㈠ 重慶房價為什麼和北上廣深比那麼低
由於重慶深居內陸，區位、實力、人口吸引力遠不如北上廣深。
除了市場因素之外。重慶面積大，有大量供地 ，且政府興建公租房可以佔到18%。重慶的公租房保障非常到位。重慶房屋的產權比一般短，只有50年（當然這一點沒有什麼影響）
雖然重慶整體面積省級規模，但是作為直轄市和國家中心城市，重慶主城一直都有凈流入人口。整體人口也在正增長。承接產業，經濟快速發展，需求會越來越大。2016年12月金融奇才黃奇帆市長離任，他此前一直穩定房價的政策路線，他走後房產公司就開始蠢蠢欲動。重慶2016年的gdp總量高達1.7萬億，增速10%以上，一直以來房價都沒有大漲，但是不可能永遠不漲，如今房價應該會補漲。
㈡ 重慶房價上漲原因分析 什麼導致了房價上漲
重慶房價上漲其實比較緩慢。
重慶有大量供地 「地票制」，而且政府興建公租房可以佔到18%。重慶土地供給很大。最重要的是，重慶的公租房保障非常到位，樓盤很多，房源量大，大部分公租房都是按照商品房配套規格修建。重慶房屋的產權比一般短，只有50年（當然這一點沒有什麼影響）
2016年12月金融奇才黃奇帆市長離任，他此前一直穩定房價的政策路線，他走後房產公司就開始蠢蠢欲動。【上漲的原因肯定跟經濟實力、供給關系有關】：重慶2016年的gdp總量高達1.7萬億，增速10%以上，一直以來房價都沒有大漲，但是不可能永遠不漲，如今房價應該會補漲。
重慶在去年接下了「中國新加坡合作項目」、承接產業，作為「國家中心城市」，重慶有著省級的面積，但是重慶的主城能夠吸引周邊地區的人口流入。
房天下2017年1月房價圖
㈢ 為什麼重慶房價這么低
你不看面積嗎？北京1.6萬平方公里，上海是6300多，深圳不到2000。重慶是8.24萬平方公里，比北上廣深加起來都要大很多！重慶包括15個區，40個行政區縣，4個縣級市，21個縣，有些地方的房價很低，會拉低城區的房價。1套貴的和10套便宜的一平均，房價當然低了。
另外什麼叫還比不上無錫啊？你以為無錫很差嗎？就算你沒去過無錫，你也可以看看無錫市區的視頻。現在的無錫市區跟北上廣深比沒多大差距，甚至比北京70%的地方要好很多！
江蘇和廣東是全國經濟最好的兩個省。在江蘇裡面，前兩名是南京和蘇州，第三名就是無錫！從高考來說，南通一本率2018年53%，無錫2019年45%，蘇州40%，所以高考難度最低的實際是江蘇，好大學太多了。其次，醫院條件，除了北京也就是江浙滬和珠三角了！再說環境和空氣質量，江蘇、浙江、福建、廣東這一片沿海城市是全國最好的，無錫還近太湖，有濱湖區！孩子上學好，年輕人找工作容易，老人看病方便，環境優美，這樣的城市全國有幾個？！
相反，重慶這邊又是山區，地震高發地帶，有錢人誰會來這里買房置業啊？真正房價高的都是北上廣深和沿海大城市，這一點在全世界任何一個國家都適用，沿海城市就是比內陸貴！
㈣ 重慶房價在五年後價格會是多少什麼是影響房價的原因
重慶房價在五年後價格會是持平，主要是因為除重慶之外，廣州、深圳等地就被爆出多家銀行上調個人房貸利率，同時出現房貸額度緊張、放款周期拉長等情況影響房價。
實際上近期部分城市爆出房貸收緊，大都和信貸集中度政策有關。去年底，中國人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，分檔設置房地產貸款余額佔比上限和個人住房貸款余額佔比上限。
情況分析
二套房方面，大部分上浮110~120個基點之間，興業銀行、工商銀行、中國銀行的相關工作人員稱，他們上浮120個基點起。此外，建設銀行、郵政銀行等上浮115個基點起。
