『壹』 房屋建築面積和使用面積的比例是怎麼算的
8.1.3 房屋的使用面積 房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積,按房屋的內牆面水平投影計算。成套房屋的建築面積和共有共用面積分攤 B1 成套房屋建築面積的測算 B1.1 成套房屋的建築面積 成套房屋的套內建築面積由套內房屋的使用面積,套內牆體面積,套內陽台建築面積三部分組成。 B1.2 套內房屋使用面積 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規定計算: a)套內使用面積為套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁櫃等空間面積的總和。 b)套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。 c)不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計人使用面積。 d)內牆面裝飾厚度計入使用面積。 B1.3 套內牆體面積 套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積,其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆,均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自有牆體按水平投影面積全部計人套內牆體面積。 B1.4 套內陽台建築面積 套內陽台建築面積按8.2的規定計算。 套內陽台建築面積均按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積,未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。 B2 共有共用面積的處理和分攤公式B2.1 共有共用面積的內容 共有共用面積包括共有的房屋建築面積和共用的房屋用地面積。B2.2 共有共用面積的處理原則 a) 產權各方有合法權屬分割文件或協議的,按文件或協議規定執行。 b) 無產權分割文件或協議的,可按相關房屋的建築面積按比例進行分攤。 B2.3 共有共用面積按比例分攤的計算公式 按相關建築面積進行共有或共用面積分攤,按下式計算: δSi=K?Si K=(∑δSi)/∑Si 式中:K 為面積的分攤系數; Si ─為各單元參加分攤的建築面積,m2; δSi一為各單元參加分攤所得的分攤面積,m2; ∑δSi—為需要分攤的分攤面積總和,m2; ∑Si—為參加分攤的各單元建築面積總和,m2。 B3 共有建築面積的分攤B3.1 共有建築面積的內容 共有建築面積的內容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積,以水平投影面積計算。 共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆,以及外牆 (包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。 獨立使用的地下室,車棚、車庫、為多幢服務的警衛室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計人共有建築面積。 B3.2 共有建築面積的計算方法 整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和,並扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建築面積,即為整幢建築物的共有建築面積。 B3.3 共有建築面積的分攤方法 a)住宅樓共有建築面積的分攤方法 住宅樓以幢為單元,依照B2的方法和計算公式,根據各套房屋的套內建築面積,求得各套房屋分攤所得的共有建築分攤面積。 b)商住樓共有建築面積的分攤方法 首先根據住宅和商業等的不同使用功能按各自的建築面積將全幢的共有建築面積分攤成住宅和商業兩部分,即住宅部分分攤得到的全幢共有建築面積和商業部分分攤得到的全幢共有建築面積。然後住宅和商業部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。 住宅部分:將分攤得到的幢共有建築面積,加上住宅部分本身的共有建築面積,依照B2的方法和公式,按各套的建築面積分攤計算各套房屋的分攤面積。 商業部分:將分攤得到的幢共有建築面積,加上本身的共有建築面積,按各層套內的建築面積依比例分攤至各層,作為各層共有建築面積的一部分,加至各層的共有建築面積中,得到各層總的共有建築面積,然後再根據層內各套房屋的套內建築面積按比例分攤至各套,求出各套房屋分攤得到的共有建築面積。 c)多功能綜合樓共有建築面積的分攤方法多功能綜合樓共有建築面積按照各自的功能,參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。房屋分攤系數及使用面積比例按實際計算,無上下限規定。
