A. 新房的認購流程是怎樣的
選房
購房者在決定買房後，通常要先排號進行選房，每個人有幾分鍾的時間進行選擇。由於選房時間比較短，購房者可以在選房前多准備幾套備選房，以防挑選好的房源被別人選走。
簽訂認購書
《商品房認購書》都是從住建委網站上下載的，是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。內容一般包括：
①買賣雙方當事人的基本情況;
②房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等;
③房屋價款計算;
④定金;
⑤簽署正式買賣合同的期限;
交定金
根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的20%。實際操作中，定金的數額比例由開發商制定，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。
購房資質審核
購房資質審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽訂認購書後，購房者將相關材料交給開發商。置業顧問將房屋信息、價格信息、家庭信息等對照原件錄入建委網站，提交審核，一般10個工作日會出結果。
這里以北京為例，需要准備的材料有：
①京籍家庭購房需提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件。
②駐京部隊現役軍人和現役武警家庭購房，需提供軍(警)身份證件原件和復印件、軍官證原件及復印件，團級以上政治部
門開具的家庭成員信息證明及軍(警)身份證和軍官證是同一人的證明。
③北京市單位集體戶口家庭購房，需提供家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，集體戶口首頁復印件需加蓋單位公章或人事章。
④外埠家庭購房需提供購房人和家庭成員身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件、資質審核信息表、工作居住證、連續60個月在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明。
⑤外籍人士購房需提供護照及護照的譯文公證、《境外個人在境內居留狀況證明》和外國人在京購房《涉外審批單》。《境外個人在境內居留狀況證明》在北京市公安局出入境管理處辦理，《涉外審批單》在涉外審批辦公室辦理。
⑥港澳居民如果要購房，需要提供《港澳居民來往內地通行證》、《港澳居民身份證》、《境外個人在境內居留狀況證明》和《涉外審批單》;台灣居民需要提供《台灣居民來往大陸通行證》、《境外個人在境內居留狀況證明》和《涉外審批單》。
簽訂購房合同
購房資質審核通過後，下一步就是簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同，但是基本內容相同。購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。
付首付
簽訂購房合同後，就可以直接付首付了。
以上是小編為大家分享的關於新房的認購流程是怎樣的的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨
B. 北京新房買房流程是怎麼樣的
買房流程
第一環節：著手准備買房
買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環節：挑選房源
這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
第三環節：實地看房
選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方麵包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
第四項環節：談判簽定買賣合同
C. 北京自住房選房認購注意事項
1、自住房選房前准備功課。
選房前，購房家庭需要根據自己的財力、家庭人口來確定自己想購買的戶型。這個時候一定要記住自己想要購買什麼樣的戶型，建議以三居、兩居、一居這樣來劃分，確定了自己想要幾居，再去考慮具體戶型的優劣。一般情況下，選房的時間為5——10分鍾，這個時候時間很緊湊，加上現場緊張的氣氛，會讓人有些不知所措，所以提前做足准備工作是十分必要的，不要想著去現場再慢慢挑，時間和環境基本是不允許的。
2、自住房選房前證件准備。
購房家庭請按照開發商的通知，一定要帶齊選房所需的材料和證件，原件復印件都要帶。
3、自住房選房之戶型和房源選擇
