『壹』 租房旺季來臨 北京市住建委發布「避坑」指南
鳳凰網房產淄博訊（編輯 姜鶴）伴隨著畢業季的來臨，北京租房市場漸入旺季。大多高校畢業生是首次租房，應該注意避開哪些「坑」？市住建委近日發布了住房租賃指南，提醒消費者在租房過程中要警惕「虛假房源」，遠離「黑中介」「二房東」，警惕「低租金」陷阱，抵制違法群租。
找房源：
房源不得打隔斷出租
到北京租房，房源去哪兒找？租賃指南提出三個渠道：通過經紀機構或租賃企業查找房源，通過有關網路交易平台查找房源，通過社交平台查找房源。市住建委方面也建議，租戶要多渠道查找、比對房源，比如房地產經紀機構、住房租賃企業、租房相關的網路、社交平台等途徑。
尋找房源時，租戶也需要躲避「虛假房源」「黑中介」「二房東」、低價房和違法群租這些「坑」。
「在查找房源信息過程中，可能會遇到虛假房源信息或法律法規禁止出租的房源。」市住建委相關負責人說，如果房屋屬於違法建築，不符合安全、防災等工程建設強制性標准；或者違反規定改變房屋使用性質，通過改變房屋內部結構等方式分割出租；不符合北京市出租房屋人均居住面積標准，或者屬於法律、法規禁止出租的政策性住房等情形，都是不得出租的。
租戶在租房中也要抵制違法群租。首先，要以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部布局分割出租，也就是不能打隔斷出租；同時，廚房、衛生間、陽台、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用於居住；人均居住面積不得低於本市規定的5平方米的標准，且一個房間最多居住兩人(有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外)。
防被騙：
確認中介已在房管部門備案
如果通過房地產經紀機構租房，要確認經紀機構是否有營業執照並在區房管部門備案；如果通過住房租賃企業租房，應確認住房租賃企業的營業范圍中包括「住房租賃經營」；如果租賃房屋為個人轉租的，要確認房主已書面同意該房屋可以轉租。
租房前，也要先比較一下周邊房屋的市場租金水平，特別是周邊正規機構提供房源的報價。市住建委方面提示，租戶要對明顯低於市場租金的房源信息提高警惕，不要輕信，這可能是「黑中介」「二房東」發布的「釣魚」信息，為騙取定金、租金等設下的誘餌。「查找租賃房源信息，盡量通過合法經營的房地產經紀機構和住房租賃企業的網站、門店，或者參照這些企業在網上的報價。」
租戶簽約時不要輕信任何口頭承諾，所有約定均應當以書面形式體現，才能切實保障權益。住建部門鼓勵使用由市住建部門會同市市場監管部門制定的房屋租賃合同示範文本，合同範本在首都之窗、市住建委、市市場監管局網站上均可找到。
備案登記：
與積分落戶子女入學對接
按照規定，住房租賃合同訂立後3日內，當事人應當辦理登記備案。租賃當事人可以通過房地產經紀機構或住房租賃企業申請辦理住房租賃登記備案，也可以前往區租賃登記備案服務窗口、基層管理服務站或房地產中介行業協會設置的便民服務點辦理登記備案，還可以利用網路租賃服務平台等辦理登記備案。
租賃備案有哪些好處？記者了解到，目前本市已經有多種公共服務與租賃登記備案實現對接，如辦理積分落戶、子女入學、申請公積金等。比如，北京現行的積分落戶政策中，在合法租賃住所每連續居住累計滿1年就加0.5分，認定標準是進行了租賃登記備案。「下一步，還將逐步推進與辦理居住卡、居住證、租金抵扣個稅等相關公共服務的信息共享。」相關負責人表示，已辦理住房租賃登記備案的，租客依法申請辦理公共服務事項時，不用再提交其在京有合法穩定住所的紙質證明材料。
