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北京房屋抵押貸款要多少錢

發布時間: 2023-05-31 11:52:17

『壹』 北京住房抵押貸款

法律主觀:

一、住房抵押貸款怎麼辦
1、上門評估
如果申請通過了,銀行有關工作人員會來你的房帶純產處進行評估,看能貸到多少額度,看適合不適合通過審核標准。
2、簽訂合同
經過評估,申請通過,然後就是雙方簽訂合同,合同一式三份,銀行一份,夫妻二人各一份,簽合同時必需二人在場,如果有特殊情況要出具一份委託書,有當事人的按手印的委託書。要非常認真的看合同每一條款,免得後來有不必要的爭議。
3、辦一張還款存摺
簽好合同後必須辦一張還款存摺,用來以後還款用的,還款額度由你自己決定,不要太為難自己也不要太懶惰選太少,太多了自己無力做到每個月都要定時還清,也是很為難自己,而且會有不良記錄,太少了會還多不少的錢,所以這就要量力而行。
4、等待放款
處理好後,然後就是等待放款了。這就看你的運氣了,有時快,有時慢,快則半個月到二十天左右就能到款。慢的話要有一個月或者一個月多一點到。是打在你的還款摺子上,然後你把錢取出來急用後,可以留下一點讓銀行扣,也可以每弊行巧個月自己想辦法定時還。
5、還款
這個特別的重要,一定要在還款期限日前還,每個月要記得,當然不緊張不會去借錢,所以放一大筆錢在裡面扣是不現實的,所以只能強制式提醒自己在還款日把錢還上,千萬不要超過日期才還,會有不良還款記錄,以後去哪家銀行都會拒絕你的貸款申請,而且超過日期會按利息處罰的哦。所以一定要記住。
二、住房抵押貸款是怎樣的
抵押貸款的抵押物是你的房子;需要你有固定的工作來償還你的貸款;多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些;貸款額度是銀行評估額的50%,評估是由銀行指定的評估公司來做的,評估值是按照你房子的年代,附屬設施,小區項目的知名度等相關因素產生的,一般的評估價都會低於房子的市場價,因為銀行要控制風險。
三、房產抵押的注意事項
1、房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金,再分期一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產證抵押貸款是房屋者將房產作為抵押物向銀行借款用於消費或解決資金問題的一種辦法,房屋者不必將房子賣掉就可以取得一定數額的資金來解燃眉之急。
2、個人房屋抵押貸款,簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表,並提供合法文等所規定必須提交的證明文件,貸款銀行經過審查合格,向購房者承諾貸租鍵款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,貸出款項。
3、房產抵押款起點金為5000元,高額度不得超過抵押房產評估價值的70%,貸款期限一般不超過5年,長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行,有利隨本清,按月還本付息等方式。

法律客觀:

《中華人民共和國擔保法》第四十九條抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效。