1. 裝配式建築在工程施工階段如何進行計價
裝配式建築與傳統建築兩者之間的造價有以下區別！
裝配式建築土建工程造價構成
裝配式建築土建工程造價構成除與傳統現澆模式相同的直信和接工程費之外，還增加了PC構件的生產、運輸和現場安裝等環節費用。由於仍是僅有管理費和利潤由企業根據自身情況調整計取，規費和稅金是非競爭性取費，費率標准由當地主管部門確定，因而亦可排除其對造價對比的影響。而PC構件的生產、運輸和現場安裝費用才是對裝配式建築工程造價起到決定作用的關鍵因素。
經過對PC構件生產廠家的調研，PC構件生產費用包含建築材料費、人工水電機械等成本費用、構件模具費、工廠攤銷費、PC構件廠利潤、稅金組成;構件運輸費主要是PC構件從工廠運輸至工地的運費、短期倉儲費和施工場地內的二次搬運費;構件安裝費主要是構件場地內垂直運輸、安裝等費用，此外還有現場腳手架、模板等措施費用。
傳統現澆建築土建工程造價構成
按照各省現行建築定額計價模式，傳統現澆建築要根據施工圖設計的圖紙工程量，套用相關預算定額單價，然後按照政府確定滑尺盯的取費標准進行取費，計算出施工圖預算。造價構成主要由直接工程費(人、材、機、措)、間接費(管理費、利潤)、規費和稅金組成，其中直接工程費為施工企業主要成本支出，是構成建築造價的主困皮要部分，也是工程取費的計費基礎，直接工程費對建築工程造價形成最為直接的影響，而管理費和利潤則由企業根據自身情況調整計取，規費和稅金是非競爭性取費，費率標准由當地主管部門確定，可排除其對造價對比的影響。
由此可見，在建設標准一定的情況下，傳統現澆建築施工方法的人、材、機消耗量為社會平均水平，調整空間有限，對於施工企業而言，要降低工程造價，唯有調整企業管理費和利潤，而由於成本、質量、工期三大因素的互相制約，若盲目追求降低成本，則必將影響到質量和工期目標的實現。
2. 做一套工程竣工資料如何取費
大工地按平方收取費用，一般10萬平方大概3塊到2塊一平方收取。
小工地按一次性收取，比如這工地只有1000平方，那你可以一次性收取多少費用，還可以腔譽和他協商，比如紙的錢由他們出，一般一次性7萬到10萬之間。
驗收條件：
建設單位在收到施工單位提交的工程竣工報告，並具備以下條件後，方可組織勘察、設計、施工、監理等單位有關人員進行竣工驗收：
1、完成了工程設計和合同約定的各項內容。
2、施工單位對竣工工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關法律、法規和工程建設強制性標准，符合設計文件及合同要求，並提出工程竣工報告。該報告應經總監理工程師（針對委託監理的項目）、項目經理和施工單位有關負責人審核簽字。
竣工驗收的依據可概括以下九點：
（1）上級主管部門對該項目批準的各種文件；
（2）可行畝唯性研究報告、初步設計文件及批復文件；
（3）施工圖設計文件及設計變更洽商記錄；
（4）國家頒布的各種標准和現行的施工質量驗收規范；
（5）工程承迅圓培包合同文件；
（6）技術設備說明書；
（7）關於工程竣工驗收的其他規定。
以上內容參考：網路-竣工驗收
3. 開發商關注的100個裝配式建築問題之裝配式建築成本增量與減量、鋁模
壹
- 從運營的角度，如何看待裝配式建築成本增量? -
裝配式建築一般能享受當地提前預售、面積獎勵等政策利好。
假如，30層的高層住宅提前2個月銷售，並獲得現金流，銷售單價50000元/平米，銀行融資利率6%，提前賣樓收益120000*6%*50000*2/12=60000000元。可以彌補500元/平米的建造階段增量成本。
假如，達到獎勵標准，可有3%的面積獎勵，樓面地價35000元/平，土建成本單方建安價按照4000元/平，獎勵面積獲取利潤=3%*120000*(50000-35000-4000)=39600000元。可以彌補300元/平米的建造階段增量成本。
（以上數據僅是理想狀態，僅為說明從運營的角度看成本增加）。
貳
- 裝配式建築與現澆建築相比的土建材料增量體現在哪些方面? -
裝配式建築地上部分相較現澆結構，混凝土及鋼筋量因以下原因會有以下提高：
