1. 外地人廈門買房條件
根據廈門限購政策的相關規定，外地人員想要在廈門買房，需要滿足購房者在廈門沒有住宅，並且在廈門連續繳納3年以上的社保或個稅的要求。如果符合上述條件，外地人員是可以在廈門限購區域購買一套住宅。
外地人如果申請貸款買房，還需要滿足銀行的貸款要求。比如如果我們想要申請公積金貸款購買住宅，那麼需要連續足額繳納1年以上的住房公積金才能夠申請。申請公積金貸款通常是有額度限制的，單職工最高可以申請50萬元的貸款額度，雙職工最高可以申請100萬元的貸款額度，最低貸款額度為20萬元。
購房者還需要擁有足夠的資金支付首付款。根據廈門限購政策的相關規定，在本市無住房無貸款記錄，其首付比例最低為30%;如果無住房有一筆房貸記錄，貸款已還清，其首付比例為40%;如果無住房，有一筆未還清的房貸記錄，其首付比例為60%。
除此之外，購房者還需要擁有廈門合法有效的居住證、申請人的加上貸款年限不能超過70周歲，購房者有能力按時償還本息等等。外地人員在廈門買房時，還需要了解廈門銀行的房貸利率是多少，有沒有利率折扣優惠活動等等。
外地人廈門買房注意事項
1、盡可能買現房或准現房：
買現房或者准現房可以避免不少風險，如窗檯的高低、凈高太低、陽台設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
2、爭取一步到位直接簽訂合同：
不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動行族和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3、簽訂補充協議：
按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可准備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
4、簽訂物業管理協議：肢帶閉
簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。
5、簽訂盡可能詳細的補充協議或集體簽約：
協議中寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用，不退歷裂房如何承擔違約責任，很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。
2. 廈門島外買房要什麼條件
廈門島外買房的條件主要如下：
社保或個稅要求：非本市戶籍居民家庭在廈門島外購房，需提供購房之日前3年內在廈門逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險的證明。
住房情況要求：在廈門無住房的非本市戶籍居民家庭，才具備購房資格。若已擁有1套及以上住房，則暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。
注意：以上政策涉及的商品住房包括新建商品住房和存量住房，且購房資格和交易時間的認定方式有所不同，具體需參照廈門市政府發布的相關政策文件。