⑴ 北京的自住房 龍冠冠華苑 怎麼樣
垃圾到不行。選房以後，強制業主繳納公積金代辦費，不允許自己辦里公積金貸款。被舉報後又規定簽合同時候不給業主一份，又被舉報。目前在合同簽約階段，合同中充滿不平等條款，目前業主維權中，已經被住建委約談。
⑵ 自住房是什麼意思買自住房需要什麼條件
北京市住建委2013年推出2萬套自住型商品房,2014年計劃推出5萬套。這類住房價格比周邊商品住房低30%左右,面向全市符合限購的條件的家庭;購買這類住房後五年內不得上市,五年後的上市收益的30%上交財政。那麼自住房是什麼意思?買自住房需要什麼條件呢?我查詢了相關政策和法規,詳細內容如下。
北京市住建委2013年推出2萬套自住型商品房,2014年計劃推出5萬套。這類住房價格比周邊 商品住房 低30%左右,面向全市符合 限購 的條件的家庭;購買這類住房後五年內不得上市,五年後的上市收益的30%上交財政。那麼自住房是什麼意思?買自住房需要什麼條件呢?我查詢了相關政策和法規,詳細內容如下。
一、自住房是什麼意思
自住房是指 房地產開發企業 通過「限房價、競地價」等出讓方式取得 土地使用權 ,按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則,滿足居民自住性、 改善性住房 需求的商品住房。其套型 建築面積 ,以90平方米以下為主,銷售 均價 原則上按照比同 地段 、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。
自住房的價格是介於 保障性住房 及商品房之間的。所以,在針對自住型商品房規定上,應本著先解決無房人員住房情況為優先的。但根據自住型商品房目前的規定:本市戶口、非本市戶口、名下有房、名下無房均可參加申請並參加搖號。
申請購買自住房需要提交的材料。申請 購房 家庭應按照要求,提交有關材料進行購房資格核驗:
1.本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、 戶籍證明 的原件和復印件,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
2.非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》,有效暫住證等材料。
3.對具有優先購買資格的經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭,申請購買自住型商品住房時應提交《居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。
二、買自住房需要什麼條件
1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房;
2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證,連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅,可以購買一套自住型商品房);
3、單身者 申購 北京自住型商品房需年滿25周歲;
4、本市戶籍的 無房家庭 和目前已在輪候經適房、 限價房 的家庭可優先購買。
我認為這些條件中後一條是合理的了,就應該針對不同人群制定優先的政策,因為此類房就是為了解決無房人員住房情況的,對於是否是北京戶口和是否是二套都應該區別對待,並有相應的優惠政策,這樣才是滿足廣大真正有需求人士的需求。
⑶ 北京農村戶口可以申請什麼房北京自住房多少錢一平米
咨詢記錄 · 回答於2021-10-11
⑷ 北京申請自住房需要滿足什麼條件申請流程時怎麼樣的
一、北京自住型商品房的申請條件是什麼？
1、是北京戶籍的家庭，且名下無房或者僅有一套住房
2、持有有效暫住證，並連續5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，且名下無房的非京籍家庭
3、單身者購買需滿25歲
4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優先購買。
二、北京自住型商品房的申請流程是什麼？
1、報名
15天的公示，購房者可以從這些公示內容中看到項目名稱、位置、戶型面積、如果想要購買，則需按照普通購房要求提交相關材料經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。
2、核驗
購房者在提交材料之後的20個工作日內就可以得到是否通過審核的結果，通過購房資格審核的申請家庭，就可以參加搖號。
3、搖號
搖號前，產權型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。系統搖號開始以後，會分別對這兩個搖號池內的候選人排大隊，再由售房者依次通知選房。
4、選房
按搖號確定順序依次遞補優先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住房。選房之後，售房者會與購房家庭簽訂購房合同，如果是經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，就會視為自動放棄輪候資格。
三、購買自住房的注意事項是什麼？
1、自住型商品住房購房者取得房屋權證後，原則上5年內不得轉讓。
2、購房者取得房屋權證5年以後轉讓的，如有，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地 等價款。
