『壹』 法拍房交易流程是什麼呢
第一步、領取過戶文件
在法院規定的時間內交完全款，雖然是成功購買法拍房的必須條件，但並不意味著交完全款，房子就是你的了。
需要法院出具《成交確認書》《裁定書》《案款收據》，從法律效應上確定這套房子屬於你。除此以外，還需要法院出具《協助執行通知書》，讓交易中心配合，強制性的將房屋過戶到你名下的法律文書。
注意：領取過戶文件的時間一般都不是固定的，有的較長有的較短，如果在領取過程中發生被執行人提異議，可能需要異議駁回後法院才會出具相關文件，這個時間最不確定，慢的話我見過半年以上還沒有任何動靜的。
第二步、准備過戶材料：
如果是已婚需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證 ，當地購房資質核驗單。
並攜帶好法院出具的過戶相關材料：《裁定書》《拍賣成交確認書》《案款收據》
拿到材料請先檢查法律文書地址、金額、名字及身份證號碼是否正確，這點比較容易出錯。
注意：各地所需的資料可能會有差異，這里以各地政府單位實際通告為准。我辦過有的地區還需要提供原房產證和原業主相關證件才能過戶。
第三步、解查封解抵押
拿到以上文件後，並不能立馬去交易中心做過戶。需要「解封解押 」。
什麼是「解封解押」？法拍房都是被法院查封以後才會進行拍賣的標的，所以這個「封」就是查封。「押」的意思，就是抵押，因為很多法拍房都是因為對於涉及經濟糾紛的案件，有銀行/金融機構/個人/企業等的抵押。法拍房在過戶前，必須將所有的查封和抵押都解除，才能進行過戶交易。
1.解查封
法拍房有可能多次抵押和輪侯查封。但無論有多少抵押，首先認的是一抵和一封。 首先賠償的是一抵債權人。所以首封法院會去協調輪侯法院，逐步解封。
2.解抵押：
法拍房一般都有抵押，屬於正常，不用過於擔心，解查封後需要去房管部門，檔案局等機構給房子辦理解押手續。
第四步、繳納稅費
除了權屬變更，稅和費其實也是過戶裡面的一大環節。一般來說，北京法拍房只需要繳納契稅，不過，根據房屋性質，如經濟適用房還需繳納土地出讓金等。
注意：拍前一定要核實清楚稅費情況，這點特別容易出錯。不了解什麼是經濟適用房和限價商品房的，我勸你拍之前找個法拍公司盡調清楚，拍前盡調是最重要的環節。
第五步、房產過戶
在我以往辦理過程中法拍房在支付完尾款後，一般情況下一個半月左右的時間就能取得房本了。
但是要注意：如果法拍房有違章搭建，還會涉及到過不了戶的問題。有些特殊產權列如「央產房」必須要辦理上市證明才能過戶，甚至要來回跑十幾次不止。
法拍房過戶流程當中，需要注意的事情還是非常多的，我們必須在進行操作的每一個環節都能夠有所了解。
『貳』 什麼是法拍房,北京法拍網主要做什麼
什麼是法拍房？
法院拍賣的房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
北京法拍網主要做什麼？
北京法拍網是從事法拍房拍賣的，司法房產拍賣、房產行業15年。北京法拍房隸屬於 北京金鉑順昌資產管理有限公司正規拍賣資質，可從企業信用網查看其營業范圍，由四位拍賣界資深人士構成，北京金鉑順昌拍賣有限公司具體信息可以在北京企業信用網查到。
『叄』 北京法拍房風險有多大
法拍房的風險以下四點：
風險1、騰房過戶問題：法院拍賣的是房屋的產權，並不保證買受人的使用權。若房屋被出租或被 佔用，則由買受人與承租人自行交接， 法院一般不強制清除。
風險2、房屋隱形瑕疵：網上司法拍賣無法體現其他隱蔽或 暫時不能顯現的質量問題，因此建議參拍前進行實地看樣。
