1. 杭州紅盤限售5年從什麼時候算起
滿5年的認定標准為自購房之日起前5年內戶籍連續在本市范圍。
報名登記新建商品住房搖號的「購房之日」是指登記之日;購買無需搖號的新建商品住房、二手住房的「購房之日」是指申請合同網簽備案之日。
限購資格
落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。
非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。
住房限購政策中，涉及的「城鎮社保」具體指什麼?
答：「城鎮社保」具體包括：
(1)養老保險：職工基本養老保險、機關事業單位養老保險和城鄉居民養老保險;
(2)醫療保險：職工基本醫療保險和城鄉居民基本醫療保險(不含少兒醫保和大學生醫保);
(3)失業保險。
2. 官宣！杭州進入共有產權房時代 5折買房限售10年
據鳳凰網房產杭州站快訊，今天上午，杭州市政府官網正式發布《杭州市共有產權保障住房管理辦法》，辦法自2021年12月27日起正式施行。
主要內容如下：
1、購房家庭產權份額比例不低於50%且不高於80%。
2、共有產權房將按照搖號順序選房。
3、規定共有產權房取得不動產權證滿5年的，可一次性增購政府份額。不動產權證滿10年後，可通過買賣、贈與等方式上市交易。
《杭州市共有產權保障住房管理辦法》全文如下：
杭州市共有產權保障住房管理辦法
為健全多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，完善保障性住房供應體系，規範本市共有產權保障住房建設和管理，保障市民住房基本需求，制定本辦法。
一、總 則
（一）本辦法所稱共有產權保障住房是指由政府提供政策，建設單位開發建設，限定面積、銷售價格、使用和處分權利，面向符合條件的市區戶籍和穩定就業的非市區戶籍家庭供應，實行政府與購房家庭按份共有產權的保障性住房。
（二）本辦法適用於市區范圍內共有產權保障住房規劃、建設、供應、使用、退出及監督管理等活動。
（三）堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，共有產權保障住房的建設和管理實行政府主導、市級統籌、統一規劃、分級建設的基本原則。
（四）購買共有產權保障住房享有與購買商品住房同等的公共服務權益。
（五）市政府成立市住房保障工作領導小組，負責共有產權保障住房政策、規劃和計劃等重大事項的決策和協調，負責指定市屬國有企業作為市級共有產權保障住房政府份額的代持機構。
市住房保障和房產管理部門是共有產權保障住房建設和管理工作的行政管理部門，負責政策制定、組織實施、監督指導工作，負責組織實施市級共有產權保障住房的供應、使用、退出及監督管理等工作，負責會同市發改、財政等部門擬定共有產權保障住房銷售基準價格、產權份額。市住房保障服務中心負責具體實施工作。
市規劃和自然資源部門負責共有產權保障住房規劃、土地供應、方案審查及不動產登記等相關工作。
市城鄉建設部門負責會同市發改、規劃和自然資源、住房保障和房產管理等部門，開展市級共有產權保障住房項目的初步設計審查及建設過程監管，指導區住房城鄉建設主管部門做好區級項目的上述相關工作。
市發改部門負責會同市財政、住房保障和房產管理等部門確定共有產權保障住房政府份額增購價格。
市教育、公安、民政、司法、財政、人力社保、審計、稅務、公積金管理等部門按職責做好相關工作。
各區政府負責組織實施本行政區域內區級共有產權保障住房的建設、供應、使用、退出及監督管理等工作，負責指定一家區屬國有企業作為區級共有產權保障住房政府份額的代持機構。區住房城鄉建設主管部門負責具體實施工作。
二、規劃與建設管理
（六）市住房保障和房產管理部門會同市發改、財政、規劃和自然資源、城鄉建設等部門及各區政府，根據保障需求、城鄉規劃實施和土地利用現狀等情況，編制共有產權保障住房發展規劃和年度建設計劃。
（七）共有產權保障住房建設用地納入本市國有建設用地年度供應計劃，其用地指標按不低於國有建設用地出讓總量的一定比例單列，用地予以優先供應。
（八）共有產權保障住房項目應結合「一核九星」城市功能定位和產業布局進行選址，優先安排在交通便利，公共服務設施和市政基礎設施等配套較為齊全的區域，以促進職住平衡、產城融合。
（九）共有產權保障住房採用以下方式籌集建設：
1.劃撥土地集中新建。市級做地主體和各區政府作為市、區兩級共有產權保障住房的籌建主體，由具有開發資質的國有企業進行開發建設，土地使用權劃撥至該國有企業名下。