（1）PC剪力牆設計地震力放大導致配筋增大。
（2）採用半灌漿套筒時的連接縱筋直徑加大。
（3）考慮預制構件的標准化需求對不同樓層、重復單元的相同位置處構件進行截面統一或進行配筋歸並。
（4）接縫處滿足抗剪計算的鋼筋量增大。
（5）用於後澆段連接的水平及豎向封閉箍的鋼筋量增大。
（6）疊合板比現澆板提高了厚度。
（7）PC框架柱、框架梁由於裝配施工需要，往往需要加大截面尺寸。
因此，從利於產業化實施的角度考慮，不宜完全按照原有現澆結構的地上混凝土和鋼筋含量進行限額設計要求。
叄
- 與現澆結構相比，主要成本減量的項目有哪些? -
現澆結構與裝配式混凝土結構的成本主要區別在於直接費，主要包括人工費、材料費、機械費和措施費。減量的項目包括：現澆部分的混凝土與鋼筋、抹灰工程、模板工程、腳手架、規費、人工費。
預制混凝土夾心保溫外牆板在現場安裝就位後，夾心牆板的外葉牆板可以作為現澆混凝土剪力牆外側模板，從而達到取消外側通高腳手架、外圍模板及外立面抹灰的目的，提高施工速度。
預制混凝土疊合樓板採用部分預制、部分現澆的方式，現場僅需安裝，無需全樓層模板，施工現場鋼筋混凝土澆築工程量較少，板底無需抹灰。消除了傳統現澆樓板存在現場施工量大、濕作業多、材料浪費多、施工垃圾多等問題。
混凝土樓梯是傳統現澆工藝中耗時較大、綁扎鋼筋難度高的工序，預制混凝凳賣讓土樓梯是在工廠里生產，現場僅需要安裝、校正即可，能夠大幅度減少現場綁扎鋼筋作業，提高現場施工效率。
肆
- 裝配式建築大致的配旦成本增量是多少? -
裝配式建築成本增量包含如下內容：較傳統現澆混凝土結構，樓板增厚，埋件、鋼結構支撐增加，為滿足預制構件生產、運輸、安裝等產生大量措施費，還包括套筒灌漿費、打膠工藝費、成品保護費、大型塔吊費等、勘察設計費（包含設計院設計費及構件廠深化設計費）、BIM咨詢費、工程監理費等。
1）根據北京市《關於確認保障性住房實施住宅產業化增量成本的通知》（京建發〔2013〕138號），PC保障棗局性住房的產業化增量成本參考值分別為436元/㎡（高度60m以上，包括預制外牆）、409元/㎡（高度60m以下，包括預制外牆）、115元/㎡（高度60m以上，不包括預制外牆）。
2）根據某項目數據，上海地區（預制率30%~40%）住宅採用預制夾心外牆的產業化成本增量約為500元/㎡左右，採用非夾心外牆時的成本增量約為350元/㎡左右。
以上數據僅為參考，實際數據會因項目特點、技術方案選用、當地預制構件價格等因素出現波動。此外，勘察設計費（包含設計院設計費及構件廠深化設計費）、BIM咨詢費、工程監理費等也有一定增加。
伍
- 鋁模體系的優缺點有哪些? -
鋁模具有重量輕、拆裝靈活、剛度高、使用壽命長、板面大、拼縫少、精度高、澆築表面平整光潔、施工對機械依賴程度低、降低人工和材料成本、應用該范圍廣、維護費用低、施工效率高、回收價值高等優點。
鋁模系統可實現靈活組合，提高周轉率。且拆裝方便快捷，可有效縮短工期。採用早拆模支撐系統，通過一套面板系統+三套支撐系統搭配使用，可實現較快的施工進度。
對於樓梯構造柱、門窗過梁、止水反邊、沉箱反坎等小尺寸二次構件可一次成型，效果良好，能有效地解決外牆、門窗、衛生間等的滲漏問題。採用鋁模澆築混凝土後也可以改善現場澆築混凝土的施工質量，減少後期找平作業，混凝土表面具備直接噴刷塗料的條件。
鋁模的單平米成本比木模略高，但考慮到鋁模的回收價值以及免抹灰、重復使用的優勢，標准層層數越多，鋁模的綜合成本越低，30層以上的建築有成本優勢。
標准化的樓層和構件更利於鋁模發揮其優勢，這個訴求也與裝配式建築的目標一致，部分區域對於使用鋁模體系也給予了政策鼓勵和引導。
缺點及注意事項：鋁模模具成型後再修改比較麻煩，對設計的精度要求更高，對變更或預留調整的容錯性稍低。鋁模與爬架的組合更合理，若外架為挑架，則需特殊處理。
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4. 全國各省市裝配式建築政策及補貼標准