如果租房中出現「黑中介」等企業或個人侵犯租戶自身合法權益，該怎麼辦？市住建委相關負責人表示，當前市住建委「掃黑除惡」專項斗爭正在進行，如果房地產經紀機構、租賃企業、或者「黑中介」「二房東」的有關人員存在跟蹤、尾隨、堵鎖眼、電話威脅等軟暴力行為的，租戶可以及時通過錄像、電話錄音等手段留存證據，然後立即撥打110。
『貳』 北京租房應該注意哪些點
租房，如果要能直接找到房主最好，如果是找中介，就找一個大的中介（我愛我家 鏈家 麥田），千萬別找小中介，騙子很多，簽合同前要確定房主的真實性，如果是轉租或者二房東就別租了，別貪圖一時的小利，因為租房是長期的，不可能每月都換地方，所以一定要精挑細選
『叄』 在北京租房需要注意什麼
在北京租房需要注意的，我想只有兩點：
1、不要貪便宜。有很多人初來駕到北京，就會滿世界找便宜房子住，但你可知道天上沒有憑空掉餡兒餅的，能掉下來的多數全是環兒套著環兒的大陷阱，你再這么不巧的偏聽偏信的交了錢給了押金，看似房主的貨拉著二道販子一跑路，真的房主一收房子您哭都沒地兒哭去。所以，一定不能貪便宜，租房買房一定找正規公司，要錢先看合同，合同沒問題房子沒問題再弄手續，絕不偏聽偏信。
2、合租要先看好人。除了不佔便宜重中之重就是合租要看人，有聽說過合租的倆人兒還沒怎麼認識就「搞對象」的，然後正要發生點兒什麼的時候，咔嚓一下門被人給踢開了，上演了一出兒「大武行」，除了劈頭蓋臉的一頓打就是要錢，而那個合租的女人對此的態度就是一個字「哭」，然後就沒有然後了，房子的真房主出現了，合租的女人不見了，錢也沒了還挨了頓打。這就是告訴我們說，出門在外無論是不是在北京，對誰都要了解之後再考慮要不要深入接觸，尤其是以後要住的地方，別為了省那一點兒錢貪那一點兒便宜，最後毛都沒有了還得管老家的爹娘要錢，就太衰了！對不~
畢竟，人這一生漂泊的時間長，難免會遇到這樣那樣的人，只要你記住了「害人之心不可有，防人之心不可無」這句話，即便是有大便宜掉在你面前你也能不眨一下眼，你就已經成功了！至於說，騙子們只能說那是「人生如戲，全靠演技」的一幫人，相信他們會在不久的將來都被抓走的。而要租房的小夥伴兒們，千萬注意：「別佔便宜」！
『肆』 一個女生在北京租房的時候注意什麼
一個女生在北京租房不要光圖便宜。
首先要通過正規中介或公寓運營機構來選擇房源，避免後期風險。地段要適宜出行。如果對於一個人生活的安全問題有顧慮，可以考慮入住集中式的服務公寓（我們家在北京就有三棟）
『伍』 第一次在北京租房子需要注意些什麼
租房時需要注意和房東一定要帳目明晰，不要裝大方大而化之，你替房東墊了錢，他／她也不會領你的好的。入住之前，就應該說明自然消耗的物品該誰出錢置換。比如日光燈管，用壞了誰負責出錢換，這些都是要事先說明的，最好在合同里說清。損壞的傢具拍照。如果搬進去之前就有傢具損壞，請務必拍照留存，最好能有中介業務員在側。
『陸』 在北京租房應該注意些什麼呢
對於大多數家在外地的年輕人而言，剛畢業出來找工作時，首先第一件事就是租房子，只有找好落腳點後你才能安心的去找工作。但是租房子也有很多的講究，我們只有仔細研究租房的一些注意事項，才能避免日後給我們造成麻煩。