以貸款100萬元，30年，等額本息還款法為例，按照目前二套房房貸 5.75%來算，一個月要還5835元。而按4月份利率5.6%來看，月供約5741元。這樣算來，一個月將多付94元，但長遠來看，30年就多3萬多元的貸款成本。
以上內容參考：人民網——利率上漲、二手房停貸？重慶樓市走向如何
㈤ 重慶的房價為啥就不漲
重慶是一座建在山上的城市，房價卻穩如平原；
重慶的經濟和天氣一樣火熱，房價卻不溫不火；
本文運用商品住宅市場量價模型，通過量價結構對市場中長期加以評估，同時在短期加入政府政策因子，從供需結構出發去探究影響房價的因素。同時本文採取了十大城市對比研究的方式，使結論更具參考意義。
為全國十大城市2014年已建設用地面積及佔比情況，重慶市已建設用地面積占國土面積的比例僅為1.5%，為十大城市中最低，其中十大城市可建設用地佔比的平均水平為11.6%，重慶的城市開發率明顯不足。2002年開始重慶市開始進入快速擴張階段，寬松的土地供給制度帶來了巨大的土地需求。2003-2014年，重慶市各類用地共計成交70064萬平方米（約700平方公里），而同期城市已建設用地面積增加了693平方公里，城市擴張速度與土地供應的趨勢基本吻合。尤其是重慶主城區在這段時期內明顯擴張速度加快，2005年，主城區城鎮建設總用地為465平方公里，按重慶總體規劃，至2020年，城鎮建設總用地將達到865平方公里，15年時間內將新增400平方公里的城鎮建設用地，幾乎再擴了一個重慶，所以從規劃來看，重慶政府對於加速擴張的思路相當明確。
「多中心組團化」的擴張模式為土地的規模供應供應了可能
與其他城市由中心向四周輻射的城市擴張模式不同，重慶主城區走的是「多中心、組團化格局」擴張模式。這種擴張模式由自然桎梏和歷史發展雙重決定，其不同之處在於：以增量承載新功能，一旦面臨新機遇，便培育出新的組團；同時，組團雖各有分工，但內部基本涵蓋了居住、工作和生活等功能，確保了組團的相對完整性，從而各大組團也可以形成一個新的中心，繼續輻射周圍。從土地市場的成交區域來看，2003-2007年重慶主城區以組團之間的」填充式「擴展為主，而2007年後，城市擴張進入了」跳躍式「階段，建立了較多相對獨立的新區和城鎮集群。所以，這種」遍地開花「的擴張模式為土地的大規模供應供應了可操作性。
城市的快速擴張導致了土地供應數量的大幅上漲
根據國土局數據，2011-2015年，五年時間里重慶主城區共成交了住宅用地5673萬平方米，可建體量達到1.32萬平方米。按人均供地面積來算，重慶主城區人均宅地成交面積為16.12㎡，在十大城市中也僅有重慶和武漢（13.04㎡）兩座城市超過了10㎡，成都、南京、杭州和天津四城市人均供地面積在5-10㎡之間，而四個一線城市更是小於3㎡；從土地市場和房地產市場的契合度來看，重慶主城區近五年宅地供應面積與住宅成交量的比值為1.59，略低於武漢（1.68），高於其餘城市。
從成本角度來看，土地供應價格的升高必然導致房地產商品成本的增加，開發商需要投入更多的資金，從而來提高房地產商品的價格；反作用下，房價的上漲會增加房地產商品的利潤，在利益的驅動下將加劇市場的競爭，而在土地供給缺乏彈性的環境下，又將導致土地價格的上升。這個呈螺旋形上漲的規律在重慶並不太試用，從地價房價比來看，重慶地價基本為住宅成交均價的1/3，與大部分參照城市一致，而溢價率卻僅為5.98%，為十大城市中最低，低於其平均水平近15個點。究其原因，在於重慶土地市場的價格受市場機制的影響相對較小，而受政府的調節作用較大，控制地價是重慶房地產調控政策的重要部分，不僅通過增大供應量來降低地價，同時也設置了土地價格的硬性指標，比如黃奇帆市長就曾經提出：重慶土地價格不得超過房價的35%。
