⑴ 北京四合院價值多少
北京四合院價值差異巨大，受多種因素影響，從數千萬元到數億元不等。
如2024年12月26日，北京市西城區廣安門外南街49號一四合院被拍賣，土地使用權證載面積432.39平方米，建築面積417.33平方米，但有證面積僅72.8平方米，存在大量無證建築且屬歷史遺留問題。該四合院評估價3550萬元，起拍價2485萬元，最終以2595萬元成交。按有證建築面積算，成交單價高達35.6456萬元/平方米；按總建築面積算，成交單價為6.2181萬元/平方米。此四合院位於北京三環內，毗鄰二環，但周邊配套缺乏優質資源。
而位於北京市西城區宣武門西大街95號的四合院，由19個單元組成，院落內有游廊、庭院等設施，市價估值近5.7億元。不過，該四合院從2023年開始歷經三次拍賣均無人出價，可能因存在產權糾紛、前期交易不幹凈等隱患，也可能與法院拍賣操作有關。