『壹』 北京物業費收費標准2021新規定
咨詢記錄 · 回答於2021-12-08
『貳』 北京市2021年普通六層住宅樓物業費每平方米每月多少錢
咨詢記錄 · 回答於2021-10-27
『叄』 北京市物業費收費標准2022年
序號項目收費標准收費依據備注
1保潔費3元/戶.月京價(房)字[1997]196號
2生活垃圾清運費2.5元/戶.月京價(收)字[1999]253號
3保安費5元/戶.月京價(房)字[1997]196號
合計126元/戶.年
4綠化費0.055元/平米.月京價(房)字[1997]196號
5化糞池清掏費0.025元/平米.月京價(房)字[1997]196號
6普通住宅管理費0.292元/平米.月京價(房)字[1997]196號
7普通住宅小修費0.152元/平米.月京價(房)字[1997]196號不含戶內部分
8小區公共設施維修費0.083元/平米.月京價(房)字[1997]196號
9電梯運行維護費1.347元/平米.月京價(房)字[1996]274號
10高壓水泵運維費0.063元/平米.月京價(房)字[1996]274號
11電梯代驗費0.023元/平米.月京發(改)字[2003]1992號
小計2.04元/平米.月
12營業稅0.107元/平米.月京地稅營[1997]386號費用*5%
13教育費附加0.003元/平米.月教育附加暫行規定86年4月28日發布(營業稅*3%)
14城市建設維護事業費0.007元/平米.月城市建設維護事業費暫行規定國發(1986)19號(營業稅*10%)
合計2.157元/平米.月
一、根據《北京市物業服務收費管理辦法(試行)》第二十四條規定，上述收費表中的京價(房)字[1997]196號、京價(房)字[1996]第274號已經廢止，請物業的人提出符合國家法規的依據出來。
二、以下疑問以物業能對上述收費依據提出合理的解釋情況下提出
1、保潔費
根據京國土房管物〔2003〕127號的規定如下：
維護和保持服務范圍內的清潔衛生,包括：
(1)有健全的保潔制度，清潔衛生實行責任制，有明確的分工和責任范圍;
(2)設定垃圾集納地點，並每日將服務范圍內的垃圾歸集到垃圾樓、站，對垃圾(專用)樓、站、箱、道、桶及垃圾進行管理;
(3)每日對保潔服務范圍內的區域進行一次清掃，做到服務范圍內無廢棄雜物;
(4)對樓梯間、門廳，電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、牆壁等，進行一周一次清掃;
(5)按政府有關規定向服務范圍內噴灑、投放滅鼠葯、消毒劑、除蟲劑;
(6)在雨、雪天氣應及時對區內主路、幹路積水、積雪進行清掃。
根據上述要求，個人感覺你們的服務不合格!
2、保安費
根據京價(房)字(1997)第196號的規定如下：
收費標准：3—5元/戶•月
服務內容：維持小區公共秩序，日常巡視。
服務標准：
(1)積極與派出所配合，保護小區安全。
(2)24小時晝夜巡邏值班。
(3)對小區可疑人員進行查問。
(4)對小區內違法分子，與派出所配合進行處理。
(5)巡邏時發現火警事故或隱患、治安事故、交通事故，要及時處理，並上報有關部門。
備註：必須是封閉式小區，僱用專職人員。
除了看到進口有人發條、出口有人收條外，其他不清楚，請物業公布你們的保安制度和人員配備等
3、綠化費
根據京價(房)字(1997)第196號的規定如下：
收費標准：0.55元/平方米•年
服務內容：小區內樹木、花草、綠地等的日常養護和管理。
服務標准：
(1)植物配置基本合理，喬灌花草齊全，綠地較充分，基本無裸露土地。
(2)有多種樹種，以落葉喬木為基本樹種，有一定數量的耐蔭灌木、耐蔭宿根花卉、草坪襯托美化環境。