2.出讓土地集中新建。按照「限房價、定份額、競地價」的原則，在宗地出讓方案中限定購房家庭所持產權份額，明確套型面積、交付時間、銷售方式、銷售基準價等內容，以「競地價」方式公開出讓住宅用地，由土地受讓企業進行開發建設。
3.既有房源轉用。具備居住條件、位置適宜的政府房源、徵收（拆遷）安置房、商品房或其他社會房源，按規定程序也可轉化為共有產權保障住房，具體規定由市住房保障和房產管理部門會同市財政、城鄉建設等部門另行制定。
（十）共有產權保障住房戶型以中小套型為主，套型設計應功能布局合理，有效滿足居住需求。既有房源轉用的，不受前述套型限制。
三、定價和權屬
（十一）共有產權保障住房銷售基準價按同地段、同類型商品住房市場價格合理優惠後確定。單套銷售價格按照銷售基準價及其浮動幅度確定，在售房階段向社會公布。
劃撥土地共有產權保障住房，購房家庭可根據支付能力在50%—80%范圍內選擇產權份額比例，按照單套銷售價格對應的不同比例支付購房款。
出讓土地共有產權保障住房，購房家庭產權份額為土地出讓時已確定的份額比例，按照單套銷售價格對應的產權比例支付購房款。
（十二）共有產權保障住房購房家庭和政府的產權份額應在《共有產權保障住房購房合同》及《共有產權保障住房使用管理協議》中明確，購房家庭產權份額比例不低於50%且不高於80%。
（十三）共有產權保障住房銷售基準價及產權份額由市住房保障和房產管理部門會同市發改、財政等部門擬定後,報市政府審核批准。
（十四）共有產權保障住房納入全市統一的信息管理系統進行管理。
四、申請供應
（十五）市區戶籍購房家庭申請共有產權保障住房需同時滿足以下條件：
1.主申請人具有一定年限以上市區戶籍；
2.購房家庭符合本市住房限購政策，且一定年限內在市區無房；
3.單身申請人需年滿30周歲；
4.市政府規定的其他條件。
非市區戶籍購房家庭申請共有產權保障住房需同時滿足以下條件：
1.主申請人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》；
2.主申請人申請前在市區累計繳納社保或個人所得稅滿一定年限；
3.購房家庭符合本市住房限購政策，且一定年限內在市區無房；
4.單身申請人需年滿30周歲；
5.市政府規定的其他條件。
主申請人具有市區戶籍但未滿一定年限的購房家庭申請共有產權保障住房，需同時符合非市區戶籍購房家庭准入條件中的第2、3、4、5項條件。
購房家庭房產核定的范圍包括：申請家庭（含未成年子女）在市區已進行不動產登記的房產、購房合同已經網簽備案的房產、承租的公有住房（福利分房）、已簽訂徵收（拆遷）安置協議未進行不動產登記的房產，以及批地建房情況等。
准入條件具體標准根據保障需求和房源供應情況進行動態調整，房源供應方案按照職住平衡原則並結合「一核九星」功能定位制定，經批准後通過公告形式明確准入條件具體標准及房源供應方案等內容。
（十六）共有產權保障住房以一對夫妻或一對夫妻帶未成年子女作為一戶購房家庭，購房家庭需由一名符合條件的成員作為主申請人，其他人員作為家庭成員。未成年子女已作為家庭成員享受共有產權保障住房的，成年後如符合條件，可再申請共有產權保障住房。年滿30周歲的單身申請人可以個人名義申請。
一戶購房家庭只能享受一次共有產權保障住房。
（十七）共有產權保障住房按照以下程序進行銷售和申購：
1.申請預售。由開發企業制定銷售方案，經市住房保障和房產管理部門或區住房城鄉建設主管部門審核同意後，申請辦理建設項目預售許可證。
2.發布公告。由市住房保障和房產管理部門或區住房城鄉建設主管部門發布受理公告，明確房源情況、准入條件、申請審核程序等。
3.資格審核。購房家庭提出申請，經審核，按規則確定配售搖號選房排序名單並進行公告。
4.配售搖號選房。獲得配售搖號資格的購房家庭參加配售搖號，並按搖號順序進行選房。放棄選房或選房後放棄購房的家庭，自當次選房結束之日起兩年內不得申請共有產權保障住房。
（十八）選定房源的購房家庭，在簽訂購房合同之前，主申請人及家庭成員戶籍、住房、婚姻等情況發生變化的，應向市住房保障和房產管理部門或區住房城鄉建設主管部門申報；市住房保障和房產管理部門或區住房城鄉建設主管部門對購房家庭相關情況進行系統自動核查。因情況變化不再符合保障條件的，取消其保障資格。
（十九）共有產權保障住房購房家庭應與開發企業簽訂《共有產權保障住房購房合同》，與代持機構簽訂《共有產權保障住房使用管理協議》。
（二十）共有產權保障住房購房家庭可按規定申請住房公積金、商業銀行資金等購房貸款。
