A. 二手房個稅怎麼算 北京二手房個稅
二手房個稅是由賣方交納的，實踐中，也有些當事人約定由買房交納，一般來說這些約定都是有效的。那麼，二手房個稅怎麼算呢?下面來看看吧。
一、二手房個稅怎麼算
根據相關規定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。
各類稅費根據不同的情況，繳納的標准也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、首次置業與二次以上(包括二次)置業。
根據當前實施的稅費徵收規定，產權未滿五年的房產，需繳納5.6%的營業稅，1.5%的個人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業，那麼契稅繳交標准為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)購房則無論面積大小均為3%。
產權滿五年的情況下，個人所得稅、契稅的繳納標准和上述一致。營業稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數額。
根據國家相關規定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔營業稅和個人所得稅。
二、北京二手房個稅
如二手房交易中房屋性質屬於普通住房的，購房者屬於首次購房，其契稅稅率為2%，非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下，契稅減按1%;如果賣房者住房滿5年，只需交1%的個人所得稅，如果不滿5年，除了交1%的個人所得稅，還需要交5.6%的營業稅及附加。
也就是說，二手房面積在90至140(不含)平方米，如果是首套房超過5年的，房屋買賣雙方只需交3%的稅;如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交10.6%的稅。
如交易房屋是非普通住宅，買方則按4%的率稅繳納契稅;賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營業稅及附加和1%的個人所得稅;超過5年的，差額繳納營業稅，也就是按本次成交價款繳納1%個人所得稅後，再用本次成交價格減去上一次完稅價格的差額乘以5.6%合並繳納營業稅及附加。
如果二手房交易中房屋性質是非住宅，比如車庫、鋪面、倉庫等，買房者需要交4%的契稅，賣房者則需要繳納1%的個人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額徵收5.6%營業稅及附加。
以上就是小編為您介紹的二手房個稅怎麼算，希望能夠幫助到您。更多關於二手房個稅的相關資訊，請繼續關注土巴兔裝修網。
B. 二手房的契稅和個人所得稅怎麼算
契稅首套購房90平米(含)以下稅率1%，90平米以上稅率1.5%，二套購房稅率3%。
個稅差額個稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）
若網簽價＞下限過戶指導價，則個稅=（網簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息）×20%；若下限過戶指導價＞網簽價，則個稅=（下限過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-下限過戶指導價×10%-貸款利息）×20%。
全額個稅（無法追溯到購房原值且不能提供原始契稅票或契稅減免通知單）
若網簽價＞下限過戶指導價，則個稅=（網簽價-本次增值稅）×1%；
若下限過戶指導價＞網簽價，則個稅=下限過戶指導價/1.05×1%
特殊：出售房產的房產證下發滿5年或契稅票填發日期滿5年，且是業主（家庭為單位）在北京的唯一住房，免徵個稅。
希望能幫到您，望採納。
C. 買二手房,滿兩年,個稅是按照差額的20%算還是交易額1%算
買二手房滿兩年，個稅是按照差額的20%計算的。
買二手房要交的主要稅費有契稅、個稅、增值稅、服務費、印花稅、產權登記費等，其他的諸如產權印花稅等只需要支付幾塊錢就可以了，而服務費很多地區已經取消了，產權登記費一般也只有幾十塊錢。
所以算稅費的時候主要計算的就是契稅、個稅和增值稅。房子滿兩年的話購房者是可以節省增值稅的，所以很多人會選擇滿兩年的二手房，這個滿兩年是從房屋首次過戶並繳納契稅的時間開始算起的。
(3)北京二手房個稅怎麼算擴展閱讀：
買二手房稅款的介紹如下：
如果房屋不滿兩年的話，契稅、個稅、增值稅都是要交的，加合起來是7.6%的稅率，如果按100萬計算要交7.6萬的稅。如果房屋滿兩年不用交增值稅，契稅加個稅，要2萬的稅，如果不僅滿兩年還是滿五，只需要1萬的契稅就可以了。
當然很多城市計算稅費的時候是按照過戶指導價來計算的，所以這里只是一個大概的數額計算，過戶指導價一般要比市場價格稍微低一些。所謂的滿五唯一就是不僅房子從首次過戶並交納契稅的時間滿5年。
D. 北京二手房交易的稅費計算
北京二手房稅費最新標准如下：
房屋面積小於90平是家庭唯一商品住房，所交契稅是1%，不滿五年交營業稅5.5%,個稅1%。
房屋面積小於90平不是家庭唯一商品住房所交契稅是3%不滿五年交營業稅5.5%個稅1%