(3)花草、樹木生長正常，修剪及時，無明顯枯枝死杈及病蟲害侵害現象。樹木缺株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。樹木基本無釘拴、捆綁現象。
(4)綠地整潔，無雜物，無堆物堆料、搭棚、侵佔等現象，設施基本完好，無明顯人為損壞。
備註：綠化率超過30%的小區，標准可上浮20%。
根據這個計算，應該是0.0458元/平米/月，看來你們是上浮了，那請公布小區紅線面積、綠化面積數值和圖
4、普通住宅管理費
根據京價(房)字(1997)第196號的規定如下：
收費標准：
(1)一般住宅為2.40元/平方米•年
(2)乙類住宅為2.82元/平方米•年
(3)甲類住宅為3.50元/平方米•年
服務內容：
(1)組織接管房屋及設備。
(2)辦理進住手續和房屋更名、換房手續。
(3)計算房租。
(4)建立房屋管理帳冊、檔案。
(5)組織房屋安全檢查，制定房屋修繕計劃。
(6)處理違約，辦理房屋撤管手續。
(7)建立物業管理委員會制，定期召開代表大會。
(8)組織物業管理的其它費用。
服務標准：
(1)組織房屋設備接管驗收工作，保質、按期完成接管驗收工作。
(2)健全完善房屋管理的各種基礎資料，台帳報表、圖冊等符合要求，完整准確。
(3)組織好小區房屋設備的日常管理及維修保養工作，並及時做好回訪工作，回訪率每月不低於15%。
這個我不懂，我們難道是甲類住宅?如果按一般住宅的話，這項應該是0.2元/平米.月
5、電梯運行維護費
6、高壓水泵運維費
這2項最迷糊，請物業提供：電梯型號，樓單元面積，水泵數量等。
根據物業提供的依據京價(房)字[1996]274號，還有京房地修字【1998】第799號的服務規定如下：
住宅電梯服務標准
1.設服務標志牌、服務公約、司機守則、乘梯須知、意見簿。
候梯廳須懸掛電梯運行服務標志牌。牌上應標明：運行時間，維修保養時間，值班室地點，管理單位名稱，監督電話。
2.保證運行時間。
住宅電梯均實行24小時運行制。每天6:00-24:00時連續運行不間斷，24:00-6:00時有司機值班，住戶特殊用梯隨叫隨到。
3.保證文明服務。
司機須做到掛牌上崗，禮貌待客，用語文明，著裝整潔。按時交接班，認真填寫運行記錄。
『肆』 什麼是物業費北京物業費收取標準是多少
什麼是物業費呢？每個地方的物業費收取標准都有所不同，那麼，北京物業費收取標準是什麼樣子的呢？我們一起來了解一下。
北京物業費收取標准
首先我們應該明確一個概念，即什麼是物業費。
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
了解了物業費，那麼北京物業費收取標準是怎樣的呢？每個地方的物業收費標准都不一樣，交物業費也只是開收據沒有發票的。一般物業由電梯電費、電梯維護、衛生費三樣組成，具體的收費標准按照當地的物價局公布的。在此我們就介紹一下北京市的物業收費標准。
序號項目 收費標准 收費依據 備注
1 保潔費 3元/戶/月 京價(房)字[1997]196號
2 生活垃圾清運費 2.5元/戶/月 京價(收)字[1999]253號
3 保安費 5元/戶/月 京價(房)字[1997]196號 合計 126元/戶.年
4 綠化費 0.055元/平米/月 京價(房)字[1997]196號
5 化糞池清掏費 0.025元/平米/月 京價(房)字[1997]196號
6 普通住宅管理費 0.292元/平米/月 京價(房)字[1997]196號
7 普通住宅小修費 0.152元/平米/月 京價(房)字[1997]196號 不含戶內部分
8 小區公共設施維修費 0.083元/平米/月 京價(房)字[1997]196號
9 電梯運行維護費 1.347元/平米/月 京價(房)字[1996]274號
10 高壓水泵運維費 0.063元/平米/月 京價(房)字[1996]274號