（二十一）共有產權保障住房購房家庭應按規定辦理共有產權保障住房不動產登記。不動產登記機構應當在預告登記證明和不動產權證上記載不動產權利人，附記共有產權保障住房、購房家庭份額、政府份額、限制交易年限等內容。劃撥和出讓土地建設共有產權保障住房的，不動產登記土地性質分別為劃撥和出讓。
（二十二）劃撥土地集中新建的共有產權保障住房車位、車庫，由市、區兩級代持機構負責運營管理；居住區配套設施除根據有關規定移交相關部門外，其餘部分歸政府所有，由代持機構持有並負責運營管理，轉讓產權的，應按規定補辦土地出讓手續。
（二十三）承租公租房、保障性租賃住房的家庭購買共有產權保障住房的，應當在簽訂購房合同前騰退原承租的房源；享受公租房租賃補貼、高層次人才租賃補貼、新引進大學畢業生租房補貼的家庭購買共有產權保障住房的，自簽訂購房合同次月起停止發放上述補貼。
五、使用管理
（二十四）共有產權保障住房購房家庭應當按照《共有產權保障住房使用管理協議》約定使用房屋，在取得完全產權前不得有以下行為：
1.擅自買賣、贈與房屋；
2.設定除購房貸款抵押外的房屋抵押權；
3.違反《共有產權保障住房使用管理協議》約定的其他行為。
（二十五）共有產權保障住房購房家庭取得不動產權證滿5年的，可向代持機構提出一次性增購政府份額的申請，增購後住房性質轉為商品住房, 仍視作享受過共有產權保障住房保障。劃撥土地權利性質調整為出讓，出讓年限為70年，自非稅收入票據填發之日起計算。不動產權證附記「需取得原不動產權證滿10年後，方可通過買賣、贈與等方式上市交易」。市發改部門會同市財政、住房保障和房產管理等部門對增購價格進行市場評估，每年公布一次。
（二十六）共有產權保障住房購房家庭因故需退出保障的，可向代持機構提出回購其份額的申請，由代持機構進行回購。
取得不動產權證未滿5年的，回購價款為原銷售價款加上按照中國人民銀行同期存款基準利率計算的利息，如屆時市場價格低於上述價格的，以市場價格回購；滿5年的，回購價款參照本辦法第二十五條增購價格執行。
（二十七）共有產權保障住房購房家庭在按規定由代持機構回購其份額前，或在其增購政府份額取得完全產權前，不得通過購買方式獲得其他房產。
（二十八）共有產權保障住房購房家庭取得不動產權證滿10年的，可將其共有產權保障住房份額上市交易。代持機構在同等條件下具有優先購買權；代持機構放棄優先購買權後，購房家庭方可向他人轉讓。購房家庭按照其產權份額獲得轉讓總價款的相應部分。轉讓後，住房性質轉為商品住房, 土地性質由劃撥調整為出讓。
（二十九）共有產權保障住房項目政府所得收益作為非稅收入上繳同級財政，實行「收支兩條線」管理，各級財政部門應保障政府回購和優先購買所需的資金。共有產權保障住房政府所得收益管理辦法由市財政部門會同市發改、住房保障和房產管理等部門另行制定。
（三十）政府回購及優先購買取得的共有產權保障住房，可按有關規定統籌使用。
（三十一）共有產權保障住房因繼承、遺贈、離婚析產而發生房屋所有權轉移的，房產性質仍為共有產權保障住房，限制交易期限從原取得不動產權證之日起計算。不動產登記部門應在不動產權證上附記「共有產權保障住房繼承」「共有產權保障住房遺贈」或「共有產權保障住房離婚析產」，以及所佔份額、准予上市交易時間等內容。
（三十二）共有產權保障住房因人民法院、仲裁機構生效的法律文書等須發生房屋所有權轉移的，可辦理過戶手續，取得不動產權證未滿5年的，房產性質仍為共有產權保障住房；滿5年的，按本辦法第二十五條規定增購政府份額後方可辦理過戶手續。限制交易期限從原取得不動產權證之日起計算。不動產登記部門應在不動產權證上附記「共有產權保障住房」、所佔份額、准予上市交易時間等內容。
（三十三）購買、轉讓、回購共有產權保障住房的，按規定繳納相關稅費。
（三十四）共有產權保障住房交付使用後，由購房家庭承擔整套住房專有部分和共有部分的物業管理服務費以及使用過程中的全部管理責任和義務，全額繳納所購房屋專項維修資金，行使物業管理的表決權。
六、監督管理
（三十五）共有產權保障住房購房家庭存在違反本辦法第二十四條規定行為的，代持機構可按照《共有產權保障住房使用管理協議》相關約定，要求其改正並追究其違約責任。
（三十六）共有產權保障住房購房家庭採取隱瞞事實、弄虛作假等手段違規取得申購資格的，市住房保障和房產管理部門或區住房城鄉建設主管部門應取消其資格，按照以下規定處理，並禁止其在10年內再次申請本市各類保障性住房：
1.已簽訂購房合同未交付房源的，由開發企業與其解除購房合同；
2.已交付房源的，由市住房保障和房產管理部門或區住房城鄉建設主管部門通知其限期騰退，由開發企業與其解除購房合同；逾期未騰退的，責令其按違規行為發現時政府份額的增購價格增購政府份額（未公布增購價格的，按同地段商品住房市場評估價執行），並就已購份額按上述價格補繳差價款。
