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北京共有產權房如何

發布時間: 2022-05-14 00:06:09

『壹』 北京共有產權房是輪候的嗎

法律分析:共有產權住房申請審核和配售採取項目登記制,不搞輪候。

法律依據:《北京市共有產權住房管理暫行辦法》

第十條 申請家庭符合本辦法第九條規定條件,但有以下情形之一的,不得申請購買共有產權住房:

(一)申請家庭已簽訂住房購買合同或徵收(拆遷)安置房補償協議的。

(二)申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

(三)有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請,申請時點距離婚年限不滿三年的。

(四)申請家庭有違法建設行為,申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。

申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)後又購買共有產權住房的,應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。

第十一條 共有產權住房配售工作由各區住房城鄉建設委(房管局)組織實施,房源優先配售給項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍無房家庭,以及符合本市住房限購條件、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭。

其中,非本市戶籍無房家庭申購共有產權住房的具體條件,由各區人民政府根據本區功能定位和發展方向等實際情況確定並面向社會公布。

第十二條 共有產權住房實行網上申購,具體按照以下程序進行:

(一)網上公告。開發建設單位取得項目規劃方案復函後,向項目所在區住房城鄉建設委(房管局)提交開通網上申購的申請,經審核批准後准予開通網上申購並發布項目公告,網上申購期限不少於15日。

(二)網上申請。符合條件的家庭,可在共有產權住房項目開通網上申購期間內登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站提出項目購房申請,在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》,如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況,並按照本辦法規定的條件和項目公告,准備相關證明材料。

(三)聯網審核。市住房城鄉建設委會同公安、地稅、人力社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束後20個工作日內,通過本市共有產權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格進行審核,區住房城鄉建設委(房管局)對申請家庭在本區就業等情況進行審核。經審核通過的家庭,可取得申請編碼。

申請家庭可登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站查詢資格審核結果。對審核結果有異議的,可以自資格審核完成之日起10個工作日內,持相關證明材料到區住房城鄉建設委(房管局)申請復核。

『貳』 北京共有產權房八成遭棄購,這種房子真的買不得




值得關注的是,在看似冷清的共有產權房市場,仍然有著真正想要買、卻買不得的剛需。除了申購條件受限,他們還受阻於房子的價格。


如位於順義區後沙峪鎮的博裕雅苑,房源2952套,含全裝修費用銷售均價2.3萬元/平。購房人產權份額比例為55%。從價格、位置以及周邊發展,該項目都是比較理想的,但現實卻是去化率不足6成,難道真的沒有剛需需要這些房子嗎?


當然不是,對於很多剛需來說,產權和戶型其實是小事兒,有房住才是根本。但這個價格,換算成擁有的產權比例,再和周邊商品住房的價格比較一下,會發現並無太大差異。


再以位於大興區的瀛海瑞福園來說,產權房的價格是2.9萬/平米,個人產權比例60%,如果換算成100%產權的話,那麼它的價格就是4.8萬,接近5萬了。可是,與它臨近的限競房瀛海府和萬和斐麗也只不過才5.2萬。再看其周邊二手房,興海園目前均價約4.3萬、紫宸苑目前均價約4.8萬。


如果價格不佔優勢,產權又限制重重,有條件的人們當然更願意去買商品房。


最後說說共有產權房的未來。


從金融屬性來看的話,共有產權房出現的原因就是為了抑制炒房行為。從現在的情況看,這一點也確實嚴重得到了執行。


從居住層面來看的話,只需要承擔按比例摺合下來的價格就能買到房子,滿足了剛需想要低價在大城市買房的需求,如果是僅用於自住,共有產權房是一個很好的選擇。


雖然在這個過程中,共有產權房暴露出了不少硬傷,但是也根據實際情況在進行調整,如修改非京籍比例,讓房源分配更加貼合當地實際供需情況。在這樣不斷摸索的過程中,大眾也看到了房子能回歸居住屬性的實際可操作性。