11 電梯代驗費 0.023元/平米/月 京發(改)字[2003]1992號 小計 2.04元/平米/月
12 營業稅 0.107元/平米/月 京地稅營[1997]386號 費用*5%
13 教育費附加 0.003元/平米/月 教育附加暫行規定 86年4月28日發布(營業稅*3%)
14 城市建設維護事業費 0.007元/平米/月 城市建設維護事業費暫行規定 國發(1986)19號(營業稅*10%) 合計 2.157元/平米/月
以上內容即為什麼是物業費，以及北京物業費收取標準是多少。
（以上回答發布於2013-06-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 北京經濟適用房物業費標准
法律分析：北京市經濟適用房物業費實行0.55元/平方米的政府指導價標准；而商品住宅區，如在東城、西城、宣武、海淀四區759個住宅物業項目中，物業服務收費3元/平方米以下的佔88％，其中2元/平方米以下的佔66％。
法律依據：《北京市物業服務收費管理辦法(試行)》
第六條 經濟適用住房小區、危改回遷小區，在未成立業主大會前，物業服務收費實行政府指導價，執行經濟適用住房小區物業服務收費政府指導價標准。
經濟適用住房小區是指按照《北京市人民政府辦公廳印發關於加快經濟適用住房建設的若干規定(試行)的通知》(京政辦發[1998]54號)文件的規定，由市發展改革、規劃、建設部門批准建設的，按照政府指導價銷售的經濟適用住房小區。
危改回遷小區是指執行《北京市加快城市危舊房改造實施辦法(試行)》(京政辦發[2000]19號)政策的危改回遷小區。
第七條 實行市場調節價的物業服務收費標准需要調整時，應由業主大會或共同履行業主大會、業主委員會職責的全體業主與物業管理企業協商確定。
『陸』 北京物業費收費標准2021新規定
1、住戶個人交費
①裝修房屋垃圾外運費：20元/戶、月。
②保潔費：3元/戶、月。
③保安費：3—5元/戶·月。
④各項費用統收服務費：1元/戶·月。
⑤車輛存車費(自行車、三輪車、兩輪摩托車、三輪摩托車)：應根據所在地區的物價局制定收費標准執行。
⑥機動車存車費：小型車150元/輛·月，大型車210元/輛·月。2、產權人交費
①綠化費：0、55元/平方米·年。
②化糞池清淘費：0、30元/平方米·年。
③管理費收費標准：
(1)一般住宅為2、40元/平方米·年。
(2)乙類住宅為2、82元/平方米·年。
(3)甲類住宅為3、50元/平方米·年。
④小修費收費標准
(1)一般住宅為2、36元/平方米·年。
(2)乙類住宅為3、54元/平方米·年。
(3)甲類住宅為4、72元/平方米·年。
⑤中修費 收費標准
(1)一般住宅為5、42元/平方米·年。
(2)乙類住宅為7、06元/平方米·年。
(3)甲類住宅為8、19元/平方米·年。
⑥小區共用設施維修費：1、00元/平方米·年。
⑦電梯費、高壓水泵費、共用電視天線費大修費：
⑴甲、乙類住宅每年每建築平方米7、56元。
⑵一般住宅每年每建築平方米5、04元。
⑶高檔住宅的物業管理服務收費辦法另行制定。
『柒』 北京市物業費收取標准
法律分析：以下為每月收費：
1 、保潔費 3元/戶
2、生活垃圾清運費 2.5元/戶
3、保安費 5元/戶
4、綠化費 0.055元/平米
5、化糞池清掏費 0.025元/平米
6、普通住宅管理費 0.292元/平米
7、普通住宅小修費 0.152元/平米
8、小區公共設施維修費 0.083元/平米
9、電梯運行維護費 1.347元/平米
10、高壓水泵運維費 0.063元/平米
法律依據：《北京物業管理條例》 第七十二條 業主應當根據物業服務合同約定的付費方式和標准，按時足額交納物業費。業主逾期不交納物業費的，業主委員會或者物業管理委員會應當督促其交納;拒不交納的，物業服務人可以依法提起訴訟或者申請仲裁。業主拒不執行人民法院生效法律文書的，人民法院可以依法對業主作出限制消費令、納入失信被執行人名單。