（三十七）共有產權保障住房購房家庭存在本辦法第三十六條規定情形的，購房家庭中相關失信主體的失信信息記入市公共信用信息平台。購房家庭被責令增購政府份額的，所購房源需在購房家庭取得原不動產權證滿15年後，方可通過買賣、贈與等方式上市交易。
（三十八）相關行政主管部門、代持機構及其工作人員在資格審核、監督管理過程中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位或上級主管部門依法對直接責任人員進行處理，涉嫌犯罪的，移送司法機關。
七、附 則
（三十九）桐廬縣、淳安縣、建德市可結合當地實際，參照本辦法制定共有產權保障住房管理辦法。
（四十）面向特定對象銷售的共有產權保障住房准入條件、申購程序等另行制定。
（四十一）本辦法自2021年12月27日起施行，由市住保房管局負責牽頭組織實施。
3. 杭州人才優先購房限售五年是怎麼回事
今天，杭州市房地產市場穩定健康發展領導小組辦公室發布(以下簡稱《通知》)，明確表示，本市以高層次人才家庭可以優先購房方式購買的新建商品房，自簽署住房網之日起5年內不得上市交易。
據杭州市住房保障和房地產管理局網站報道，杭州房地產市場穩定健康發展領導小組辦公室發布了以下簡稱《通知》)，明確了與公證抽簽銷售方式相關。
《通知》進一步規范高層次人才優先購房的相關要求，明確了本市高層次人才家庭購買的新建商品房自簽約之日起5年內不得上市交易。
《通知》調整了購房意向登記的相關要求，明確一個家庭只能同時參與一個新建商品房項目的購房意向登記。已參與意向登記的項目需要變更的，自項目登記之日起至變更結果公示之日止；已參與意向登記的項目不需要變更的，自項目登記之日起至登記結果公示之日止，不得參與其他項目。
4. 杭州二手房幾年可以交易
法律分析：杭州二手房購房者所購房產3年內不得交易。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
5. 杭州新政策
、杭州戶籍
本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購區域內限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）
本市戶籍已婚居民家庭在限購區域內限購2套住房
戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區域內購買住房，並按照本市限購政策執行。
以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房
二、非杭州戶籍
非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）證明。（非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房）
非本市戶籍居民家庭限購一套住房。
三、企事業單位
自2018年6月27日起，暫停向企事業單位出售住房。
限購范圍包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區。臨安區不限購。
最近熱點話題，房產圈各種傳杭州將出新的監管政策：新政限購升級：杭州戶口+1年社保、非杭州戶籍+3年社保
杭州年內將第三次出台調控新政？繼7月、9月兩次出台樓市調控政策之後，杭州可能在11月中旬出台限購升級新政。
前兩次調控新政升級+補丁版，主要針對市場炒新房亂象，對優先購房戶採取限售5年措施。
如果真的像傳言要第三次調控，杭州的結果就跟深圳一樣，樓市直接冰封，成交量大幅下降。這樣對於馬上要召開亞運會的杭州來說，是巨大的打擊。
6. 杭州買房2021新規
1、杭州買房需要什麼條件
一、杭州戶籍
本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購區域內限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）
本市戶籍已婚居民家庭在限購區域內限購2套住房
戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區域內購買住房，並按照本市限購政策執行。
以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房