面積大於90平小於140平是家庭唯一商品住房所交契稅是1.5%不滿五年交營業稅5.5%個稅1%
面積大於90平小於140平不是家庭唯一商品住房所交契稅是3%不滿五年交營業稅5.5%個稅1%
面積大於140平米，契稅3%，營業稅5.5%，個稅1%
經濟適用房需繳綜合地價款，網簽價格的10%，央產房、單位分的房需繳土地出讓金，每平米15.6元，按經濟適用房管理土地出讓金為3%
E. 一般二手房增值稅和個稅分別怎麼收取
您好！這個是根據房子的情況來看的。首先要看房子的性質，是屬於商務公寓或者辦公性質還是屬於住宅。
商務公寓：增值稅是差額5%徵收。個稅分核定：1.5% 核實：差額的20%
住宅： 增值稅，普通住宅看是否滿兩年，滿兩年免徵，未滿兩年5%，個稅核定1%，核實差額20%。非普通住宅，滿兩年差額徵收5%，未滿兩年全額徵收5%。個稅滿五年家庭唯一免徵。其中一個條件不滿足則不能免。普通住宅1%，非普通住宅1.5%。
F. 二手房個稅怎麼算
個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
(6)北京二手房個稅怎麼算擴展閱讀：
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
契稅
（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。
註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
印花稅
（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。
城建稅
營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。
個人所得稅
（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。
註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
G. 二手房交易個人所得稅按1%還是20%
二手房交易都需要交稅的（繼承不需要交稅，但是繼承不是交易），很多二手房交易的時候，如果不是滿五年同時唯一，那就需要交個稅，那麼個稅應該如何交才是最佳的選擇呢？
有人認為，對賣房者徵收個人所得稅沒有意義，在樓市仍處於「賣方市場」的當下，賣家通常會選擇業主實收，從而所有的稅費轉嫁到買房者頭上，這無疑會抬高房地產價格並增加買家的隱性負擔。
其實擔心其實是不必要的，並不是那麼好轉嫁的。在二手房轉讓征20%的稅後，由於投機需求的減少，所以顯示出買家的重要性了，而且還有一手房的市場。如果賣家稅費較高，同等情況下只能選擇降價。
那麼二手房個稅1%，差額20%到底什麼意思？？
首先明確：個稅徵收方式有兩種，一種是核定徵收，根據核定價格1%徵收個稅；一種是據實徵收，按照20%差額徵收個稅。
1%的核定徵收與20%的據實徵收，稅費差多少錢呢？來看看例子！
比如一套房子業主當年買入價格200萬，現在按照300萬賣出。
按照1%的核定徵收方式個稅是300萬*1%=3萬元
按照20%差額據實徵收方式個稅是（300萬-200萬）*20%=20萬元
我的媽呀，竟然差那麼多！
有沒有什麼辦法省錢，不然沒錢的剛需客怎麼活！
所以免證的方法就是滿5年且為家庭唯一住房的就免證。
如果不滿五年，或者賣方不是家庭唯一住房的就乖乖繳稅吧。
那麼什麼情況下收1%，什麼情況下是收差額20%？？？
如果業主的房產證來源是贈與或者提供了當年的買房發票，需要繳納個稅的話，則必須據實徵收差額20%個稅，其他情況下可以選擇1%核定徵收個稅。特別強調產證來源是繼承可以自由選擇核定還是據實的。
H. 二手房稅費都是怎麼算的啊
目前濟南二手房交易會產生以下幾種稅：個人所得稅、契稅、增值稅以及土地出讓金。費包括：查檔費、手續費、登記費、抵押登記費、房屋測繪費。
1、個人所得稅：
以家庭為單位滿五年且名下唯一住房免徵！不滿五年或滿五不唯一可以選擇差額20%或全額1%繳納個稅（全額計算公式：網簽價÷1.05×1%），差額計算公式：（網簽價÷1.05-（原購房價+原購時繳納稅費））×20%
2、契稅：
濟南市同一區內購首套面積小於90平米住宅徵收1%。購買首套等於大於90平米住宅徵收1.5%，購買二套面積小於90平米住宅徵收1.5%，購買二套面積小於90平米住宅徵收1%，購買二套面積等於大於90平米住宅徵收2%，購買三套不論面積大小契稅徵收3%。
3、增值稅：
房產證不過兩年，需要繳納增值稅，公式是網簽價÷1.05×5.6%（增值稅5%，附加稅0.6%），2年以上免徵。
4、土地出讓金：
2016年1月日，實行不動產統一登記，對於房改房的買賣過戶，需要繳納1%的土地出讓金，公式為：網簽價×1%
5、費
手續費：買賣雙方各2元每平
登記費：80元每宗
抵押登記費：80元每宗
查檔費：20元每次
房屋測繪費（一般用於房改房）：75平以下100元，75平-144平間150元，144平以上200元
希望我的回答對您有所幫助。
I. 北京二手房個稅怎麼算
個稅是只有在房本不滿五年的情況下才有的,計算方法是,現購房價(網簽價)減去原始購房價得出來的值,再乘20%就是了,一般來說房子買的越貴個稅越少.