住建部相關負責人表示 未來我國將以京津冀、K三角。珠三角三大城市群為重點,大力推廣裝配式建築,用10年左右時間,使裝配式建築佔新建建築面積的比例達到30%。未來市場前景廣闊裝配式建築不僅能讓樓房建造得更加便捷,而且節能環保。
近年來,各省、市、自治區密集出台大力發展裝配式建築的政策,可以預見,裝配式建築會是各地建設工作的重點。
北京補助：對於實施范圍內的預制率達到50%以上、祥辯裝配率達到70%以上的非政府投資項目予以財政獎勵。對於未在實施范圍的非政府項目,凡自願採用裝配式建謹檔缺築並符合實施標準的,按增量成本給予一定比例的財政獎勵,同時給予實施項目不超過3%的面積獎勵;增值稅即征即退優惠等。
上海補助：符合裝配整體式建築示範的項目(建築裝配式建築面積3萬平方米以上,公共建築裝配式建築面積2萬平方米以上)。建築要求:裝配式建築單體預制率應不低於45%或裝配率不低於65%,每平方米補貼100元。
天津補助：1、對採用建築工業化方式建造的新建項目,達到一定裝配率比例,給予全都返還新型牆改基金、散水基金或專項資金獎勵。2、經認定為高新技術企業的裝配式建築企業,減按15%的稅率徵收企業所得稅,裝配式建築企業開發新技術、新產品、新工藝發生的研究開發費用,可以在計算應納稅所得額時加計扣除。3、實行建築面積獎勵。4、增值稅即退優惠。
重慶補助: 1、對建築產業現代化房屋建築試點項目每立方米混凝主構件補助350元。2、節能環保材料預制裝配式建築構件生產企業和鋼筋加工配送等建築產業化部品構件倉儲、加工、配送一體化服務企業,符合西部大開發稅收優惠政策條件的，依法減按15%稅率繳納企業所得稅。
黑龍江補助:1、土地保障,全省各級國土資源部門要優先支持裝配式建築產業和示範項目用地。
2、金融服務,使用住房公積金貸款購買已認定為裝配式建築項目的商品住房,公積金貸蠢則款額度最高可上浮20%。3、招商優惠、科技扶持、財政獎補、稅收優惠、行業支持。
遼寧補助：1、財政補貼。2、增值稅即征即退優惠。3、優先保障裝配式建築部品部件生產基地(園區)、項目建設用地。4、允許不超過規劃總面積的5%不計入成交地塊的容積率核算等。
內蒙古補助: 1、優先保障裝配式建築產業基地和項目建設用地。2、一定比例的後補助資金。3、稅收優惠;積極的信貸支持,實行容積率差別核算;運輸超大、超寬的預制構件實行高速公路通行費減免優惠政策。
5. 預制裝配式鋼結構造價與成本
隨著政府對建築工業化的政策性推動，預制裝配式結構建築在很多城市得到了大力推廣，建設了樣品房、試點工程、安置房等一系列項目。從目前看，裝配式建築的成本高於傳統建築，讓裝配式有一點「叫好不叫座」的意味，這影響了裝配式建築的發展和應用，從而直接影響我國建築工業化的進展。因此分析裝配式鋼結構體系的造價成本構成，非常有必要。
工程建造成本的構成
建築工程造價由直接費（「人才記錯」人工費、材料費、機械費、措施費）、間接費（企業慧扮管理費、規費）、利潤和稅金構成。其中直接費是構成建造成本的主體部分，也是工程取費的計算基礎，直接費的變化對工程造價變化起決定作用。
預制裝配式鋼結構與傳統現澆施工模式在直接費構成上存在一定差別，主要有：
1.預制構件的生產費、運輸費、安裝費。
2.腳手架及模板支撐的費用。
3.維護體系的抹灰及保溫工程的費用。預制構件在生產過程中就可以做到保溫裝飾一體化，現場不需額外的抹灰及保溫工作。
4.鋼結構的防腐及防火費用。
因為兩種結構的基礎費用相差不大，後期裝飾工程及安裝工程相同，本文重點對比分析某試點工程建造成本中的土建工程直接費（即「人才記錯」人工費、材料費、機械費、措施費），同時全面分析兩種建造模式的建造成本，以分析預制裝配式鋼結構建造的成本構成及與現澆混凝土結構建造模式相比較的優勢。
▼ 表1 兩種建造方式的上部主體結構形式
兩種建造方式經濟指標對比
基本工程量對比
試點工程總建築面積為3870平方米，兩種建造方式的主體結構工程量見下表，表中工程量為每平米用量：
▼ 表2 兩種建造方式的主體結構工程量
從表中可以看出：
1.採用預制裝配式鋼結構形式可以極大的降低現場濕作業的工作量。採用鋼管混凝土柱既節約了混凝土用量，使砼用量下降了5%，同時相較純鋼柱節省鋼材，而且又免去了柱的模板及腳手架。
