㈠ 杭州人才優先購房限售五年是怎麼回事
今天，杭州市房地產市場穩定健康發展領導小組辦公室發布(以下簡稱《通知》)，明確表示，本市以高層次人才家庭可以優先購房方式購買的新建商品房，自簽署住房網之日起5年內不得上市交易。
據杭州市住房保障和房地產管理局網站報道，杭州房地產市場穩定健康發展領導小組辦公室發布了以下簡稱《通知》)，明確了與公證抽簽銷售方式相關。
《通知》進一步規范高層次人才優先購房的相關要求，明確了本市高層次人才家庭購買的新建商品房自簽約之日起5年內不得上市交易。
《通知》調整了購房意向登記的相關要求，明確一個家庭只能同時參與一個新建商品房項目的購房意向登記。已參與意向登記的項目需要變更的，自項目登記之日起至變更結果公示之日止；已參與意向登記的項目不需要變更的，自項目登記之日起至登記結果公示之日止，不得參與其他項目。
㈡ 「杭5條」調控重磅升級！堵上人才、2改5、限售5年！
(作者：程立 蘇陽 憶蓮，本文轉載自微信公眾號「地產小王子」,鳳凰網房產已獲授權)
這次是玩真的了，杭州好樣的
1月27日早上8點，杭州發布樓市新政，明確：
1、落戶杭州不到5年限購1套，贈予他人滿3年才能買房，被贈予納入限購范圍。
2、中簽率小於或等於10%，自不動產證之日起限售5年。 認定為熱點樓盤，且無房戶優先購買的商品住房，自不動產證之日起限售5年。
3、二手房增值稅征免年限，由2年調整為5年。
4、在杭州限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房戶。
5、從今天起，高層次人才轉讓限購范圍內住房的，需無自有住房滿3年。 （註：打個比方，我是人才，昨天我把名下房子都賣了，就不受影響。）
程立新政點評
1、落戶不足5年的限購一套，幾乎意味著現有普通購房者的購買力減少一半，這一定是大數據拉出來的結果。只有這樣才能讓熱度明顯降下來。
2、無限贈予買房大法、離婚買房大法，原有的兩大神功破功被廢，這和落戶不足5年限購1套，算是組合套餐，幾乎堵上了普通有錢人的所有購房路子。
3、限售力度和范圍擴大，又是相對靈活、變得公平的政策。基本上可以說，超級紅盤都有被限售5年的概率，投資炒房客會進退為難。新房限售五年，投資需求會被擠向二手市場。數據統計，今天之前的2021年1月目前已經出結果的50張預售證，低於10%中簽率的一共9個。
4、但擴大限售帶來一個副作用，在預期上進一步縮減了未來5年內的二手供應。去年未來科技城為什麼那麼熱？上海之前為什麼突然大熱引發兩度調控？深圳為什麼怎麼調房價都在爬升？說到底還是因為供應不足。消滅了一部分預期中的二手供應，結果就是未來科技城的業主鎖倉，上海內環業主鎖倉，深圳全體業主鎖倉。鎖倉後無量的二手房市場，是很容易獲取定價權的。
5、 關上了幾扇後門，卻打開了一扇朝南的窗，要為杭州住房保障點個贊！ 對於無房戶的認定又新增了一條： 一是單身滿30周歲； 二是離婚後名下無自有住房滿3年；三是轉讓名下自有住房滿3年。都三年沒房了，有幾個投資客會乾耗著等三年？這條政策讓有真實需求的改善家庭優先購買改善生活，合理且公平。
6、 增值稅2改5，在多貢獻一點稅以外，無形中進一步抬高了二手房的成本， 換個角度看，也就是抬高了二手房的真實成交價格。如果市場還是預期向上，不見得是個好事，恐怕二手房市場還會創新高。 當然了，一旦預期朝下，這條政策才會展現有殺傷力。
7、堵上了人才離婚的缺口，卻依然保留了外地人才的強大購買力。 其實就是讓沒買的趕緊來買，買到的，別吃獨食，留點給別人。讓全國人才在杭州都能有一套房，還是「加快杭州邁向新一線」的佐證。
8、中簽率10%以上的不限售樓盤，接下去購房者和開發商們應該會絞盡腦汁打配合戰，怎麼控制剛好不是10%之內，是個技術活兒。剛需和剛性改善的朋友們，使勁往裡沖吧，機會來了。
9、總的來講，這次「杭5條」新政讓不少之前反復獲利的人群暫時退場，給剩下的人更高搖中概率，能夠平息大部分人心中的怨憤。但知識就是力量，知識就是財富，還是很有道理的——坐等全國人才進一步湧向杭州。
10、杭州熱，表面看是因為有倒掛，實際卻是這座城市在騰飛，全國人民都想在杭州這樣的優質城市裡，配置一份優質資產。就像杭州人應該也想能在北京上海有一套房一樣。我了解到的外地沖進來買房的，大部分都是直接上二手的。所以大部分被新政卡住的購買力，還是會緩慢釋放。杭州越來越難買，就意味著這座城市的資源越來越稀缺，就像曾經的上海和北京，窗口期的窗戶在關小，有機會的還是要抓住啊。
新政全文
為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，今天，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（以下簡稱《通知》），從住房限購、住房限售、稅收調節和無房家庭認定標准及高層次人才優先購房政策等方面進一步加強調控。
