Ⅰ 杭州二手房交易稅費
杭州二手房交易稅費，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
新國五條規定，對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。杭州二手房交易稅費包括：測繪費、契稅、登記費、交易費;如果要貸款，買方還需交納評估費、保險費、公證費、抵押登記費、銀行服務費。杭州二手房交易稅費主要內容如下：
Ⅱ 杭州不滿五年的房子過戶要交多少稅
法律分析：
一、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
二、營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%
三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%
法律依據：
《中華人民共和國建設部房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書；
(二)申請人身份證明；
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書；
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料；
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
衍生問題：
房子過戶流程怎麼做
1、簽訂房屋買賣合同
簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋過戶手續的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂房屋買賣合同，還需擁有房屋的不動產證和土地用證才能進行交易和過戶手續。
房屋買賣合同中要註明的基本信息，雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
2、提出過戶申請
房屋交易雙方在簽訂購房合同之後，要盡快到房地產管理部門進行過戶申請。大家都知道過戶這件事宜早不宜遲，政策的變化及資金的安全都在與時間做斗爭，所以一般情況下要在自簽訂買賣合同起30日內共同提出申請。需要攜帶的證明有，當事人的合法身份和收入證明、轉讓合同等。
3、對房屋進行測繪和評估
房屋交易雙方提出的房地產過戶申請在房地產管理部門的審核下，會在15日內作出是否受理申請的回復。如果通過了審核的話，便會有專業的人員根據需要對房屋進行測繪取證和房屋評估。這些勘察測繪和評估的結果會記錄在案，以方便房屋登記備案，為房屋以後進行後續交易提供數據支持，也方便對房屋信息進行溯源追蹤.
4、繳納稅費
房屋交易無論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費，這是拿到不動產權證的前提。對於過戶來說，也是必不可少的步驟。期房交易要繳納契稅和住房維修基金費用，二手房交易要繳納契稅，房屋非滿五唯一的還要繳納增值稅和個人所得稅。具體收費細則可以咨詢房地產管理部門。
5、核發過戶單，領取不動產權證
房產過戶本質上是房屋所有權的轉移，所以最終要以拿到房屋的不動產證為目的。當以上一切手續辦完之後，房地產管理部門就可以核發過戶單了，購房者也可以等待領取不動產權證了。領取不動產證需要攜帶的資料，過戶手續、買賣合同(原件)、雙方當事人身份證原件及復印件、房屋擁有權登記申請書(收件窗口領取)。
Ⅲ 杭州未滿五年的房子稅費如何
不滿5年的普通二手房，營業稅徵收標准如下：
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%。
稅費繳納分析
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需版要繳納3%，面積在90平米以下並且是權首套房的可以繳納1%）。
2、 印花稅：房款的0.05%。
3、 交易費：3元/平方米。
4、 測繪費：1.36元/平方米。
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%。
2、 交易費：3元/平方米。
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)。
Ⅳ 杭州辦房產證契稅多少
契稅計算有以下幾種情況：
1、非住宅類契稅稅率為3%
2、非普通住宅稅率為3%
3、首套90平以上至144方普通住宅可享受減半徵收，即1.5%，二套2%，三套及以上3%
4、購買90方以下普通住宅為1%，三套及以上3%
Ⅳ 房子交稅怎麼算
法律分析：1、營業稅按5.6%計算，由賣方交納，如出售房屋產權滿五年可減免。2、契稅按評估額的1%-3%計算，首次購買面積小於90平方米按1%計算，購買面積大於90平米小於144平方米的按1.5%計算，非首次購買住房且面積大於144平方米的按3%計算。3、個人所得稅按全額的1%或差額的20%計算，由賣方承擔，如房屋產權滿五年且為家庭唯一住房可減免。4、印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。5、交易服務費：建築面積(平方米)×3元。買房交稅注意事項有哪些?1、普通住房和非普通住房繳納的稅費是不一樣的，如房屋建築面積在144平方以下且容積率在1.0以上的，單價或者總結不超過限額的房子，滿足這三點的則為普通住房，其他均為非普通住房。2、購買二手房時，繳費基數是以登記的網簽價格為準的，不是以實際銷售價格為準的。如果網簽的價格低於過戶指導價格的話，繳稅基數則以過戶指導價為准。3、房屋年限滿兩年以上的可免交營業稅，經濟適用房和商品房都是以契稅票日期或者是房產證登記日期為準的;已購公房只要房產證填發日期、原始購房合同簽署日期或者第1筆購房房款的銀錢收據日期，滿足其中一個年限即可。4、交營業稅時，差額=此次交易的網簽價-原購買價，其依據為購房交錢證明。個稅差額=此次網簽價-原購買價-合理費用。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條規定：房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
Ⅵ 辦房產證怎麼交稅
摘要 辦理房產證需要交的稅有：契稅、印花稅。
Ⅶ 杭州二手房交易稅
法律分析：一、杭州二手房交易費用如下：
查檔20元公證費成交價＊0．3％營業稅：成交價＊5．6％
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全征：成交價＊1％
（1）普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
（2）非住宅（無年限制）按成交價的1％徵收。
（3）轉讓受贈住房一律按差額的20％徵收。
（4）直系贈與，看老證，滿5年免徵。
二、契稅：
1、成交價＊1％，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3％徵收。
2、成交價＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3％徵收。