採取酬金制交納物業費的，物業服務企業應當與業主委員會或者物業管理委員會建立物業費和共用部分經營收益的共管賬戶。業主委員會或者物業管理委員會可以委託第三方對物業服務收支情況進行審計。
『捌』 北京物業費標準是什麼 有什麼收費分類
北京小區物業費標準是什麼？根據什麼管理辦法徵收？有沒有法律的明確規定？又有什麼詳細分類呢？
北京小區物業費標準是根據北京市發展和改革委員會制定的《北京市物業服務收費管理辦法》徵收的。
（一）住宅物業服務收費基準價標准：0.90元/建築平方米.月。
其中包括綜合管理、物業共用部分、共用設施設備日常運行維護、綠化養護、清潔衛生、秩序維護的收費。
以上收費標准中，清潔衛生費0.05元/平方米.月，秩序維護費0.10元/平方米.月。
物業管理企業提供以下設施設備運行維護服務的，可以收取下列費用：
（1）安全防範設施設備日常運行維護費0.10元/建築平方米.月。按照《北京市住宅區及住宅安全防範設施建設和使用管理辦法》規定提供服務。
（2）消防設施設備日常運行維護費0.10元/建築平方米.月。按照《北京市消防安全責任監督管理辦法》規定提供服務。
物業管理企業可在住宅物業服務收費政府基準價標准基礎上按服務內容、服務范圍和服務標准向上浮動10%。
（二）經濟適用住房物業服務收費基準價標准：0.55元/建築平方米.月。
其中包括綜合管理、物業共用部分、共用設施設備日常運行維護、綠化養護、清潔衛生、秩序維護的收費。
物業管理企業提供以下設施設備運行維護服務，可以收取下列費用。
（1）安全防範設施設備日常運行維護費0.05元/建築平方米.月。按照《北京市住宅區及住宅安全防範設施建設和使用管理辦法》規定提供服務。
（2）消防設施設備日常運行維護費0.10元/建築平方米.月。按照《北京市消防安全責任監督管理辦法》規定提供服務。
（三）實行政府指導價管理的電梯運行維護費用標准。
（四）實行政府指導價管理的水泵運行維護費用標准。
1、高壓、變頻水泵運行維護費用標准
（1）高壓、變頻水泵運行維護費：0.10元/建築平方米.月;
（2）運行、維修費包括工資、管理費、電費、水質化驗費、水箱清洗費、主泵和備用泵的維修、消防泵試泵費、普查費、消毒費、利潤、營業稅及附加等。
2、服務標准
（1）保證居民正常生活用水；有停水處置預案；
（2）水箱蓋上鎖並定期清洗消毒，確保水質合格；
（3）維修服務標准執行京房地修字[1998]第799號文件規定；
（4）發生突發公共衛生事件時，要加強對供水系統的消毒，禁止無關人員進入高壓水泵機房，接近高位水箱。
（五）其他費用
1、裝修管理服務費
（1）帶電梯住宅：每建築平方米最高不得超過4元。
（2）不帶電梯住宅：每建築平方米最高不得超過3元。
服務標准：
（1）有健全的裝修管理服務制度；
（2）查驗施工單位資質，業主裝修方案，與業主、施工單位簽定裝修管理協議，告知業主裝修注意事項；
（3）裝修期間，對裝修現場進行巡視與檢查，嚴格治安、消防和房屋安全管理；對進出小區的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，調解因裝修引發的鄰里糾紛；
（4）業主裝修結束後，應進行檢查。對違反裝修協議的要進行處理，問題嚴重的報行政管理部門；
（5）及時清運裝修垃圾，集中堆放時間不得超過三天。如果業主或施工單位自行清運裝修垃圾，物業管理企業應酌情減收裝修管理費。
2、其他費用
（以上回答發布於2013-08-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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