『壹』 有錢人如何繞過限購
1、通過假離婚，這個方法比較簡單。夫妻雙方辦理離婚手續後，財產留給其中一人，另一人取得購房權，買房後再婚。
2、通過子女名義買房，從法律上講，如果您已達到18歲的法定年齡，您可以承擔各種法律責任，還可以擁有獨立的賬戶。
方式一：合法合規入戶
大部分城市政策是擁有本地戶口獲得買房資格，如深圳、廣州、長沙、成都等。
所以，合法合規的入到自己所要發展的那個城市，獲得當地戶口。一般就能夠破除當地的房子限購政策。
跨省交社保。在當地繳納社保或個稅達到一定年限。每個城市對社保或個銳繳納的年限要求不同，通過時間積累來獲得購房資格。有些需要繳納兩年的時間，有些需要繳納三年的時間，有些是繳納五年，每個城市要求各不相同。如果社保年限達到了以後，就能夠在當地買房。就是通過時間的積累來獲得購房資格。
方式二：優先選擇父母或者子女的名額
父母在當地有購房資格，但年齡比較大了，但貸款年限短，很多銀行針對此推出了接力貸，如招商銀行。接力貸：以父母的房子證作為按揭對象，把子女的還款能力作為補充，將貸款期限拉到30年。未成年子女的貸款相對較難，限制也比較嚴
但全額購買房子，掛到子女名下，就能夠實現。
養房票：如果子女或父母在當地不具備買房資格，可以與方式一結合。把他們的戶口或者社保掛到這個城市，以獲得當地的購房資格。
方式三： 公司買房
公司買房的優點很明顯，缺點也很明顯。
優點：
資金足夠，房子套數不受限制；
百分之百產權，控制權很好，可操作性強；
可以買住房、公寓、寫字樓。
缺點：
公司買房，必須全款進；
必須全款買房後，才能申請銀行貸款，且銀行申貸條件苛刻；
稅費比個人買房要高很多。
方式四：外國人買房
先把自己的戶口移到國外去，然後以華僑的身份買房。外國人在中國，正常情況下可以買一套房。如果是首房首貸，則首付三成，貸款七成。
方式五：法拍房
大部分城市通過法院拍賣獲得房子，可以直接破除限購。去法院拍賣，拍賣下來的房子直接可以不需要顧慮限購的影響。直接過到個人名下。比如說，上海就可以，很多城市都可以。但有一些城市是不行的。使用該方式時一定要結合當時的法律和政策。
限購政策對樓市的影響
1、穩定房價
限購政策出台後，每個居民都只能購買規定套數的房產，而外地人口如果不滿足相應的條件，就不能在限定區域內購房，這樣可以有效的控制房價飆升，或者讓樓市可以穩定、健康的發展，但絕不會因為這一政策規定，導致當地房價大跌。
2、避免炒房
限購政策正式開始實施後，每一位購房者都需要先到房管部門核查，符合條件之後才能進行下一步購房流程，這樣可以很好的避免一些不法分子炒房的行為，從另一個角度來看，其實主要目的還是為了控制房價，讓它不再迅速飆升，平穩的發展。
法律依據：
《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》 六、合理引導住房需求
各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。
已採取住房限購措施的城市，凡與本通知要求不符的，要立即調整完善相關實施細則，並加強對購房人資格的審核工作，確保政策落實到位。尚未採取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限購實施細則。其他城市也要根據本地房地產市場出現的新情況，適時出台住房限購措施。
『貳』 北京限購政策
一、2021北京限購政策解讀
1、在北京市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況：(1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);(2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
2、暫停在北京市向其售房的情況：(1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;(3)無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。3、在什麼條件下可以在北京購買一套住房?(1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);(2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
『叄』 2022年外地人在北京買房條件
2022年外地人在北京買房條件如下：
1、在北京連續滿五年納稅證明或者在北京連續滿五年的社會保險證明;自2018年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。
2、有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。
3、購房者在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在北京沒有房屋;外地人在北京限購一套住房。
4、身份證、結婚證和戶口本。
北京購房限制政策：
1、按照北京購房政策，有沒有買房資格，主要看兩點：戶口和名下住房數量。戶口可以分為：北京戶口(包括北京集體戶口)、外地戶口、港澳台及外籍人士。名下住房數量考核標准分為兩類：單身人士(包括未婚、離異、喪偶、未婚先孕者)名下的房產數量和已婚人士家庭內成員（夫妻雙方與未成年子女）擁有的房產數量。
2、北京戶籍人士：出生自帶買房資格但有數量限制。單身(未婚、離異、喪偶、未婚先孕)且名下無房者，限購1套;若已婚，以家庭(夫妻雙方與未成年子女)為單位限購2套。外地戶籍人士：需滿足限購條件且限購1套;獲得北京買房資格時限：至少5年。
3、具體限購條件如下：在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明。其中個稅滿5年可以斷月不能斷年，社保必須連續繳納60個月;有北京合法有效的暫住證;購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;港澳台及外籍人士：需居住滿一年且限購1套;獲得北京買房資格時限：至少1年。
4、港澳台及外籍人士如果想要在北京買房，至少要符合3個標准：要在中國內地居住滿一年;除想要購買的房屋外，在中國內地沒有第二套房產;所購房產僅用於自用自住。