《通知》進一步加強住房限購，一是規定落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房；二是規定將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房，受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。
《通知》進一步加強住房限售，規定本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小於或等於10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。優先滿足無房家庭購房需求的熱點商品住房項目，購房人以優先購買方式取得的商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。
《通知》進一步加強稅收調節，明確本市限購范圍內，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。
《通知》對2018年4月4日開始實施的《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》中確定的「無房家庭」的認定標准進行了調整，新增一類無房家庭：2018年4月4日後轉讓本市限購范圍內住房的，在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭。
《通知》還完善了高層次人才優先購房政策。明確自《通知》發布之日起，高層次人才轉讓本市限購范圍內住房的，須在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優先購房。
《通知》自發布之日起施行，原有政策與其不一致的，以《通知》為准。
2021國內樓市主要調控
1、上海
1月21日，上海發布樓市新政，核心焦點有三個：
第一，限制假離婚買房，對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
第二，增值稅提高，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。
第三，無房家庭優先搖號買房。
1月25日，上海正式將法拍房納入限購范圍。
2、深圳
1月19日，深圳給去年的715新政打了補丁：
對「715新政」在途交易問題、高層次人才購房條件問題、居民家庭住房登記問題作出進一步明確，封堵了「假離婚」的購房漏洞。
1月23日晚，深圳住建局發布《通知》提出8條措施，包括：
加強購房意向登記管理，嚴格審查購房人收入證明、徵信報告、購房款來源以及銀行流水單資格信息等，違規將暫停使用網簽系統3年。
3、南京
1月15日，南京收緊了人才購房的門檻：
此前，符合條件的人才在南京只要有1個月社保或個稅繳納記錄，就可以購房。新政以後，碩士社保至少要6個月，本科至少社保12個月，才能享受人才購房。
4、合肥
12月31日，合肥宣布「補社保收緊」：
購房資格核查中，對於追溯補繳的個 人所得稅或社保繳納證明不予認可。
1月1日，合肥市住房保障和房產管理局發聲：
針對當前房地產市場情況，市住房保障和房產管理局正加強統籌研究，做好政策儲備。
1月5日，合肥宣布封堵「假離婚」：
對夫妻離異後2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭在本市市區范圍內擁有住房套數計算。
1月22日，合肥宣布嚴厲打擊哄抬房價等違規行為。
2020杭州樓市調控回顧
1、2020年7月2日，杭州出台《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》，明確——
在本市以高層次人才家庭優先購房方式購買的新建商品住房，自房屋網簽之日起，5年內不得上市交易。
戶籍所在地屬於本市非限購范圍內的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足「自購房之日前一年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月」的要求。
均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對「無房家庭」的房源保障比例一般不低於50%。
一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。
