⑴ 購滿5唯一的二手房還需要交哪些稅費
1、購買超過5年、住房面積低於140平方。1.5%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費。
2、購買超過5年、住房面積超過140平方。3%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費。
地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
契稅徵收方法：
按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%。
若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
以上內容參考：網路-二手房稅費
⑵ 滿五年且唯一房交易過戶費用是多少
房產證滿5年的普通商品房過戶需要的費用如下：契稅、個人所得稅、營業稅。
契稅：
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
個人所得稅：
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
營業稅：
1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
房產證過戶流程
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。
交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
以上內容參考：網路_房產過戶
⑶ 滿五唯一要交多少稅
滿五年的房屋是否為業主名下的唯一住房，影響的是個稅的徵收。房子已經滿五年，且產權合法的前提下，需要繳納以下交易稅費：
1、買方的契稅，按評估價1-3%，面積90以下按1%，90-144按2%，144以上3%；
2、印花稅，評估價萬分之五；
3、交易手續費，6元/平方，雙方分攤；
4、辦證、交易登記的雜費。
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⑷ 請問滿五唯一的房子要交什麼稅
您好，在二手房交易的過程當中，滿五唯一的房子，非普通商品房所繳納的契稅在1%~3%之間，還需要繳納印花稅、營業稅和評估費，如果是普通的商品房，只需要繳納1%~3%的契稅和工本費即可完成交易。因為國家對於已經超過5年，並且是唯一的家庭住房，免徵交易的營業稅。如果沒有滿足5年需要按照房價的5.5%交納，此外針對於土地稅滿足5年的免徵，如果不滿足，5年的要按照房價的1%繳納。針對於契稅方面的收據，按照購房的面積以及購房的次數決定，如果是首次購房，購房面積在90平米以下按照1%收取，如果面積小於144平米，則按照1.5%進行收取，所購買的房屋超過144平米或者是二次購房，則按照房產總額的3%繳納契稅，所收取的契稅是由買方進行交付。對於賣家來說，超過5年以上的房屋免徵個人所得稅。希望能幫到您。
⑸ 滿五年的房子過戶要交多少稅
房產證滿五年過戶費要交多少費用
一、要交契稅：(一般由買方繳納，雙方另外有約定除外)
1、對於買方首次購房90平方米以下的房產按照1%繳納;
2、對於買方首次購房90平方米以上(含90平)144平方米以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納：
(1)在144(含144平)平方米以上;
(2)買方不是第一次購房;
(3)車庫;
(4)非普通住宅(商業用房)
二、要交營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另外有約定除外)
1、如果房產證滿2年，144平方米以下普通住宅房產免徵營業稅;
2、對於房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅;
3、那些房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;
4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;
三、要交個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、對於房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅;
2、如果方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納;
3、對於商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%;
四、之外其他費用相對較少：
其中交易費：6元/平方*房屋平方數
還有工本費：一個證件80元;二個證件90
另外評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)
另外購房證明：20元一份一般需開3份
公證收費標准：300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)
⑹ 北京148平的房子，滿五唯一，都交哪些稅，稅率大概多少
您好，根據您的描述，以商品房為例：140平米以上的房子為非普通住宅。
如果您的房子滿五唯一，個稅免收；增值稅及附加是收取差額的5.6%；但是契稅如果買方為首套購買，則繳納1.5%，如果買方為二套購買，則契稅繳納3%。
另特殊房產，在以上稅費基礎上，還會增加：
一類經濟適用房：綜合地價款：1、2008年4月11日之前購買的經適房滿5年：需繳納網簽價×10%
2、2008年4月11日之後的經適房滿5年：房屋交易政府優先回購；若不回購，則需繳納差額×70%（差額指：原購經濟適用住房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差）
二類經濟適用房：土地出讓金3%
已購公房：土地出讓金：
若業主當年以成本價購房： 土地出讓金=當年成本價×建築面積×1%
（當年成本價：城六區為1560元/平米；遠郊區縣為1290元/平米或1120元/平米）
若業主當年以優惠/標准價購房：
1、先向原單位繳納土地出讓金，補成成本價（優補成）：當年成本價×建築面積×6%
2、再繳納土地出讓金：當年成本價×建築面積×1%（該費用由購買方承擔）
（當年成本價：城六區為1560元/平米；遠郊區縣為1290元/平米或1120元/平米）
希望可以幫到您，感謝您的咨詢~
⑺ 滿五唯一要交多少稅費過戶
法律分析：滿五唯一，房地產名詞，是指該省份內所在城市，本人就只有1套房子，且這套房子產證已經滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據產證里的權利人，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭。實際上，滿五唯一是兩個詞，「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足「滿五唯一」的條件即可是免房子的個稅和營業稅。計算方法如下：
1、個人所得稅：計稅金額的1%或差價的20%（符合條件的免徵）。2、契稅：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%。3、增值稅及附加稅：成交價/（1+5%）乘以5.6%。（符合條件的免徵）。4、交易手續費，買賣雙方分攤。5、辦證、交易登記等雜費。6、土地出讓金等（只有特殊類型房屋才需要交納）。其中如果二手房是屬於滿五唯一，就不需要繳納增值稅和個人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增值稅。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
⑻ 滿五唯一的房子要交什麼稅
滿五唯一，房地產名詞，是指該省份內所在城市，你就只有1套房子，且這套房子產證已經滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據產證里的權利人，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭。
其中「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足「滿五唯一」的條件即可是免房子的個稅和營業稅。
所得稅未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）由賣方承擔，房屋交易手續費；按房屋建築面積6元／平方米交納雙方承擔以及房屋產權登記費80元由買方承擔。
交什麼稅
1、要繳納的稅費有：契稅：90平方米以下首次購房的按1％繳納、90—140平方米按房價1.5％繳納、140平方米以上按房價3％繳納買方承擔（二套房按3％收取）；個人所得稅：按房價的1％徵收；交易手續費：2元／平方米×建築面積；房屋所有權登記費：80元，共有權證：20元；評估費；按評估額0.5％繳納。
2、滿五年唯一住房，交易時免徵營業稅和個稅，只交契稅及房本工本費。但是滿五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易時要交差額營業稅5.6％。如果是首次置業的房產證面積少於90平的是1％的契稅。90－144平的是1.5％，144平以上或二次置業的是3％的契稅。
房產稅
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點從個別城市開始。
⑼ 北京市首次買房，賣家是滿五唯一，總共要交多少稅
北京買房需要交納的稅費有：
契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
城建稅。營業稅的7%
教育費附加稅。營業稅的3%
個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。
⑽ 滿五唯一要交多少稅費
可以參考如下項目：
1、增值稅約為房屋售價的，滿兩年免交，原業主繳納。
2、個人所得稅房屋售價差額的家庭唯一住房可申請免稅，原業主繳納。
3、契稅90平米以下為房價的以內為房價的應辦理相關優惠手續，買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費過戶費，已取消住宅，買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修基金首期專項維修資金的交存數額為：
多層住宅7層以下，不配備電梯的60元平方米。多層住宅配備電梯的90元平方米。小高層、高層住宅7層以上，含7層145元平方。如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地收益金房改房、安居房、經濟適用房依次為商品房不繳納此費。原業主繳納。
【法律法規】
《中華人民共和國契稅法》
第四條 契稅的計稅依據：
1、土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
2、土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
3、土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。第三條 契稅稅率為百分之3至百分之五5
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。