❶ 住宅限價1萬什麼意思
限價一萬就是住宅價格不能超過一萬。
限價的定義，它的意思很簡單，就是政府強制開發商新房開盤價不允許超過某一限定值，是在前幾年的房價暴漲中，政府臨時推出的一項舉措。
❷ 什麼是限價房價取消限價又是什麼意思，請通俗講下，因為實在理解不了，限制價格不好么為什麼要取消
限價，就是限制價格。
房子限價，則是在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格，即政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。
房價取消限價，就是政府不再限定開發商商品房出售的價格。開發商可以自己自主決定每平方的出售價格是多少。
房子限價，是限制高房價的一種臨時性舉措，並不符合市場規律。雖然限價房可以幫助一些中等收入家庭解決住房困難，但治理市場時，簡單採用一口價、一刀切的方式並不能有效地解決問題，而且會帶來房子購買權不平等一系列新問題。所以，一些地區已經開始取消房子限價。
❸ 杭州上調新房限價，具體做出了怎樣的調整
杭州的很多樓盤的價格上調了1000元到2000元左右，通過這樣的方式來給開發商保證利潤。
從某種程度上來說，很多地區的房價依然處在歷史高位。之所以這些地方會選擇重新調高新房的價格，主要是為了給房地產開發商提供利潤，通過這樣的方式讓開發商有足夠的現金流。因為很多房地產開發商的負債壓力非常大，為了進一步避免債務違約的情況，這個地方才會提高相應的房價。
一、這個事情是怎麼回事？
這個事情是關於杭州房價的新聞，杭州的多個房地產板塊提高了新房的售價，平均提高的價格在1000元到2000元之間。在這個措施發出來之後，很多人表示杭州的房價本來就已經非常貴了，過高的房價會導致購房者無力承擔。與此同時，房地產企業其實也需要相應的利潤空間。
❹ 杭州限價政策
法律分析：第一種：雙限地出讓，板塊限價明確。這是杭州目前各板塊涉宅地出讓的常態。
第二種：板塊長期無新出讓涉宅地，新房的天花板以板塊內在售房源價格為准。
第三種：板塊斷供多年，既無涉宅地出讓、也無新房在售，新房天花板處於空白狀態。
第四種：板塊發展飽和，「雙限」後已經沒有涉宅地可出讓，板塊主要看二手房的情況，比如錢江新城。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
❺ 杭州上調新房限價，對房地產市場會產生哪些影響呢
杭州市住房保障和房地產管理局回應稱，逐步消除一手房和二手房價格的倒掛差異，遏制投機行為。大賣地者在杭州進行的第二輪土地集中供應很冷，17塊地塊被終止。土地集中供應將給房地產企業更多的利潤空間，杭州市規劃和自然資源局正式宣布第三批土地集中出讓，證實外界猜測部分地塊價格確實有所下降。
杭州市住房保障和房地產管理局回復稱，將實施國家宏觀調控決策和部署，逐步消除一手和二手房價格的倒掛差異，遏制投機行為。結合杭州房地產市場和板塊的實際情況，對部分板塊的限價進行了適當調整。漲價後，杭州市場開發商的利潤可以得到修復，這有利於住房產品和質量的回歸，預計此次調整將改變杭州房地產市場的現有格局。
❻ 精裝限價是什麼意思
暫無資料顯示限價一定是精裝房。限價就是政府強制開發商新房開盤價不允許超過某一限定值，是在前幾年的房價暴漲中，政府臨時推出的一項舉措。限價這個東西最主要的作用就是降低新房成交價，所以說限價不局限於精裝房。
❼ 杭州上調新房限價，上調的原因是什麼
杭州上調了房子的限制價格，每平米上調的范圍從200塊錢到2000塊錢不等，為什麼上調價格了，本來應該讓房子價格適當下降的。但現在提高了房子價格的限制，這讓很多網友感到迷惑。
要給房地產商一些利潤空間有利潤這房子才能建好，雖然很多人覺得房地產商現在的利潤已經挺高的了，應該限制他們。但限制他們只是未來的一個目標，短期內來說讓它價格快速下降這是不太可能的，因為很現實的一個問題就是很多地方都指望著房地產企業來拉動當地的經濟增長，一下子不讓這些企業賺錢了，那當地的經濟反正肯定會受影響的。
❽ 杭州官方上調新房限價
杭州13個板塊新房限價上調，最高的漲2000元/平方米。
上周六，杭州第三批集中出讓地塊正式掛牌，共包括35宗地塊(含1宗租賃用地)，其中過半數為主城區優質地塊，預計於12月21日集中出讓。此前的傳聞也得到證實——杭州原有新房限價體系被打破，多個板塊限價普漲，部分區域漲幅不小。
隨著這批地塊的掛牌，相關限價情況及土拍規則變化也正式公布。
其中，規則里明確恢復預勾地制度，減輕房企拿地負擔;取消「競品質」，改為「定品質」，即由政府規定品質要求，房企承諾按要求建設，不太受房企歡迎的「現房銷售」試水舉措徹底消失。
與此同時，「杭州上調新房限價」也一度沖上微博同城熱搜榜第一。
房企有了利潤空間
此前，一份由杭州住房保障和市場管理局印發的《關於第三批宅地房屋銷售限價調整的函》在網上流傳，對杭州第三批集中供地中32宗宅地的房屋銷售限價、毛坯最高銷售單價和最高裝修價格作出調整。部分地塊的新房限價有所提升，地塊起價較此前第二批掛牌時的地價有所下調。