2、2020年9月4日，杭州再次出手，發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，進一步平穩市場、遏制投機需求：
本市范圍內購買新建商品住房，在辦理房屋不動產證時方可繳納契稅。
以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房。
30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內無自有住房記錄的購房人和離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，可認定為無房家庭。
對熱點商品住房項目，房源傾斜比例達到80%。無房家庭以優先購買方式取得的住房，自買賣合同網簽備案之日起5年內不得上市交易。
㈢ 杭州出手：樓市新政來了，整治「萬人搖號」
7月2日，杭州發布《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》。其中，三大政策調整——「限售」、「限購」、「限搖」引發關注。
對於當前火熱程度全國領先的長三角來說，杭州這樣的中心城市政策「冷水」有沒有效果？長三角樓市將走向何方？
7月2日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》（以下簡稱《通知》），對公證搖號銷售有關事項進行了明確。
其中，三大政策調整受人關注。
一是「限售」，杭州增加人才購房後限售5年的條件；
二是「限購」，對「無房家庭」提升門檻，戶籍所在地屬於杭州非限購范圍內的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足「自購房之日前一年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月」的要求；
三是「限搖」，規定一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。
這樣政策的出台，被認為有著風向標意義。
對於當前火熱程度全國領先的長三角來說，杭州這樣的中心城市政策「冷水」有沒有效果？
對於長三角內部越來越分化的人口形勢所帶來的樓市需求側影響，地方如何採取不同的政策來應對和調控樓市需求？
長三角樓市火熱
杭州的「冷水」，撒在了火熱的長三角樓市上。
價格方面，根據國家統計局的數據，5月份在全國70個大中城市中，11個長三角地區城市的新房價格均實現同比正增長，其中徐州、揚州、無錫、寧波、金華和杭州的上漲幅度達到5%以上。
環比起來看，寧波環比增長1.4%領跑長三角城市，在全國70城中排名第2，南京和無錫的新房環比增幅為1.2%和1.0%，也進入70城漲幅前10。
價升，量也漲。
貝殼研究院數據顯示，杭州、南京2020年上半年成交面積累計增長分別達到了11.9%和24.4%，蘇州也同比上漲8.8%。
貝殼研究院稱，長三角區域城市在新房市場復甦較快，仍表現出較為積極的上漲意願。
數據來源：貝殼研究院
實際上，樓市長期的火熱，已經改變了長三角一些城市的住宅市場供需平衡。
易居研究院使用城市月末新建商品住宅庫存面積，除以最近6個月新建商品住宅成交面積平均值，求得城市住宅庫存去化周期即存銷比，計算得出的數據顯示，截至今年5月底，寧波新建住宅存銷比僅2.9個月，在其測算的100個城市中居首。而杭州、合肥、馬鞍山則僅有4.4、4.8和5.9個月，市場消化狀況良好。
住建部曾要求去化周期在6個月以下的城市「不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏」，顯然，上述長三角城市都在此列。
土地市場延續前一年的態勢，長三角地區依然是房企重點布局的區域。根據中國指數研究院的數據，在其監測的300個城市中，上半年完成土地出讓金前20的城市裡，有8個來自長三角。
數據來源：中國指數研究院
在反映土地市場熱度的溢價率來看，根據易居研究院的統計，6月寧波、揚州、無錫、杭州和金華的土地成交溢價率分別達到28%、24%、22%、22%和16%，土地市場較為火熱。
貝殼研究院則表示，上半年土地市場帶動穩預期，長三角區域領漲全國。
得益於國家級規劃的利好刺激及積極的供給土地意願，長三角地區恢復速度領先全國，其中蘇州、南通規劃建面增長保持4成以上，量價增速均處於全國前列。
人才政策不再單一寬松
杭州此次人才購房政策的調整，對於長三角樓市政策調整有著標志性的意義。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，今年以來，杭州人才導入政策比較寬松，在導入更多人才的同時，也出現了一些炒房的現象。類似限售政策，在既有人才政策的同時，打了一個補丁，有助於防範借人才政策來炒房的行為，進一步促進住房交易市場的穩定。