需求：剛需主導下市場難以尋求新突破點
重慶房地產市場成交體量在全國名列前茅，受益於較大的常住人口數量，而人口結構、購買力以及外來人口等人口因素，卻制約了需求量的進一步釋放。
重慶老齡化率、撫養比最高，制約了購房需求的釋放
人口結構的變化，對於房地產市場有著重要的指導意義。勞動年齡人口（15-64歲），其所佔比重增加時，社會撫養比下降，也即「人口紅利」將增加，有利於樓市。尤其是城市剛需年齡（25-40歲）人口占總人口的比重對城市未來房地產的發展前景尤為重要，它揭示了未來5-15年內，城市潛在的真實住房需求總量。相反的，老年人口所佔比重越大，則總體住房需求越低迷，一方面老年人口中部分在年輕時已有房屋，不需再購，另一方面老年人口退休後收入往往下降，改善住房能力不足。
重慶在1994年底就已經進入人口老齡化，比全國提早5年，並且老齡人口呈現持續增長的態勢，重慶主城區60歲以上人口從2010年的110萬增至2014年的141萬，年均漲幅達到7%；與此同時，18歲以下年齡段人口也呈逐年遞增趨勢。在一老一少佔比的壓縮之下，中間年齡段佔比降低。據全國第六次人口普查數據，重慶15-59歲段人口率為67.71%，在十大城市中排名最後一位，同時遠低於全國3.41個百分點。在全國十大城市中，北京、上海和天津的勞動年齡人口佔比最高，接近八成，而重慶是唯一一個佔比低於七成的城市。
勞動年齡人口佔比縮小帶來的另一影響是：撫養比的攀高。從六普數據可以看出，2010年重慶總撫養比為47.7%，相當於平均每一個人都需要撫養一個少兒或老年人，遠高於全國7.08個百分點，在十大城市中位居首位。在撫養成本的負擔之下，購房者對房屋的支付能力明顯降低，購房動機也將有所影響。
人均可支配收入最低且增速較緩， 剛需市場仍然佔主導
下圖顯示，2014年重慶城鎮居民人均可支配收入為25147元，是十大城市中唯一一個未突破3萬元的城市，同時低於同期全國平均水平（28844元）；從增速來看，2010-2014年重慶城鎮居民可支配收入的總體增長率為43%，即平均每年的增速保持在8%左右，其增速僅高於深圳、廣州和天津三城市，與GDP連續兩位數增速相比，收入水平的增長速度也不盡如意。2016年重慶政府在十三五規劃方案中指出:到2020年，重慶市城鄉居民人均收入增長要達到全國平均水平。經過測算，要實現該目標，重慶人均可支配收入的增幅需要高於全國2個百分點左右，難度依然不小。
高凈值家庭增速快但規模較小，難以刺激高端需求的增長
從興業銀行與波士頓咨詢公司聯合發布的報告來看，中國高凈值家庭的區域分布仍以環渤海、長江三角洲和珠江三角洲等經濟發達地區為主。根據BCG中國財富市場模型預測，2015年廣東、北京、江蘇、浙江、山東和上海等六個東部沿海省市的高凈值家庭數量均將超過10萬戶，約佔全國高凈值家庭總數的一半。重慶高凈值家庭大約在2-5萬戶，在全國各個省份中也處於相對靠後的位置。
從下圖可以看出，重慶高凈值家庭的密度仍然比較稀疏，其相對數量約為35戶/萬戶，小於全國平均水平（43戶/萬戶）。但在政策紅利和資本投入的驅動下，帶來了重慶經濟穩定快速增長和私人財富的不斷積累，其高凈值家庭數量的增長率約20%，高於全國平均水平（17%）。
全市人口凈流出，主城區流入人口大部分來自於周邊區縣