風險3、權屬糾紛：如遇名義購房、離婚財產分割但尚未過 戶等雖然一般情況下法院還是會判定房 子屬於買受人，但整個過程可能會頗費周折，及其耗費精力。
風險4、購房成本風險：法拍房必須全款付清，對買受人經 濟能力是一項考驗。在購房前也應注意稅費負擔情況，避免因稅收導致成本過高。
規避風險，盡職調查要做到前面（金鉑順昌），清退是一項大難題，能做到清退的，是可以選擇的，不能只看廣告，要看資歷。
北京法拍房風險有多大？
『肆』 法拍房如何辦理過戶手續
有很多人想了解法拍房的過戶流程，本文匯總了過戶流程的細節供大家參考。若有相關問題歡迎登錄熊貓拍房來電來詢。
法拍房在競拍成功，交完房款後還並不屬於競拍人，在房屋產權過戶後才算在法理上擁有房產，競拍成交後的過戶流程如下：
解封房產→解押房產→繳納稅款→房產過戶
一、 解封房產
法拍房都是被法院查封以後才會進行拍賣的標的，在競拍成功後第一步就是解除房產的查封，聯系好法院，帶著競拍成功的文件直接找到法院，要求解封房產。一般繳納房產完全款之後，就可以去法院辦理解封手續了。
如果是多家法院查封的情況，還需要和法院進行額外的溝通。一般在（熊貓拍房）盡職調查時會將房產信息做全面了解，避免法院輪候查封的風險。
二、房產解押
房屋抵押權一般在銀行或民間機構那裡，因為逾期，才會被法院查封的。因此，解決好查封之後，還要跑到相應的房管局，檔案局，不動產權管理局等解押房產。本地法院會方便一點，只需要直接和房管局溝通就可以，外地法院抵押的房產可能需要將解抵押委託給本地法院完成。在房產解封、解押之後，競拍人就可以拿著三書等材料去繳納稅費了。
三、 稅費繳納
根據當地稅費要求不同，大體需要繳納契稅，營業稅，個人所得稅等相關稅費。因此，要查清楚房產之前的交易信息及原房主房屋信息。
四、 房產過戶
最後我們就可以拿著各種材料完成最後一步了。一般這時候我們會帶著這些材料（包括但不限於）：
1. 法院出具的協助執行通知書
2. 法院委託拍賣行拍賣的委託拍賣書
3. 拍賣單位與成交人之間簽署的拍賣成交確認書
4. 法院出具的的法院裁定書
5. 被執行人資料和競拍人資料
6. 各項稅費的繳納證明
至此，關於法拍房過戶流程及費用就算完了，這套房產才算是你的。
五、 核稅過戶需准備的資料
1. 買受人證件類：
身份證（夫妻雙方）原件、戶口本原件、結婚證原件（若有，離異或者曾離異再婚的，需提供離婚證和離婚協議）、未成年子女出生證原件或身份證原件（若有）。以上材料需復印三份，身份證正反面復印，戶口本復印至空白頁。
2. 法院出具的法律文書類：
a) 執行裁定書原件（復印四份）
b) 開具給不動產事務登記中心的協助執行書原件（復印四份）
c) 開具給稅務部門的協助執行通知書原件（復印四份）
d) 拍賣成交確認書原件（復印四份）
e) 拿到材料請先檢查法律文書地址、金額、名字及身份證號碼是否正確。
3. 其他類：
a) 網上列印完整拍賣公告和競價記錄（含標的物照片）
b) 原產權人身份證號（可要求法院提供）
c) 標的物如包含車位，請要求法院分別確認房屋價格和車位價格
d) 標的物如多套房屋合並拍賣，請要求法院確認每套房屋價格
特別提醒：
1. 法官解除查封及注銷抵押無需買受人陪同。
2. 部分不動產事務登記中心（例如浦東）要求先解封後才可辦理核稅，請核實解封進展，後再預約核稅。
3. 裁定書上是夫妻兩個人的名字，辦理過戶時夫妻兩人必須到場才能辦理。
4. 審稅和過戶的時間不同，以及領證的時間不同。大多是先審稅，審稅完成後的十五個工作日繳稅過戶，過戶完成後五個工作日領取房證和抵押證。
『伍』 法拍房如何，金鉑順昌那拍賣的怎麼樣
