『壹』 環京樓市價格「膝斬」 單價8000元，是否會拉動北京的房產市場
環京樓市價格「膝斬」 單價8000元，我認為根本不會拉動北京的房產市場。
1.環京樓盤離北京主城區比較遠，投資的人根本不會在這里買房；
2.環京樓市價格雖然腰斬，但基本上處於合理期間；
3.北京人基本上都有房，不會買這么偏的地方；
4.對於「北漂」有一定的吸引力，但不會拉動北京的房產市場；
5.國家政策一直強調房子是用來住的不是用來炒的。
四、國家政策一直強調房子是用來住的不是用來炒的
隨著國家對房地產的不斷調控，房地產在中國經濟中的地位也不斷變化，經濟支柱的作用已經慢慢減弱。
「房子是用來住的不是用來炒的」這是國家的口號，更是國家調控房地產的態度，房地產已經過了高峰期，平穩發展是今後的目標和方向。
環京樓市價格已經回不到從前，腰斬是市場自然選擇的結果，它們根本沒有任何能力拉動北京房地產市場的發展。
『貳』 開發商拿地價格8000一平，房價大概賣多少
這是一般城市，差不多建安成本得三千，加上百分之二十的毛利，得一萬五一平米。深圳北京上海的房子樓面價就要三萬到五萬，房價差不多得加上百分之三十，得四萬到六萬多一點了。
鶴崗房價高嗎？白菜價。但為了孩子的教育醫療和自己的醫療養老等社會保障福利，不得不選擇一線城市經濟圈。這次肺炎可看出一個城市的社會保障福利和應急服務的功能，控制染病流行最好的還是北京上海香港這些國際大都市。
買房是買城市股票，內涵是就業、人文、市政配套、社會福利和各種商業服務。
農村小縣城的房子數量佔中國內地房子95％，太多了沒人要。中國內地只有5％不到的房子有價值，面對現實，房價分化是趨勢不可逆轉
『叄』 環北京樓市驚現膝斬，單價2.5萬如今賣八千還送車位，為何會造成此現象
房地產調控將這些原本配套就不好的地區，房價打回了原形。就在清明這段時間，有人爆出，環京地區香河房價出現暴跌，與最高時每平2.5萬相比，現在香河的樓價只有八千元每平，這已經不是腰斬的問題了，這個價格已經跌掉了三分之二了。有中介人員指出，其實香河從前年開始就一直有八千元的低價房，只是從今年開始，這種低價房的數量明顯增多，很多房企為了加速回款，減少債務，不得不調低了房價。
『肆』 2018北京一環多少錢一平米
北京的一環是故宮的外牆，一環內是故宮。一般講都是二環，現在二環內看區域，西邊金融街附近6萬以上，西直門、東直門附近在4-5萬，南部4萬左右，個別會有低於4萬的，但都是80年代的房子。
『伍』 金岩石的業界深思
京滬房價多高才合理？
合理房價本身是一個偽命題，在市場決定價格的樓市中，買賣即成交，存在即合理！
一個荒唐的北京房價賭局以看跌方落敗結束。據看漲方的統計，北京二環內的商品房兩年間上漲51%，三四環間的房價上漲31%，也許統計數字不夠客觀，但在調控政策實施的兩年間，北京房價持續上漲是不爭的事實。再看上海，黃浦江邊成交了一套每平米單價超過21萬元的江景豪宅，人們不禁要問：這房價漲到多高才算合理呢？
其實，只有不承認市場定價的人才會提出房價是否合理的質疑。金融中心城市如北京、上海，正確的問題是如何建立合理的住宅體系。而住宅體系是否合理的標準是有效分配稀缺的城市化空間。
城市化空間是現代都市的稀缺資源，因為城市化空間的有限性或稀缺性，城市就出現了一種溢價——空間的依附性溢價。任何有形資產，無論其真實成本如何，都會由於佔有空間而增加空間的溢價，溢價率的高低主要取決於水土資源，財富效應和人口集聚。過去人們常說：一方水土一方人；還應加上一句：人流錢流逐水流。特別是在中國，由於多數城市嚴重缺水，城市化空間的溢價率遠高於其它國家。
早期城市幾乎無一例外都是擇水而居，人口的集聚必然導致水資源不足，於是就需要引水而居，進而造水而居。擇水到引水必然出現空間的稀缺性，從引水到造水，空間就從相對稀缺升級為絕對稀缺。這時，中心城市寸土寸金就不再是一個形容詞，而是投寸金得寸土，城市化空間從此不再是天賦資源，而是用金錢堆出來的絕對稀缺資源。在城市化空間成為稀缺資源之時，合理分配空間就成為城市經營者的首要責任，這才是人們期望的「安居樂業」。
