㈠ 承包當二房東需辦哪些手續
承包當二房東需辦租賃合同、去房管所辦理租賃證等手續。
和房東辦理好租賃合同，一定要去房管所辦理租賃證，能保護你的權益，也可以知道以前房東有沒有漏稅，和房產證明，不然你辦後面的證件的時候會非常麻煩，然後去工商以旅館的形式注冊店名，在去衛生管理所辦理衛生許可證。
如果經營面積超過200平方還有去消防申請消防驗收證明，在去工商辦理營業執照，最後去辦理稅務登記證。
㈡ 北京居住證二房東租房證明可以嗎
北京居住證二房東租房證明可以。二房東即該租賃房屋的承租人，辦理居住證需要向當地的派出所或獲得授權的社區服務機構提交本人身份證、相片、租賃合同等證明材料後，經審查符合條件的就可以獲得居住證。
㈢ 怎麼做二房東
做二房東，主要是要看你與原房東在簽訂租房協議時，有沒有明確規定，款經房東同意不得轉租或借用他人使用等規定。
如有，就是在做違約的事，一旦被房東發現，肯定是要回房子並收你違約金的。
㈣ 在北京怎樣可以成為所謂的「二房東」
我以前在深圳做二房東了，做二房東雖然也是租別人的房子，但要有一定的資金
做二房東也算是流通領域的一個中間環節，即商品流通中的批發商。我們整體租
過來分租出去，我們整年或數年租過來分月租出去，不管從時間還是空間上我們都是賺取批零差。如果有經濟實力可以整層、整棟租過來分租，如果沒有那麼多錢就一套一套的租過來，租過來以後要進行分割裝修——以大化小、以少化多，一套一套的慢慢發展，多了就賺錢了。
㈤ 北京租房，能不能租二房東的房
在北京租二房東的房要謹慎。北京市場存在大量“二房東”，也有不少租房者押金在“二房東”手中不能追回。市場魚龍混雜，如何規避“二房東”帶來的風險，成為當下很多租房者亟待解決的問題。
一、什麼是“二房東”？
對於大部分人的理解，“二房東”是指先從原房東手裡租下整套房子，然後再整體或分房轉租給他人，從中獲利者被稱之為“二房東”。
但法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高於原租金的租金轉租他人，稱為“二房東”。
所以，二房東就是租房再出租，從中賺取差價的一部分人。
合同效力問題解釋
第一房東是房主，是產權人，“第二房東”實際上是原承租人，沒有該房的產權。根據《合同法》的規定，原承租人只有經過房主的同意才可以將他所承租的房屋轉租給他人。所以，只有經過房主的同意，與“第二房東”的轉租才有效，未經房主的同意的轉租則是無效的。
二、租“二房東”的房子有何風險？
如果你真看上了一個房子，但又只能跟二房東簽租房合同的話，這里會存在三個風險：
1.房東不承認曾經租房給二房東。
這類問題確實是存在的，也不乏這樣的案例。比如房東想將房子出租給別人，或者找中介公司代理，而“二房東”已經消失不見，那麼房東必然想堂而皇之收回房子。哪怕出具和“二房東”所簽署的租房合同，也很難得到真正房東的認可。2.二房東要搬回來住。
歸根結底，房屋的第一租客是“二房東”，如果這位租客後期反悔，想自己回來租住，很可能否認所簽署的租賃合同。遇到這樣的問題定會處理費時費力，頗費周折。
3.房東想收回房子。
舉個例子：房東突然想賣房，提前終止合同。但是“二房東”很難給租客關於“補償”，“違約金”等方面的承諾，到頭來租客只能吃虧。
4.押金不能要回。
這個情況最常見，產生原因是無非是“二房東”耍流氓。更有甚者，二房東在拿到第一筆租房款後就消失無蹤，攜帶押金跑路。
三、如何規避這些風險？
1.詢問二房東轉租的原因。為什麼這個房子你看得上，他卻不想繼續租了，原因是否說得過去。
2.詢問二房東的職業、工作地等，在聊天中觀察這個人本身是否靠譜。
3.仔細查看二房東跟真正房東的租房合同，看是否有房產證復印件以及房東身份證復印件。
跟二房東簽租房合同時，一定要注意上面提的三個風險一旦發生，二房東都會支付你違約金。但由於二房東是個人，所以能找到人是非常關鍵的。如果你覺得對二房東的身份辨認很難，又特別想租這個房子，就一定要做好押金打水漂的心理准備。
該內容僅在北京適用
㈥ 怎樣才能當一名二房東
現在市場上的二房東有兩種，一種是自己租的房子，自己住其中一間，然後把其餘的房間租出去；另一種是自己租了房子不住而是直接分租出去，只為賺錢。
第一種二房東：著作權歸作者所有。
第一種二房東：先跟房東租下整套房子，合同里會有一項「房間最多能住XX人」，這個盡量填多一點，以一個屋子兩個人計算吧，不然萬一房東以這個理由加錢或者找茬你就不劃算了。另外關於其他屋子住的人員，可以跟房東說我跟同學或者朋友一起住，晚點他們會搬過來，你要說是我再分租房東可能不高興，但你這么說了以後其實房東也不來看到底是誰住進來了。
