㈠ 傳言要漲價 現在該不該購房 關鍵看需求
利好政策剌激下，一些樓盤人氣回升
目前，國內多數城市都在想方設法為樓市去庫存，在這種情況下，購房者該不該下手買房？
1問
去庫存仍在努力
房價為何上漲？
樓市庫存量大，尤其部分二三四線城市庫存量已超出了市場承受能力，為此政府不得不出台諸多利好政策力促市場走量。春節後，國內部分一線城市樓盤剛剛開始走俏，房價就出現了上漲的態勢。作為二線城市的成都，近期也有部分樓盤紛紛加入漲價的行列，還有一些開發商也在醞釀漲價，就連一些二手房業主也想跟風。
近一周時間，本報記者在成都樓市采訪了解到，龍湖九里晴川亮相以來，一周時間就接待客戶近3000人；中德英倫世邦雖然已漲價5%，但一周成交就已過百套；恆大天府半島平均每天到訪量接近100組，銷售員都是延長下班時間；信和御龍山近一周每天接待到訪客戶約120組；潤富國際花園出現購房者排隊交定金的現象；金房大榕灣緊俏房源出現多個客戶爭搶的現象；天香原計劃3月底清盤，但在月初就已經全部售罄……「透過成都一些樓盤現場可以看出，購房人氣已出現回升。」成都凱仁地產營銷總經理榮軼接受本報記者采訪時說，但不是所有項目都出現量價齊升，有些項目是人為造勢。一直以來消費者習慣買漲不買跌，部分一線城市房價出現上漲之勢後，成都一些開發商也試圖漲價，目的是想迫使猶豫不決的購房者盡快下單，有些項目則「變相」漲價，將以前的優惠幅度縮小或者取消。但大多數開發商仍處於觀望之中，畢竟以目前的市場行情來看，還不足以支撐全面漲價。
來自四川中原地產的監測數據顯示，上周成都市商品房成交量持續上漲，成交面積超過15萬平方米，環比上漲接近8%；近郊縣商品房成交面積超過22萬平方米，環比上漲9%。但主城區商品房成交均價為10242元/平方米，環比下跌3.32%。四川中原地產相關負責人告訴記者，上周成都商品房成交量持續上漲，但成交漲幅逐漸放緩，預計後市成交量將步入正軌，平穩波動將是後市常態。
2問
傳言要漲價
現在該不該買房？
「最近接到一個地產中介的電話，他催促我盡快下單，要不然以後這個價格買不到我看中的房子了。為了結束談話，我騙他說已經買了。然後他又問賣不賣，因為現在價格高，不賣以後可能賣不到這個價了。」接到這樣的電話，張先生在嘆服房屋中介腦子反應快的同時，也不得不為市場走勢難料而糾結。「日前有媒體報道，北京中央別墅區的金地中央世家傳出了單套房漲價1000萬元的消息。」成都健鷹地產總經理楊健鷹告訴記者，「我們姑且不去評價這個房子是否真的漲了這么多，但是類似房子已更像金融產品，而非簡單意義上的房子。」
除了這類房屋交易之外，改善型購房者成為時下市場的購房主流。記者在采訪中了解到，成都樓市100平方米以上的套三和140平方米左右的套四成為時下暢銷產品。據國家統計局成都調查隊的調查結果顯示，2015年成都樓市90-144平方米的戶型成交量同比增長0.97%。今年以來，同類住房產品市場需求增長了10%左右。
「作為消費者，只要有需求，無論房價漲還是跌，有適合自己的房子都應該及時下手，如果沒有需求，價格的漲跌都已經無關緊要。」成都香木林置業營銷總監陳光健說：「從目前的市場來看，未來成都房價上漲已經成為定局，但不是所有房子都會上漲，這取決於位置、戶型、周邊配套、開發商的實力、產品的規劃等因素。」
3問
後調控時代
哪些房子值得買？
根據政府工作報告，今年棚戶區住房改造600萬套，提高棚改貨幣化安置比例，因城施策化解房地產庫存。在國家力促樓市去庫存的相關政策影響下，國內部分城市出現了一波「小陽春」。比起一線城市，成都樓市在這個「後調控時代」表現得還算平穩。
記者在成都麓山大道、華陽、華府、攀成鋼、大源、中和、大面、雙流、北湖、羊西線、光華大道等板塊采訪時發現，多數在售項目已取消促銷優惠，一些項目正在縮減促銷優惠，只有少數優質項目漲價銷售，還有部分項目為了走量，房價出現「明升暗降」。但總體而言，銷量出現了明顯的回升。「成都房價不會出現普漲，但至少20%的項目價格會上漲，而且漲幅還不少。」成都全心集團總裁李國峰說，對於剛性購房者，盡量選擇購買天府新區或者其他配套比較成熟的區域、品牌開發商的房子；對於改善型需求的購房者來說，可以選擇口岸較好、配套較完善、戶型功能合理或者成熟區域的次新房以及樓頂帶花園的躍層房源，盡量做到「一步到位」；對於一些投資者來說，可以選擇一些資源性的房源進行投資。總體來說，今年從各個層面都體現了對於各個階層買房、置業都較利好的局面。