『貳』 房地產中商住比例是如何執行的是按規化總面積的百分之幾還是按實際建築面積的百分之幾
【對於商住用地】
一、一般商住用地，拍地時宗地已設定了商住比例（不然，就亂建了，商業用地和住宅用地的價格是不一樣的）
二、對於商住用地來說，也就是住宅混搭商業的地塊，商住比例應該是按建築面積（很明顯不可能是按土地面積，比如住宅底商和上面的住宅共用的一片地，豈不重復計算？，如果是按土地算，那就應該明確商業和住宅土地的具體位置，但這很明顯不可能）；如果需要變更商住比例，可向相關部門申請
【對商業用地+住宅用地】
如果是拍的多幅地塊，其中包含商業用地和住宅用地，那就簡單了，商業是商業，住宅是住宅；
『叄』 房屋建築面積與室內使用面積比例是多少
根據建築面積計算室內牆面面積計算最簡單的方法：
建築面積x0.7x3.5=室內牆面的面積(已經扣除了廚房和衛生間)
如果算頂部的面積:建築面積x0.7得出來的就是頂部的面積。
1、地面面積：減去牆體厚度就是；
2、牆面積：每間房屋有四面牆和一面頂棚，計算時量一下門窗洞口尺寸，然後計算出門窗洞口的面積，再減去門窗洞口的面積就是牆體面積了；
3、這個牆體面積是沒法按建築面積計算的，因為建築面積是按房屋外圍結構牆體中線計算的面積；
4、房屋承重牆厚度24cm，非承重牆（即隔牆）12cm。
註：房產證上標注的面積是建築面積，包含了分攤在內。室內面積一般是指套內面積，是純粹的使用面積，除去了分攤面積。
一般來說，多層的分攤率應在8%以內，小高層、高層的（電梯房）20%以內還是比較合適的。但目前很多商住樓的分攤比較高了，達到了25%-28%
『肆』 商住房與住宅房的區別稅收是什麼
1、稅收不同：商住房是商業用水，商業用電，不通燃氣。商業用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋。交易契稅、物業、水電等等的價格商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。商業用地(商住樓)全額按最高標准征稅，而住宅有很多稅費優惠。
2、產權年限不同：因為商住樓屬於經營性用地，所遇不能享受「住宅用地土地使用年限為70年」的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之後可以向國家申請延長。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
普通住房和商住房拆遷補償
按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》規定的補償安置方式上看不大，都是貨幣補償和產權調換這兩種方式。但在拆遷評估的評估方法上存在差異。住宅房屋一般採用市場比較法進行估價,商用店鋪由於缺乏同一區域位置出售的可比照案例，多採用現行收益法進行估價。
不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異，反映到補償價格上營業用房單位面積的補償價格遠遠高於住宅用途房屋。
以上內容參考 網路-商住房、網路-住房、人民網-買二手商住房和住宅 四大差別不可忽略
『伍』 福州公寓房與商品房的區別產權是多少年的
當下，我國房地產市場上的房屋類型可謂是多種多樣，除了在售的商品房住宅之外，一些公寓房也是十分受購房者歡迎的，但是很多人對公寓房與商品房的區別並不是很了解。那麼，福州公寓房與商品房有什麼區別？福州公寓房的產權年限是多少？
當下，我國 房地產市場 上的 房屋 類型可謂是多種多樣，除了在售的商品房 住宅 之外，一些 公寓 房也是十分受 購房 者歡迎的，但是很多人對公寓房與商品房的區別並不是很了解。那麼，福州公寓房與商品房有什麼區別？福州公寓房的 產權年限 是多少？
福州公寓房與商品房有什麼區別
福州公寓房與商品房的區別主要可以從五個方面來說，具體包括限購與否、使用年限、水電費、 配套 設施以及貸款利率，具體的區別如下：
1、限購與否。福州的公寓房不限制購買和貸款，投錢或者是自住都可以；而福州的商品房則會受到 限購限貸 政策的一些影響。
2、使用年限。福州公寓房的使用年限按照用地類別為40—50年；福州商品房使用年限一般為70年。
3、水電費。福州公寓房水電費按商用標准，而福州的商品房水電費按民用標准。
4、配套設施。福州的公寓房有24時電梯和24時熱水標准，且大多公寓不允許使用明火；而福州的商品房則沒有那麼完善的配套。
5、貸款利率。福州的公寓房按照商用貸款利率， 首付 5成；而福州的商品房按照 按揭貸款利率 ，首付三成（首套）。
福州公寓房的產權年限是多少
