㈠ 買二手房擔心產權問題 教你查詢房屋檔案
如果你擔心看中的二手房存在產權問題,比如是否被抵押、是否有多位共有產權人,你可以主動要求查詢該套房子的檔案。
在成都如何查詢房屋檔案?
查詢房屋檔案需去成都房管局,所需材料如下:
1、購房者由房主陪同,查檔需提交房屋產權證和本人身份證;
2、如果產權人無法到場,可以有三種方式代替,分別是:
① 產權人配偶持本人有效身份證件、結婚證(此種方式只能查詢2007年10月1日以前配偶名下的房產,此後登記的房產必須由產權人本人查詢,配偶無法代為查詢);
② 委託查詢,但受託人必須攜帶本人身份證件和經公證的書面委託。
③ 如果產權人已經去世,則由繼承人前來查詢,需持本人有效身份證、直系親屬關系證明、產權人死亡證明,如果辦理了繼承公證,可持有效繼承公證書;
④ 如果房屋陷入產權糾紛,代理律師可以憑相關材料查詢房屋檔案,查詢內容必須與受理案件直接相關。
家庭成員內部如何查檔?
個人因購房貸款、購房繳稅等需要查詢家庭成員名下房產情況的:申請人持本人有效身份證件原件申請查詢,如需查詢配偶及未成年子女的房產情況,還應出示結婚證或有效的婚姻關系證明原件、戶口簿原件等。若申請人本人不能到場的,可委託他人辦理,需持本人及受託人有效身份證件原件及書面委託,如不能提供本人身份證件原件的,需提供委託公證書。
查檔流程如下:
1、窗口人工查檔:查詢申請人持本人有效身份證件和查檔要件前往檔案查詢發號窗口取號→憑號碼前往呼號窗口辦理查檔業務。
2、自助查詢機查詢:查詢人本人持二代有效身份證件,並根據自助查詢機屏幕提示,自行查詢檔案信息。目前自助查詢機可列印《房屋信息摘要》及《個人及家庭房屋登記信息記錄》,如需列印房屋檔案原始資料請前往咨詢排號窗口申請查詢。
3、預約查檔電話預約,預約後按照簡訊提示時間到指定窗口領取查詢結果。也可登陸成都市數字房產網上政務大廳檔案查詢網上服務,點擊「網上預約」,根據提示進行操作:選擇查詢類型——填寫申請表——等待受理回復——到指定查詢窗口領取查詢結果。
4、網上查詢需要查詢《房屋信息摘要》的,可登陸成都市數字房產網上政務大廳檔案查詢網上服務,點擊「網上查詢」,根據提示進行操作:填寫申請信息——提交申請——手機驗證——列印資料。(注:網上查詢需進行手機驗證,驗證手機號需與房產登記時所留手機號碼一致方能成功查詢。)
一般情況下,1個工作日即可辦理完成(特殊情況除外)。
（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 杭州二手房交易流程都是什麼
二手房交易流程：買賣前的產權審核首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。交定金與簽合同看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
㈢ 二手房的查檔是什麼意思
二手房存在產權問題，比如是否被抵押、是否有多位共有產權人，你可以通過查詢該套房子的檔案來確定。
房產檔案提供利用的方式是什麼？
答：一是設置服務大廳對外接待查檔，按規定提供電子檔案在服務大廳查閱；二是根據利用者需求出具查詢結果證明；三是為權利人提供所繳交房屋原始登記材料的復印件；四是以房產產權檔案為依據，為利用者提供咨詢服務；五是設置自助查詢室，專門針對銀行進行抵押物核查的自助查詢。
(3)杭州二手房查檔需要什麼擴展閱讀
查閱各類房產檔案承諾服務期限是多少？
答：證件齊全、手續完備，符合查詢條件的，當日提供；不能當時提供查詢的，在受理申請之日起10個工作日內提供（其中1988年前發證檔案查詢，受理後5個工作日內提供）。申請政府信息公開，自受理申請之日起15個工作日內予以答復，如需延長答復期限的，延長答復的期限最長不超過15個工作日。
參考資料
杭州市住房保障和房產管理局 房產知識
㈣ 二手房交易的詳細流程
二手房的購買流程有八個步驟：買方咨詢、簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續、銀行貸款、打餘款完成交易。具體如下：
1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續交易，雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、銀行貸款對貸款的買受人在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、打餘款完成交易買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房的交易流程注意要點
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。
5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。
6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。
以上內容參考網路-二手房的交易流程
以上內容參考網路-二手房交易
㈤ 杭州申請貸款房屋查檔的范圍是什麼
職工家庭（含未成年子女）需提供購房所在地和繳存所在地房管部門出具的房產查檔證明。申請住房公積金異地貸款的，還需提供戶籍所在地所屬房管部門出具的職工家庭房產查檔證明。其中購房所在地或住房公積金繳存地在杭州市區（除臨安外）的，無需提供杭州市區家庭住房情況證明。
㈥ 二手房查檔
主要查看以下幾項：1、房屋現狀產權，房主是誰、房屋坐落、面積多大、房屋產權證號、是否有共有產權問題、共有權人是誰等；2、房屋他項權利狀況：是否設定了抵押、擔保等他項權利；3、房屋是否設定了司法保全、是否被司法凍結、是否可以正常買賣等。
但據我所知，查檔應該要相關權利人到場才能給查的。你這種情況，應該是賣方要去，出示他的相關權屬證件和身份證件，說明要查的內容。最終房產管理部門會給你們列印一張單子，單子上面會反映房屋的基本狀況。房產管理部門也會蓋章確認。
另外，非司法部門查檔是要收費的。
㈦ 誰知道二手房交易中的「查檔」是什麼
在簽三方協議前進行查檔。（現在一般中介的做法都是先簽三方協議再查檔）
正常查檔情況下買賣雙方和中介都應該在場。如果賣方沒有時間，買方可以和中介一起去查
檔。以證明該產權。
整個交易過程大概需要兩個月左右。贖樓一般要15天時間。過戶一個月不到，做抵押，銀行
放款需要15天。
㈧ 買二手房都要看賣家哪些證件
買二手房查看賣方證件
在簽訂合同之前，購房者應該查看賣方資格，主要通過以下幾種證件的查詢：
1．賣方房屋所有權證、身份證、戶口簿，這么做是為了查驗賣房人與產權人是否為同一人，另外是否有其他產權人簽發的賣房授權書；
2．縣級以上房地產管理部門辦法的房屋產權證明：房屋所有權證（原件）、土地使用權證（原件）。購房者可以通過這種方法對房屋的產權狀況進行審查。另外，小編建議您最好到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產權證的真實性，是否具有上市交易的資格。
①若有共有人，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；
②若房屋已出租，須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；
③若房屋已被抵押，須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件；
④若購買公房，須賣方提供資料證明該公房已經按成本價補足費用。賣房人還要提供單位放棄優先購買權的書面意見。（附：軍隊、醫院、學校的公房若沒有取得單位的同意，不得出售）；
⑤如果房屋是已購公房或經濟適用房，賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。
二手房過戶前，查看賣方證件
二手房過戶需要賣方提供幾種證件才能順利將房產過戶。所以，購房者若是想順利過戶，完成交易，還要在過戶前查看以下幾個證件：
1.房屋所有權證書；
2.房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)；
3.房屋查檔證明(房地產交易中心提供)；
4.房地產評估報告；
5.房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)；
6.房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)。
以下幾種情況的房屋，購房者千萬不能購買：
1.已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋；
2.被法院或行政機關依法查封的房屋；
3.屬違法或違章建築的房屋；
4.存在產權爭議的房屋；
5.質量有問題的房屋。