一般提前1個小時來到現場等候就可以了，在等候前面的人選房的時候，可以留神現場的銷控表，售出的房子會被標簽貼上。一般來說，現場外的銷控表會和選房區的銷控表有5分鍾的時間差，但是區別不是很大。在進入選房區前，銷控表是最好的參考標准，可以在銷控表前選擇3——5個自己想要的房源樓座以及房間號，寫到一張紙上。進入選房區後，按照自己列出的候選房源，報給工作人員。
4、自住房選房之簽訂認購書
選完房，交完定金就要簽訂認購書。認購書上的姓名必須填寫核驗家庭裡面的名字，購房人的姓名必須包含在核驗家庭成員裡面。比如，父母為孩子家庭申購如果申購家庭成員上寫的是父母的名字，則購房人姓名就不能填寫子女的名字。
4、自住房選房之交定金
選房完成後，購房人應同時交納定金並簽訂認購書，選房現場只能刷1張（僅限1張）帶「銀聯」標記的銀行儲蓄卡（不能刷信用卡）。這里需注意，儲蓄卡姓名最好跟購房人姓名一致，如果不一致，後期如若放棄購房定金就不能退回，這點需要特別注意。
6、自住房選房之首付什麼時候交？
在選房結束後的十個工作日，交付除了定金以外的首付款。比如首付58.7萬，除了定金10萬之外，還需交48.7萬。在選房結束和交首付期間的十天時間，需准備好資料給銀行審核。但這里需要注意的是，在自住房選房時候就要填寫貸款額度，但如果後期因個人原因無法貸到選房時填寫的貸款額度，那個人無法補充後續的首付款，只能全款。
需要注意的是，所有提交的材料必須提供原件及復印件。
（以上回答發布於2015-09-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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D. 如何選擇北京學區房 北京學區房的選房秘訣
如何選擇北京學區房 北京學區房的選房秘訣
北京是一個國際化大城市，教育資源豐富，教育水平也高，只要選擇對了學區房，按理來說讓孩子接受好的教育不是什麼大問題。很多父母都在購買學區房這件事上花費了大工夫，可照小編的話說毫無頭緒找房是不科學的，既浪費精力又不能保證學區房的好壞，鑒於此，今天小編就教大家北京選房的幾個實用的技巧。
北京學區房選房攻略一：確定北京學區房的具體劃分
北京城面積巨大，學區房的具體劃分一定要弄清楚，最起碼要了解所要購買學區房區域的劃分政策。這一點很重要，現實生活中並不缺少花費了巨額購買學區房卻因為沒弄清楚政策的原因無法入學的例子，電視劇《虎媽貓爸》中也出現過這樣的情節。
北京學區房具體劃分的具體的查詢途徑有很多，可以通過電話向相關部門查詢，也可以向學校的相關負責人查詢，另外，要實時關注網上關於學區房政策的新聞。
北京學區房選房攻略二：具體條約在合同中體現
不管是從開發商手中買新的學區房，還是從個人手中購買二手學區房，都一定要在合同中將具體戶口遷出、入學的條約體現出來，要確保不會發生買了房卻無法入學的情況發生。
特別是在向個人賣家購買二手房的時候，一定要在合同中標准何時入戶 ，另外要保證在交易結束前賣家的戶口就要遷走，畢竟花大價錢購買學區房的目的就在於保證子女可以進入心儀的學校。
北京學區房選房攻略三：結合自身的經濟實力
學區房的價格昂貴，北京有的學區房甚至被炒到幾十萬一平米。愛子心切的父母為了孩子可以就讀名牌學校可以花掉全部身家，甚至有報道稱有些父母為了孩
子賣掉幾百平的豪宅全家蝸居在二三十平的學區房內。愛子心切的心固然可以理解，但是做到這個程度卻讓人唏噓不已。大多數父母需要知道的是，讀了好學校並不
一定能獲得更好的發展，讀了好學校也並不一定能教出一個好孩子，與其傾掉全部身家，不如平時多給孩子多給一點鼓勵，多一點時間相處，很多時候父母的付出也
要適量，不要給孩子早早背上沉重的包袱。
（以上回答發布於2016-03-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 北京自住型住房申請條件及流程
以下是小編為大家整理的北京自住型住房的申請條件和流程，送給需要的朋友。
自住型住房申請條件
1、名下沒有房產，或者只有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型住房；
2、符合購房條件的，並且名下沒有房產的非京籍家庭（需要有效暫住證，連續5年（含）以上在該市交納社會保險或者個稅，就可以購買一套自住型住房）；
3、單身者申購北京自住型住房需年滿25周歲；
4、本市戶籍沒有房產的家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭，優先購買。
北京自住型住房優先購買條件
1、北市戶籍沒有房的家庭，單身的朋友應該滿25歲。
2、經濟適用住房、限價住房輪候家庭。
註：符合條件的家庭只能購買一套自住型住房。
去哪兒購買北京自住型住房
項目開發商辦理自住型住房預售許可或者現房銷售備案手續前，應在市住建委網站和銷售現場公示相關信息。購房人到銷售現場登記。
如何審核資格
由開發商統一提交到北京市房屋權屬部門等相關部門審核購房資格。
北京自住型住房申請流程