法拍房如何？這個問題有些寬泛，在現在這個時間點，法拍房很受歡迎，畢竟價格在那兒擺著，如果房子真拍下來，能幫買房的人節省25%左右的錢，這錢還真不少吶，經濟不是很寬裕但又特別想在北京買房的人來說，這是個不錯的選擇。現在法拍房越來越多，估計大家也都懂是什麼原因導致的，現在也確實是個買的好時機，撿漏這詞確實不過份用在這個時間點。
金鉑順昌拍賣公司從事法拍房時間蠻長的，從公司的網站看好像已經有15年了，可以說是資深，專做法拍房代拍業務的公司，法拍房的一些行業知識、注意事項、風險、拍賣流程、拍賣技巧這些東西肯定要比我們普通人要懂的多，這是個老牌的公司，經營年限可以說明很多問題，看買法拍房的人在意哪一點吧。網路中的品牌效應是一方面、從線下多了解一下公司從業年限也是非常重要的，看事情也不能只看錶面那一點，還需要自己多多了解。
『陸』 北京法拍房好用嗎
法拍房的優勢： 感興趣的可以留言
價格低。起拍價比市場價低10%-30%個別房產低50%。實際成交價要看房源的價值。
2.稅費低（通常情況），僅有契稅。
3.貸款額更高。
4.存在二手房市場沒有的稀缺房源。多一個購買渠道。
『柒』 你們知道北京怎麼買法拍房嗎
不管在什麼地方，都可以在手機阿里巴巴上競價買法拍房的。
『捌』 法拍房最最最大的吸引力是什麼
法拍房最大的坑——清場交付問題
清場交付：也叫「交吉」，即將拍賣的房產交付給買受人。從法律上嚴格來說，清場交付本應該是法院執行過程當中的一個環節。對於買受人而言，能否順利收房關繫到能否取得房產的使用權，也是房產所有權當中最重要的一項權能。
一、為什麼說清場交付問題是法拍房最大的坑呢？
隨著法制環境日漸完善，很多法拍的問題處理都有規可循。過戶憑法院裁定繳清稅費就沒有問題；稅費、學位等提前做好盡職調查，情況基本都能掌握。但是作為老大難的清場交付問題依舊是個大坑！關鍵是各種情況都可能出現，導致處理起來時間、精力、費用成本的不確定性很大。
二、清場交付問題的由來
曾經的法拍房法院都不負責收房，有些公告甚至會明確說明法院只提供執行裁定等文件，不負責清場交付，也就是一般所說的不交吉拍賣。
說到這不由感慨一句，可以看出法制環境日漸完善不是一句空話，必須要給廣東的法院執行系統點贊！作為法律共同體的一員我也感到些許自豪！
三、法院不負責清場交付房產的處理
對於法院負責清場交付的房產，收房基本不存在實質性障礙，只是申請程序及時間的把握會有所差別，熟悉操作能更好的對接貸款、辦稅、過戶等手續，節省各類成本。
對於法院不負責清場交付的房產也並非毫無辦法，可以根據房產佔有人的情況分類分析及應對。
首先，團結一切可以團結的力量，梳理清楚我們可能可以獲得支持的「隊友」很重要。一是法院，雖然法院不會強制執行到底，但是法院也希望買受人能盡快收房以便更好結案，諸如申請法院出面通知佔有人搬離，裁定要求水電部門停水電，這些事項都是可以尋求法院去做的；二是物業，縣官不如現管，物業作用不可小覷。物業是在房產所在地人手最為充足，調用成本最低的力量，也是強行換鎖、清空房屋或者其他事項很好的見證人員。物業出於收取物業費的需求，往往也是傾向於買受人一邊；三是當地民警或街道人員，面對可能發生的沖突，往往當地民警或街道人員也會出面協調，可以藉助他們的力量給佔有人施加壓力；四是換鎖師傅，也是絕對的關鍵人物，快准狠的換鎖手法和果斷配合往往能起到一擊取勝的效果。
下面分類而言：
（一）被執行人及其關聯方佔有
最常見的有被執行人死豬不怕開水燙，主張所謂「個人唯一住房不能執行」，佔有房產拒不搬出，更有甚者找來七大姑八大姨一起佔有房產，強行碰瓷，不「補償」就不走。