對於初來乍到的我們，對周邊房租的價格以及房源都不是很了解，所以必須對此下一番功夫。當初我找房子的時候，我試過自己去那些小區樓下觀看屋主貼出來的小廣告，也通過同事了解附近的房源，但是找了好幾天都沒有找到合適的房子，最後找了一個中介，讓他幫我尋找合適的房子。找中介公司的話，首先要了解中介公司的收費情況，一般都是租客和房東各出半個月的房租費，這一點你必須跟中介確認清楚，還有就是要選擇正規的中介公司，不要找黑中介，因為正規中介公司都會提供完整的租賃合同，萬一出現問題的時候，你可以用合同來保護自己的合法權益。房源問題解決了，但是到底要以合適的價格租下房子呢？這個時候你可以通過尋找多家中介公司，讓他們幫你找房子，然後通過比價格，尋找適合自己價位的房子，或者是通過上網瀏覽一些租房網站，看一下附近區域的租房價格，然後在跟房東開出的價格比較，合適的話就租，不合適就跟房東商量一下，要是房東不肯讓步，那麼就讓中介在幫你找過。
租房子還需要注意房子的地理位置以及周圍環境。首先房子不能離公司太遠，而且交通要比較方便，這樣你每天就不用花太多的時間上下班。另外就是周圍的環境，一定要留意周圍的環境，看是否有雜訊源、安全性怎麼樣？因為我們下班後，需要一個安靜的地方好好的休息，萬一周圍很吵鬧，那麼就會影響到我們的休息。
『柒』 在北京租房子應該注意些什麼問題
1，注意二手房出租公司。他們會先把房子代理下來。在出租給你。這樣收取高額租金。
2。入住的時候。不管是房東還是二手房會跟你去交接房子。注意每一件電器都要查看是否損壞。水表電表的
數字。有些人用這些東西騙錢。
3。一般出租房屋壓一個月房租錢。不要人家說多少就多少。商量著來。越少越好
4.看清合同內容。出租與承租方擔負的責任。看好合同每項條款。不要隨便簽字。很多時候他們在合同里做
文章。如果自己什麼條件，一定要加到附加條款里。這樣安全
應該差不多了。
『捌』 在北京租房需要注意些什麼問題
注意事項:
1、注意房東的真實信息防止二房東騙取租金
2、付款方式付的越少越好風險小
3、檢查好室內的設施設備合同中寫清品牌數量及型號
4、合同中約定清楚各項費用由誰支付（水、電、氣、供暖、中介費等）
5、違約責任
6.注意二手房出租公司。他們會先把房子代理下來。在出租給你。這樣收取高額租金。
7.入住的時候。不管是房東還是二手房會跟你去交接房子。注意每一件電器都要查看是否損壞。水表電表的數字。有些人用這些東西騙錢。
8.一般出租房屋壓一個月房租錢。不要人家說多少就多少。商量著來。越少越好
9.看清合同內容。出租與承租方擔負的責任。看好合同每項條款。不要隨便簽字。很多時候他們在合同里做文章。如果自己什麼條件，一定要加到附加條款里。這樣安全
最重要的一點，是所有要求，都必須寫到合同上，不要口頭協議。
別以為跟房東簽的合同肯定沒問題。一定要有一份非常標準的租賃合同，每一個條款都要看清楚（怕其中有比較模糊的定義），最好能把房間內配置拍下照片（房東和租戶都出現在照片里），離著備份。一定要寫清楚違約的話雙方應付的責任，最好是把責任寫重點，現在房租漲的可不是一般的快，很多業主都見錢眼開。
『玖』 北京住建委發布新版住房租賃指南 助力畢業季
又到畢業季，應屆畢業生們即將踏入社會。北京市住建委6月3日發布新版住房租賃指南，指導畢業生如何找房?哪些房不能租?選房、看房時要注意哪些事項?
如何找房?
