❶ 廈門辦理商業貸款轉公積金貸款的七大條件
在廈門購買自住住房且辦理的商業性住房貸款（不含個人住房公積金組合貸款、房屋抵押貸款及公轉商貸款）尚未結清的繳存職工可以申請辦理「商轉公貸款」。那麼購房者申請「商轉公」需要滿足哪些條件，應該如何辦理呢？
在廈門 購買自住住房且辦理的商業性住房貸款（不含個人住房公積金組合貸款、 房屋抵押 貸款及公轉商貸款）尚未結清的繳存職工 可以申請辦理“商轉公貸款”。那麼 購房 者申請“商轉公”需要滿足哪些條件，應該如何辦理呢？
廈門 商業貸款 轉 公積金貸款 的申請條件
1、原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；
2、原商業性住房貸款還款1年(含)以上，且無 逾期貸款 余額；
3、借款申請人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶；
4、所購 房產 已取得《廈門市 土地 房屋權證》；
5、申請貸款時前6個月在本市連續足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉入其在我市開立的住房公積金賬戶，且轉換期間無欠繳、停繳現象的，原繳存地繳存時間與本市繳存時間可合並計算；
持“金鷺英才卡”的人才及其配偶、中國(福建)自由貿易試驗區引進的 高層 次人才及其配偶、軍隊轉業幹部、文教衛系統引進的高級職稱人員、留學人員、來閩創業就業的台灣青年、台灣特聘專家、專才自繳存住房公積金當月起可申請商轉公貸款；
自主擇業軍隊轉業幹部將部隊服役期間的住房公積金一次性轉入其在“廈門市自主擇業軍隊轉業幹部管理中心住房公積金專戶”下設立的個人住房公積金賬戶內，且未提取住房公積金、未辦理過個人住房公積金貸款（含公轉商貸款、商轉公貸款和異地貸）的，視同繳存情況符合申請商轉公 貸款條件 ；
6、個人信用良好。截至申請貸款時前兩年內個人貸款高逾期期數不超過3期（含）、累計逾期次數不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計算在內；
7、無個人住房公積金貸款（含公轉商貸款、商轉公貸款和異地貸）余額。
廈門商業貸款轉公積金貸款的辦理程序
1、申請。借款申請人向受委託銀行或市 住房公積金管理中心 (僅限於轉純公積金貸款，下同)提交申請材料；
2、審核。市住房公積金管理中心對申請材料進行審核；
3、簽約、擔保。
（1）以自有資金結清商業性住房貸款的，原商業性住房貸款銀行注銷原抵押後，借款申請人與受委託銀行或廈門市住房公積金管理中心簽訂住房公積金借款合同、抵押合同，並按借款合同約定到廈門市 不動產登記 中心辦理抵押擔保手續；
（2）由廈門市住房置業擔保有限公司提供擔保的，借款申請人與受委託銀行或廈門市住房公積金管理中心簽訂借款合同、抵押合同，並與廈門市住房置業擔保有限公司簽訂擔保合同。
4、復核。市住房公積金管理中心抵押擔保材料進行復核後，通知受委託銀行放款；
5、放款。
（1）借款申請人以自有資金結清原商業性住房貸款的，受委託銀行以轉賬方式將貸款資金發放至借款申請人指定的賬戶；
（2）借款申請人申請廈門市住房置業擔保有限公司擔保的，受委託銀行以轉賬方式將貸款資金劃轉至擔保機構專用賬戶；廈門市住房置業擔保有限公司為借款申請人結清原商業性住房貸款；原商業性住房貸款銀行辦理原商業性住房貸款的注銷抵押登記手續後，借款申請人與受委託銀行或廈門市住房公積金管理中心到市 房地產 交易權籍登記中心辦理商轉公貸款抵押登記手續。
廈門商業貸款轉公積金貸款的辦理方式
直接到公積金貸款金融業務受委託銀行（工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、興業銀行、廈門銀行、招商銀行、郵政儲蓄銀行廈門市分行）業務網點申請；轉純公積金貸款也可到廈門市住房公積金管理中心駐市行政服務中心窗口申請。
❷ 廈門公積金能貸款泉州買房可以嗎
可以
一、廈門公積金異地貸款條件
申請貸款時前12個月在本市連續足額繳存住房公積金
曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉入其在我市開立的住房公積金賬戶，且轉換期間無欠繳、停繳現象的，原繳存地繳存時間與本市繳存時間可合並計算
申請異地貸的職工申請貸款時前12個月在異地連續足額繳存住房公積金