二、非杭州戶籍
非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）證明。（非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房）
非本市戶籍居民家庭限購一套住房。
三、企事業單位
自2018年6月27日起，暫停向企事業單位出售住房。
限購范圍包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區。臨安區不限購。
圖片2、杭州購房貸款政策
2017年3月29日起，杭州調整住房公積金貸款政策和商業性住房信貸政策。
一、在住房公積金貸款政策方面
進一步嚴格公積金貸款認貸標准，在市區范圍內，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
二、在商業性住房貸款方面
一是進一步調整信貸首付比例，在市區范圍內，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低於60%。
二是要求各商業銀行嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。三是嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類「加杠桿」金融產品用於購房首付款。
圖片3、杭州買房公積金貸款額度
一、貸款額度
住房公積金貸款是實行按人、按戶限額制度的。職工個人最高可貸額度為50萬。職工及其配偶均繳存住房公積金的，具體可貸額度按人分別計算，且合計最高可貸額度為100萬元。
二、可貸額度
個人可貸額度=申請貸款時近12個月（不含申請當月）的公積金賬戶月均余額×15倍（目前我市主城區、蕭山區、餘杭區和富陽區倍數定為15倍）。
住房公積金賬戶月均余額是指職工申請貸款時近12個月（不含申請當月）的住房公積金賬戶月末余額（不含近12個月的一次性補繳）的平均數，計算公式為：住房公積金賬戶月均余額＝近12個月的住房公積金賬戶月末余額合計數/月數。
個人可貸額度計算結果四捨五入，精確至千位，低於15萬元的按15萬元確定，高於50萬元的按50萬元確定。職工及配偶均繳存住房公積金且符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬元。
具體可貸額度同時根據職工所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。
圖片
4、杭州買房貸款利率
2021年01月20日，央行最新發布的LPR，1年期LPR為3.85%，5年期LPR為4.65%。1年期和5年期已經保持10個月不變了。
圖片
圖片
5.杭州買房稅費繳納政策
圖片
6、杭州二手房購房條件
符合杭州市住房限購政策規定，可直接購房二手房，不需要參加搖號，購房之後可以直接過戶，辦好房產證。圖片
7、杭州新房買房搖號條件
自2018年4月4日起，杭州市區范圍內符合條件的新申領預售許可商品住房項目，應採取公證機構主持搖號方式開展銷售工作。
符合杭州市住房限購政策規定，並在項目當期進行意向登記的家庭，可參與搖號選房。
杭州「7.2」樓市新政
1、明確高層次人才家庭在杭州只能享受一次優先購房資格，且自房屋網簽之日起5年內不得上市交易。2、單價3.5萬元/平方米以內新盤，向無房家庭傾斜的比例不低於50%。3、同一時間段，一個人只能登記一個樓盤，不能同時登記兩個樓盤，直到搖號結果出來，才能進行下一次登記。
杭州「9.4」樓市新政
1、取消提前交契稅。2、父母投靠落戶杭州，須滿3年才能取得購房資格。3、調整「無房家庭」認定標准，30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內無自有住房記錄的購房人，離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，可認定為無房家庭。4、針對熱點樓盤，無房家庭房源傾斜比例達到80%，無房家庭以優先購買方式取得的住房，自買賣合同網簽備案之日起限售5年。
註：熱點商品住房項目，有兩個認定標准：一是該樓盤是否有過萬人搖記錄；二是同一區域內同價段樓盤，是否有過萬人搖記錄。
具體新房購房流程可以點擊右邊鏈接《杭州新房搖號政策最新版》
圖片8、杭州新房搖號常見問題
自2018年4月4日起，杭州市區范圍內符合條件的新申領預售許可商品住房項目，應採取公證機構主持搖號方式開展銷售工作。
