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廈門買車位多久可以使用

發布時間: 2022-05-21 04:57:05

1. 車位有幾年的產權,沒有產權的車位買來能使用多少年

如果沒有產權的車位買賣,只能算是一種租賃行為。本質上講是停車位的租賃合同,而根據《合同法》第214條的規定:「租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。」即:消費者租賃車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權),最長得期限只能是20年,20年之後不受法律保護。即使你掏了這個車位的錢,還簽了合同,物業還說你有無限期的使用權,但是,20年後,你所簽的合同就沒有法律效益了,不換物業還好,一旦物業更換了,你的車位就會陷入糾紛,到時候就算打官司也贏不了。
如果是小區沒產權的地下車位,產權屬於人防辦,物業先和人防辦簽訂租賃合同,租賃合同的租期最長是20年,簽完合同後,再轉賣給業主,說是賣的,其實沒有過戶手續,業主沒有產權,更沒有產權證,只有個發票,車位的流轉就能靠發票的交換,再去物業登個記。

如果20年期滿後,物業可以重新續簽租賃合同,這時候你的車位還是你的車位,沒什麼影響。
如果期間發生了戰爭、地震之類的天災人禍,人防辦有權收回車位。
如果期間物業換了,那麼,你的車位很可能就有糾紛。
如果業主和物業干起來了,主張車位是小區的公共資源,物業無權出售,那麼就尷尬了。
綜合起來,個人建議,如果是新小區,租賃期還有18-20年,價格合理,可以考慮購買(雖然本質是租的,但是國情就這樣,大家也都在租)
如果是老小區,還有幾年就到20年期限了, 那還是先等等吧。

2. 車位產權年限一般是多少年

一般的地下停車位產權年限為40年。

住宅小區地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。

從土地性質方面看。只要是車位獨用的土地,就可以辦理產權。獨用的土地是商用性質與住宅性質都可以辦理產權。但是公用的土地車位不能辦理產權。

從交易性質來看。地下車位進行出售的時候,可以辦理產權證。地下車位出租,並不做出售獲利,不可以辦理產權證。

房屋建築產權的歸屬年限,包括:民用住宅建築,商用建築,工業用建築。按建築用類型有所不同,一般民用住宅建築權屬年限為70年,商用房屋建築權屬年限為40年。

(2)廈門買車位多久可以使用擴展閱讀:

50年產權住宅,從嚴格意義上來說,屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況,用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種。

在房地產市場上,還存在著其他的類似情況,例如工業用途土地開發辦公物業,70年居住用途土地開發辦公物業等等。

使用年限是根據不同的土地性質來決定,根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定:「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

(一)居住用地70年;

(二)工業用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年。」

3. 買無產權證只有使用權的車位,最高使用年限多少年

您好,最高使用年限為20年。無產權證只有使用權的車位,這種車位買賣算是一種租賃行為。 (一)法律依據: 根據《合同法》第214條的規定:「租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。」我們可以理解成,消費者租賃車位, 也就是我們通常所說的購買車位呢使用權,最長的期限只能是20年,20年之後不受法律保護。 (二)車位使用權和產權的區別: 1、所享權利不同:車位的使用權指的是當事人只能使用車位,不能夠將其進行買賣、轉讓或贈與等行為; 而車位的產權是指當事人擁有車位的所有權,包括使用、上市交易、轉讓或贈與給他人,別的業主沒有權利使用。 2、年限不同:使用權車位只有20年使用權。產權車位車位有70年產權。 3、交易性質不同:使用權車位不可以交易,產權車位可以交易。 4、繳費方式不同:使用權車位是根據物業或開發商簽署協議,一月、一季度或者一年繳費一次。產權車位是一次性就要付清所有費用。 5、所屬人不同:產權車位屬於產權人,有產權證,而使用權車位屬於開發商或物業。 (三)購買車位須知: 1、首先要看車位是不是屬於開發商所有的,即開發商是否有車位的所有權。小區裡面的公共配套設施屬於全體業主所有, 如果車位是公共設施,開發商就不對其享有所有權,更不能進行車位使用權或所有權的買賣。這些沒有產權的共有車位買賣不受物權法保護。 2、購房者還要注意合同條款內容,比如人防工程的車位就不能出售,它和普通車位不一樣,在戰爭時需要無條件由防空部門統一管理支配。

