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深圳黃陂有多少人 2022-11-30 14:12:37

福州住宅第二套首付多少

發布時間: 2022-10-01 09:44:02

1. 第二套房貸款首付多少

根據央行的規定,對於已有一套住宅,但是房貸已經結清的家庭,再次申請公積金貸款購買第二套住宅,那麼第二套房子的首付最低為30%。如果已經有一套住宅,但是沒有將房貸結清,那麼再次購買第二套住宅,其首付比例最低是40%。不過各省級城市可以根據房地產形勢及政策的要求,對於住房貸款最低首付比例進行調整。

貸款買房流程

1、了解自己徵信情況:首先想要貸款買房,購房者就要先去查一下自己的個人徵信是否符合貸款條件,免的房子也看好了,准備買時才發現自己徵信不合格,陷入比較被動的境地。

2、了解貸款銀行:在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下,問問貸款申請的條件、利率、批復時間、放款時間等都是多少,然後進行比較,選出一個劃算的銀行。

3、准備貸款所需的資料:

(1)身份證,如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證,當然,要是聯名的,那就要更多人的身份證;

(2)戶口本,注意的是有些銀行如果您不是戶主,那戶主的信息頁和登記卡都要復印;

(3)婚姻證明,也就是結婚證、離婚證等;

(4)工作證明,某些銀行有特定格式的,或是要有某些要素的,這個要問清楚銀行;

(5)收入證明,一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上;

(6)查檔證明,這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權屬記錄,就是查您名下有沒有房子,這要自己去房管部門辦理;

(7)銀行所需的其他資料。

4、簽訂貸款合同:符合貸款條件,購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同,交付首付款,准備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同,繳交各種費用,辦理抵押、保險。這一步比較費時間,銀行要審核,具體需要多久,每個地方和銀行都是不一樣的。

之後,購房者需要等待通知到銀行進行面簽,並等銀行歸總核實材料,銀行核實完以後就通知購房者拿材料,去房管局做抵押。(銀行接納您的申請後,如資料不齊全或不充足會要求您追加提供)

5、等待銀行放款:有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款後,記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據。還有復印兩件房產證復印件,記得要銀行加蓋公章,因為有些機關部門辦事時需要。

2. 福州公積金第二次貸款條件是什麼首付款比例是多少

福州自2月1日起,第二次申請純住房公積金貸款的,首付款比例由50%調整為40%。

福州公積金第二次貸款條件是什麼?

自2月1日起,在福州市區域范圍內購房的職工家庭,第二次申請純住房公積金貸款的,首付款比例調整為40%。

申請組合貸款購房的,參照商業銀行首付款比例的相關規則執行。住房公積金貸款申請人及其配偶的任一方使用過住房公積金貸款的,在結清後可再次申請住房公積金貸款,購買福州市區域范圍內自住房。

目前,在福州市區域范圍內購房的職工家庭,首次申請使用住房公積金貸款的,首付款比例為30%;第二次申請使用住房公積金貸款的,首付款比例為40%。

綜合來看,本次公積金調整,主要在以下三個方面進行調整:

1.調整前,二套房公積金貸款首付50%,現在只要40%,首付比例降低。

2.調整前,需要結清公積金貸款滿2年後方可再次申請公積金貸款,現在只要結清立即可以申請。

3.調整前,福州戶籍的,在福州以外地區交公積金的,只能在八縣用異地公積金買房,現在整個福州都能買了,全中國任何一個地方工作並交公積金的人,都能到福州落戶並以公積金貸款的低利率買房了。

3. 第二套房子首付是多少

二套房首付70w。
一般首付為總房款的30%,二套房一般最高可以貸到70w,也就是說如果您有購房資格,那麼在武漢買房時可以使用住房公積金的。
二套房一般首付為50%,公積金貸款首付不低於30%二套房:公積金貸款首付比例不低於60%。三套房:公積金繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住住房,最低首付款比例為20%,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住住房,最低首付款比例為30%。