外人人口對房地產市場的影響同樣巨大，外來人口數量較多、購房意願強將進一步刺激需求的釋放。下表為近十年重慶市流動人口情況，可以明顯得出四個特點：第一，重慶市仍以人口流出為主，省外流出人口與流入人口的差值依然有三四百萬；第二，近三年省外流動人口均呈現負增長，近兩年省內流動人口規模反超了省外流出人口，表明外出務工減少了，主城區的吸引力有所加強；第三，流入人口中主要流向了主城區，而從其流入結構來看，省外僅占兩次，八成仍來自於周邊區縣；第四，近十年省外流入人口、省外流出人口和省內流動人口分別增加了2.5倍、1.2倍和2.7倍。
省外人口多為周邊省市務工者，對剛需市場的刺激較大
從流動原因來看，「務工經商」和「學習培訓」是重慶人口流動的主要原因，「學習培訓」多來自於重慶市各大高校，這部分人群不具備穩定性同時購買力相對不足，對房地產市場的刺激作用較小；「務工經商」人群是外來人口購房需求的主力人群，省內則來自於周邊區縣，省外則主要來源與重慶相鄰的周邊省份四川、湖南、貴州和湖北，無論省外人口還是省內人口對房地產市場的刺激作用主要體現在剛需市場，對改善或高端需求的刺激影響相對較小，繼而對房價的拉動能力不足。
政策：系統政策調控下供需基本維持均衡
鎖定三大指標，系統調控之下基本實現供需平衡
與十大城市相比，重慶是唯一一個未實行限購政策的城市，但是重慶房地產調控有其自身特點，共有五招：土地調控、金融調控、投資控制、總量控制和稅收調節，具體來講：土地調節著力於控制地價，金融調控需要控制杠桿，投資控制需要把握房地產投資比例；總量控制則是基本確保供求平衡；稅收政策則立足於稅收分量，採取「低端有保障、中端有優惠、高端有約束」策略。
其中有三個指標是黃奇帆市長最為看重的：第一從投資比例上，每年商品房的建設總量不能超過城市固定資產總投資的25%，為保持這個剛性的指標，寧肯在審批過程中出現「官僚主義」，若房產投資較大，項目開工便緩批；第二從需求空間上，城市人均住房面積超過了30平方米，大規模建房的需求就應下降；第三從價格上，一個地方每平方米房子的價格應該大體等於有正當職業的群體的人均月工資；如果一個城市單位面積房價遠遠高於居民的人均月工資，就需要政府運行調控，如增加一些集資房、廉租房等。
在重慶政府房地產調控系統中，公租房制度是非常重要的一環，其興建的目的意在重點解決「夾心層」住房問題，即新生代城市居民、大學畢業生、外來工作人員、新就業人群等「夾心層」群眾。重慶的公租房體量巨大，這是其他城市無法比擬的，按期規劃，需要在2020年前建4000萬平方米公租房，其中主城區完成3000萬方，區縣完成1000萬方，現在已基本完成該目標。從2011年3月的第一次搖號配租開始，現在已累計完成十五次，總共推出28萬余套房源，對城市房價起到了一個重要的調節作用。
土儲制度建立了巨大的土地供應蓄水池
與其他城市土地儲備制度不同，重慶市土儲制度力度更大，其性質屬於政府主導型，但採用國有企業負責模式，實質性內容是將該市此前的土地一級市場的經營許可權，全部收繳至當地官方掌控的幾家市級土地儲備機構。與其他城市的土地儲備制度相比，重慶土儲制度更為強有力，使得重慶政府將土地市場牢牢管控，繼而有節奏地供應土地。重慶土地儲備制度堅持了「超前儲備，細水長流」的策略，在2002年～2003年便儲備了40多萬畝地，而同時也明確規定，在20年內每年只能開發5%，即一年最多用2萬畝。龐大的土地存量也將繼續維持今後五年的開發。
地票制度緩解了城市建設用地的緊張