實際上，不只是杭州，長三角地區前一段時間的人才政策也以放鬆為主要導向。
同策研究院在分析現階段長三角樓市政策特徵時就指出，過去一段時間，長三角地區的住宅市場主要依靠人才政策做定向寬松。多個城市出台人才政策放寬人才落戶、購房限制，對需求端進行定向放鬆。
6月20日，義烏出台《關於調整〈義烏市人才購房補助實施辦法〉部分條款的通知》，做出三點放寬：
第一、取消戶籍限制，即對於非義烏戶籍的人才，也可以申請相關的購房補助。
第二、取消社保要求，即對於社保繳納不滿2年的，只要承諾後續在相關單位服務滿7年，即可申請補助。
第三、降低首付要求。過去申請人才購房補助後，購房首付比例為50%，新政取消了這一要求。
稍早的4月，南京宣布放寬人才落戶門檻，40歲以下大專參保半年可落戶。
蘇州工業園區管委會也發布通知，將本科和碩士等人才購房資格條件，從「過去兩年無住房交易記錄」改為一年。
這類針對需求端的調整，也被認為與長三角地區人才和人口競爭激烈有關。
數據顯示，2019年，杭州與寧波兩地的常住人口增長數量，佔到整個浙江省增長的79%以上。而這兩個城市，也是這一輪長三角樓市當前最「火」的城市。
數據來源：WIND
多位分析人士都向21世紀經濟報道記者指出，過去兩年各地的經驗來看，人才政策的調整和放鬆，確實對於樓市需求有著明顯的刺激作用。
對此，有長三角房企高層人士向21世紀經濟報道記者表示，由於人才房房源佔比一般較小，所以杭州這次的限售等政策，對市場的影響並沒有大到扭轉市場形勢的程度。
但其更重要的意義是，隨著人口流入的狀況在長三角內部也出現分化，反過來也會對樓市需求造成影響，杭州的舉措表明了地方政府的一個態度，即人口流入、樓市火熱的地區，也可能收緊政策走向，而不是一味放鬆。
㈣ 杭州終於祭出限售大招 "全家上陣占坑搖號"或不再有
「6萬人搖號盛事」之後，7月2日，杭州終於發布樓市新政：
一是「限售」終於出現，高層次人才優先搖號房網簽之日起，5年內不得上市交易。
二是對「無房家庭」的傾斜力度加大，明確均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對「無房家庭」的房源保障比例一般不低於50%，但「無房家庭」門檻更高，戶籍所在地屬於本市非限購范圍內的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足「自購房之日前一年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月」的要求。
三是明確一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。以往「全家親戚朋友總動員搖號」的漏洞將被堵上。
三條新政，條條圍繞「房住不炒」，支持自住抑制投機炒房。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進總結說，「簡單來說，新政精神就是『人才購房要限售、限購政策打補丁；無房家庭優先購、意向登記要專一』」。
復盤杭州「萬人搖」
就在一個月前，鎂編曾到訪杭州遠洋西溪公館，搶房余溫尚在，看房人連聲說，「（搖號）前幾天都擠不進來，只能等結束了進來看看模型。」同時鎂編在搖號平台上看到，不少家庭動用了父母親戚的身份證參與搖號，只為了增加中簽率——因此次西溪公館參與搖號人數創紀錄地達到了59640人，中簽率低至1.23%。
除了整個家族拉人頭登記搖號，不差錢的買房人同時登記多個樓盤，增加命中率，這同時帶來了多個樓盤同步「萬人搖」的後果。
據不完全統計，從2018年5月杭州融信瀾天「萬人搖」至今，萬科、綠城、卓越、龍湖、保利、遠洋、萬象等28個項目搖號人數過萬，其中2019年10月前後開盤的兩個項目中簽率僅為0.66%和0.77%，創造杭州搖號中簽率新低。
清減「全家占坑登記搖號」
杭州為何一房難求？事實上近年來杭州在住宅供應方面並不遜色，據中指院最新數據，上半年杭州土地出讓金總額達1756.9億元，較去年增逾兩成，已連續3年居全國主要城市年中榜首。
但人才政策加速了人口引入，由此產生了大量購房需求，加之一二手房價格倒掛帶來的套利空間，使得「不限售」的杭州充滿了誘惑，本就處於供求比低位的城市長期「一房難求」。
嚴躍進表示，「此次政策明確一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記，如已參與意向登記的項目無需搖號，自該項目登記之日起至登記結果公示當日，不得參與其他項目意向登記，總結起來其實就是限制購房意向登記行為，防範各個樓盤處登記進而炒房的現象。新政有助於確保購房意向登記和剛需相結合，進一步確保房住不炒的落實。」
