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杭州銀色港灣怎麼樣

發布時間: 2022-07-05 10:39:29

❶ 濱江區房地產和其他杭州地區的比較 請進行sowt分析。

兄弟,這個可就復雜了,swot和市調都算是一個比較雜的東西,也不知道你是想做項目的分析,還是針對市場的分析,或者是其他競爭項目的分析。
從前年的杭州市的整體銷量來講,濱江區的房產在杭州市是位居第一位,從最近市政府開發的幾個地塊來講,大家共同認同的就是濱江區塊是作為杭州市未來城市發展的重點區塊。
這幾年入住濱江是大家眾所關注的目標,最初開發濱江區也做了很多的承諾,很多共建配套正在進行當中。
現在導致濱江區入住率比較低的關鍵還是一個大規劃的問題,從現在來講,前幾年開發的一橋附近,包括超市、餐廳、休閑吧都進去了,現在從四橋板塊,包括濱江區政府這邊一個板塊,商業配套還不是很成熟,但是從投資的角度講,很多買商鋪的基本上是想自主經營,有一些是用來投資的,提前投資、提前收益,從商家來講也是一樣。
濱江區政府周邊聚集非常多的總部大樓,根據統計已經建設使用的有9幢總部大樓,在建的大樓有十幾幢,而且現在取得土地還未開發的項目還有十幾幢,這么多集中在離風雅錢塘范圍不到一公里的范圍內,所以在我們風雅錢塘商鋪大輻射圈未開發和已經開發的樓盤,以及一個經濟適用房農居點,這些農居點是占的比例非常大。周邊消費區域很少,商業配套十分區域化,風雅錢塘商鋪的開發會吸引周邊富裕消費群的消費。
通過對濱江區項目環境的綜合考察和市場調研分析,以項目為核心,針對當前經濟環境及市場的供求狀況,對項目進行國際營銷標準的SWOT的分析,給出項目投資及定位的決策依據。
第一章市場分析
一、濱江區域市場分析
(一)濱江區域總體概況
「樓觀滄海日,門對浙江潮」。偎依錢江之濱的新城區—濱江區,位於杭州市區南部,西北與舉世聞名的西湖隔江相望,東南一美麗富饒的蕭紹平原接壤。濱江風光旖旎,人文薈萃,是全國重點風景旅遊城市和歷史文化名城——杭州的副城。
濱江區域優勢
1.濱江板塊有超前的規劃,大量的投資使這一藍圖變為現實。其一杭州城市未來發展的總體戰略是「沿江建設、跨江發展」,濱江成為杭州市實現錢塘江兩岸共同繁榮的戰略要地,承擔了杭州實現跨江發展的首要任務。其二濱江實行政府統一規劃,高起點、高水準,根據規劃,「吃住行游購娛」不僅全部可以在區塊內解決,並且具有輻射整個杭州甚至浙江全省的功能,避免了城西蔣村等區域由企業自主開發而引起的許多發展難以解決的問題。其三是社會各界對濱江區的大量投資使政府的這一宏偉藍圖有虛擬變為現實,通過投資,濱江區塊嶄新的面貌已經大致呈現,道路管網系統也已經大致與江南主城的另一重要組成——蕭山融合。
2.得天獨厚的區位優勢是濱江發展的先天條件。濱江處於杭州城市總體規劃中的江南主城的核心地段,跨江與杭州老城區對接,往東南與民營經濟、私營經濟高度發達的蕭山、紹興板塊接壤,這一地理位置的先天優勢極易使濱江從浙江南部城市與杭州的聯系中受益,特別是在人流與資金流上。其次濱江南承杭州蕭山國際機場非常便於與國際的業務往來,通過杭甬,杭金衢高速公路與浙南的廣大地區直接對接,而向北更為便利,通過滬杭、杭浦高速和不久將要建設的滬杭磁懸浮直接與上海接通,便利的交通將會積極加快濱江經濟騰飛的腳步。另外,濱江與老城區相比更利於與省內經濟發達地區的聯系,更好地發揮濱江交通樞紐的作用。
3.高新產業是濱江發展無可比擬的優勢。高新企業特別是像東信、摩托羅拉、恆生電子、信雅達、UT斯達康等國內外知名企業落戶濱江直接帶動大量的高科技人才來濱江就業;日前從濱江區勞動局了解到,加上濱江區的民營、私營企業,濱江(高新技術產業開發區)共有企業近5000家,就業人口達7.5萬餘人,大量就業人口涌進濱江,對濱江人氣的提升、濱江後續的發展都將會起到積極的作用。
4.城市景觀優勢是濱江發展的又一大優勢。寬闊的城市道路,整齊優美的城市綠地,漂亮時尚的新型小區,海天一色的江景……這些都是城市人嚮往的城市空間,濱江區塊以上述特色毫無爭議地成為杭州各個區塊中最現代化、國際化的生活空間。
濱江區域劣勢
1.交通不便與配套設施的不完善是制約濱江發展的兩大瓶頸。濱江的地理區位優勢雖然非常優越,目前在地鐵尚未開通的情況下,與杭州主城區交通聯系不暢確實是制約濱江發展的一大瓶頸;制約濱江發展的另一大瓶頸則是濱江配套設施的不完善,特別是與居民生活聯系緊密的吃飯、醫療、購物、休閑等生活配套設施的建設還處於起步階段,配套設施的不完善直接影響了濱江人氣的提升,間接影響了濱江的發展。