延伸閱讀
近期樓市部分利好政策
1、2月2日央行、銀監會發布房貸新政，在不限購城市首套房首付可降至20%，對擁有1套住房再次購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
點評：首付門檻降低，有利於剛需和首改需求入市，尤其是對於那些收入不低，但積蓄不多的年輕人、年輕家庭，可謂是「及時雨」。
2、央行、住建部、財政部印發《關於完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，決定自2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率將統一按一年期定期存款基準利率執行，目前為1.50%。
點評：這個政策對於用公積金貸款買房的購房者來說，節約了成本。
3、2月19日，財政部等三部門發文調整房地產交易環節契稅、營業稅，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。
點評：此舉為買房者降低了購房成本，加速了二手房交易，作為樓市「晴雨表」的二手房市場將會促使新建改善型住宅的銷量上升。
4、各級政府出台的購房補貼政策。
點評：各級政府因地制宜出台相應的補貼政策，減輕了消費者購房的經濟負擔。
5、2015年以來央行進行了5次降息，降幅已高達20.33%，5年以上的商業貸款基準利率從6.15%降至目前的4.9%，處於歷史新低，將大大緩解還貸族的壓力。
點評：通過數次連續降息，更為消費者節約了購房成本，目前的貸款買房利率創近年來的最低，促使樓市觀望者加速入市。
（以上回答發布於2016-03-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 金地物業怎麼樣
差的一批！親身體會，小區不維護整天想著怎麼對付業主！處理問題除了拖延就是拖延！經常見保潔在樓道偷懶！小區地面地下層臟亂差，反應問題得不到及時處理！總之再也不要相信金地的物業和房產，都是一家不想著怎麼為業主某福利維護小區治安，人員配置也是1人頂10人用，不知道交了這么貴的物業費所對應的服務在哪裡！捫心自問你們良心過得去嗎？！
㈢ 金地時代廣場周邊環境怎麼樣生活便利嗎
城市：石家莊
樓盤名稱：石家莊金地時代廣場
別名：金地時代中心
公交線路：園明路上：43路平安圓明路口站下車西行50米即到；
平安大街上：5路、7路、31路、148路平安園明路口站下車即到
其他交通方式：園明路自西向東，至平安大街交匯處，南行50米路西即到
規劃信息：其佔地面積為11983平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位車位充足
周邊配套：幼兒園：小精靈雙語幼兒園、育才幼兒園
中小學：平安南大街小學、市第一中學、第二十三中學、第三十一中學、鐵路二中
大學：河北醫科大學第四臨床醫學院
商場：建國商城、北國商場、西美購物廣場
醫院：石家莊市第九醫院、交通醫院、橋東區醫院門診部、醫科大第四醫院
郵局：北道岔郵電所
銀行：工商銀行、中國銀行、建設銀行、農業銀行、郵政儲蓄
其他：鐵道大廈、國賓大酒店、中京大酒店、天鴻賓館、燕春花園酒店、時尚華庭商務酒店、西美商務酒店
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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㈣ 金地中央世家 mini墅怎麼樣
優勢:1、金地品牌與自身物業水平較有保障
2、周邊為別墅區、環境條件較好
3、目前生活配套已經成型、生活便捷不足:1、距離地鐵畢竟有3公里已上，雖有公交車但還是有些遠
2、交房時間晚些
3、商業項目戶型面積偏小
㈤ 金地藝境周邊環境怎麼樣生活便利嗎