1、報名：網上現場兩步都得走按照職責分工，市住建委負責指導、監督全市自住型住房銷售管理工作，而開發商在向市住建委網站申請辦理自住型住房預售許可或者現房銷售備案手續前，就會在市住建委網站和銷售現場進行不少於15天的公示。到時候，老百姓能從這些公示內容中看到項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積、銷售均價等信息。
在不少於15天的公示期中，市民可以按照普通購房要求提交相關材料;經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發商銷售現場提交原件和復印件，就是說網上和現場提交材料的兩步都要走。
2、核驗：20個工作日內給出結果市民在提交材料之後的20個工作日內就可以得到是否通過審核的結果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。
3、搖號：與車牌搖號系統類似搖號前，產權型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。系統搖號開始以後，會分別對這兩個搖號池內的候選人排大隊，再由開發商依次通知選房。
4、選房：按搖號確定順序依次遞補優先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型住房。選房之後就是簽約。開發商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今後不得再申請購買自住型住房;屬經濟適用住房、限價住房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。
以上是小編為大家整理的北京自住型住房的相關知識。
（以上回答發布於2015-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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F. 北京買房搖號都需要什麼條件
北京買買房搖號需要的條件：
1、北京市戶籍家庭：名下無房或僅有一套房產;
2、非京籍家庭：持有暫住證、接連5年交納社保或個稅，可購買一套自房產;
3、獨身購房者：需求年滿25周歲。
4、優先申領條件：
(1) 有北京戶籍且在北京無房的家庭;
(2)有北京戶籍、在北京無房且年滿25周歲的獨身人士;
(3) 經濟適用房產、限價商業房產輪候家庭。
5、房產申領購買所需材料：
(1)家庭成員身份證;
(2)婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件;
(3)擬購房人簽字的《家庭購房申領表》、《購房許諾書》。6.非北京市戶籍家庭所需材料：
(1)家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件;
(2)擬購房人簽字的《家庭購房申領表》、《購房許諾書》;
(3)有用暫住證等材料。7.優先購買經濟適用房家庭所需材料：
(1)《北京市城市居民購買經濟適用房產/限價商業房產申領存案通告單》;
(2)申領人身份證明材料。
經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。現在購買經濟適用房，需年收入小於等於6萬的家庭，當地戶口才可購買。
限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式，在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。[1]
限價房就是國家給的硬性指示，就是死的價格，開發商沒有權利更改。簡單理解，就是限房價、限地價的「兩限」商品房。其價格比經濟適用房高，如前者6750一平，後者6250一平。
限價房作為政府在一定時期內調控房地產市場、調節住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負責建設。銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預售時向社會公布，公布價格應為該限價房樓盤的最高價。
購買限價房應自購房合同備案5年後方可上市交易。經濟適用房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。
G. 買新房 選房的流程是怎樣的注意事項有哪些
開發商集中開盤選房的流程：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。選房（普通住宅）過程一般1-3分鍾，時間緊促，購房者在選房前，需要做好充分的准備，多准備幾套備選房源，防止自己心儀的房源都被選走，不知所措。