實際上杭州對於企業購房的限售管控比較嚴厲，但對於個人購房政策出台是比較遲的。類似限售政策，在既有人才政策的同時，打了一個補丁，有助於防範借人才政策來炒房的行為，進一步促進住房交易市場的穩定。
新政對「無房家庭」認定門檻的提升，嚴躍進認為，「在當前購房市場中，存在一些杭州郊區郊縣的戶籍人口，到市區進行炒房的現象，所以界定此類無房家庭的概念，其實在很大程度上是為了抑制炒房需求。尤其是今年房地產領域的「萬人搖」現象，就是首先在杭州出現的。對於此類限購區域的購房資格重新界定，防範了一些戶籍人口炒房的做法，有助於確保杭州市內10區房地產市場的平穩健康運行，類似政策也屬於限購政策的升級版。」
「6萬人搖」項目 每經記者 包晶晶 攝
㈤ 杭州調控政策顯效 新房搖號中簽率提升
隨著8月5日杭州樓市新政出台，之前被暫停的杭州新房供應開閘。據中國證券報記者不完全統計，新政出台後一周內，共有40個項目領出51張預售證，釋放房源11561套，創今年以來單周新高。社保 戶籍的雙掛鉤下，新盤搖號中簽率屢創新低的情況已得到遏制。
新房搖號中簽率提升
中國證券報記者觀察到，上述釋放的11561套房源中，不乏紅盤熱盤，比如亞運村「三兄弟」中的華潤亞奧城、綠城·桂冠東方雙雙進場，供應房源達到2787套，促使亞運村成為此次供應潮的「主戰場」。此外，杭州壹號院、萬科·前宸、丹楓四季、地鐵萬科天空之城等紅盤加推，供應近6000套房源，占本輪總供應量超五成。
在杭州各個購房群中，無房家庭中簽概率明顯提升，成為焦點話題。「這一波搖號大概率是無房家庭的狂歡。」一位購房者表示，「社保繳納年限越長，中簽的概率越大。無房家庭 長社保年限組合，是最符合新政傾斜要求的。好的樓盤需要按照社保繳納年限時長排序入圍。」
根據杭州購房新政，落戶未滿5年需連續繳納兩年社保，非本地戶口需連續繳納4年社保，才能在限購范圍內購買1套；與此同時，搖號規則與社保掛鉤，購房意向登記家庭數量與公開銷售房源數的比例≥10:1時，進入社保年限排序。
社保 戶籍的雙掛鉤下，新盤搖號中簽率屢創新低的情況已得到遏制。據小雞選房不完全統計，截至8月23日，已經公示的30個新開熱盤中有5個樓盤觸發社保排序。其中，溪上儷庭作為杭州首個觸發社保排序的項目，實際入圍的322戶中，有259戶以15年8個月頂格入圍，另外63戶僅少了1個月社保，並列入圍。中國證券報記者看到，目前所有公示的新房搖號中簽率均高於10%。其中，位於西湖區的書香印翠中簽率高達76.5%，人才和無房購房者中簽率100%。
此前，即便是1月27日出台「中簽率低於10%的房源實行限售5年」政策後，仍然有不少樓盤創下萬人搖號的盛況。據不完全統計，上半年杭州約有57個樓盤、21759套房源限售5年，最低中簽率僅為1.58%。
價格倒掛激發購房熱情
中國證券報記者在多個購房群看到，購房門檻確實砍掉了不少購房者資格，但杭州新樓盤搖號熱情不減。由於一、二手房價格倒掛，很多人買到即賺到的心理預期強烈。一些購房群甚至出現多個發布「優質房票，社保十五年，無房單身，求缺房票資金方合作搖號並利潤分成」等信息。
在此輪供應開閘中，杭州壹號院便是一、二手房價格倒掛的典型案例。根據其銷售公示方案，該項目可售房屋套數82套，均價為4.81萬元/平方米，其中已有6套被A類人才提前鎖定。目前，杭州壹號院在售二手房房源共29套，掛牌價均在11萬元/平方米以上，單價每平米價差6萬元左右。
「現在二手房價格這么高，有資格搖號的話，怎麼也要試試的。」一位成功登記壹號院的意向購房者對中國證券報記者坦言，如果不控制杭州二手房的價格，即使目前新政能夠砍掉一部分新落戶的人購房，仍然會有大量抱著炒作心態的購房者湧入，推高杭州樓價。
不少購房者表示，杭州樓市短期降溫難度很大，下一步杭州是否會出台二手房交易指導價，以及類似北京、深圳等地的學區房改革，值得關注。
二手房出現降溫跡象
新房市場持續火熱的同時，杭州二手房市場出現降溫勢頭，成交量連續4個月下跌。7月，杭州全市（除富陽、臨安外）共成交6326套二手住宅，環比下跌22.3%，同比下跌40.3%，創下近兩年單月成交量新低。同時，成交金額不斷下跌，7月全市僅成交197億元，較6月下跌23.5%，成交單價也有所回調。從周成交數據來看，新政之下，8月第一周（8月2日-8日）杭州二手房成交量環比下跌19%，同比降幅擴大至54%。
據一位中介表示，目前購房者觀望居多，房東心態也調整了，主動降價的房源逐漸增多。
中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，杭州一、二手房價格仍倒掛明顯，大部分項目依然供不應求。但之前的各種限制搖號人數的政策開始起到效果，特別是針對「新杭州人」增加了限購政策。