人們總在片面地理解「安居」，甚至有些經濟學家也裝傻唱高調，空談所謂居者有其屋是「天賦人權」。實際上，城市大街小巷隨處可見的「租售」二字就是在提示人們：合理的住宅體系應以「租」為主，以買為輔。中心城市，特別是金融中心城市將形成三級住宅體系：50%以上為租賃房產，30%～40%為普通商品房，10%左右為高端豪宅。因為人口的流動性對於中心城市，就像血液循環對於人體一樣重要，是中心城市保持競爭力的關鍵因素，而能夠讓多數人擁有私宅的地方是人口流動性較低的農村鄉鎮和宜居城市。
三級住宅體系的財富效應在於兩個流動性，其一是低收入群體的流動性，人多錢少；其二是高端群體的流動性，錢多人少。窮人帶著夢想進入城市尋找機會，讓夢想化虛為實，富人帶著資金進入城市尋找人才，讓金錢見證奇跡。所以，三級住宅體系幾乎必然導致豪宅價格高高在上，領漲抗跌。政府也會用豪宅的高稅費投資建設公租房，讓更多有夢想的年輕人進入城市，這就是現代城市經營中流行的「豪宅補公租」模式。新加坡則是把公租房和保障房融為一體，可租可買，限價限量，基本實現了居者有其屋。
中心城市的商品房市場有兩個可比的價格，其一是均價，其二是天價，人口的流動性越強，城市的財富效應越強，均價和天價之間的差距就越大。據不完全統計，金融中心城市的均價/天價比率差別很大，差價最低的如倫敦是3～4倍，差價最高的如香港為10～11倍。若按中間比率計算，在北京，四環內的均價達到每平方米4萬～5萬元時，北京就會出現20萬～25萬元的天價公寓。在上海，中環線內的住宅均價達到5萬～6萬元時，上海就會出現30萬元以上的天價公寓。 拋出『高房價有利窮人』引起社會不滿
「如何建立合理的住房體系？就應該讓豪宅賣出天價，然後政府有錢了，就能給窮人建保障房。高房價不是為了讓富人發財，而是讓窮人能住上房子。這才是關鍵。理性繁榮，頂尖置業——2013中國高端物業投資價值論壇」在廣州僑鑫·匯悅台銷售中心舉行，獨立經濟學家、北京大學匯豐商學院教授金岩石會後接受了信息時報記者專訪。
引起社會熱議。 人民日報：「高房價有利窮人」是歪理邪說
某學者在媒體發文公然為高房價叫好，聲稱「高房價不是為了讓富人發財，而是讓窮人能住上房子」。此言一出，立即招致輿論的強烈反對。一些評論指出，當前房價居高不下已嚴重阻礙了公民的居住消費和需求，這是社會和民眾的普遍共識，該學者此時發表這種奇談怪論極不負責任。事實上，保障房建設絕不是靠其所謂的高房價來支撐的，過度依賴高房價和土地財政只會危害中國經濟穩定和健康發展。
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期待房價大跌不現實
本輪樓市調控的目標究竟是什麼?金岩石說，正式版本是遏制少數城市房價過快上漲，北京、上海、深圳和杭州等一線城市的房價經過調控，房價上漲已經得到了控制，「正版目標」已經實現了。
為什麼老百姓覺得房價沒跌?金岩石表示，實際上，這是因為坊間還流傳著一個山寨版目標，即樓價要跌20%、30%，甚至跌到老百姓都買得起，這些老百姓的標準是打工者和剛剛畢業的大學生。
「要實現山寨版目標要等到超級泡沫破滅，按照國際經驗，當城市化基本完成，即城市化率達到60%，樓市可能崩盤。因此，山寨版目標無法實現。」金岩石說，在中國城市化建設高歌猛進的時候，期望房價大跌，是不現實的。」
金岩石認為，當一個城市自有住宅率超過50%，城市就會死亡。如果剛剛畢業的人都能買上房，那麼國家就會衰亡，因為這會令人喪失目標，喪失實現目標的動力。
房產稅5年內無法開征
就調控政策，金岩石認為，出台的樓市調控政策現在還看不出有松動的跡象。至於房產稅是否會出台，金岩石說：「我覺得5年之內都不可能推出。主要是因為缺少法律依據，還有就是對商品房征房產稅了，非商品房、小產權房和政府房征不征?目前，中國非商品住宅和小產權房都超過60億平方米，而商品住宅到今年為止才剛剛超過50億平方米。這些房子的數量都很龐大，征不征會很糾結。」
此前，金岩石曾經建議,6月份買股、12月買房。昨天，金岩石重申，事實證明，針對股市的建議是正確的，12月份是比較好的買房時間。