一、為什麼要公證搖號公開銷售？
答：近期杭州房地產市場部分商品房銷售出現價外加價、捆綁搭售、炒賣房號等違規行為，對於我市規范房地產市場秩序，維護消費者合法權益帶來較為不利的影響。
對此杭州市政府高度重視，一方面房管、公安、物價等部門聯合出擊，集中查處了一批開發企業和中介機構違法違規典型案例，並進行公開曝光，另一方面借鑒相關城市經驗，採取「商品住房項目公證搖號公開銷售」措施，以進一步實現房地產市場秩序長效監管。
二、哪些地方的項目要進行公證搖號售房？
答：市區范圍（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、餘杭、大江東、富陽、臨安）。
三、市區所有項目都要進行公證搖號嗎？
答：2018年4月4日後取得預售證的商品住房項目中，意向客戶登記數超過推出房源數的，應當公證搖號售房；意向客戶登記數少於推出房源數的，不需要公證搖號售房。
四、商品住房搖號和銷售由誰組織？
答：房地產開發企業是商品住房銷售工作的實施主體，公證機構主持搖號工作，房管和司法部門進行指導監督。
五、怎麼理解「一次性公開銷售所有準售房源」？
答：房地產開發企業應將當期預售證准予銷售的所有商品住房房源一次性對外公開銷售，不得分批銷售。
六、符合什麼條件才能參加搖號？以家庭為單位還是以個人為單位？
答：符合我市住房限購政策規定，並在項目當期進行意向登記的家庭，可參與搖號選房。
七、什麼是「無房家庭」？
答：在我市限購范圍內無自有住房的家庭，30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內無自有住房記錄的購房人，離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，認定為「無房家庭」。
臨安區、桐廬縣、建德市、淳安縣戶籍的購房家庭，在限購區域內的商品住房項目辦理意向登記，需同時在我市限購范圍內及其戶籍所在地范圍內無自有住房，並且有一年以上杭州社保才能認定為「無房家庭」。
在臨安區（非限購區域）商品住房項目辦理意向登記，購房家庭需同時在我市限購范圍內及臨安區范圍內無自有住房，並且有一年以上杭州社保才能認定為「無房家庭」。
八、「無房家庭」會得到怎樣的傾斜？
答：房地產開發企業要提供一定比例的房源專供「無房家庭」購買，具體比例由開發企業根據項目實際情況，在項目銷售方案中明確。
單價3.5萬元/平方米以內新盤，向無房家庭傾斜的比例不低於50%，針對熱點樓盤，無房家庭房源傾斜比例達到80%。
九、公證機構主持搖號活動具體如何開展？
答：公證主管部門將於近期制定相關公證業務規范，明確有關事項。
十、搖號選房後能換人購房嗎？
答：不能。房地產開發企業必須嚴格確保選房結果與網簽名單一致，不一致的不得報送網簽，房管部門不予辦理網簽備案手續。
十一、搖到了號不選房，或者選了房不購買會怎麼樣？
答：中選後放棄選房、購房達二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記；中選後放棄選房、購房達三次（含）以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記。
另外，搖號除搖出中選家庭外，還同時搖出候補家庭及其排序。因前序家庭放棄選房、購房而產生的剩餘房源，由包括候補家庭在內的後序家庭按序選房、購房。
十二、非住宅要實行公證搖號嗎？
答：辦公、商業等非住宅可不實行公證搖號銷售。
7. 杭州新房5年內不能交易
法律分析：杭州沒有5年限售的規定,之前丹東的房價炒的比較厲害,丹東政府好像有這個規定,但是杭州沒有。如下: 《通知》規定,從4月27日起,對非丹東戶籍家庭在市區范圍內允許購買1套新建商品住房;對本地和非本地戶籍家庭凡在市區內購買住房,自網簽購房合同備案滿5年,並取得不動產權證書後方可上市交易
法律依據：《關於進一步做好房地產市場穩定工作的通知》 從4月27日起,對非丹東戶籍家庭在市區范圍內允許購買1套新建商品住房;對本地和非本地戶籍家庭凡在市區內購買住房,自網簽購房合同備案滿5年,並取得不動產權證書後方可上市交易
8. 「杭5條」調控重磅升級！堵上人才、2改5、限售5年！
(作者：程立 蘇陽 憶蓮，本文轉載自微信公眾號「地產小王子」,鳳凰網房產已獲授權)
這次是玩真的了，杭州好樣的
1月27日早上8點，杭州發布樓市新政，明確：
1、落戶杭州不到5年限購1套，贈予他人滿3年才能買房，被贈予納入限購范圍。