「最近，二手房信貸政策嚴格，很多通過交易二手房獲得購新房資格和資金的難度加大，也稀釋了市場需求。整體看，杭州作為全國當下少數依然有新房打新潮的城市，供給仍然緊張，但隨著供應增加，調控收緊，市場也逐漸趨於平穩。」張大偉指出。
㈥ 杭州購房搖號新政策2021
法律分析：首輪搖號：經認定的高層次人才參加人才優先購房搖號，房源數量按照不超過可售房源總數的20%比例確定，搖出「第一輪中選人才家庭」，如果登記人才數量不足搖號房源數量20%比例的，全部中選；
第二輪搖號：第一輪未中選的高層次人才與其他經認定的「無房家庭」一起參加搖號，房源數量按照納入搖號范圍房源數量的一定比例確定（具體根據開發商銷售方案確定無房家庭房源比例），搖出「第二輪中選家庭」；
第三輪搖號：第一、二輪未中選人才家庭、無房家庭與其他家庭一起參加搖號，房源數量為前二輪搖號後的剩餘房源，搖出「第三輪中選家庭」和輪候選房順序；
第四輪搖號：對所有第一輪、第二輪和第三輪搖號中選的家庭一起組織搖號，搖出選房順序，按規定簽訂購房合同。
按照搖號結果依次選房、付首付、辦理貸款等，辦理完成後等待網簽通知。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第八條 房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。
㈦ 杭州買房條件2022新規
包括杭州限貸政策、新房搖號政策、杭州限售政策、稅收政策。
1、杭州限貸政策：
(1)在市區范圍內，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，執行二套房信貸政策，公積金與商業貸款首付款不低於60%。公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍起執行。
(2)杭州市住房公積金貸款的最高額度是100萬元，其中個人申請公積金貸款，最高限額為50萬元，夫妻雙方繳存公積金並申請貸款的，最高額度是100萬元。
(3)嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類「加桿杠」金融產品用於購房首付款。
2、新房搖號政策：
(1)2018年4月4日起，杭州實施公證搖號方式銷售新建商品房。
(2)對高層次人才無房家庭、無房家庭實施傾斜。
(3)2020年7月2日起，實施公證搖號公開銷售的新建商品住房項目，購房家庭自該項目意向登記之日起至搖號結果公示當日止，不得參加其他項目的購房意向登記；無需公證搖號公開銷售的新建商品住房項目，購房家庭自該項目意向登記之日起至意向登記結果公示當日止，不得參加其他項目的購房意向登記。
(4)中選後放棄選房、購房達二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記；中選後放棄選房、購房達三次(含)以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記。
3、杭州限售政策：
(1)2021年1月27日起，以優先購買方式取得的熱點商品住房(含高層次人才無房家庭和無房家庭)，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。
(2)2021年1月27日起，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小於或等於10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。
4、稅收政策：
(1)本市范圍內購買新建商品住房，在辦理房屋不動產證時方可繳納契稅。
(2)個人住房轉讓增值稅征免年限為5年。
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㈧ 杭州限購政策最新
限購政策：
1、杭州戶籍（單身）限購區域內限購一套。
2、杭州戶籍已婚，以家庭為單位可以在限購區域購買兩套。
3、落戶已達5年的可以直接購買限購區域住宅。未達到5年需要兩個條件①購房之日起已落戶滿2年。②杭州限購區域內連續繳納社保2年或個人所得稅2年。不得補繳！
4、限購范圍內贈予模式，贈予人3年內也不可限購范圍內購房。被贈予人也需符合限購條件。
5、非本市戶籍，在購房之日起，需連續繳納杭州限購范圍內社保4年或者個人所得稅4年，不得補繳！限購一套。
6、杭州高層次人才：大到諾貝爾獲獎者，小到高級職稱的技術人才。具體可登陸杭州市人力資源和社會保障網認定（也是最快的買房渠道）