城市：武漢
樓盤名稱：武漢金地藝境
別名：金地褐石庄園
公交線路：公交：乘坐757路、787路、789路、909路到高新四路萬科魅力之城站下車步行約500米即到。
其他交通方式：從出發光谷廣場在洪山區城區道行駛2.2公里，進入S101；沿S101一直向前行駛7.5公里，右轉進入中芯一路；沿中芯一路行駛296米，左轉進入武重路；沿武重路行駛226米，到達終點。
規劃信息：其佔地面積為156000平方米，容積率，綠化率35%，共30棟樓，停車位2341個
周邊配套：中小學：光谷一小、光谷二小、光谷七小、光谷二中、華師一附中、武漢軟體工程職業學院、華中師范大學傳媒學院、實驗中學
綜合商場：中百倉儲紫薇星購物廣場
幼稚園：星天地雙語幼兒園、永紅幼兒園x09
銀行：中信銀行、工商銀行、農業銀行、興業銀行、建行、招商
醫院：武漢大學中南醫院
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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㈥ 金地華府周邊環境怎麼樣生活便利嗎
城市：海口
樓盤名稱：海口金地華府
公交線路：海口市區15路、18路、19路、20路、31路、33路、62路至187醫院北門下車，步行至協和幼兒園南側可到達項目。
其他交通方式：海口市區沿金盤路行駛至建設一橫路與建設二橫路之間,到達協和幼兒園南側可至項目。
規劃信息：其佔地面積為7326平方米，容積率，綠化率35%，共2棟樓，停車位共240 個停車位， 地上78，地下162。
周邊配套：幼兒園：協和幼兒園、海口市布朗幼兒園、金盤雙語幼兒園。
中小學：龍華區博仁小學、及海口市城西小學，重點中學農墾中學，海口市城西中學等；
大學：海南金盤中等職業技術學校、海南理工高級職業技術學校、海南廣播電視大學理工學院、海南省交通技工學校海口校區
醫院：金盤社區衛生服務站，海口市中醫醫院，海南醫學院附屬新華醫院、省婦幼保健院，海南師范大學醫院、187醫院，農墾總醫院。
其他：金牛嶺公園
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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㈦ 金地物業怎麼樣 物業費包含哪些服務
物業是每個小區都存在的一個服務公司，為了維護小區的日常設備設施的正常運行，也為了當居住者有一個更加舒適的居住環境，而且小區的電梯日常維修、消防的安全檢查等也與物業有很大關系，所以一家好的物業小區，不管可以在眾多樓盤中脫穎而出。
物業是每個小區都存在的一個服務公司，為了維護小區的日常設備設施的正常運行，也為了當居住者有一個更加舒適的居住環境，而且小區的電梯日常維修、消防的安全檢查等也與物業有很大關系，所以一家好的物業小區，不管可以在眾多樓盤中脫穎而出，也更能吸引購買者，今天我就為大家介紹一下關於金地物業怎麼樣？物業費包含哪些服務？
金地物業怎麼樣
金地物業起步於深圳，從1993年到現在已經有25年的歷史了，經過這么多年的發展，在范圍進行布局設點，業務的覆蓋范圍包括物業公司、樓宇工程等等專業經營管理公司，並創立和開發了自主知識產權的物業服務品牌“榮尚薈”。
金地是屬於國企，之前和招商、保利、萬科等齊名，但是近些年來排名稍微的優點下滑，據了解金地樓盤也出現過投訴的現象，但是相對於其他的開發商來說還算是比較好的，在物業管理方面風評還是比較好，安保也做的不錯，很少有聽到投訴物業公司的。
物業費包含哪些服務
1、治安管理
小區的治安是由物業公司負責的，物業公司要負責小區業主的人身安全以及財產安全保障，以及房屋建築及其設備設施的安全管理。比如說在小區的大門處設置門衛管理出入小區的人，在小區內安排定時巡邏的保安並安放監控設備等、同時制定出完善的安全制度並落實。
2、車輛管理
物業公司不僅要對出入小區的人員進行管理，還要對出入小區的車輛進行管理，現在停車也是一個比較大的難題，如果你是小區業主卻找不到停車位就可以找物業解決。另外房屋所在小區的主要通道、停放車場地及設施的管理同樣在物業服務范圍之內。