持「金鷺英才卡」的人才及其配偶、中國(福建)自由貿易試驗區引進的高層次人才及其配偶、軍隊轉業幹部、文教衛系統引進的高級職稱人員、留學人員、來閩創業的台灣青年、台灣特聘專家（專才）、持「白鷺英才卡」的高層次外籍人才或獲得境外永久（長期）居留權人才、在我市已繳交社會保險的台港澳人才， 自繳存住房公積金當月起可申請公積金貸款
自主擇業軍隊轉業幹部將部隊服役期間的住房公積金一次性轉入其在「廈門市自主擇業軍隊轉業幹部管理中心住房公積金專戶」下設立的個人住房公積金賬戶內，且未提取住房公積金、未辦理過公積金貸款（含公轉商貸款、商轉公貸款和異地貸）的，視同繳存情況符合申請公積金貸款條件
個人信用良好。截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過 3 期（含）、累計逾期次數不超過 6 次（含），非借款人原因造成逾期的不計算在內
無公積金貸款余額。申請住房公積金異地個人住房貸款的職工在我市及異地無公積金貸款余額
二、申請方式
1、辦理時間
住房公積金貸款金融業務受委託銀行業務網點正常服務時間
廈門市住房公積金管理中心駐市行政服務中心窗口正常服務時間：周一至周日上午 9:00 – 12:00 ，下午 1:00 – 5:00 （法定節假日除外）
2、辦理地點
住房公積金貸款金融業務受委託銀行業務網點（工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、興業銀行、廈門銀行、招商銀行、郵政儲蓄銀行廈門市分行）
廈門市住房公積金管理中心駐市行政服務中心窗口（雲頂北路842號一樓C廳）
3、辦理流程
借款申請人向受委託銀行或市住房公積金管理中心(僅限於純公積金貸款，下同)提交申請材料
市住房公積金管理中心對申請材料進行審核
市住房公積金管理中心或受委託銀行與借款申請人辦理簽約手續後到廈門市不動產登記中心辦理抵押擔保手續
市住房公積金管理中心抵押擔保材料進行復核後，通知受委託銀行放款
受委託銀行以轉賬方式將貸款資金劃轉至借款合同約定的收款賬戶
4、辦理材料
借款申請人及配偶有效身份證、有效護照或《外國人永久居留證》
已婚的提供結婚證；單身的應出具婚姻狀況具結書
已支付規定比例的首付款(首期款)支付憑證
申請住房公積金異地貸款的，應提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，主借款人還款賬號，二手房應提供賣方銀行收款賬號及開戶名稱
由擔保機構提供階段性擔保的，還應提供廈門市住房置業擔保有限公司出具的「擔保意向函」及「委託代理合同」
以上資料來源：廈門市住房公積金管理中心
❸ 廈門可逐月提取公積金還貸，將啟用住房公積金聯名卡
廈門可逐月提取公積金還貸，將啟用住房公積金聯名卡
過去市民繳存公積金只能通過對應賬戶，現在，市民可以通過一張集銀行借記卡功能於一體的多功能金融IC卡便捷繳交了。近日，記者從廈門市住房公積金管理中心了解到，自5月1日起，廈門市住房公積金管理中心將聯合7家住房公積金繳存業務受委託銀行，為我市繳存住房公積金的職工發放廈門住房公積金聯名卡。
發放對象：正常繳存公積金的職工
過去，單位為職工開戶繳交住房公積金後，開戶銀行會提供一個個人住房公積金賬號，但是由於沒有實體卡，許多職工都不知道自己的公積金賬號是多少，辦理業務時十分不便。
而5月1日起將要推出的住房公積金聯名卡是集住房公積金卡與銀行借記卡功能於一體的多功能金融IC卡，是職工繳存住房公積金的'有效憑證。通過聯名卡，繳存職工可方便、及時地了解自己住房公積金的繳存、提取、計息及繳存余額等情況，對完善繳存職工個人基礎信息，確保資金安全，今後拓寬住房公積金業務辦理和服務渠道，提高住房公積金業務辦事效率都將具有很大的促進作用，聯名卡的發放對象為在我市正常繳存住房公積金的職工。
有何功能：可逐月提取公積金還貸
除了作為職工繳存住房公積金的有效憑證這一基本功能外，市住房公積金中心的工作人員告訴記者，聯名卡還具有銀行普通借記卡的所有金融服務功能。另外，以下這些功能也是聯名卡的亮點：
1.住房公積金提取轉存功能，經公積金中心審核提取的住房公積金直接轉入聯名卡的儲蓄賬戶內。
2.逐月提取住房公積金還貸功能，以聯名卡作為個人住房按揭貸款(包括住房公積金貸款、住房組合貸款、商業性住房貸款或公轉商貸款)還款賬戶使用的，經職工申請，可辦理逐月提取住房公積金還貸，每月直接從聯名卡的住房公積金賬戶提取資金，轉入該卡儲蓄賬戶內，用於歸還當月貸款本息。