3、成交價＊3％，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價＊0．5％，房改房徵收。
三、土地增值稅：
1、成交價＊1％，住宅免徵
2、非住宅，全征（無年限制）、「增值額」＊30％徵收。：成交價＊0．05％
（1）住宅類，暫免。
（2）贈與，非住宅，徵收（雙方各0．05％）。轉讓手續費：
第1種情況：面積＊2．5元／平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、、集資建房）。
第2種情況：面積＊6元／平方米，商品房。
第3種情況：面積＊8元／平方米，別墅及非住宅。
四、產權轉移登記費：
（1）80元／本，住宅及配套車庫
（2）550元／本，非住宅及不配套車庫。
（3）10元／本，共有權證。貼花稅：5元／件。比如房價40萬剩5．6％＝22400．00元這樣計算
A、稅種解析：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種稅，這里特指交易印花稅
B、征稅對象：經濟合同、產權轉讓數據、營業賬簿、權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證
C、納稅人：買賣雙方
D、稅率：0．05％
E、徵收范圍：所有二手房交易
F、繳納印花稅的計算方式及案例
產證印花稅：每證5元；屬於市局房屋並已取得土地證的，房產證、土地證各5元印花稅共計10元；；屬於貸款客戶需支付他項權利證印花5元。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
Ⅷ 房產稅的詳細計算方法
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：
（一)按房產原值一次減除30%後的余值計算。
其計算公式為：
年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入計算，其計算公式為：
年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。
(8)杭州房產證交稅怎麼算的擴展閱讀：
現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。
2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。
國家統計局公布的數據顯示，2014年全國城鎮居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率徵收房產稅，房產稅收入共計1.6萬億元。
考慮一定比率免徵，實征房產稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當於可徵收房產稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產稅收入的程度。
2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30餘省市地稅部門為開征存量房房產稅做准備。2013年7月，房產稅改革擴圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個徵收房產稅的城市。
Ⅸ 辦理房產證的稅費怎麼算
辦房產證稅費的計算包括1.5%的契稅；0.05%的印花稅；3元/平的交易費；1.36元/平的測繪費；200元權屬登記費取證費；差價5.5%（房產證未滿5年）的營業稅、房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅。
【法律依據】
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
Ⅹ 杭州契稅2021年9月1日新政策
近日,財政部近日發布《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》，自2月22日起，將首套房面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率徵收契稅；二套房契稅則從3%降為1-2%不等。不過，二套房優惠政策，京滬廣深四地暫不實施。房地產契稅優惠新政來了，將帶來哪些福利?現在購房能省多少錢?小編給你算筆賬。
2021年契稅稅率
對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
一、房產契稅應該如何計算?省了多少錢?
舉例1：
從直接影響看，房地產政策繼續寬松，有利於非一線城市樓市去庫存。從政策的直接影響看，其中契稅主要影響改善需求，在過去的政策中，大部分城市針對首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。
這種情況下，舉例來說，假如小編要買一套改善性住房，如果在90平米以內，如果總價在200萬，在過去需要交納6萬契稅、現在新政策後只需要繳納2萬。
如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬，新政後只需要4萬。
舉例2：
假設，小編想出售一套面積150平米，價值300萬的房子，該房是2014年1月拿到房產證的(營業稅年限是以拿到房產證後開始計算的)。假如小編出售此房，營業稅免徵年限調整前，按照稅率5.5%，小編需繳納165000元的營業稅及附加；調整後，小編的房子將免徵營業稅，所以無需繳納營業稅，直接省了165000萬。
新的房產契稅政策會對市場帶來什麼影響?
有專家稱，此次稅率調整是配合房地產去庫存，是通過稅收政策對房地產市場進行優惠鼓勵。而北上廣深暫不實施的原因是北上廣深現在在樓市的表現上是另外一個極端，在這些地方不是去庫存的問題，北上廣上(房價)明顯回暖，在現階段沒有必要對這些地方的房地產進行優惠。北上廣深現在特別需要注意的是不要讓房價回暖過快，房價上漲壓力過大也會帶來這些地方的問題。
二、首套房契稅的計算方法
(一)應納稅額的計算公式為
新房應納稅額=計稅依據×稅率
二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價
(二)衡量標准
一般情況而言有下面幾個分類：90平米以下的是一個徵收標准，90-144平米之間的是一個標准，144平米以上的是一個標准。如果是二套房或是三套房這不會享有優惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%～5%的調整幅度內變動。各地根據實際情況來具體徵收。
三、第二套房契稅各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標准為：
(1)面積小於90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;
(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;
(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。