福州的公寓房可以分為普通公寓、商務公寓和酒店式公寓三種不同的類型，並且這三種不同的公寓類型，其產權年限都是有所不同的，具體如下：
1、福州的普通公寓。普通公寓也可以稱作是居住型公寓，其用地性質一般為住宅，產權年限一般為70年。
2、福州的商務公寓。商務公寓一般為綜合性用地(商住)或 商業用地 ，其產權年限要根據用地性質而定，一般為50年或者是40年。
3、福州的酒店式公寓。酒店式公寓一般為商業用地。其產權年限通常也要根據用地性質而定，產權一般為40年。
福州公寓房與商品房有什麼區別？福州公寓房的產權年限是多少？這下大家應該有所了解了吧。事實上，對於購房者來說，相較於商品 房產 品，公寓房的面積偏小，因此在價格上也比較低，並且大多數都是 精裝修 交付，所以其吸引的多為非自住購房人和剛需過渡者。
『陸』 什麼是商住比
商住比是指建築物的商業用房與住宅用房的面積比，這種主要指商住混合樓類型的住宅（底部為框架型商業用房。
面積比又稱"面積比例尺"。
是衡量地圖投影面積變形的數量指標。
即投影面上的無窮小面積dF'與地球橢球面上相應無窮小面積dF之比。
設以P表示面積比，則P=dF′/dF′，當P=1時，投影後面積相等;當P>1時，投影後的面積放大;當P<1時，投影後的面積縮小。
面積比值是個變數，隨位置不同而變化。
拓展資料：
依據《城鄉規劃法》第43條規定，規劃條件依法變更後，城鄉規劃主管部門應及時通報土地主管部門，建設單位應及時報土地主管部門。
根據《城市房地產管理法》18條規定,土地主管部門應簽訂出讓合同變更協議或重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
『柒』 有一處商住用房，規劃商住比為1/6.7，怎麼算的，總面積7400,有誰知道，謝謝
7400*（1/7.7）=960平米，是商業的建築面積。
7400-960=6440平米，是住宅的面積
『捌』 如果一個房地產開發項目商住比為3:7，而公司只想開發住宅，該怎麼操作解答詳細點，謝謝！
1、商業部分做成公寓，但是產權可能只有40年；
2、申請規劃變更，但是程序比較復雜。寫變更申請——規劃局——發改委——國土局——規劃局領取新規劃——設計圖等。關系比較硬，順利的話三個月；有的一年半載辦下來也不奇怪。但還有一些沒法辦。
『玖』 R+B 用地性質，商住比一般多少
商住用地里的住宅與住宅用地的區別主要有以下幾點:
1.使用年限：商業配套40年.辦公50年.比住宅的70年縮水嚴重。
產權時間我理解應該是土地使用權時間.不是房屋產權時間.因為房屋購買後.房屋產權就屬於你了.但土地你只有使用權.無所有權.土地所有權屬於國有.國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年.商業用地最高出讓年限為40年.所以.住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現.40年後.國家有權收回土地及地上附著物.50年和70年聽起來好象對現業主影響不大.但因為lt;物權法;對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確.因此.購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險.lt;物權法;第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的.自動續期.非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期.依照法律規定辦理.該土地上的房屋及其他不動產的歸屬.有約定的.按照約定,沒有約定或者約定不明確的.依照法律.行政法規的規定辦理..最可能的方案是:到期後.你再次向國家交納土地出讓金.國家再次出讓土地使用權.所以.你不會賠30年.但會多繳一些土地出讓金.因為40年後的土地出讓金肯定會比現在的貴!
2.交易稅費：初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,如果國家開征物業稅.土地增值稅.商業用房的標准也會比住宅高
3.按揭方式：大多不能申請公積金貸款.但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到.另50年產權或者40年產權的住宅.如採用銀行貸款的方式.只能得到五成或六成按揭.最長貸款年限10年
4.日常生活成本：如按公建用途規定.其水.電.暖等使用費用都將採取商用價格.所以.對於購房者應該在購房時詢問清楚.目前.開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施.能按民用價格繳納.如水費:3.7(住宅)/5.6(工業商業)/6.1(賓館.飯店.餐飲業)
5.設計標准：設計導向不同.公建物業受朝向.採光.進深等限制較少.而普通住宅的要求較高.。