源 攝圖網 500635403
二、貸款利率
首次申請:五年以下五年以上為住房公積金貸款(含商轉公貸款、公轉商貸款)購房的,貸款利率按中國人民銀行規定的同期同檔次住房公積金貸款基準利率執行。
第二次申請:五年以下五年以上為住房公積金貸款(含商轉公貸款、公轉商貸款)購房的,貸款利率按中國人民銀行規定的同期同檔次住房公積金貸款基準利率的倍執行。
第三次申請:停止向第三次及以上申請住房公積金貸款(含商轉公貸款、公轉商貸款和異地貸)的職工家庭發放住房公積金貸款。
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在廈門買新建商品住房需要登記嗎?怎麼登記?
一、購買島內新建商品住房需要登記
2021年12月1日後出讓的島內新建商品住房項目,都必須通過購房意向登記系統進行登記。區分優先購房人和普通購房人。對於意向登記購房人數少於可售房源倍的,首批意向登記人優先選房銷售;對於意向登記購房人數不少於可售房源倍的,必須採用公證搖號的方式公開銷售。
圖源 攝影圖 500510687
二、廈門新建商品住房購房意向登記系統
思明區、湖裡區新建商品住房項目購房意向登記分為預登記和購房意向金凍結兩個階段:
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1、樓盤表搭建後,開發商可通過意向登記系統啟動購房意向預登記,預登記區分優先購房人和普通購房人,時間不少於10日,其間須對購房人提交的資料進行審核。
2、取得商品房預售許可後,開發商方可通知預登記審核通過的購房人凍結購房意向金,購房意向金凍結辦理階段不少於5日。
3、意向登記購房人通過購房意向預登記,且在系統成功上傳凍結購房意向金憑證後,購房意向登記完成。
4、購房意向登記截止後,開發商在公證機構監督下,從系統生成《購房意向人登記名冊》,公證機構出具意向登記結果公證書,並在購房意向登記系統、銷售現場、企業微信公眾號同步公示,公示時間不少於1日。
*凍結在意向登記購房人賬戶的購房意向金,未成功選房的須在選房結束之日起2日內解凍,不在名冊內不得參加首批選房。
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廈門保障性商品房價格多少?購買需要符合什麼條件?
一、購買保障性商品房所需條件
申請購買廈門保障性商品房的家庭,應當在廈門市無住房,且符合以下基本條件之一:
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1、申請家庭成員至少有2人取得本市戶籍,且至少有1人取得本市戶籍滿3年,申請人本人必須具有本市戶籍。
2、單身居民年滿35周歲且取得本市戶籍滿3年,可以以個人名義申請購買。
3、申請人具有普通全日制本科及以上學歷,或者具有國(境)外學士及以上學位,或者具有中級及以上職稱(含可對應的專業技術職業資格),或者具有技師職業資格,不受取得本市戶籍、家庭成員取得本市戶籍的人數以及年限的限制,但在申請前申請人需在本市連續繳納基本養老保險滿60個月且申購時仍在保,發生中斷情況的累計不超過6個月且相應的月份不計在內。申請人單身需年滿30周歲。
4、經市人社部門認定符合條件的骨幹人才。
5、經市人民政府台港澳事務辦公室認定符合條件的台灣同胞申請家庭。具體申請條件、辦理流程等由市人民政府台港澳事務辦公室另行制定。
_ 具有下列情形之一的,不得申請購買保障性商品房:
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1、申請之日前5年內在本市有房產轉讓行為的(所謂房產轉讓行為,包括以買賣、贈與、家庭析產、以房抵債等方式轉移房產權屬的行為);
2、通過購買商品住房取得本市戶籍未滿15年的;
3、作為商品住房委託代理人或者通過投靠子女取得本市戶籍未滿10年的;
4、申請人屬離異的,離異時本人、原配偶或者未成年子女在本市擁有住房,且離異時間距申請受理日不滿5年的;
5、被法院列入失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人;
6、已購本市保障性住房上市轉讓或者轉為普通商品住房的(含按照上市交易指導價交由市住房保障行政管理部門或者其指定機構回購)。
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二、保障性商品房的價格如何確定?