如果是招租：那你可以在58、趕集、看房等地方發帖招租，發帖最好帶照片，並強烈保證是個人出租而不是那些中介之類，一般比較快就能找到室友。價錢方面二房東要佔些便宜，比如一大一小兩居室，整租是3000，你住大屋，小屋就可以定為1400~1500.當然了，影響定價的因素主要有：小屋的面積、朝向、是否有陽台、離地鐵遠近、裝修傢具家電等等，你可參考其他招租的價格。如果房子是三個屋子或以上，盡量招自己住的，因為人多了早上洗漱特別擁擠。最後，很多話要提前跟租客講清楚，比如水電網均分（按人頭分還是按屋子分），公共區域如何整理，是否允許抽煙，是否允許帶人回來過夜等等。跟租客一定要簽合同，錢方面要寫收條，如果認為有必要，有些細則可寫在合同中。
第二種二房東：有幾點需要格外注意：1、要調查附近的租房情況及房價，確保房子在你期待的價格容易租出去，剛開始每天可能都要接待看房的人，這是一種時間成本，要是沒人看或者很難租出去，不但損失前還損失時間。2、租房要租家電傢具較新的，不然你又要花大量時間過去修理；3、水電煤氣網費有線電視費一般要你去交，因為他們都是「租客」，不是「主人」所以可能都不願意跑這個腿，當然了如果你跟租客搞好關系讓他們自己交就更好了。另外就是費用上，如果你覺得每次跟他們分攤比較麻煩，可以考慮選擇將水電網費含在房租裡面的方式。比如原本1500元的房子，可以1700元包水電之類的，具體價錢需要你自己來估算。一般租客也不會特意去禍害電，但是計算的時候要考慮到空調的使用，夏天如果整天開還是很費電的。當二房東就是挺費心的事情，可能經常要過去看看屋子有沒有損壞什麼的。
㈦ 怎麼做二房東
第一時機很重要，就像股市6000點時，你進場，再有本事也要虧錢，你要保證你拿到的物業成本足夠低，那就要在市場低迷的時候下手，什麼是市場低迷的時候？那就是大量的商家倒閉的時候，可以這么說目前的上海市場就是離低迷的時候不遠了，做二房東的最佳時機也即將來到，但由於商鋪是稀缺性資源，所以也不能籠統地說只能在低迷的時候適合做二房東，我認為只要避開經濟循環周期中的經濟開始進入衰退這段時間，其它時間段都可以做，就象目前的08年度在這一年裡你要做二房東，失敗的概率會很大，09年就會機會很多，其實商業地產的二房東，
打個比喻說就是「撿漏」上海人的說法就是撿皮夾子，「二房東」就是通過發掘二手商鋪的真實價值，經過包裝，實現其真正的利潤。
第二就是如何選擇做二房東的物業，這也是做二房東成功的一個關鍵因素。1.就是要拿進的物業價格低，年限長與價格越低風險就越低，利潤越大；2.就是地段，地理位置好的商鋪，永遠不愁租不出去。3.就是選擇業主，如果產權人是私人的商鋪，盡量不要去拿下做二房東，因為做成功了，他會眼紅，會期千方百計地搞破壞，趕你走，只有業主是國營企業的，當你賺到錢時，你經常去燒燒香，那麼你的合同肯定是有保障的，幸好，由於我們國家市場經濟實行的比較晚。目前市場上大部分的優質商鋪資源都是國營單位的，這也是造成目前二房東市場大盛的主要原因，同時也感嘆資源的不公及浪費。
第三就是物業的結構及用途，也就是要選擇房型好，利用率高的商鋪，對經營的業態沒有限制，比如可以做餐飲、酒吧、娛樂等行業，如果是結構不好，行業有限制的大型商鋪是不能做二房東的。
招商也可以分三步走，第一步可以先委託下市場上專業的商鋪中介公司，讓中介介紹一些優質的品牌客戶過來。第二步就是自己招商，你只需要在商鋪上拉個橫幅，商鋪招租、再留個電話，好的商鋪，商家一定會主動找上門來；第三步主動去招客戶，只要是市場上實力雄厚、品牌好的商業客戶，你都可以去聯系，只要你認為他們適合你這個商鋪，比如從大型業態專業店，國美電器、蘇寧電器到肯德基、麥當勞，都可以去找，我告訴你一個數字，市場上知名度高的商業品牌，其中30%
。2、客戶收集：盡量多收集些求租意向的客戶，但不要急於決定租給哪家，仔細考察、衡量，最後定下租給品牌最好，條件優越的商家。3、商業談判，價格不要輕易鬆口，底價是最後才放出來的，商業租賃合同要仔細斟酌，寫明違約條件及違約後無條件收回，這點很重要，否則陷入官司中，損失慘重！最後就是保持與承租商家及和大業主的關系，在商家進場的初期，你要協助他辦理營業執照和裝修事宜，只有他能正常經營了，你的租金收入才有保證，和大業主的關系維護也很重要，可以避免給你帶來不少的麻煩，這一切都做好了，那我就要恭喜你了，你挖到了一個金礦，每天一覺醒來，就可以數錢，而這些品牌的商家在為你打工，感覺特棒！
㈧ 在北京怎樣可以成為所謂的「二房東」
二房東得是你把原房東的房子整體租下來，然後租期得較長一般得是一到兩年吧，然後再把其中的屋子分別租給被人，一般中介喜歡做這種事