搖號政策：
開發商搖號時要對無房家庭重點傾斜。均價35000元/平方米以下的需優先提供50%的房源給無房家庭，另外20%優先搖號高層次人才。35000元/平方米以上的優先提供20%的房源給無房家庭搖號，另外20%優先搖號高層次人才。
另外限購區域內住宅銷售，只要登記人數超過2人以上即觸發公證搖號（所以只要開盤一般都得搖號，不搖號那真的就太尷尬了）。
其中還有兩種情況：①如果登記人數少於銷售房套數開發商公證搖號後剩餘房源可以自行出售。②登記人數與銷售套數超過10：1的，規則就很多了並且5年限售。
㈨ 杭州樓市新政：人才優先購房限售5年 "無房家庭"傾斜比例不低於50%
據杭州市住房保障和房產管理局網站消息，今日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》(以下簡稱《通知》)，對公證搖號銷售有關事項進行了明確。
《通知》進一步規范了高層次人才優先購房有關要求，明確在本市以高層次人才家庭優先購房方式購買的新建商品住房，自房屋網簽之日起，5年內不得上市交易。
《通知》對「無房家庭」的認定進行了補充，戶籍所在地屬於本市非限購范圍內的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足「自購房之日前一年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月」的要求。
《通知》進一步加大了新建商品住房公證搖號公開銷售對「無房家庭」的傾斜力度，明確均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對「無房家庭」的房源保障比例一般不低於50%。
《通知》對購房意向登記的有關要求進行了調整，明確一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。如已參與意向登記的項目需要搖號的，自該項目登記之日起至搖號結果公示當日，不得參與其他項目意向登記；如已參與意向登記的項目無需搖號的，自該項目登記之日起至登記結果公示當日，不得參與其他項目意向登記。
㈩ 杭州：人才家庭購房同期只能登記一個項目，網簽後5年限售
7月2日，浙江省杭州市住房保障和房產管理局發布《杭州進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求 》，明確高層次人才家庭在杭州只能享受一次優先購房資格，並且自房屋網簽之日起，5年內不得上市交易；進一步加大了新建商品住房公證搖號公開銷售對「無房家庭」的傾斜力度，明確均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對「無房家庭」的房源保障比例一般不低於50%。
在杭州通過高層次人才家庭優先購房方式取得的住房，包括A類人才免搖號購買的住房和B、C、D、E類人才優先搖號購買的住房。《通知》明確一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。
也就是說，實施公證搖號公開銷售的新建商品住房項目，購房家庭自該項目意向登記之日起至搖號結果公示當日止，不得參加其他項目的購房意向登記；無需公證搖號公開銷售的新建商品住房項目，購房家庭自該項目意向登記之日起至意向登記結果公示當日止，不得參加其他項目的購房意向登記。
同時，《通知》對「無房家庭」的認定進行了補充，戶籍所在地屬於杭州市非限購范圍內（臨安區、桐廬縣、建德市、淳安縣）的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足「自購房之日前一年起已在杭州限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月」的要求。
舉例來說，小明和小紅是夫妻，戶籍在建德市。假設小明戶2020年8月2日報名登記購買杭州下城區新建商品住房項目，在滿足原有要求外，小明或小紅還需自2019年8月2日－2020年8月1日在杭州限購范圍內連續繳納社會保險或個人所得稅，才可以算作「無房家庭」。
假設小明戶於2020年8月2日報名登記購買**小區商品住房。該項目於2020年8月1日至2020年8月3日辦理購房意向登記，2020年8月5日公示購房意向登記結果。如果該項目意向登記購房人數超過銷售房源數，於2020年8月7日組織了公證搖號，並於當天公示了搖號結果，則小明戶在2020年8月2日－2020年8月7日不得參加其他項目的購房意向登記；如果該項目意向登記購房人數未超過銷售房源數，無需公證搖號銷售，則小明戶在2020年8月2日－2020年8月5日不得參加其他項目的購房意向登記。