與十大城市相比，地票制度也是重慶的一大特色，其實際為城鄉建設土地供給機制創新，脫胎於「城鄉建設用地增減掛鉤」，實現的經濟功能也類似，即把農村閑置、廢棄、低效佔用的建設用地，經由在農村復墾、在城區落地，「移動」到地價較高的位置來使用，從而釋放土地升值的潛力。2008年，重慶成立農村土地交易所，啟動了地票交易試點，其意義在於促進農村土地使用權流轉，保護耕地；同時推動城鄉一體化，緩解城市建設用地緊張，帶動城鄉之間土地要素流轉，這就為重慶土地的大量供應供應了可能。根據土地交易所數據，截止到2015年底重慶農村土地交易所累計交易地票17.29萬畝，即在農村新增加了17.29萬畝耕地，同期城鎮規模擴展實際佔用耕地僅7.32萬畝。既滿足了城鎮的建設用地需求，又增加了農村的耕地。從范圍來看，渝東北和渝東南地區地票交易佔比超過七成，這兩個區域在全市發展中承擔著生態涵養和生態保護的功能，發展導向是引導超載人口轉移；而地票的使用，95%以上落在了承擔人口、產業集聚功能的都市功能區及城市發展新區。
結語
重慶低房價是供需結構合力推動下的，一方面，城市急於快速擴張，推高了土地供應量；另一方面，在撫養比較高，購房年齡段佔比較低，購買能力不足，外來人口拉動不足等因素的影響下，房地產市場以剛需為主導，投資投機熱度不高，需求量仍難以完全釋放。同時，政府對於供需結構也起到了推波助瀾的調節作用，土地儲備制度和地票制度有利於土地供應量的大幅提高，而投資控制、總量控制和稅收調節等房地產調控手段將著力於調整市場的結構，推動供需基本達到均衡水平，繼而保持房價穩定。
未來，重慶房價何去何從，我們可以從以下幾點細節去揣摩一番：
第一個細節：2016年3月中央發布文件，要求清理壓縮現有的土地儲備機構，進一步規范土地儲備，隨後重慶市出台了相應政策，將土儲機構數量從72個縮減為41個，八大投的土地儲備職能逐漸被剝離，僅地產集團可代為執行市土地儲備中心職能。
第二個細節：2016年重慶政府出台供給側改革方案，明確規定兩年內重慶市土地供應量逐年減少10%，大規模供地的思路或有所轉變。
第三個細節：2016年上半年重慶主城區土地成交總量同比下降近一半，而溢價率卻提升至23%，為歷史最高點。以量為主導的土地供給思路或將改為以質為主導。
第四個細節：「一帶一路」、成渝城市群等國家級規劃的指導下，政策紅利將逐漸釋放，重慶尤其是主城區具備了向周邊乃至全國集聚人口的能力。
第五個細節：重慶GDP繼續保持兩位數增長，增速領先全國，在電子信息和汽車產業的雙龍頭帶動下，中新合作也進入了實質性的推動階段，去年在網上已開始熱傳「辭職去重慶」的話題，重慶的城市吸引力越來越強。
透過以上細節，我們相信重慶房價仍有上漲的空間。
㈥ 重慶房價為什麼挺低的
由於發展階段不同，重慶還不能像珠三角一樣，擺脫政府對宏觀經濟的主導性調控。因此，重慶房產受政策影響很大。有些人認為重慶房價滯脹歸功於政府的「有形之手」，有些人認為重慶不具備投資價值。我個人認為是前者。
試想，一個行政地位頂級、經濟實力較強的直轄市，扼守長江黃金水道，一帶一路和西部大開發重要支點，大山大水夜景馳名世界，機場、鐵路、碼頭、地鐵、高速公路和高教、科研機構集中的直轄市，怎麼可能不具備投資價值？如果重慶都不具備投資價值，請問除了北上廣深，還有那些城市比重慶更具備投資價值？因此，只能將重慶的低房價「歸功於」政策有意為之。
其實，黃市長曾多次論說過他的房地產調控之道，也就是堅持每年房地產投資不能超過固定資產投資的25%，確保適度的房地產市場容量和嚴格控制樓面地價。要做到這一點，需要有超前的戰略眼光和類似組合拳的配套政策。早在十餘年前，重慶就開始嚴格控規並大量儲備土地，既保障城市建設的高起點，又為調控房地產提供了最關鍵的土地要素。2000年以來，重慶房產發展的主動權，始終掌握在政府手中，是全國房價最為平穩的大城市。