克而瑞數據顯示，杭州13個板塊的限價得到提升，包括艮北、運河新城、蕭山經開區、筧橋、丁橋等，漲幅在200-2000元/平方米之間。
今年10月，杭州市規劃和自然資源局公告，第二批集中供地中的17幅土地終止出讓。首次試水的10宗競品質現房銷售地塊「全軍覆沒」，沒有開發商願意接，原本計劃分兩天進行的土拍，一天內就匆匆結束。
58安居客房產研究院分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者，杭州本次放寬土地出讓條件，與其在前一輪土拍中「陡然遇冷」不無關系。
此次在規則層面多維度降低了土拍門檻，包括放寬房企准入標准、取消現房銷售、下調溢價率等。恢復了預勾地制度，減輕了房企拿地負擔。
張波表示，「一升多降」之下，房企拿地利潤空間得到明顯提升。房企報名較二批次集中供地積極許多，三批次集中土拍大概率將有所回溫，屆時也將呈現不少看點。
調低土地的起拍價以及調高未來的售價，都是根據當下市場形勢，結合房企實際情況作出的適度調整。對於杭州來說，第三次集中供地較為重要，一方面今年供地計劃距離既定規劃還有一定差距，土地出讓任務較重;另一方面由於第二次土拍流拍數量較多，對本次土拍難免會形成一定影響。因此，從第三次土拍來說，整體門檻有所降低，會更有利於提升房企拿地的積極性。
一二手房價格倒掛猶在
不過，盡管限價上調，供給端的問題得到逐步改善，但需求端依然得不到滿足，新房和二手房之間的價差，沒有因此得到全面彌合。
一位品牌房企的杭州區域負責人告訴《每日經濟新聞》記者，土地起始價下調以及新房限價的上調，都給開發商留出了更多利潤空間。有利潤，開發商才能更好地提升樓盤品質，讓真正願意房住不炒的購房者們，住上更高品質的房子。
該負責人表示，下調地價上限的，是讓市場不會出現高價地王。從此，市場情緒會更穩定，大眾對未來房價的預期閾值會隨之降低。這又是打消炒房獲利念頭的手段。
目前，在杭州的新房市場上，200萬元左右是入門級純剛需水平，也是新入杭州的購房者的主流需求。
以申花核心區為例，該區域的限價漲到了5.5萬元/平方米，而該區域目前的二手房均價已經突破6萬元/平方米，價差依然存在。再如艮北新城，該區域的普遍二手房價已經在5萬元/平方米，哪怕新房限價從兩年前的4萬元/平方米跳到現在的4.4萬元/平方米，價差依然明顯。
哪怕是「門檻級」的大江東，新房和二手房之間，也存在著數千元價差。
除了價差大的區域，其他如筧橋、崇賢、小和山等，價差相對較小，但大部分板塊，新房和二手房之間，依然存在著比較大的鴻溝。
張波表示，只有新房和二手房之間的價差沒有那麼大了，紅盤才能從市場上隱退，新房市場的熱度才會慢慢下去。隨著第三批集中供地的推行，杭州樓市明後的年供應量有了保障，也打消了大眾對未來供應不足，可能要漲價的心理預期。
有購房人告訴記者，他們覺得是好事，至少能夠適當地消除一二手房價格之間的鴻溝。
「如果對開發商限制太多的話，他們就沒有意願拿地，那我作為消費者來說，就沒有好的項目可以買了，因為杭州的問題是一二手倒掛太厲害。」
另一位購房人則表示，杭州的新房真的太難買了，已經受夠了動不動就來個萬人搖，很多炒房者都是沖著一二手倒掛去的，讓他們這些真正想買房的剛需苦不堪言。
還有購房人告訴記者，小區的房子一下又漲了20萬元，調高新房限價，意味著二手房價格水漲船高，所以這個政策對於剛需人群來說並不友好。
❾ 杭州上調了新房限價，最高上調2000元一平，對房地產市場有哪些影響
可能會影響到購房者的購房意願，同時也會影響到房地產企業的生存問題。總的來說，這是一個有利於房地產企業的調整。
對於眾多房地產企業來說，當全國各地的房地產的樓盤價格下跌的時候，這些房地產企業本身的現金流情況非常簡單，這也會進一步加劇這些企業的債務壓力。我們要知道這些房地產企業本身背負著非常繁重的拿地壓力，如果這些房地產企業不能有效回籠資金，這些企業就難以償還銀行的貸款。也正是為了幫助這些房地產企業，杭州地區才會上調部分樓盤的銷售價格。
一、杭州上調了部分樓盤的價格。
雖然杭州的樓盤價格已經非常貴了，有些地區的樓盤價格甚至已經突破了6萬元一平米。在這樣的情況之下，杭州依然上調了部分樓盤的價格，有些板塊區域的樓盤價格甚至上調了2000元一平米。在這個消息發出來之後，眾多購房者大呼不解，因為很多人已經買不起房子了，上調房價只會讓更多人買不起房子。
❿ 杭州上調新房限價，個別板塊漲了2000元/平方米，這一政策有何影響
這一個政策最直接的影響，就是讓這一些房子的價格會重新上漲一些。並且也因為利潤的上升，會有更多的開發商願意繼續造房子。因為價格如果陷的太死，那政府出售的那些土地也賣不出去，也就沒有更多的人去造房子。如果沒有人去造房子，那房子價格上漲的就會更加嚴重。
一.房子漲價
杭州也是一個比較發達的城市，它的房價也是非常高的，所以說之前就被限制了新房售價。因為新房的售價被限制了，所以說有很多開發商認為新房的利潤並不高，所以他們不願意去造房子。而現在房子漲價了，2000元每平方米的話，那對於購房者來說是比較貴了一些，但是對於開發商來說，它的利潤又高了一些。
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