3.多渠道查詢住房公積金賬戶。持卡人可通過ATM櫃員機、自助終端、銀行櫃面、公積金中心網站等渠道，查詢職工本人住房公積金繳存、提取、計息及繳存余額情況。持卡人可採用自助終端列印、櫃台列印等方式獲得對賬單，也可通過網上銀行查詢電子對賬單。
記者從市住房公積金管理中心了解到，使用聯名卡有諸多費用優惠。首先是免去辦卡工本費和卡片年費;其次還減免小額賬戶管理費，免收手機銀行和網上銀行網銀物理介質(如網銀盾、U盾或密碼器等)工本費。另外，對異地轉賬、跨行交易等手續費、簡訊提醒服務費等業務，各行將按它們的最大優惠幅度進行減免。
如何辦理：由所在單位統一申辦
聯名卡如何辦理?據悉，聯名卡將由各繳存單位向其住房公積金開戶銀行統一批量辦理，申辦時間為2015年5月1日至8月31日。在此提醒，每位繳存職工在同一家發卡銀行只能辦理一張公積金聯名卡。職工有多個公積金賬戶或賬戶信息錯漏的，需先辦理賬戶合並及信息變更手續後再申辦公積金聯名卡。
而對於在5月1日起新開立住房公積金單位賬戶的繳存單位，則需在開戶同時申請辦理公積金聯名卡。單位新錄用、新調入職工的，單位應在為職工開立住房公積金賬戶的同時(5月1日以後)，為其申請辦理公積金聯名卡。
;❹ 廈門購房政策2022
「披星戴月的奔波,只為一扇窗」每個在廈門奮斗的打工人大概都想
在這所城市有一盞燈、有一個家
不說了,我現在就去攢首付了!
對於想在廈門買房的小夥伴
不僅要准備好money
也要了解廈門的購房政策
查一查自己是否符合購房資格
公積金貸款政策是什麼樣的
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「廈門最新購房政策匯總」
廈門商品住房有哪些限購、限售政策?
一、廈門商品住房限購政策
1、限購范圍
廈門行政區域內商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。
2、限購套數
廈門商品住房(新建商品住房和二手住房)180平以上不限購,180平以下的實行限購。
具體限購規定如下:
(上下滑動查看)
● 廈門戶籍家庭:
1無房:可買兩套,擁有二孩及以上(其中至少1個未成年)的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。(2022年5月25日廈門限購新政)
2有一套住房:可買一套
3有兩套及以上住房:擁有二孩及以上(其中至少1個未成年)的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。其餘只能買180平方米及以上的。
● 廈門戶籍成年單身(含離異)人士:
限購一套
注意:通過贈與方式轉讓住房後,再次購買住房需滿3年。
● 非廈門戶籍家庭和個人:
1無房:在廈門穩定就業半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個人,可在本市島外購買一套自住商品住房。在本市穩定就業半年以上的全日制本科以上畢業生可在島內購買1套自住商品房。
2有一套及以上住房:只能買180平方米及以上的。
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二、廈門商品住房限售政策
新購買住房的,需取得產權證後滿2年方可上市交易。(一手以備案時間為准、二手以收件時間為准)。
2021年9月18日起,在島內新購買的一手住房,需取得產權證後滿5年方可上市交易。
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廈門購房首付比例是多少?
一、商業貸款
對於購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的,首付款比例不低於30%;對於購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清,再申請貸款購買普通商品住房的,首付款比例不低於60%,再申請貸款購買非普通商品住房的,首付款比例不低於70%。
二、職工家庭公積金貸款
廈門公積金貸款額度和利率是多少?
一、貸款額度
1、最高貸款額度
首次申請住房公積金最高貸款額度=120萬元×流動性調節系數;
第二次申請住房公積金最高貸款額度=60萬元×流動性調節系數。
當前流動性調節系數為因此首次申請住房公積金最高貸款額度為72萬元,第二次申請住房公積金最高貸款額度為36萬元!