所以,本著房住不炒的原則,相信主管部門會將這一政策繼續執行下去,並會在實際執行過程中,不斷進行調整完善,更多的人也有希望藉助於此完成自己的購房夢。

『叄』 北京共有產權房新政策

法律分析:共有產權住房的基礎是自住商品房。

法律依據:《北京市共有產權住房管理暫行辦法》 第五條 市規劃國土委、市住房城鄉建設委應當根據本市共有產權住房需求、城鄉規劃實施和土地利用現狀、經濟社會發展水平等情況合理安排共有產權住房建設用地,並在年度土地利用計劃及土地供應計劃中單獨列出、優先供應。各區人民政府根據共有產權住房需求等情況合理安排共有產權住房用地,用於滿足本區符合條件的居民家庭及重點人才居住需求。其中,滿足在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少於30%。市住房城鄉建設委可根據中心城區共有產權住房需求和土地緊缺情況等,從城市發展新區統籌調配房源使用,促進中心城區人口疏解。

『肆』 共有產權房為什麼說是巨大的坑

共有產權住房,即政府與購房者共同承擔住房建設資金,分配時在合同中明確共有雙方的資金數額及將來退出過程中所承擔的權利義務。雖然共有產權住房購買時價格較低,但是房子的產權不屬於購房者個人。
北京地區共有產權房取得產權證滿5年需轉讓的,可按市場價格,但代持機構擁有優先購買權,代持機構放棄的,轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。也就是說,共有產權房只能在共有產權房體系內進行交易。從投資角度看,共有產權房已經毫無價值。
另外共有產權房會占據一個首套房的名額。根據限購政策,如果買二套房的話,住宅首付是很高的。首次購房的大部分是剛需,之後會面臨更換工作、小孩上學等各種問題,一定會考慮換房,但共有產權房無法提供這種階層晉升之路。
共有產權住房實施全裝修成品交房,依合同約定自交房之日起五年內不得對內部裝飾裝修進行拆除。看到自己不喜歡的裝修風格也不能改。
總結一下就是雖然共有產權住房價格親民,但是購房者不能單獨擁有房子產權,如果想要換房子會很麻煩,房子裝修和小區配套也很讓人擔心。

『伍』 如何申請北京市共有產權住房

北京市共有產權住房入口


申請家庭應同時具備以下條件:

1、申請人具有完全民事行為能力;

2、申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女(單身需年滿30周歲);

3、家庭成員在京均無住房;

4、符合北京限購條件。

(各區還會在項目公告中規定符合本區的相關要求,具體以各項目公告為准)

註:一個家庭只能購買一套共有產權住房。


申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)後又購買共有產權住房的,應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租房屋。

『陸』 北京共有產權房單身家庭可以購買嗎

法律分析:可以購買,但單身家庭申請人應當年滿30周歲。申請家庭應同時具備以下條件:一是申請人應具有完全民事行為能力,;二是申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。

法律依據:《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第九條 申請購買本市共有產權住房的家庭,應符合以下條件:

(一)申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。

(二)申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。

一個家庭只能購買一套共有產權住房。

『柒』 共有產權房申請條件北京

法律分析:北京共有產權房申請條件包括申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲;申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房;一個家庭只能購買一套共有產權住房。

法律依據:《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第九條 申請購買本市共有產權住房的家庭,應符合以下條件:

(一)申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。

(二)申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。

一個家庭只能購買一套共有產權住房。

『捌』 北京共有產權房可以過戶嗎

北京共有產權房可以過戶嗎

法律分析:

共有產權房購房人必須取得不動產權證滿5年才可以過戶。

法律依據: 《北京市共有產權住房管理暫行辦法》二、共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的,可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。

(一)購房人向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交轉讓申請,明確轉讓價格。同等價格條件下,代持機構可優先購買。

(二)代持機構放棄優先購買權的,購房人可在代持機構建立的網路服務平台發布轉讓所購房屋產權份額信息,轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產權性質仍為「共有產權住房」,所佔房屋產權份額比例不變。

『玖』 北京共有產權房的申請條件和材料是怎麼樣的

申請北京共有產權房的條件一是申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。

申請北京共有產權房的條件二是申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。同時一個家庭只能購買一套共有產權住房。

另外依據北京市住房和城鄉建設局網站發布的消息顯示,申請該城市的共有產權房申請材料包含了《家庭購房申請表》、《承諾書》、戶籍、婚姻、住房材料即可。其採取的是網上申報審核,只需要申請人如實填寫上述相關信息在線提交審核。

(9)北京共有產權房如何擴展閱讀:

北京共有產權房申請的禁止條件:

1、申請家庭已簽訂住房購房合同或徵收(拆遷)安置房補償協議的。

2、申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

3、有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請,申請時點距離婚年限不滿三年的。

4、申請家庭有違法建設行為的,申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。