對於大家期望房價大跌的想法，金岩石更是語出驚人：「現在全世界只有平壤和哈瓦那實現了這個目標。想要人人居者有其屋，那是杜甫喝醉酒時說的話，你們如果相信這會實現，不是你真傻就是裝傻。如果剛畢業的大學生和湧入城市的打工者一進城就能買上房的話，誰願意走?沒人走這個城市就不會有流動性，一個城市沒有流動性，就像一個人的血液停止流動，就意味著死亡。」
看好下半年行情 6月買股 12月買樓
國金證券首席經濟學家金岩石在廣州接受羊城晚報記者專訪，對下半年股市與樓市作了相對樂觀的判斷。他認為，由於國際貨幣基金組織與歐元區國家聯手，提出一攬子解決其債務危機的方案，已經意味著金融海嘯的正式終結。而中國股市，在各主要大城市6月份出台完相關的調控細則之後，股價便會企穩上漲，而最多半年之後，對樓市採取觀望態度的買房者將會積極入市。
金岩石表示，希臘是一個經濟總量非常小的國家，只相當於中國一個較大一點的國有企業，所以把希臘的債務危機炒得如此火熱，說明很多人缺少起碼的常識。希臘債務危機最主要的危險在於，它是否會成為其他5個歐共體成員國債券危機爆發的導火索，從而引發歐元解體，這才是這場危機最關鍵的核心。也正是因為看到了希臘債券危機背後的這樣一個前景，索羅斯才會再度出手做空歐元。但是，這種可能出現的一個重要條件是，德、法兩國要改變原先的承諾，不對歐元區內其他國家的財政困難承擔救助責任。這種可能已經沒有了，在國際貨幣基金組織的協調下，救助方案已經出台並加以實施，也沒有更多的歐元區國家隱性的債券危機浮出水面，所以，歐元穩定的目標有可能實現。歐元之父蒙代爾就表示，歐元對美元不會跌破1比1的價格。這實際上可以說是金融海嘯的終結。
在談到此次希臘危機可能會對中國的經濟造成何種影響時，金岩石表示，由於中國實行的是緊盯美元的匯率政策，所以歐元相對美元貶值15%到 20%，等於是人民幣相對歐元也升值同等幅度，這意味著此前市場預期人民幣年內升值的可能性沒有了。同時，由於歐盟是中國第二大出口對象，所以歐元貶值將會影響相關企業的出口，並帶來經濟增長放緩、中國外貿盈餘出現下降的可能。
由於再次出台了針對房地產開發的嚴厲政策，股市中的地產板塊再次下挫。對此，金的評論是：「樓市地震，股市遭殃，但反過來你想，樓市休戰，股市反彈啊。」他認為，政府對樓市的打壓，就是要把樓價從過快上漲中打下來，但是樓市平穩上漲的力量是擋不住的。因為中國兩個流動性加一個稀缺性，決定了樓市的價格一定會漲起來。一個流動性是人口的流動性，另一個是人民幣的流動性，而中國是一個人均國土資源不多的國家，所以樓價在政策的打壓下，只能是從過快增長轉向平穩增長，即從一年、二年就翻倍，轉向一年增長百分之十幾這樣一個水平。現在這樣一個目的已經基本達到，所以，到6月份一些大城市出台配套調控政策的實施細則後，樓市政策環境相對平穩後，股市有望迎來上漲。
金最後的結論是，由於中國樓市與股市經常出現3到6個月相對滯後的翹翹板效應，所以最佳的投資策略便是6月買股,12月買樓。
『陸』 環京房企陷2000億債務危機，為什麼當地的房地產會這么慘
2000億債務，目前並未看到這一數字確切來自哪個部門；
但粗略估算一下，以2萬一平米樓價來估算的話，2000億也僅僅相當於1000萬平米的住宅價格——相當於每套100平米、10萬戶住宅而已。
我們知道，北京最大居住區一個“天通苑”，一個不夠兩個三個、也許就能覆蓋這種債務規模。
炒房客的命運，大抵上也是如此。因為手中持有的房產過多，房產價格一旦下跌，也可能生出還款問題。
而我們的住戶呢？在房價出現波動下行時候，面臨的窘境也其實沒多少不同。只不過，單個一戶家庭，一套住宅，資金量相對要小得多。
但我們在本文最後重點要強調的卻是，購房者、住宅開發商、建築商，這塊住宅生態當中的各個群體，彼此之間並沒有建立起有效的對接、分級機制。就導致我們的商品住宅市場，目前顯得十分混亂：住宅設計本身，經常並未考慮到住戶獨特需求；而居住在一棟樓的鄰里，彼此之間也因為未作分級，而在差異非常大的情況下匪夷所思地住在了一起；從而讓住宅對人“安居理想”的實現極為有限。這算是住宅領域當前亟待各方協同去解決的一個大問題。