2、中簽率小於或等於10%，自不動產證之日起限售5年。 認定為熱點樓盤，且無房戶優先購買的商品住房，自不動產證之日起限售5年。
3、二手房增值稅征免年限，由2年調整為5年。
4、在杭州限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房戶。
5、從今天起，高層次人才轉讓限購范圍內住房的，需無自有住房滿3年。 （註：打個比方，我是人才，昨天我把名下房子都賣了，就不受影響。）
程立新政點評
1、落戶不足5年的限購一套，幾乎意味著現有普通購房者的購買力減少一半，這一定是大數據拉出來的結果。只有這樣才能讓熱度明顯降下來。
2、無限贈予買房大法、離婚買房大法，原有的兩大神功破功被廢，這和落戶不足5年限購1套，算是組合套餐，幾乎堵上了普通有錢人的所有購房路子。
3、限售力度和范圍擴大，又是相對靈活、變得公平的政策。基本上可以說，超級紅盤都有被限售5年的概率，投資炒房客會進退為難。新房限售五年，投資需求會被擠向二手市場。數據統計，今天之前的2021年1月目前已經出結果的50張預售證，低於10%中簽率的一共9個。
4、但擴大限售帶來一個副作用，在預期上進一步縮減了未來5年內的二手供應。去年未來科技城為什麼那麼熱？上海之前為什麼突然大熱引發兩度調控？深圳為什麼怎麼調房價都在爬升？說到底還是因為供應不足。消滅了一部分預期中的二手供應，結果就是未來科技城的業主鎖倉，上海內環業主鎖倉，深圳全體業主鎖倉。鎖倉後無量的二手房市場，是很容易獲取定價權的。
5、 關上了幾扇後門，卻打開了一扇朝南的窗，要為杭州住房保障點個贊！ 對於無房戶的認定又新增了一條： 一是單身滿30周歲； 二是離婚後名下無自有住房滿3年；三是轉讓名下自有住房滿3年。都三年沒房了，有幾個投資客會乾耗著等三年？這條政策讓有真實需求的改善家庭優先購買改善生活，合理且公平。
6、 增值稅2改5，在多貢獻一點稅以外，無形中進一步抬高了二手房的成本， 換個角度看，也就是抬高了二手房的真實成交價格。如果市場還是預期向上，不見得是個好事，恐怕二手房市場還會創新高。 當然了，一旦預期朝下，這條政策才會展現有殺傷力。
7、堵上了人才離婚的缺口，卻依然保留了外地人才的強大購買力。 其實就是讓沒買的趕緊來買，買到的，別吃獨食，留點給別人。讓全國人才在杭州都能有一套房，還是「加快杭州邁向新一線」的佐證。
8、中簽率10%以上的不限售樓盤，接下去購房者和開發商們應該會絞盡腦汁打配合戰，怎麼控制剛好不是10%之內，是個技術活兒。剛需和剛性改善的朋友們，使勁往裡沖吧，機會來了。
9、總的來講，這次「杭5條」新政讓不少之前反復獲利的人群暫時退場，給剩下的人更高搖中概率，能夠平息大部分人心中的怨憤。但知識就是力量，知識就是財富，還是很有道理的——坐等全國人才進一步湧向杭州。
10、杭州熱，表面看是因為有倒掛，實際卻是這座城市在騰飛，全國人民都想在杭州這樣的優質城市裡，配置一份優質資產。就像杭州人應該也想能在北京上海有一套房一樣。我了解到的外地沖進來買房的，大部分都是直接上二手的。所以大部分被新政卡住的購買力，還是會緩慢釋放。杭州越來越難買，就意味著這座城市的資源越來越稀缺，就像曾經的上海和北京，窗口期的窗戶在關小，有機會的還是要抓住啊。
新政全文
為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，今天，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（以下簡稱《通知》），從住房限購、住房限售、稅收調節和無房家庭認定標准及高層次人才優先購房政策等方面進一步加強調控。
《通知》進一步加強住房限購，一是規定落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房；二是規定將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房，受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。
《通知》進一步加強住房限售，規定本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小於或等於10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。優先滿足無房家庭購房需求的熱點商品住房項目，購房人以優先購買方式取得的商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。