2.採用PK預應力疊合板使其鋼筋用量較現澆結構節約了4%，混凝土用量節省32.2%，同時免去了模板及支撐。
3.採用預制裝配式的鋼結構，其砼用量相當於傳統現澆混凝土框架結構的65倍，其總用鋼量為傳統現澆混凝土框架結構的1.5倍。
兩種建造方式上部主體結構工程造價的對比
2.2.1 造價構成
這里主要對比採用兩種不同的連接方式其直接成本的不同。通過查詢相關的《建築工程消耗量定額》及《工程造價信息》，兩種不同方式造價如下：
1、預制裝配式鋼框架上部主體結構造價如下表所示：
▼ 表3 預制裝配式鋼框架上部結構造價
註：表中合價為直接費中人、材、機費用合計。
由上表分析可知：採用預制裝配式鋼框架結構，其梁、柱、樓板、牆板等主要構件分別占總造價的26.87%、18.171%、15.726%、30.777%，防腐及防火占總費用的4.418%。
2、現澆混凝土框架上主體結構造價如下表所示：
▼ 表4 現澆混凝土框架上部主體結構造價
註：表中合價為直接費中人、材、機費用及專業施工項目措施費總和。
由上表分析可知：採用傳統現澆混凝土框架施工模式時，其梁、柱、樓板、牆板等主要構件分別占總造價的20.22%、16.22%、25.30%、30.5%。
通過以上兩種不同的建造方式的造價組成可以看出：
1.採用預制裝配式鋼結構造價明顯高於傳統現澆混凝土框架結構，比傳統現澆方式每平米貴360元。
2.裝配式鋼結構形式採用的PK疊合樓板造價為92元/m2，占總造價的15.7%；現澆混凝土框架形式採用的現澆樓板造價為157.97元/m2，占總造價的25.3%；對比二者的造價可知，雖然採用PK預應力底板的成本較高，PK板製作安裝費用為87.56元/m2，但是其可以節省模板支撐的費用，現澆模板的模板費用為59.71元/m2，並且可以節約部分鋼筋及混凝土用量，其造價與現澆板相差無幾。所以，老碧沖相對於全現澆樓板，PK預應力疊合板其經濟性較好。
3.裝配式鋼結構形式所用牆體造價為18元/m2，占總造價的30.78%；現澆侍殲混凝土框架形式所採用的傳統砌體牆體造價為190.59元/m2，占總造價的30.5%。牆體在二者總造價的比重都比較大。傳統的砌塊牆體現場濕作業多，工作量大，並且過梁及構造柱的施工程序比較繁瑣，有大量的模板及腳手架，導致其牆體造價相對其他構件較高。而預制牆體主要是牆體生產費用較高導致其造價高昂。
4.裝配式鋼結構的防火防腐費用較高，其造價為43.52元/m2，應得到足夠重視。
2.2.2工程造價經濟性分析
註：主體部分指的是梁和柱這兩部分。
從兩種不同的建造方式其主體各部件的對比中可以發現：
1.牆體在兩種不同的建造方式的結構中都佔有最大的比例，預制裝配式結構為79%，現澆混凝土框架為30.53%，大體一致；牆體造價高主要是由於其用量大。另外一方面，在混凝土框架結構中，砌築牆體濕作業量大，且有模板及腳手架的搭設，施工繁瑣導致其造價高；在預制裝配式結構中牆體造價高主要是因為材料價格高。
2.樓板在預制裝配式鋼結構中造價佔比為73%，在混凝土框架結構中造價佔比為25.3%。可見PK預制板的綜合經濟效益要比現澆混凝土樓板高。
兩種不同建造方式造價人、材、機指標對比:
註：總工日是工程計量的時候統計人工費的一個依據，比如修一間房子，有5個工人，每天如此，修了一個星期7天，那麼總工日就是35個（5人*7天)，一天的工日就是5個(1天*5人)。
由上表分析可知：
1.採用預制裝配式鋼結構體系其人工費要比傳統的現澆混凝土結構體系節省38%。由此可見，採用裝配式的鋼結構體系可以節約人工成本，面對日益上漲的人工成本，這一優勢會愈加顯著。
2.採用預制裝配式鋼結構體系其材料費比傳統現澆混凝土結構高出85%，主要是其牆板預制構件價格比較高，同時用鋼量大。
3.採用預制裝配式鋼結構體系其機械費為傳統現澆混凝土結構的26倍。主要是各預制構件的吊裝安裝工作量比較大。
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