4. 地下車位使用權年限一般是多少年

地下車位使用權一般是40年,因為地下產權的年限就是40年。

【法律分析】

一般的地下停車位產權年限為40年。開發商依然持有地下車位產權,並通過買賣獲利。現在很多開發商在商品房預售合同中都會標明地下停車位的產權歸賣方所有。所以,即使有觀點認為,有地才有房,地下停車位仍在業主土地使用范圍內,因此產權也應歸業主所有。

【地下車位產權是40年】

1、一般的地下產權年限為40年。住宅小區地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。

2、正是因為現在對土地需求的日益膨脹,現代建築越來越多向地下空間發展,這樣就導致了地下停車位的出現。

3、現在很多開發商在中都會標明地下停車位的產權歸賣方所有。所以,即使有觀點認為,有地才有房,地下停車位仍在業主土地使用范圍內,因此產權也應歸業主所有。

4、不過,這種情況幾乎是不能在現實生活中出現的。開發商依然持有地下車位產權,並通過買賣獲利。業主通過買賣的方式擁有自己的車位,不用交停車費,但是,依然要向物業繳納車輛看管費和其他管理費用。

【法律依據】

車位產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的,但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的,年限與車位所在土地使用權年限一致。因此,應該查看開發商的《土地使用權證書》,確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期,所以不用擔心該車位使用年限問題。業主通過買賣的方式擁有自己的車位,不用交停車費,但是,依然要向物業繳納車輛看管費和其他管理費用。

5. 停車位購買後使用年限是多久

法律分析:最長期限只有20年,20年後是不受法律保護的。

法律依據:《中華人民共和國合同法》第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。

車位產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的,但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的,年限與車位所在土地使用權年限一致。因此,應該查看開發商的《土地使用權證書》,確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期,所以不用擔心該車位使用年限問題。

6. 車位產權是多少年

70年。

1、小區地下產權車位:在小區的地下空間上,滿足立項和規劃條件、辦理了土地出讓手續,可以辦理所有權證書的車位,小區地下產權車位的產權年限為70年。

2、小區地上車位:在小區的地上空間上,一般是為了滿足臨時停放車輛而設置的車位。一種是小區建設規劃內的車位,另一種是開發商在規劃外新增車位。

3、小區地下人防車位:建設於小區人防工程內的車位,可以用於車輛的停放,國防資產屬於國家所有,不計入公用建築面積,這種人防車位的使用年限為20年,到期後可以繼續租用。

(6)廈門買車位多久可以使用擴展閱讀:

注意事項:

明確車位的產權:看車位是否歸開發商所有,即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證,則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施,開發商就不對其享有所有權,更不能將車位進行市場交易(車位使用權或所有權的買賣)。

應將車位相關細則寫進合同:購房者在簽訂購房預售合同時,如果車位是隨房屋一起預購的,購房者應與開發商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚,最好附有平面圖,並約定好出現差異的解決方式。

7. 關於地下停車位購買後的使用年限

初簽20年,以後自動序簽!

8. 一般開發商賣車位得幾年,買了要交物業幾年

一般開發商賣車位是在房屋交付後開賣,一般買了之後可以使用許可權是40年,費用需要一次性付清。

購買車位注意事項

1、車主最為關心的就是車位產權問題。在買車位之前我們就應該多方了解自己承租或者買的車位的類型是什麼,以和自己對車位的要求進行相應的比對,從而確定自己是否繼續進行相應的交易。

2、買車位要將有關車位的細節性事項寫入合同中。我們都知道在這個契約型的社會里,我們是認白紙黑字的,從法律層面上講口頭承諾是無效的,通過協議的方式可以將證據固定下來,以防以後出現其他的矛盾和紛爭。如果車位是隨商品房一起購買的,則要在商品房合同中對車位的位置、面積、朝向、預售面積、預售價款等進行相應的約定;如果先買商品房後預定車位,則要另行簽訂車位的協議,並進行登記備案。

9. 購入地下停車位,使用年限到底是多少年

地下停車位的使用年限有兩種情況:
1、可以辦出房地產權證的,使用年限與車位所在土地使用權年限一致。
2、不能辦理房地產權證的,其實只是購買了租賃權,使用年限不超過20年。

10. 買一個車位可以用多久

價錢的話得看你所處的地方了,我所住的小區一個地下車位報價大概在10萬左右,如果是市中心地段的會更貴,十幾萬的樣子,也有聽說在北上廣深,有的小區一個車位要價到二三十萬的。
還有 所有寫到房產證上的東西,比如房產,比如車庫,受法律保護,沒有寫到上面的就不被保護,您買的車位估計是跟物業買的使用權而已,多少年,看合同,拆遷和您關系不大