*流動性調節系數是指根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調節參數。
2、最低貸款額度
為支持中低收入職工的購房需求,一筆住房公積金貸款保低額度為20萬元。
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二、貸款利率
首次申請:五年以下五年以上為住房公積金貸款(含商轉公貸款、公轉商貸款)購房的,貸款利率按中國人民銀行規定的同期同檔次住房公積金貸款基準利率執行。
第二次申請:五年以下五年以上為住房公積金貸款(含商轉公貸款、公轉商貸款)購房的,貸款利率按中國人民銀行規定的同期同檔次住房公積金貸款基準利率的倍執行。
第三次申請:停止向第三次及以上申請住房公積金貸款(含商轉公貸款、公轉商貸款和異地貸)的職工家庭發放住房公積金貸款。
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在廈門買新建商品住房需要登記嗎?怎麼登記?
一、購買島內新建商品住房需要登記
2021年12月1日後出讓的島內新建商品住房項目,都必須通過購房意向登記系統進行登記。區分優先購房人和普通購房人。對於意向登記購房人數少於可售房源倍的,首批意向登記人優先選房銷售;對於意向登記購房人數不少於可售房源倍的,必須採用公證搖號的方式公開銷售。
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二、廈門新建商品住房購房意向登記系統
思明區、湖裡區新建商品住房項目購房意向登記分為預登記和購房意向金凍結兩個階段:
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1、樓盤表搭建後,開發商可通過意向登記系統啟動購房意向預登記,預登記區分優先購房人和普通購房人,時間不少於10日,其間須對購房人提交的資料進行審核。
2、取得商品房預售許可後,開發商方可通知預登記審核通過的購房人凍結購房意向金,購房意向金凍結辦理階段不少於5日。
3、意向登記購房人通過購房意向預登記,且在系統成功上傳凍結購房意向金憑證後,購房意向登記完成。
4、購房意向登記截止後,開發商在公證機構監督下,從系統生成《購房意向人登記名冊》,公證機構出具意向登記結果公證書,並在購房意向登記系統、銷售現場、企業微信公眾號同步公示,公示時間不少於1日。
*凍結在意向登記購房人賬戶的購房意向金,未成功選房的須在選房結束之日起2日內解凍,不在名冊內不得參加首批選房。
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廈門保障性商品房價格多少?購買需要符合什麼條件?
一、購買保障性商品房所需條件
申請購買廈門保障性商品房的家庭,應當在廈門市無住房,且符合以下基本條件之一:
(上下滑動查看)
1、申請家庭成員至少有2人取得本市戶籍,且至少有1人取得本市戶籍滿3年,申請人本人必須具有本市戶籍。
2、單身居民年滿35周歲且取得本市戶籍滿3年,可以以個人名義申請購買。
3、申請人具有普通全日制本科及以上學歷,或者具有國(境)外學士及以上學位,或者具有中級及以上職稱(含可對應的專業技術職業資格),或者具有技師職業資格,不受取得本市戶籍、家庭成員取得本市戶籍的人數以及年限的限制,但在申請前申請人需在本市連續繳納基本養老保險滿60個月且申購時仍在保,發生中斷情況的累計不超過6個月且相應的月份不計在內。申請人單身需年滿30周歲。
4、經市人社部門認定符合條件的骨幹人才。
5、經市人民政府台港澳事務辦公室認定符合條件的台灣同胞申請家庭。具體申請條件、辦理流程等由市人民政府台港澳事務辦公室另行制定。
_ 具有下列情形之一的,不得申請購買保障性商品房:
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1、申請之日前5年內在本市有房產轉讓行為的(所謂房產轉讓行為,包括以買賣、贈與、家庭析產、以房抵債等方式轉移房產權屬的行為);
2、通過購買商品住房取得本市戶籍未滿15年的;
3、作為商品住房委託代理人或者通過投靠子女取得本市戶籍未滿10年的;
4、申請人屬離異的,離異時本人、原配偶或者未成年子女在本市擁有住房,且離異時間距申請受理日不滿5年的;
5、被法院列入失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人;
6、已購本市保障性住房上市轉讓或者轉為普通商品住房的(含按照上市交易指導價交由市住房保障行政管理部門或者其指定機構回購)。
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二、保障性商品房的價格如何確定?
答:保障性商品房銷售價格按每批次房源市場評估價的45%確定。
市場評估價由市住房保障中心委託具有相應資質的機構評估測算。評估測算結果報市住房保障行政管理部門在批次輪候配售方案中公布。
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