2.文化差異影響了人們對濱江的接受度。鑒於濱江區域以前所屬的蕭山跟杭州老城區的生活方式有很大的差別,21世紀不動產杭州區域市場研究中心在房博會期間做的有意向購買濱江區房產的購房者的需求顯示:有意向買濱江樓盤的77%的被訪者的年齡在35歲以下,特別是在老城區生活了很長一段時間以及年齡稍微大點的人,一般很少會考慮到濱江買房生活;可見文化差異影響了人們對濱江的接受度。
3.人氣耗散嚴重。濱江區總規劃面積為85.64平方公里,區域雖然比較廣闊,但目前人氣的耗散卻比較嚴重,形成一定規模的只有一橋區域、區政府區域、杭二中區域三個區域,三個區域相距又較遠對濱江人氣的聚集又是極其不利的。
區域機會點
1.地鐵的規劃與開通將會極大改善濱江與杭州老城區的交通狀況。地鐵開通以後,從濱江到武林廣場、黃龍商圈等區域只需要二十幾分鍾的時間,將會極大地促進濱江與杭州老城區的聯系;人們對濱江的接受度會提高,濱江的人氣就會提高了,人氣上來以後,對濱江的配套與商業也是一個促進;配套的完善反過來又會促進人氣的提升。這樣兩者相互作用,到濱江區生活的市民就將會越來越多,濱江與主城區的文化差異就會縮小,濱江就會越來越興旺,濱江的前景就為更廣闊。
2.濱江與蕭山融為一體,濱江的功能、價值將會得到充分的體現。從杭州市的總體規劃上看,濱江跟蕭山將來就是一個江南城的概念。雖然現在說濱江與蕭山融合還為時尚早,也許可能在10年後或者20年後,濱江與蕭山一旦融合,它的功能、價值就會得到前所未有的體現。
3.國家的宏觀調控對濱江的發展將會產生積極的影響。國家實行宏觀調控對濱江區的房價進行有效的適當的控制,讓濱江成為一個中價位的房地產區塊,那麼人們對濱江的接受度將會增加,濱江的居住價值就會提早實現。
區域威脅分析
1.濱江區樓盤還缺「一把火」。從目前來看,濱江區的繁榮還缺重要的一把火,那就是濱江已經形成一定規模的區域政府要對之進行繼續投資使之形成較大的規模,通過把現在現成規模的區域做大繼而把整個濱江形成一個核心,這才是濱江的出路。如果政府分散投資,去形成新的小規模,那麼濱江的人氣將會更散,對濱江長遠的發展將是不利的。
2.其他板塊的威脅。21世紀不動產杭州區域市場研究中心房博會期間做的購房者需求的專相調查顯示:購房者希望購房的熱點區域為大城西板塊(老餘杭閑林五常等區域)、城中板塊、濱江板塊、九堡下沙板塊等,並且大多數人還表示會根據樓盤的性價比而靈活選擇區域,可見其他板塊將是未來一段時間內濱江發展的重要地域威脅,而購房者選擇的主要依據是房產的居住價值。
綜述和建議
住在濱江,宜居、宜業、宜享品質生活——「濱江品質生活」
濱江區的優勢是綜合的、全面的。她的城區形象已經建立,基礎設施一步到位。相比於杭州的其他新城,濱江區走了復合型路子,即並重培育了高新產業、現代商貿服務、品質化居住環境的城市功能,體現到個人則是「宜居、宜業、宜享品質生活」。 濱江區還有兩大天然優勢,足以讓目前還生活在杭州主城區市民所眼紅。一是「適度的距離」,二是「高效率的都市品質」。
幾年前,人們也許還在懷疑濱江生活的可實現性。而現在,一系列讓人信服的數據,讓人們相信這里正在成為杭州真正的宜居之地:彩虹城,已交付2000多戶,入住率80%;江濱花園,總戶數799戶,入住率90%;銀色港灣,總戶數778戶,入住率90%;太陽國際,總戶數1200戶,入住率70%;國信嘉園,總戶數928戶,入住率70%。
在和三墩、閑林、九堡、轉塘等其它城市新區的PK中,濱江率先勝出。
無論是早期的江濱花園還是現在的水晶城,濱江這一帶的購房者一直是高收入、高學歷、高職位的「三高」人群。當時,位於濱盛路北的江濱花園的售樓人員為主流客戶畫過一張像:35~40歲的客戶佔到82%;本科學歷的達54%,碩士及博士學歷的佔18%;職業包括高科技類白領、文化藝術類人士、私營企業主、回國留學人員和政府官員等;70%的客群年收入在8萬~15萬元之間,25%在16萬~30萬元之間;私家車的擁有率超過60%;另外,75%的客戶已擁有一套住宅。
通過專相調研顯示:有意向來濱江購房的被訪者中有71%的人表示是首次購房,77%的購房者的年齡在35歲以下,79%的購房者表示自己所選擇的房屋面積在120平方米以下,可以預計在未來的一段時間內濱江區的購房者將會以年齡不是很大、實力不是很強的中青年購房者為主,未來的商品房成交將會以中小戶型的商品房為主。