《通知》進一步加強稅收調節，明確本市限購范圍內，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。
《通知》對2018年4月4日開始實施的《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》中確定的「無房家庭」的認定標准進行了調整，新增一類無房家庭：2018年4月4日後轉讓本市限購范圍內住房的，在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭。
《通知》還完善了高層次人才優先購房政策。明確自《通知》發布之日起，高層次人才轉讓本市限購范圍內住房的，須在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優先購房。
《通知》自發布之日起施行，原有政策與其不一致的，以《通知》為准。
2021國內樓市主要調控
1、上海
1月21日，上海發布樓市新政，核心焦點有三個：
第一，限制假離婚買房，對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
第二，增值稅提高，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。
第三，無房家庭優先搖號買房。
1月25日，上海正式將法拍房納入限購范圍。
2、深圳
1月19日，深圳給去年的715新政打了補丁：
對「715新政」在途交易問題、高層次人才購房條件問題、居民家庭住房登記問題作出進一步明確，封堵了「假離婚」的購房漏洞。
1月23日晚，深圳住建局發布《通知》提出8條措施，包括：
加強購房意向登記管理，嚴格審查購房人收入證明、徵信報告、購房款來源以及銀行流水單資格信息等，違規將暫停使用網簽系統3年。
3、南京
1月15日，南京收緊了人才購房的門檻：
此前，符合條件的人才在南京只要有1個月社保或個稅繳納記錄，就可以購房。新政以後，碩士社保至少要6個月，本科至少社保12個月，才能享受人才購房。
4、合肥
12月31日，合肥宣布「補社保收緊」：
購房資格核查中，對於追溯補繳的個 人所得稅或社保繳納證明不予認可。
1月1日，合肥市住房保障和房產管理局發聲：
針對當前房地產市場情況，市住房保障和房產管理局正加強統籌研究，做好政策儲備。
1月5日，合肥宣布封堵「假離婚」：
對夫妻離異後2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭在本市市區范圍內擁有住房套數計算。
1月22日，合肥宣布嚴厲打擊哄抬房價等違規行為。
2020杭州樓市調控回顧
1、2020年7月2日，杭州出台《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》，明確——
在本市以高層次人才家庭優先購房方式購買的新建商品住房，自房屋網簽之日起，5年內不得上市交易。
戶籍所在地屬於本市非限購范圍內的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足「自購房之日前一年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月」的要求。
均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對「無房家庭」的房源保障比例一般不低於50%。
一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。
2、2020年9月4日，杭州再次出手，發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，進一步平穩市場、遏制投機需求：
本市范圍內購買新建商品住房，在辦理房屋不動產證時方可繳納契稅。
以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房。
30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內無自有住房記錄的購房人和離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，可認定為無房家庭。
對熱點商品住房項目，房源傾斜比例達到80%。無房家庭以優先購買方式取得的住房，自買賣合同網簽備案之日起5年內不得上市交易。