一、選房的流程是什麼？
選房是在開發商安排的一個場地中進行，選房順序如下：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。
圖為購房者簽訂認購書時的場景，購房者選好房後，需在認購書上填寫相關信息，確定認購。
二、選房需要注意什麼？1.時刻關注銷控表
選房場地中會有2-3個銷控表，等候區的銷控表更新速度雖略微延遲，但對於場外等候的購房者來說，是獲得選房情況的唯一渠道。所以，大家在等待時，要給自己充足的時間和心裡准備，一定確定心儀房源被選走，啟動備案。2.制定備選方案
從等候到選好房，整個過程大致1-3min。但真正留給你選房，做出抉擇的時間只有幾十秒，留給購房者思考的時間很短。購房者一定要提前做好准備，多制定幾套備選方案。
另外，還需要想好，如果想要的房子都被其他人選走了，是繼續選房，還是直接放棄。以防選房當天因為緊張而隨便選房，事後又感覺沖動不想要了，再退房。
選房時就像一場戰役，只有做好充分的准備，才能在這場戰役中選到自己中意的房子。切記在選房時過於緊張，導致的沖動選房。
該內容僅在北京使用
H. 選房注意事項
1、不買臨街的房子
買房子要注意不要購買臨街的房子，因為其噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。
2、盡量不要買頂層和地下室的房子
頂層容易出現漏水的現象，雖然能修理，但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長。另外帶廚房下水道的地下室的房子不要買，否則崩潰是早晚的事情。
3、不要買第2層的房子
不要買二層，因為一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣的話二層是最容易發生堵塞的，如果發生堵塞倒灌的現象，會給您的生活帶來巨大的影響。
4、警惕開發商虛假廣告宣傳
買房者要警惕開發商虛假廣告宣傳。開發商常以「贈送面積」吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨占可能面臨法律糾紛。
5、不要輕信銷售人員的話語
買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什麼外國進口門窗，越是如此，門窗配件就越難買，後期物業根本弄不了。
6、注意車位數量
買房要注意看小區里的車位數量，也許近期你不買車但不代表以後不會，所以在看房的時候也要把車位也一起看好。
7、五證不全房子不能買
《建設用地規劃許可證》、《建設工程固話許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售/銷售許可證》，這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明，開發商必須五證齊全才能保證購房者買房後能拿到房產證。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
I. 北京市共有產權房選房時，需要准備什麼材料
一、選房主要資料：
首先：申購家庭提交全部家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件（一式一份），家庭成員中有非本市戶籍的，應提交有效的北京市居住證（居住卡）原件及復印件（一式一份）或北京市工作居住證原件及復印件（一式一份）。
注意：全部家庭成員（家庭的含義：家庭包括夫妻雙方以及未成年子女），婚姻證明即為結婚證，戶籍證明即為戶口本。如果家庭成員中有非本市戶籍的，應提交有效的北京市居住證或居住卡原件及復印件。
二、其他資料
1.購房人及配偶（如已婚）提供的戶口簿中的婚姻狀態應與提交的婚姻證明文件保持一致。
一般來說，選房公告中要求婚姻狀態要求與現實一致，但一般選房當天婚姻狀態不一致也可進行選房。
但......後期貸款等事項辦理，需要婚姻狀態一致。所以建議您，抓緊時間更改戶口本上的婚姻狀態。
2.集體戶口家庭成員（包含申購人）需提供集體戶口首頁復印件（一式一份）並加蓋公章、本人頁原件及復印件（一式一份）。
如果您為集體戶口，請您提早向單位申請首頁復印件蓋章的需求，已經有多位粉絲反應選房公告發布後，單位來不及辦理的情況。
3.選房必須申請人本人親自到場。如確因特殊原因不能到場的，可委託他人代為選房。除選房公告中需攜帶的資料外另需攜帶經公證處公證過的授權委託書原件一份及受託人身份證復印件一份。夫妻間代為選房不需公證。
一些項目要求進行公證處公證過的授權委託書，一些項目要求手寫委託書即可，具體情況請提前咨詢售樓處。
4.完成選房後，購房人應同時交納定金XX萬元，並簽訂《認購協議》。一般項目需要交納10萬定金，當然也有20萬等檔次。這里的的10萬塊錢一般是定金非訂金，訂金可退，定金不可退。請您注意。