通過互聯網交易平台或租房APP找房。現在有很多互聯網交易平台或租房APP，使用起來也很方便。要先確定自己的實際需求，在租房平台輸入理想的租房區域、可以接受的租金水平以及偏好的房間朝向等信息，從平台中篩選合適的房源。部分平台還有VR看房功能，可以節省很多時間和精力。直接到經紀機構或者租賃企業的門店問詢，也可以登錄企業官方網站或APP查詢。通過輸入目標地段、房型、租金區間等條件後進行篩選。房地產經紀機構、住房租賃企業信息可以通過市住房城鄉建設委門戶網站(http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/fdcjj/index.shtml)查詢。今年預計還會有一些集體土地建設租賃住房項目陸續上市，您可以多關注並根據實際需要進行選擇。
選房要注意哪些事項?
關於租金，今年北京市的租賃市場成交量雖然較去年疫情期間有所上升，但租金總體較穩定。另外，租賃房源供應依然充足，具有一定的議價空間，可以選擇多個房源進行比較。
關於位置，剛畢業的年輕人，可以選擇距離工作地點附近的房屋，同時，也可以沿著地鐵沿線向外，品質高、價格低的房源也不失為好的選擇。
關於合租，與其他人共同合租住房，租金相對較低，但要注意千萬別群租，違法群租安全、消防隱患大，危害自己的人身安全。北京市規定，要以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部布局分割出租，也就是不能打隔斷出租。
看房注意事項有哪些?
查看出租房屋的房屋權屬證書，房主或出租人的身份證件，確認房主和出租人的關系，確保出租人有權出租。出租房屋為轉租的，要確認房主已書面同意該房屋可以轉租;還要查看房主與出租人約定的租賃期間，確保租期在可轉租的時間范圍內。
警惕「低租金」。看房時，一定要先比較一下周邊同類房屋的市場租金水平，不要圖便宜選擇明顯低於市場價格的房源，當心被騙取定金、租金。
警惕「假承諾」。實地看房時，要檢查、試用一下各種家電、屋內設施等，確認房屋及配套設施的狀況是否符合合同約定，發現問題要在合同中註明，不要輕信出租方的口頭承諾。
哪些房屋不能租?
按照現行法律文件規定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：1.屬於違法建築的;2.不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;3.違反規定改變房屋使用性質的;4.不符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件的;5.通過改變房屋內部結構等方式分割出租的;6.不符合出租房屋人均居住面積標準的;7.法律、法規禁止出租的政策性住房;8.法律、法規規定禁止出租的其他情形。
要使用租賃合同示範文本
選好房子，下一步就是簽合同了。租賃房屋要簽訂書面的租賃合同。鼓勵大家使用由北京市住房城鄉建設委會同市市場監管局制定的房屋租賃合同示範文本。可登錄首都之窗(www.beijing.gov.cn)、北京市住房和城鄉建設委員會門戶網站(http://zjw.beijing.gov.cn/)和北京市市場監督管理局網(http://scjgj.beijing.gov.cn/)查閱、下載。
按照北京市相關政策，如果與收取房屋出租的住房租賃企業簽訂合同的，住房租賃企業必須使用北京市住房租賃合同示範文本。
此處劃重點：簽約時不要輕信任何的口頭承諾，所有約定均應當以書面形式體現，才能切實保障權益。
要注意「租金押金」安全
在北京租房一般按「押一付三」支付租金押金，即付款周期為3個月。
自2021年3月1日起，北京對租賃市場實施了新規，住房租賃企業預收的租金數額最多為一至三個月房租，因此，不要一次性支付長期租金。
在押金方面，由住房租賃企業收進房屋再出租的，押金須由北京房地產中介行業協會託管，押金託管後，承租人會收到託管成功的簡訊，確認押金已託管。
此前，北京市住建委已公布3批93家存在違法違規行為較多的重點關注企業名單，提示大家謹慎選擇。因此，租房前一定要查一下中介是否在此名單內。(完)