3、公共設施管理
一個小區的正常運行離不開公共基礎設施的支撐，像通訊、郵電、供水、供熱、供氣、供電等市政設施的管理也在物業公司的管理范圍之內。但這些設備不可能永遠都是正常運行的，一旦出現問題還是需要有專業的人員的解決，所以需要物業公司保證這些設施的正常運作，並對這些設施進行維護。
4、其他生活服務
有的小區物業服務更周到，除了一般物業公司會提供的服務之外，還提供了送小孩去托兒所、訂牛奶、送報紙、就醫送葯等生活服務。
以上就是關於金地物業怎麼樣？物業費包含哪些服務的全部內容，物業和我們的生活息息相關，在我們生活中，物業費的繳納成了一個非常熱門的話題，很多小區的居民覺得物業只收費沒有做實事，經常拖欠物業費，讓業主和物業公司成了一個敵對的狀態，其實這是一種錯誤的做法，有了物業的服務我們的生活才更加舒適舒心。希望上訴的內容可以幫助到你。
㈧ 金地藝境周邊環境怎麼樣生活便利嗎
城市：天津
樓盤名稱：天津金地藝境
別名：藝境名苑
公交線路：808路：後辛庄站,中辛庄站,辛柴路站
220路：後辛庄站,中辛庄站,辛柴路站
705路東線：後辛庄站,中辛庄站,辛柴路站
215路：後辛庄站,中辛庄站,辛柴路站
165路：後辛庄站,中辛庄站,辛柴路站
452路區間路：辛庄站
652路：後辛庄站,中辛庄站,辛柴路站
152路：辛庄中學站,後辛庄站,中辛庄站
655路：後辛庄站,中辛庄站,辛柴路站
214路：中辛庄站,辛柴路站,鑫旺里市場站,鑫旺里站,辛庄衛生院站
202路：中辛庄站,辛柴路站,鑫庭花園站
629路：後辛庄站,中辛庄站,辛柴路站
其他交通方式：沿大沽南路延長線津沽路行駛，右轉進入鑫盛路，行駛200米即到項目
規劃信息：其佔地面積為142769平方米，容積率，綠化率35%，共0棟樓，停車位共2086個機動車位，車位配比為1：0.7，地上、地下均有，車位可租可售，租金未定，售價8.2萬/個。
周邊配套：【餐飲配套】必勝客、肯德基、津沽大街為餐飲娛樂一條街
【學校教育】金色搖籃幼兒園、華夏未來幼兒園、、實驗小學、海河教育園
【周邊醫院】市二級甲等醫院鹹水沽醫院，及中醫醫院、正大骨科醫院
【鄰近銀行】交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、民生銀行、興業銀行
【商業環境】大潤發超市、華潤萬家超市、金麥田超市、津工超市、浙百超市華潤大型超市、國美電器
【其他設施】區域配有私人會所，商業裙房，菜市場，幼兒園，服務中心。
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㈨ 中央金地周邊環境怎麼樣生活便利嗎
城市：南京
樓盤名稱：南京中央金地
公交線路：公交線路：乘坐136路區間、13、72路到城河村，95、66、157區間、54路到民生街。
地鐵線路：規劃中7號線、9號線城河村站（換乘站）距離項目不到100米。
其他交通方式：自駕路線：從新街口出發沿中山南路向北，行駛約1公里；向左前方行駛沿中央路向北，行駛195米；直行沿中央路向北，行駛約4公里；進入環島沿中央門立交橋，行駛149米；離開環島沿建寧路，行駛約2公里；左轉調頭沿建寧路向東，行駛633米，到達中央金地。
規劃信息：其佔地面積為18000平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位500個
周邊配套：學校：南京鐵道職業技術學院(下關校區)；南京市港口中等專業學校；南京桃園職業培訓學校；南京市下關建寧培訓中心；南京長客駕校(建寧路報名處)；南京市長平路小學。
超市：卜蜂蓮花購物中心(建寧路店)；蘇果社區(亞都錦園店)；蘇果社區(安樂村便利店)；蘇果便利(建寧路二店)；世紀華聯超市(建寧路店)。
醫院：南京恆麗醫學整形美容；南京新光醫院；現代長城門診部；南京下關俊海診所；民生街診所；東南大學附屬中大醫院下關分院；南京市疾病預防控制中心皮膚病性病專科醫院；南京市皮膚病防治所。
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