但隨著優質土地逐步出讓完成，重慶主城可供大規模開發的空間也在縮減。渝中區基本只能依靠舊城改造，江北只有江北嘴所剩不多開發項目，宏帆路、海爾路也已布滿項目；南岸老城區幾無成熟地塊，目前主要集中在茶園新區。沙坪壩主要供應樓盤多在大學城。九龍坡、大渡口從來就不是傳統的投資性購房目的地。
㈦ 為什麼重慶的房價會這么低廉
重慶的房價低廉的原因是因為重慶做到了標準的「供需平衡」，依靠大量的供地控制房價過快上漲。
重慶經濟發展和城鎮化帶來人口的持續流入，居住需求增加，如果需求增加大於住房的供給就會帶來房價的上漲。如果政府通過大量供地來解決市場上供給不足的問題，居民就不會因為擔心買不到房子而出現搶房的問題。
但是也需要注意的是，城市發展的邊界是有限制的，重慶是山城，可用做做做建設用地的比例原本就比較低，再加上中國的耕地保護政策，未來重慶的建設用地會越來越緊張，如果人口持續流入，總會出現供給不足的現象，說不定會導致房價上漲。
高房價的危害如下：
1、高房價加劇了住房難題。對於一個正常的人來講，都渴望能有屬於自己的一套房子。特別是在城市裡，很多人努力工作就是為了能夠買套房，希望能夠真正紮下根來，但是高高在上的房價讓很多人只能望而卻步。
2、高房價扭曲了很多人的人生觀，價值觀。因為高房價，很多人要買房，只能選擇負債，向親戚朋友及銀行借錢，負債可以說是成了一種社會現象。而在中國人之前的傳統觀念里，是很難想像這種事情的。
3、高房價之下，為了買房，往往需要努力拚命，很多年輕人為了打拚，選擇了不要孩子，盡量少生或不生。可以說，高房價在一定程度上阻礙了當代青年的結婚生育，影響了人口的正常繁衍，影響了很多人的人生幸福。
4、高房價會扭曲整個社會資源的配置。在市場經濟之下，整個社會資源都會得到合理的調節和配置。但高房價往往會扭曲這一點，高房價吸引了大量的資金流入到房地產行業而不是實體經濟。
㈧ 重慶中國摩房價為什麼在跌
不會跌。我給你說的簡單一些，你一看就明白。
因為受到國家的調控，全國的房價總體上事呈現下跌的趨勢。那是哪些地方的房價跌了呢？
小縣城，七八線小城市房價跌了。為什麼會跌，因為小縣城房子蓋的太多了，沒有那麼多的人買。小縣城靠近農村，他的購房者大多都是農村人，可現在社會的趨勢是什麼，城市化進程。小縣城的吸引力和大城市的吸引力完全沒有可比性。很多人努力一輩子，就是想離開農村，在大城市裡紮根。
重慶是什麼地方，直轄市，可以說是超大型城市。他對人們的吸引力，甩小縣城十八條街。是附近地域的人都嚮往，想要涌進去的地方。所以他的房價是不會跌的，只會增長。因為受到國家的調控，重慶的房價不會出現瘋漲的情況，但絕對是平穩中緩慢增長。
㈨ 重慶為啥房價以前沒有漲，這兩年瘋狂上漲
重慶房價之所以此前沒怎麼漲，主要原因還在於供求基本平衡。
首先從供應方面看，近幾年重慶的土地供應一直比較充足。有關數據統計，2011～2015年，5年時間里重慶主城區共成交住宅用地5673萬平方米，可建體量達到1.32萬平方米。
按人均供地面積來算，重慶主城區人均宅地成交面積為16.12平方米，而目前4個一線城市（北上廣深）該數值均3平方米；重慶主城區近5年宅地供應面積與住宅成交量的比值為1.59，而4個一線城市均不到1。
其次，從需求方面看，重慶屬於內陸西部地區，外來人口不像北上廣深等發達地區那麼多，近幾年每年新增的60多萬城鎮人口，除了有每年新增的商品房滿足部分需求外，體量巨大的公租房也保障了大部分新增居民的住房需求。