❷ 杭州公交

,K223-K566

步行:至文淵路高沙社區,約300米

乘:K223(下沙高教東區-武林廣場)

上:文淵路高沙社區(經過5站)

下:幸福橋(步行約250米)

換:K566(下沙高教文津站-東冠公交站)

上:幸福橋(經過15站)

下:南環路創業路口

步行:至銀色港灣,約750米

❸ 杭州市濱江區房租多少

濱江區偉業路會展中心周邊的商品房住宅小區有:江濱花園、彩虹城、國信嘉園、銀色港灣、通策廣場。上面5個小區品質一次遞減,房租價格也是一樣,距離會展中心最近的是通策廣場。
一個朋友剛租了銀色港灣的一個3房2廳帶精裝修,家電全配的房子,6樓的,價格是3200元一個月。
附近還有一個城中村,叫聯庄村,村民有很多出租房,價格大概在600元一間左右。

❹ 素覺設計林喬芝是哪裡人

是浙江人。

杭州素覺服裝設計有限公司辦公室地址位於浙江省會,人間天堂杭州,杭州
杭州市濱江區偉業路481號銀色港灣1幢2單元1101室,於2014年01月22日在杭州市高新區(濱江)市場監督管理局注冊成立,注冊資本為100萬人民幣,在公司發展壯大的8年裡。