答:保障性商品房銷售價格按每批次房源市場評估價的45%確定。
市場評估價由市住房保障中心委託具有相應資質的機構評估測算。評估測算結果報市住房保障行政管理部門在批次輪候配售方案中公布。
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㈢ 廈門買房多久可以過戶手續 廈門買房：過戶手續辦理周期是多少
1、廈門買房的過戶流程
在開始探討廈門買房多久可以過戶手續的問題之前，我們需要了解一下廈門的過戶流程。廈門的過戶流程是比較嚴格的，需要經過以下步驟：
1）簽署買賣合同
在確定好房屋的價格和交易條件之後，買方和賣方需要簽署買賣合同，確立房屋交易的基本條款。
2）辦理房屋信息備案
買賣合同簽署完成後，買方需要在廈門市不動產登記中心辦理房屋信息備案手續，備案完成後，買方可以進行資金的支付。
3）辦理產權轉移登記
資金支付完成後，買賣雙方需要到廈門市不動產登記中心辦理產權轉移登記手續，此時房屋所有權正式轉移給買方。
以上流程完成後，房屋交易已經完成，但是過戶手續還需要時間來完成。
2、過戶手續需要多長時間？
一般情況下，廈門買房的過戶手續需要3個月左右的時間。但是，具體的時間還需要根據個人情況來決定。
主要影響因素有：
1）是否存在抵押物權
如果房屋曾經抵押過，需要注銷抵押物權，這個過程需要一定的時間。
2）房屋歷史信息查詢
在辦理過戶手續之前，需要對房屋歷史信息進行查詢，如果房屋存在任何的糾紛或者問題，需要先解決。
3）不動產權證和房屋證明材料
廈門市不動產登記中心需要對不動產權證和房屋證明材料進行審核，這個過程也需要時間。
3、如何加快過戶手續？
對於廈門買房人來說，加快過戶手續的速度是非常重要的，不能拖延時間。以下是幾個加快過戶的建議：
1）提前准備材料
在辦理過戶手續之前，需要准備好所有的材料，確保都是真實有效的，減少審核的時間。
2）找正規賬號
辦理過戶手續需要找到正規賬號，這樣可以避免不必要的麻煩和糾紛。
3）了解流程和規定
在開始辦理過戶手續之前，需要了解過戶的流程和規定，這樣可以避免出現不必要的失誤和耽誤時間的情況。
4、總結
廈門買房多久可以過戶手續，需要考慮多個因素。一般情況下，過戶手續需要3個月左右的時間，但是具體時間會根據個人情況而定。為加快過戶手續的速度，需要提前准備材料，找正規賬號，了解流程和規定等。
㈣ 廈門島外買房要什麼條件
廈門島外買房的條件主要如下：
社保或個稅要求：非本市戶籍居民家庭在廈門島外購房，需提供購房之日前3年內在廈門逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險的證明。
住房情況要求：在廈門無住房的非本市戶籍居民家庭，才具備購房資格。若已擁有1套及以上住房，則暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。
注意：以上政策涉及的商品住房包括新建商品住房和存量住房，且購房資格和交易時間的認定方式有所不同，具體需參照廈門市政府發布的相關政策文件。
㈤ 廈門買房過戶要多久時間 廈門買房過戶需要多久
1、廈門買房過戶時間的影響因素
廈門市買房過戶的時間取決於很多因素，包括但不限於以下幾點：
首先，買賣雙方簽署完畢買賣合同及其他相關手續後才能進行過戶。當然，如果買賣雙方已經預付了全部房款，則此項條件不適用。
其次，部分房屋涉及到產權轉移、房屋抵押、查封拍賣等情況，需要相應的機構進行確認和手續辦理，這些會增加過戶的時間。
最後，當地政府和相關機構的公告、通知、政策變化等情況也會影響過戶的時間。
2、具體時間如何安排
一般來說，如果房屋的產權及相關手續齊備，過戶的時間通常在兩周以內。具體安排如下：
首先，雙方到當地房屋管理局或其他指定機構辦理轉移手續，需要提供相關材料並進行確認，一般需要一周時間。
其次，交納相關過戶費用，完成過戶登記，此項手續一般需要兩到三天。
最後，當地政府相關職能部門進行最後的確認和核實，並辦理房產證的相關手續，時間一般在三至五天內。
3、如何盡快完成過戶
為了盡快完成過戶手續，可以注意以下幾點：
首先，提前准備好相關材料，不要出現資料不齊全等情況。
其次，了解當地房屋管理局、公證處等相關機構的工作時間和流程，如有必要可提前預約。
最後，與賣家緊密配合，保證資金到位、手續齊全。如有需要，可委託專業的房產中介機構協助辦理過戶手續。
4、廈門買房過戶時間需要多長
根據以上因素和具體安排，廈門市買房過戶時間一般在兩周以內，具體時間還需要看每一筆交易的具體情況和當地政策的調整。
需要注意的是，買房過戶手續的時間一般是在買方支付全部房款後才能進行，因此在購房過程中，一定要盡早與賣家協商好交易價格、付款時間等具體事項，以免拖延過戶時間。