4. 第二套房首付多少

對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求,在國家統一信貸政策的基礎上,提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查,對違規行為嚴肅處理。

買第二套房注意事項

如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房,則在購買二套房之前,最好是跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關規定,其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點,這將會決定今後你還款的多少,從而影響今後的生活質量。

購買二套房可選新房也可以選擇二手房,如果是購買二手房,有些賣家會對購房者有一些特殊的規定,購房者事先一定要問清楚,如果是購買新房的話,有些開發商還會對購房者申請貸款有限制。


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5. 買第二套房首付需要多少

非一線城市的第二套房首付比例不低於30%,如果是一線城市的二房首付比例一般不低於50%。
如果是已經結清房貸的話,購買的二房算一套房,可以按照30%的首付。如果有房貸,具體的還要看所在城市和銀行規定。
購買第二套房子需要繳納的契稅有所變化,140平方米及以下的普通住宅的契稅是3%。而首套房的房屋面積在144平方米以下的契稅不超過2%。
如果是非一線城市的首套房首付比例原則上最低比例為25%,有些地方的能達到20%的比例。
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6. 二套房的首付是多少

通常情況下,購買二套房的首付比例不能低於40%,限購城市跟高一些。

二套房的首付比例要看不同的地區情況,很多發達的一線城市,二套房首付比例從以往的6成上調至七成,目的是為了遏制炒房客惡意炒房。

現在公積金貸款購買第二套房,最低首付比例為30%。非一線城市商業貸款且無房貸記錄的為40%,未結清貸款的為50%。北上深不管是否結清房貸,二套房最低首付比例都一樣。北京為60%,上海50%,深圳70%,廣州無貸款記錄為50%,不然則70%。

買房注意事項

一般房屋的價格越高,那麼購房者所需要支付的首付就越多,如果大家買房時房價超出了預算,並且感覺交房之後生活壓力會比較大,可以考慮小一點的房子,或者位置稍微偏一點的地方,再結合經濟情況買適合自己的房子,實在是沒有必要為了買房子而承擔很大的經濟壓力。

如果所需資金不多且周轉時間短,並且有穩定工作和收入,且信用記錄良好的情況下,可以考慮申請信用貸款,但是大家也要注意,雖然辦理信用貸款的流程簡單,但是信用貸款也只適用於解一時之急,畢竟申請房貸後也需要償還貸款本息,如果兩者摞在一起,此後還款壓力是非常大的。

以上內容參考人民網-央行住建部等三部委發文:二套房最低首付比例降至40%

7. 二套房的首付是多少

1、在首套房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為30%;

2、在二套房的情況下,貸款買房首付最低為70%;

3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;

4、其他的情況最低首付為30%。

利息:

1、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%,受限購限貸政策的影響,各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同,全國首套房平均利率為5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

2、同期公積金貸款基準利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。

拓展資料

1、貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

2、銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要,促進經濟的發展,同時,銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累。

8. 第二套房首付多少

通常情況下,購買二套房的首付比例不能低於40%。

第一次買房使用的商業貸款,不論房貸是否已經結清、房子是否已經出售,只要是申請使用公積金貸款的,同樣會被算做二套房。婚前一方曾經貸款買過房子,結婚之後用另一方的名義申請貸款購房時,即便是兩人的戶口沒有在一起,另一方再次購房時也會被算作第二套房。

第二套房購買注意事項

盡量選擇公積金貸款:公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第一套使用商業貸款的,購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策,購買兩套都使用公積金的,只要把第一套的貸款余額還清,仍可享受首套政策。

及時備齊資料,節省辦理時間:貸款流程步驟較多,特別是過戶、抵押時間耗時較長,及時備齊相關資料,有利於盡快辦理完結。其中收入證明材料不易辦理,單身購房者容易遺漏單身證明。

以上內容參考人民網-二套房首付比例將提高