應對思路：佔有人獅子大開口，開始就直接談判往往效果甚微。可以通過法院施壓，要求強制搬離，同時申請停水電，水電停了無法正常居住，基本可以打破佔有人繼續抵抗的念頭。輔以適當的談判技巧，基本就可以順利解決。
（二）承租人佔有
這點要先區分是串通偽造租約還是正常租約。
1、串通租約：一般表現為長租，10年、20年都不鮮見。雖然很多並不符合嚴格的「買賣不破租賃」條件，但往往買受人尋求相關部門幫助解決時，各部門都會以有租約為托詞，建議買受人尋求司法途徑解決。更為「高明」且「早有預謀」的被執行人還會在非抵押狀態下簽訂租賃合同，造成表面上的合法租賃。
應對思路：基本同被執行人及關聯方佔有的情形。但是，如承租人滿足非抵押狀態下簽訂租賃合同、實際佔有、真實支付租金等條件，長租合同形式要件滿足，法院等相關部門一般都會要求買受人另案處理。
2、正常租約應對思路：一般好處理，正常租客往往不願惹糾紛，可根據情況到期再收房或者適當補償清租。
『玖』 北京法拍房的購買條件是怎麼樣的
1、在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明。
2、有北京合法有效的暫住證，北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。
3、購房者在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋，外地人在北京限購一套住房。
4、身份證、結婚證和戶口本。
法拍房注意事項
需要注意房產標的情況以實際現狀為准（包括但不限於房產地理位置、房屋實際用途、房屋結構及附屬設施、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等），請務必實地看樣，詳細了解競拍房產標的。
需要注意有人居住或放置物品的房產，需競買人自行確認是否存在騰退障礙，處置機構如不負責清騰房屋，則需自行想辦法處理。競買司法拍賣房關鍵要在競拍前就要落實清楚居住人清楚（包括但不限於原業主本人、老人、債權人或租客等），不同的居住人會涉及到不同的清場騰退方案與難易程度。
以上內容參考網路-法拍房、人民網-司法拍賣房產必須通過中介購買？北京二中院辟謠
『拾』 北京法拍房有風險嗎
首先給結論，北京的法拍服務市場應該是最完善的，購買法拍房，主要可能存在以下幾方面的問題：
1、房屋有惡意佔用，比如有老人在房屋佔用，這個就會比較麻煩，如果老人不自行離開，法院也沒有太好的辦法的，即使法官願意幫你騰退，那拖的時間也會很長，如果自己操作，經常可能達到數年之久，有個真實的案例就是整整拖了5年。
2、房屋有長期租約，比如20年租約，根據法律規定，買賣不破租賃，這種情況下實際上是一種合法的惡意租賃，但是自己操作，這個很難破。
3、本身沒有購房資格，北京部分法拍房是可以不限購的（如果有需要的可以進一步交流），如果沒有法拍服務公司的協助，去房管局過戶就會有問題。
4、欠費及稅費問題，拍賣網站提供的信息往往不足，很多信息在拍賣網站上並不是都有展示，所以必須要充分的盡調，否則你買的房子的最終價格可能會比成交價高很多。
那麼下面來說北京法拍服務的優勢：
1、最大的優勢就是兜底，兜底的方式就是如果不能在約定的時間內過戶或者完成騰退，法拍服務公司可以全款回購。
2、全程管理，就是只需要做一個委託公證，就不需要客戶再出面直到交房。
相比較其他城市而言，北京的法拍服務還是比較完善的，也比較可靠，當然也避免不了整個市場的服務商參差不齊，所以一定要優選靠譜的，尤其是具備兜底能力的服務公司。