數據顯示，近年來重慶累計開建公租房69.2萬套，佔住房總供應量的17%，目前已分配入住22.8萬套、20多萬個家庭、60多萬人口。分配入住家庭中，公租房進城務工和外地來渝人員佔比達62.5%，有近40萬「渝漂」在重慶安頓下來。由於重慶的公租房保障對象比較廣，把「夾心層」也涵蓋在內，真正的剛性需求得到了政府保障，市場需求相對而言也就沒有那麼強烈了。
當前，重慶樓市供需狀況並沒有發生大的改變。而從政策環境看，重慶剛剛放了一個「大招」來遏制「炒房」牟利行為，那就是在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購首套房也要征房產稅了，並且已經把今年元旦以來成交的86套共計1.6萬平方米的高檔住房納入房產稅徵收范圍。
此外，重慶今年將加強主城區商品房預售管理，要求無合理理由不得定高價或漲價，針對個別樓盤擅自漲價現象還將與金融機構聯動，對「三無」人員在渝「炒房」不予辦理貸款。
重慶市國土房管局稱，近期重慶主城樓市異動是個別現象，大多數樓盤的價格是穩定的，市場供求關系是平衡的，能夠滿足廣大群眾自住購房需求。
事實上，重慶房價去年一直平穩微漲，除2月因供應減少導致房價比1月漲了400多元/平米外，其他月均漲價多在100元/平米左右。不能否認，未來重慶房價會上漲，但仍將平穩上漲，而不可能瘋漲，畢竟還有政府調控。
並且重慶地形具有特殊性，城市由兩條江和幾條山脈切割得比較支離破碎，不能像平原城市那樣多環徑向發展。橋梁和隧道決定了地利因素，近年軌道交通同樣帶動了沿線的商業氛圍。總體來說渝中，南岸，江北等老主城區由於地理位置原因，項目大多是在舊城拆遷改造的基礎上實施的。尤其是地段較好的，比如臨江靠山的地方，土地成本非常高，體量也比較小，多為超高層大平層豪宅。這屬於奢侈品，投資可以不考慮。
土地供應比較多的是渝北禮嘉悅來，巴南茶園和魚洞方向。但普遍來說人們更看好渝北方向，民間的說法是北部是富人區，而且本地人好面子，哪怕只是買個普通高層，也覺得自己進入了那個圈子。同時政策性的樓盤在投資方面占的比重也越來越多，比如照母山地塊的某個港資樓盤，站在設計專業角度從房子本身的細節，材質上看，完全對不起1.5W的價格，但人家地段好，有教育指標，沒辦法該他「歪」。所以這里引申到另外一個概念，與剛畢業20多歲的年輕人急著結婚生子需要住房的剛需不同，30+的城市小資產階級，在本身有了住房的情況下，需要類似花園洋房，別墅之類的改善型住房，或者為子女考慮教育方面的問題，這組成了中高端樓盤的主力購房者。
人口組成方面，由於重慶沒有苛刻的戶籍制度限制，周邊區縣和外來省份的人口大量湧入，開玩笑說現在很難聽到正宗的重慶話了。但又和北上廣等一線城市不同，區縣購房者的資金有很大程度上是老家房屋拆遷賠償款，重慶本身沒有太多的高薪職位，對高端人才的吸引力不夠，這也是重慶房價一直漲不起來的原因之一。
㈩ 重慶某些地方為什麼房價不漲 這6點不滿足！
好的房子必須滿足一下六大要點。有的房子雖然價格低，但可能在一些因素還沒有滿足。想在重慶淘低價房的各位，可以對照下面的要點看看。
一、地段好的房子
李嘉誠說過：地段、地段還是地段。
房屋面積不需要太大，面積太大的話，不利於轉手和出租。
（以上回答發布於2016-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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