3、購房者將自住型商品住房轉讓後，不得再次購買自住型商品住房。
四、搖上的概率大嗎
一般優先順序是經適房、兩限房的輪候家庭》自住房所在區域戶籍家庭》非自住房所在區域家庭，5年社保納稅記錄的家庭，正常來說搖上的概率是兩百分之一。
⑸ 自住房是耗錢資產嗎
咨詢記錄 · 回答於2021-10-25
⑹ 北京市自住房和共有產權房的區別
北京市的共有產權住房主要還是沖著房地產市場里的「剛需」。與此前的自住型商品房類似，共有產權住房也主要是滿足無房家庭的住房需求。換句話說，如果購房人手上的買房款不夠買普通商品房，又不具備公租房的申請條件，就可以考慮申購共有產權住房。
因為，這種房子的價格會明顯低於同地段、同品質的普通商品房。市住建委相關負責人解釋，通過實行政府與購房人按份共有產權方式，政府將其持有的部分產權的「使用權」讓渡給首次購房人，進一步降低了房屋出售價格，最大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需。
這也就意味著，購房人和政府各有各的產權份額，但並未統一定死不同項目的份額比例。購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。未來，坐在一起簽合同的也將是三方。夫妻雙方共同與開發建設單位、代持機構簽訂三方購房合同。
⑺ 北京自住房出售政策是什麼
【法律分析】：一、北京自住房買賣政策
1，自住房是自住型商品房，性質是商品房，不是經適房，因此不需要限制其出租、用於居住的行為。
2，如果擅自改變居住用途，如出租商用，或是擅自打隔斷等，肯定是不允許的。
3，目前北京自住房的政策規定顯示，自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後，原則上5年內不得轉讓。購房人取得房屋所有權證5年以後轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓後，不得再次購買自住型商品住房。
二、自住型商品房優先購買條件
1、北市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。
2、經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。
【法律依據】：《城市房地產管理法》 第六十一條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
⑻ 什麼是自住房自住房申請四大流程
【導語】買房子對於絕大多數人而言，是一生中的大事。最近，在樓市信息市場上，我們經常看到「自住房」的身影出現，這個詞彙對部分朋友來說，既陌生又好奇，既新鮮又迷惑，那麼自住房到底是什麼意思呢？
一、自住房的概念
顧名思義，自住房即是自住商品房咯！對申請人購買的首套住房一般都會默認為自住房。自住房的建築面積一般在90平方米以下，價格比周邊商品住房要低上30%左右。自住房申購則面向全市符合限購條件的家庭。購買此類住房後，五年內不得上市；五年後若進行上市，則其收益的30%需要上交財政。
二、關於自住房的規定
自住房項目首先在北京推出，現在在北京試行。按照自住房的政策規定，在京擁有購房資格的家庭都可以購買，其中經適房、限價房輪候家庭與京籍無房家庭優先。據了解，目前北京經適房、限價房輪候家庭約有13萬戶；而擁有購房資格的家庭數量目前沒有公開的數據，對於京籍家庭來說，只要家庭無房或只擁有一套住房，就可以申購自住房；對於非京籍家庭來說，只要符合連續5年納稅、社保等條件，且家庭無房，也可以購買！
三、自住房的申購程序
那麼，大部分朋友應該還不清楚自住房的申購程序吧！自住房的申購流程包括報名、核驗、搖號、選房、簽約等幾個程序。具體流程如下：
1.開發商在向市住建委網站申請辦理手續前，會在市住建委網站和銷售現場進行不少於15天的公示；然後有買房意向的市民，可以在這段不少於15天的公示期中，按照普通購房要求提交相關材料進行「報名」；
2.然後，市住建委相關部門和開發商便會在市民提交材料之後的20個工作日內對購房人員資質進行「核驗」；
3.接著，使用全市統一的搖號軟體，通過「搖號」的方式，從通過審核的家庭資料庫中隨機抽取申購家庭，確定選房順序。搖號結果會在市住建委官網和銷售現場公示3天；
4.最後，搖到號的家庭便可以「選房」和進行「簽約」啦！
購買條件：
非京籍家庭持有有效居住證，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買「自住型商品房」。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。
業內人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買「自住型商品房」，首先要經過政府的購房資格審核。由於該類住房價格明顯偏低，因此預計有購房意願者會很多，這對於北京的購房資格審核系統將是一個考驗。
購買程序：
業內人士分析，預計「自住型商品住房」的購買人群肯定多於供應的房屋套數，因此在實際操作中，應該會採取搖號的方式來確定最終的購房者。
「應該會借鑒保障房的搖號購房方式，將申請購房家庭分為普通組和優先組分別搖號。可優先購買的家庭先搖號，如果優先家庭選完房還有剩餘，再給普通家庭選房。
經過小編的介紹，相信自住房的概念你已經了解，想要買房自己住的小夥伴可以去試試，比其他房子要便宜哦，不過五年內不可以上市~想要了解更多自住房的消息，請繼續關注我們的網站吧！