始終為客戶提供好的產品和技術支持、健全的售後服務,我公司主要經營服務:服裝設計、工業產品設計;網上銷售:服裝服飾、鞋帽、箱包、皮革製品、珠寶首飾、針紡織品、化妝品(除分裝)、玩具、工藝禮品、辦公用品、文化用品、床上用品、衛生潔具。

微博上都是一些樸素的日常——戴著眼鏡不化妝自拍,走路風風火火,有些駝背,但像極了生活中的人。我想這個女人長這么好看,居然還活得這么朴實,太喜歡了。那時候素覺的款式還不怎麼優秀,但這個模特就像一個行走的寶藏,我覺得她應該會成為好設計師的,也開始一點點買素覺。

2020年,林喬芝開始在小紅書發視頻,有人說她普通話不好,我覺得這沒啥啊,人有口音才有故鄉,我在直播間發過這句話。

真正心裡覺得有些奇怪,是從她突然發了一條生孩子的視頻開始。這種觀點,和父輩祖輩的一些想法很像,我能理解,卻表示質疑。

質疑的點是,我覺得這不像經過很長的自我教育後,說出來的話。更像只是長期聽聞一種觀念,然後把它作為真理接受了下來。就像人們接受普通話,接受計劃生育一樣。

後來,抄襲的質疑帖出來了,一開始我認為是某品牌抄襲了素覺,結果再看一些信息,發現可能是反過來的。說不被影響,是不可能的。

❺ 蕾蕾美顏的門店分布

武林店 武林路89號
晶暉店 中山北路631號晶暉大廈2樓(近文暉路)
銀江店 慶春路65號銀江賓館4樓(慶春路和建國北路的交叉處口)
中都店 慶春路87-1號中都大廈A座8樓(新華路口)
中河店 中河北路57號(鳳起路口)
慶春店 慶春路110號(近嘉德廣場)
萬安店 慶春路直大方伯42號(近浙一醫院東大門)
文一店 文一路235號(學院路口)
益樂店 益樂路78號(文二路口)
文三店 古墩路167號(古墩路南口)
雙菱店 太平門直街117-119號(雙菱路口)
慶東店 慶春東路66號(省青春醫院)
新城店 錢江新城飛雲江路28號(近春江花月西門)
深藍店 朝暉路207號深藍廣場底層(中山北路口)
文二店 文二西路501號頤景園底層(古墩路口)
東方店 錢潮路9號東方潤園潤緣匯3樓(富春路口)
建國店 下城區建國北路409號(近樂購超市地下停車庫入口)
濱江店 濱江區濱盛路銀色港灣4293號(偉業路西口)
杭大店(裝修中) 下城區杭州大廈B座8樓

❻ 濱江區太陽國際在哪

杭州濱江區濱盛路和偉業路交叉口北面200米左右。錢塘江邊。附近有彩虹城小區、國信嘉園、銀色港灣、、、

公交路線-402、527、B支6到彩虹城下車即可。

❼ 杭州必勝客宅急送、回轉壽司

我也來講述一下我的經歷,我第一天早上下的單子,中間催了3,4次,客服都是信誓旦旦的告訴告訴我會取,一直到第二天下午5點多還沒人取,我趕緊叫了其他快遞公司。接下來投訴就搞了,網上客服直接告訴我,對不取貨沒有任何處理方式,好,那我打電話吧,可是400電話那個投訴永遠是沒有人接聽的,能帶來 RMB的咨詢和下單很快就有人接通。我說要投訴,一給小姐叫我等,然後不知道按了個什麼B鍵,我這邊電話就一直沒聲音了,第二個小姐說她會記錄,半個小時給我回話了,解釋就是蘭州他們配送人員多,沒有取件的,所以是我錯了,不應該叫宅急送。但是處理意見依然是內部沒法處理,既然他們內部處理不了,我就在各大論壇發帖,叫大家都知道見鬼的「宅急送」是什麼樣子。